パークホームズ南船橋

ウェビナーでききましたが、残念ですがタンクありトイレのようです。
ただ、OPTIONでタンクレスにもできるようですね。

まずはベイパークの抽選かなあ

>>1083 検討板ユーザーさん
もう完売でしょ？

ベイパークは、もう見捨てました。
南の建物ですが、
福祉施設の先の児相はネットに挙がってましたね。
3階建だったかな。
その更に先の団地分譲建て替えは、15階建だったかな。

>>1085 マンコミュファンさん
ビバホームも大きな物流施設になるよね

>>1085 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考になります。

>>1069 通りがかりさん

ベイパーク将来の空室率が高そうで、恐ろしいですね。

>>1085 マンコミュファンさん

南船橋の比較にならんよ。ベイパークは。

>>1089 マンション比較中さん
たしかにここは環境が悪いですからね。
子供がいない世帯向きですね。

>>1090 検討板ユーザーさん
共働きを続ける選択肢を残したいなら南船橋。
物理的な問題で選択肢を減らしても問題ないならベイパーク。
お金に余裕があれば新浦安、船橋、市川、津田沼。

現地に行ってみましたが、印象が変わりました。
ららぽーと側と違ってのどかで暮らしやすそうでした。
海側に続く公園が最高に良いです。
子供とキャッチボールとかして楽しめそうです。
駅前の商業施設が出来たらさらに化けますね。
最高の立地だと思います。

ここって実際のところ狙ってる人は結構多いんですかね？
目に見えるマイナス面もあるのでどのくらいの倍率になるか掴めませんね…

ここに住めるならどこでも住めるよ
怖いものなし

平日トラック多すぎ

駅前商業施設もだいぶ形になってきましたね。

東側の幹線道路の音は、防音壁の威力が凄くて、
殆ど気にならないと思います。
物件周りや、南側の団地には大型トラックなどは入ってこない模様で、駅から物件まではノートラックだと思います。
なかなか良いと思いますね。

確か今日の夕方からMR予約開始でしたっけ？

>>1096 マンション検討中さん
lalaの住民板に写真ありますね。
全体感がわかる。

MR予約来ないですね、待ってるのに。

まだオンライン説明会の全日程が消化されてないのにMRの案内が来ることってあるんですか？

上客から順に。大手は露骨に客を選ぶ。そして売れ残ったら手のひら返し。

今週末にWebセミナー参加の出遅れ組です。
100平米超えの2つの間取り見てると「食器棚置場」が点線で囲まれてるので、やはりカップボードは標準では無しと思って良いですか？
あと洗濯機の上にも収納無しですよね？

>>1104 マンション検討中さん
その部屋買えるの？

勘弁してよ。

ここで、コメントしてるヤツなんて俺含めて6000万位が取得限界やろ

>>1106 マンコミュファンさん
そんなことないと思いますけどね。
予算6000万over＝マンコミュに書き込まないだとすると、都内とか神奈川のマンションスレは閑散としてそうですけど。

>>1104 マンション検討中さん

他の部屋も点線だから、その部屋も標準で付くんじゃないかなー

>>1107 検討板ユーザーさん

ここは、千葉の田舎ですよ？あなたの予算は？

29才、年収950万、嫁親の会社役員、子供二人、でも6000万が限界です。

>>1110 匿名さん
エリートやんけ

>>1110 匿名さん
その年収で子供二人いて6000万は攻めますね
頭金次第でしょうが。

>>1111 名無しさん
エリート？(笑)バカにしてるんですか？

>>1108 匿名さん
ありがとうございます。ぜひついて欲しいですね。

すげー。嫁側の支援もあるだろうし、いいんじゃないの。税控除あるし。

わくわくするなー、こういうの。 　

>>1110 匿名さん
千葉に住む理由は？

>>1062 匿名さん

将来価値のない、過疎化確実な米パークと比べないでくれ～

子供2人のファミリーですが検討してます
近くに公園あり、学校が近くにあるので良いなと思います
我が家の手に届く価額の部屋はあるかな。。。涙

駐輪場が各戸2台分無いのが懸念点ですね。
ららぽーともOKストアも、徒歩だと少し遠いんですよね。

>>1104 マンション検討中さん

あると言っていたのでありますよ。

早速初日に予約しました！

>>1119 マンション検討中さん
お子さんいらっしゃるなら実際に現地に行ってみるのおすすめです！
思っていたより人が少なく団地も公園も寂しい雰囲気でした。マンションから学校の方に続く緑道も薄暗く、あまり積極的に通りたいとは思えませんでした。
駅前が変わるだけで街全体の雰囲気が変わるのかな…
モデルルームも見て検討します。

>>1120 検討板ユーザーさん
晴れた日はいいけど、雨の日は困るね。

>>1123 マンション検討中さん
私が行ったときは、児童ホームにもはらっぱ公園にも子供達がいて、楽しそうな声が聞こえましたよ。
薄暗い時間に小学校に向かうケースは少ないですが、子供達だけでとある場合は団地の真ん中か、アコレの方を通ると良いかもですね。

>>1120 検討板ユーザーさん

マンションの駐輪場って入口で契約しとかないと、将来子供が自転車乗るようになったとき。駐輪場空きがないなんてことになりますよね。

>>1126 口コミ知りたいさん
駅の高架下は今のところたくさん空いてる。
住む人が増えたらどうなるかね。

徒歩4分の若松幼稚園。いいですね。

駅前の商業施設の情報まだでませんね、
晴海フラッグの三井の商業施設の方が
後なのに、情報でてますね。
ららテラス南船橋ですか、
ららテラス東京ベイですか？

まだ細かい仕様が不明ですが、普通の長谷工の板マン仕様で直床二重壁のスラブ200+α、階高もあっても3mそこそこだとすると、お値段相当くらいかと思われます。
ファミリー層が多く生活騒音もけっこう響く物件かと。

>>1130 マンション検討中さん
直床でスラブ厚200＋αなんですか？
直床だとボイドスラブ系だと思ってたのでもっと厚いのかと思ってました。
リビングのスラブ厚次第ですかね。

>>1127 匿名さん

駅に自転車停めておくんですか？笑

>>1123 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます！
分譲の団地は建て替えとのことで将来的にはよくなりそうとは思ってますが
小さな子供の登下校って本当に心配ですよね
不審者はもちろん交通事故も。。。
安心な通学路も条件に入れると物件選びの難易度があがりますよね
家選びって大変です
今度遊びに行くついでに見に行ってみようかな

>>1130 マンション検討中さん
二重床より直床のほうが響かないよ。意外かもしれないけど。

>>1134 eマンションさん
スプーン落としたとかの普通の生活音は直床の方が響かないね。
ドスドス子供が走るような音は二重床の方が響かない、と言っても相当な階高とスラブ圧なければ小さくはなっても結局聞こえるんだが。
今階高3.4mのボイドスラブ300、二重床二重天井に住んでるけど上で子供走ればやはりドタドタ聞こえる。

>>1132 口コミ知りたいさん
何がおもしろいの

駅の駐輪場は距離的にも有りですね。
駐輪場足りなくて空きスペースに路駐が出てきて問題になりがちだけど、逃げ道があるのは良いですね。

>>1134 eマンションさん
周波数によるよ、二重床かどうかではなく、ボイドスラブならリビングで280くらいはないとかなり音が響くよ。

https://www.bakko-hakase.com/entry/142_void_slab#:~:text=%E9%89%84%E7%...,%E5%8E%9A%E3%81%95%E3%81%8C%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82&text=%E9%80%9A%E5%B8%B8%E3%81%AE%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E3%81%AF,%E3%81%AE%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

ここはタワマンじゃないし、ボイドスラブではないでしょうね。現地の看板見ると15階で44.90mだから1フロア3mない階高です。

>>1136 通りがかりさん

は？
面白いでしょ

>>1140 口コミ知りたいさん

だから、何が面白いのか聞いてるの。

>>1139 検討板ユーザーさん
板マンでもボイドスラブは普通にあるよ。
タワマンでもコンクリートスラブは普通にあるし。

高層階を第1期で買ったとしても、間取り変更のオプションプランってないですよね？

>>1144 eマンションさん
オモロ

駅前にできるのは、スーパー、ドラッグストア、
コンビニ、100均、クリーニング、そんなもんでしょう、飲食店は未知ですね？

今日現地ウロウロして来ました。
ここ、若松団地を通って若松公園の先まで行って引き返した場合とそのまま倉庫の方回って駅に帰ってきた場合で全然印象違うでしょうね。

>>1147 マンション掲示板さん
臭いってありましたか？

>>1148 マンコミュファンさん
建設予定地の反対側の東京豊海冷蔵のあたりで臭かったですが、馬とかほ関係ない匂いです。
今日はそもそも風が強く、南から吹いてたので、もし匂いあったとしてもわからなかったですね。

商業施設の駐車場10台。
ショボくないか？

そもそも地域密着型店舗として開発してますからね。
ちなみにその10台はクリニック専用だそう。
周辺住民や駅利用者がメインターゲットであって
車で来る客はららぽーとへ、と棲み分けしてる。

1万人収容のららアリーナですら専用駐車場は90台しかない。
極力周辺の渋滞要因を増やしたくないのでしょう。

想像よりつまらなそうな店舗だ…。クリニックとか美容とか…

南船橋駅前の商業施設は地域住民の利便性向上のためなのでこれだけで十分でしょう。三井がララポートとバッティングするような商業施設を作る理由もなく、これでも大きすぎるぐらいだと思います。

>>1153 通りがかりさん
どういう店舗を期待されていたのですか？

値上がり期待って意味では10年後にマンマニ予想で全く上がらないSKY DUOより南船橋の方が確実に儲かるだろうな。
住むには不便過ぎだが。

バブル崩壊は、都心の不動産価格上昇につられて本源価値よりあまりに坪単価が高くなった、地方のリゾート地や東京に通勤する会社員がぎりぎり買えた首都圏近郊から起こったんですよね。特にそのようなエリアに建てられた高額マンション・住戸ほど危険。

今は低金利だからローン借入で購入すれば良いとは思うものの、不動産市況が悪化したり、金利上昇により残債割れしないか良く考えないと。総武線沿線の方が底堅い気もするな。付け焼刃で開発されようとしているエリアは廃れるのも早いような。

>>1158 匿名さん
そういう考えもあると思う。その場合、坪400以上で船橋西武跡やプラウドタワー平井などを買うのでしょうね。

>>1153 通りがかりさん
病院が近くにあることって良いことではないの？
つまる店舗って、どんなの。

>>1160 eマンションさん
ララポとビビッドがチャリで行ける距離なので、近場はスーパーと病院あれば十分な気がするけど。

セミナー出ました。
・100平米以上は仕様が異なる
・オプションプランで間取り変更可能
が自分的に朗報。
L1最上階でも1億ちょいということは、発表されてないL5が1億2000万の部屋？

マンションを否定するのは許されると思われますが、憶測で相手を否定するような発言するのは、さすがにまずいと思います。

>>1164 名無しさん

1162の人の言い方悪いのはわかりますが、100M超部屋を買う方がこのコミュにくるとは思えません。私達みたいに暇じゃないとおもいます。

>>1165 検討板ユーザーさん
金持ちほど暇なもんだよ。割と勝手にお金が入ってくるし。ブラック企業の従業員は金持ちかい？

こんな心の狭い人が検討者なんて。。。
やはり民度、マンション、立地ともにベイパークが上ですね。

問題ある発言は相手にせず黙って削除依頼しましょう。

ベイパーク落ちたらここを検討してもいいかなー、って感じ。
ここはDINKS向けって感じですからね。

>>1166 名無しさん

ブラックでも、上場企業だったら。千葉物件検討してる中小企業勤務より何倍も金持ってると思います。

武蔵野線に乗れば一駅6分で西船橋駅を利用できるのは結構大きなメリットですよね。県内1のターミナル駅ですから。
風で止まれば京成線も利用できるので心強い。

数少ない京葉線沿線の駅前立地で3路線利用可は希少価値があるのでは？

>>1170 匿名さん
上場企業勤務が金持ちって昭和か。

>>1172 評判気になるさん
西船橋は駅近に新築マンションないですし、飲み屋街や風俗があるので嫌ですね。

>>1175 マンション比較中さん
風俗が嫌で競馬場はいいの？
飲み屋もあるよ。
古い団地はいいの？
何が違うの？

>>1176 口コミ知りたいさん
こりゃその通り。

ウェビナーの駐車場の話、GLBやらX1を参考サイズに出してて、そこそこ高所得者のかたを想定してるのかと思いました。（こんなの高級車じゃないって人はスルーしてください）

>>1178 マンション検討中さん
車なんて、どこにお金をかけるか次第だから
高所得かどうかなんて関係ないのにな。

競馬場は来年リニューアルして、さすがに匂いは来なくなるのではないでしょうか？
あとは匂いの問題は夏場の干潟でしょうか。