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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-28 11:31:57

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 1121 検討板ユーザーさん

    >>1104 マンション検討中さん

    あると言っていたのでありますよ。

  2. 1122 匿名さん

    早速初日に予約しました!

  3. 1123 マンション検討中さん

    >>1119 マンション検討中さん
    お子さんいらっしゃるなら実際に現地に行ってみるのおすすめです!
    思っていたより人が少なく団地も公園も寂しい雰囲気でした。マンションから学校の方に続く緑道も薄暗く、あまり積極的に通りたいとは思えませんでした。
    駅前が変わるだけで街全体の雰囲気が変わるのかな…
    モデルルームも見て検討します。

  4. 1124 口コミ知りたいさん

    >>1120 検討板ユーザーさん
    晴れた日はいいけど、雨の日は困るね。

  5. 1125 マンコミュファンさん

    >>1123 マンション検討中さん
    私が行ったときは、児童ホームにもはらっぱ公園にも子供達がいて、楽しそうな声が聞こえましたよ。
    薄暗い時間に小学校に向かうケースは少ないですが、子供達だけでとある場合は団地の真ん中か、アコレの方を通ると良いかもですね。

  6. 1126 口コミ知りたいさん

    >>1120 検討板ユーザーさん

    マンションの駐輪場って入口で契約しとかないと、将来子供が自転車乗るようになったとき。駐輪場空きがないなんてことになりますよね。

  7. 1127 匿名さん

    >>1126 口コミ知りたいさん
    駅の高架下は今のところたくさん空いてる。
    住む人が増えたらどうなるかね。

  8. 1128 マンション検討中さん

    徒歩4分の若松幼稚園。いいですね。

  9. 1129 マンション検討中さん

    駅前の商業施設の情報まだでませんね、
    晴海フラッグの三井の商業施設の方が
    後なのに、情報でてますね。
    ららテラス南船橋ですか、
    ららテラス東京ベイですか?

  10. 1130 マンション検討中さん

    まだ細かい仕様が不明ですが、普通の長谷工の板マン仕様で直床二重壁のスラブ200+α、階高もあっても3mそこそこだとすると、お値段相当くらいかと思われます。
    ファミリー層が多く生活騒音もけっこう響く物件かと。

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  12. 1131 eマンションさん

    >>1130 マンション検討中さん
    直床でスラブ厚200+αなんですか?
    直床だとボイドスラブ系だと思ってたのでもっと厚いのかと思ってました。
    リビングのスラブ厚次第ですかね。

  13. 1132 口コミ知りたいさん

    >>1127 匿名さん

    駅に自転車停めておくんですか?笑

  14. 1133 マンション掲示板さん

    >>1123 マンション検討中さん

    アドバイスありがとうございます!
    分譲の団地は建て替えとのことで将来的にはよくなりそうとは思ってますが
    小さな子供の登下校って本当に心配ですよね
    不審者はもちろん交通事故も。。。
    安心な通学路も条件に入れると物件選びの難易度があがりますよね
    家選びって大変です
    今度遊びに行くついでに見に行ってみようかな

  15. 1134 eマンションさん

    >>1130 マンション検討中さん
    二重床より直床のほうが響かないよ。意外かもしれないけど。

  16. 1135 検討板ユーザーさん

    >>1134 eマンションさん
    スプーン落としたとかの普通の生活音は直床の方が響かないね。
    ドスドス子供が走るような音は二重床の方が響かない、と言っても相当な階高とスラブ圧なければ小さくはなっても結局聞こえるんだが。
    今階高3.4mのボイドスラブ300、二重床二重天井に住んでるけど上で子供走ればやはりドタドタ聞こえる。

  17. 1136 通りがかりさん

    >>1132 口コミ知りたいさん
    何がおもしろいの

  18. 1137 マンコミュファンさん

    駅の駐輪場は距離的にも有りですね。
    駐輪場足りなくて空きスペースに路駐が出てきて問題になりがちだけど、逃げ道があるのは良いですね。

  19. 1138 マンション検討中さん

    >>1134 eマンションさん
    周波数によるよ、二重床かどうかではなく、ボイドスラブならリビングで280くらいはないとかなり音が響くよ。

    https://www.bakko-hakase.com/entry/142_void_slab#:~:text=%E9%89%84%E7%...,%E5%8E%9A%E3%81%95%E3%81%8C%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82&text=%E9%80%9A%E5%B8%B8%E3%81%AE%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E3%81%AF,%E3%81%AE%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

  20. 1139 検討板ユーザーさん

    ここはタワマンじゃないし、ボイドスラブではないでしょうね。現地の看板見ると15階で44.90mだから1フロア3mない階高です。

  21. 1140 口コミ知りたいさん

    >>1136 通りがかりさん

    は?
    面白いでしょ

  22. 1141 通りがかりさん

    >>1140 口コミ知りたいさん

    だから、何が面白いのか聞いてるの。

  23. 1142 検討板ユーザーさん

    >>1139 検討板ユーザーさん
    板マンでもボイドスラブは普通にあるよ。
    タワマンでもコンクリートスラブは普通にあるし。

  24. 1143 マンション掲示板さん

    高層階を第1期で買ったとしても、間取り変更のオプションプランってないですよね?

  25. 1145 匿名さん

    >>1144 eマンションさん
    オモロ

  26. 1146 マンション検討中さん

    駅前にできるのは、スーパー、ドラッグストア、
    コンビニ、100均、クリーニング、そんなもんでしょう、飲食店は未知ですね?

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  28. 1147 マンション掲示板さん

    今日現地ウロウロして来ました。
    ここ、若松団地を通って若松公園の先まで行って引き返した場合とそのまま倉庫の方回って駅に帰ってきた場合で全然印象違うでしょうね。

  29. 1148 マンコミュファンさん

    >>1147 マンション掲示板さん
    臭いってありましたか?

  30. 1149 マンション掲示板さん

    >>1148 マンコミュファンさん
    建設予定地の反対側の東京豊海冷蔵のあたりで臭かったですが、馬とかほ関係ない匂いです。
    今日はそもそも風が強く、南から吹いてたので、もし匂いあったとしてもわからなかったですね。

  31. 1150 検討中さん

    商業施設の駐車場10台。
    ショボくないか?

    1. 商業施設の駐車場10台。ショボくないか?
  32. 1151 マンション検討中さん

    そもそも地域密着型店舗として開発してますからね。
    ちなみにその10台はクリニック専用だそう。
    周辺住民や駅利用者がメインターゲットであって
    車で来る客はららぽーとへ、と棲み分けしてる。

    1. そもそも地域密着型店舗として開発してます...
  33. 1152 匿名さん

    1万人収容のららアリーナですら専用駐車場は90台しかない。
    極力周辺の渋滞要因を増やしたくないのでしょう。

  34. 1153 通りがかりさん

    想像よりつまらなそうな店舗だ…。クリニックとか美容とか…

  35. 1154 匿名さん

    南船橋駅前の商業施設は地域住民の利便性向上のためなのでこれだけで十分でしょう。三井がララポートとバッティングするような商業施設を作る理由もなく、これでも大きすぎるぐらいだと思います。

  36. 1155 マンション検討中さん

    >>1153 通りがかりさん
    どういう店舗を期待されていたのですか?

  37. 1157 マンション掲示板さん

    値上がり期待って意味では10年後にマンマニ予想で全く上がらないSKY DUOより南船橋の方が確実に儲かるだろうな。
    住むには不便過ぎだが。

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  39. 1158 匿名さん

    バブル崩壊は、都心の不動産価格上昇につられて本源価値よりあまりに坪単価が高くなった、地方のリゾート地や東京に通勤する会社員がぎりぎり買えた首都圏近郊から起こったんですよね。特にそのようなエリアに建てられた高額マンション・住戸ほど危険。

    今は低金利だからローン借入で購入すれば良いとは思うものの、不動産市況が悪化したり、金利上昇により残債割れしないか良く考えないと。総武線沿線の方が底堅い気もするな。付け焼刃で開発されようとしているエリアは廃れるのも早いような。

  40. 1159 eマンションさん

    >>1158 匿名さん
    そういう考えもあると思う。その場合、坪400以上で船橋西武跡やプラウドタワー平井などを買うのでしょうね。

  41. 1160 eマンションさん

    >>1153 通りがかりさん
    病院が近くにあることって良いことではないの?
    つまる店舗って、どんなの。

  42. 1161 eマンションさん

    >>1160 eマンションさん
    ララポとビビッドがチャリで行ける距離なので、近場はスーパーと病院あれば十分な気がするけど。

  43. 1162 マンション掲示板さん

    セミナー出ました。
    ・100平米以上は仕様が異なる
    ・オプションプランで間取り変更可能
    が自分的に朗報。
    L1最上階でも1億ちょいということは、発表されてないL5が1億2000万の部屋?

  44. 1163 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  45. 1164 名無しさん

    マンションを否定するのは許されると思われますが、憶測で相手を否定するような発言するのは、さすがにまずいと思います。

  46. 1165 検討板ユーザーさん

    >>1164 名無しさん

    1162の人の言い方悪いのはわかりますが、100M超部屋を買う方がこのコミュにくるとは思えません。私達みたいに暇じゃないとおもいます。

  47. 1166 名無しさん

    >>1165 検討板ユーザーさん
    金持ちほど暇なもんだよ。割と勝手にお金が入ってくるし。ブラック企業の従業員は金持ちかい?

  48. 1167 マンション検討中さん

    こんな心の狭い人が検討者なんて。。。
    やはり民度、マンション、立地ともにベイパークが上ですね。

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  50. 1168 マンション検討中さん

    問題ある発言は相手にせず黙って削除依頼しましょう。

  51. 1169 マンション検討中さん

    ベイパーク落ちたらここを検討してもいいかなー、って感じ。
    ここはDINKS向けって感じですからね。

  52. 1170 匿名さん

    >>1166 名無しさん

    ブラックでも、上場企業だったら。千葉物件検討してる中小企業勤務より何倍も金持ってると思います。

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