パークホームズ南船橋

>>1012 通りがかりさん
ひとに南船橋に住んでるというとららぽーとの近くねってなりますよ。
海浜幕張のタワマンの近くね、なんていう人はマンションおたくくらいでしょう。

駅徒歩1分の次期分譲のほうも気になります。
竣工時期はほぼ同じだけど販売開始はここの売れ行き次第って感じですかね？

ハザードマップ見て液状化リスクに怯えてるのですがうちだけ？地盤改良とかされてるんだろうか。

>>1023 名無しさん
怯えてるなら、ここはやめたほうが良いでしょう。
埋立地のマンションを検討している時間がムダですよ。

千葉で、それを気にしている方は
総武線か、常磐線、TXにいってください

埋立地が嫌なら同じ駅前PHシリーズの柏たなかがいいんじゃないですかね
お安いですし自然も多く子育てに良さそうですよ

モデルルームの案内ってもう来てます？
ウェビナー後のアンケート答えたんですがその後音沙汰無く…

震災のときの船橋の液状化はこんな感じ
https://myfuna.net/archives/townnews/20110316181248

>>1029 匿名さん
これは酷いね。積立金問題とかあるけど、こういうのがあると一発で資産価値が揺らぎそう。

晴海フラッグとりあえず押さえたが、来年即売りして儲かったお金でここを買おうかと思っている。
設備関係の情報はまだ出てないの？

>>1030 マンション掲示板さん
地震による損傷は湾岸、内陸問わずどのマンションでも可能性があるのでは？
3.11でマンション敷地内が液状化した話は南船橋はおろか新浦安や幕張でも聞いたことがありません。湾岸だから揺れが強いってこともないですしね。

>>1032 マンション検討中さん
>湾岸だから揺れが強いってこともない
当たり前に言ってますけど根拠あります？液状化しやすいほど地盤が軟弱なほうが揺れやすいのでは。

>>1033 マンション検討中さん
その通り。地盤が緩いほど揺れやすいのは事実です。

16年前に建てられたサザンやグラホラでは、地盤を強固な壁（止水壁）で囲み液状化現象を抑制する基礎地盤工法を採用している。
また免震構造により建物の揺れを最小限にし、マンション自体への損傷も最小限に防いる。
令和最新マンションのPH南船橋が液状化対策をしていないとは考えにくい。（免震構造かは不明）
ちなみに、3.11の地震後の輪番停電は南船橋一帯は除外された。おそらく冷凍倉庫が集積しているためと思われる。

築50年の若松団地が3・11の揺れに耐えたんだから大丈夫っしょ

>>1036 匿名さん
そやな。保険が高いくらいか。

こないだ現地見に行ったけど、個人的には競馬場の匂いよりも隣の干潟が気になる。夏場はかなりの腐敗臭で苦情が相次いでいると聞いたけど実際どうなんだろう。

団地タイプの建物（５階建てまでの壁式RC造）は地震に強いです。長周期地震動に対応していないタワマンよりもむしろ安心です。

>>987 通りがかりさん
　
でもベイパークは駅遠で、将来の資産価値はない。
南船橋の方が駅近だし、資産価値はある。

>>996 マンション検討中さん

ミッド、資産価値ないのに、値上げされたら、ますます購入者に不利ですね。

>>1041 評判気になるさん
ブロガー信者には何を言っても無駄なので仕方ないです。

>>1043 さん
ハザード見たら買わないですけどね

>>1038 マンション検討中さん

競馬場の匂いは風向き次第。
谷津干潟の匂いは地味に匂うよ。
夏場や雨上がりの日とかね。
でも住んでるうちに慣れてくるし、わからなくなる人も多い。
京葉線エリアは埋立地なんだから地盤も不安要素だけど、
実は匂いや空気の気持ち悪さのほうが問題だと思っている。
海浜幕張も潮の匂いと花見川の匂いはあるし、
千葉みなと付近もスチール工場からの粉塵が酷い。

よほど地方に行かないと綺麗な空気とか匂わないエリアは無い。
都内なんて年末年始の空気は綺麗に感じるほど日々汚れているし、臭い。
人気の神奈川エリアだって異臭騒ぎは多い。

地盤不安や湿気臭いのが気になるなら、海、川、干潟などが至近の京葉線エリアはやめたほうが後々愚痴らなくてすむ。

>>1045 名無しさん
干潟でいうと人気の奏の杜も意外に近く時期と風向きで匂うらしいし。

>>1032 マンション検討中さん

新浦安のマンション内、液状化してたよ。

地盤が弱い分は価格に反映されてるんだから、埋立地物件はそれを分かった上で買うんですよ。

>>1048 匿名さん
ベイパーク住民はそれを理解出来てない。

>>1045 名無しさん
新鎌ヶ谷の時代か。
飛行機の騒音を許容できるなら、悪くない

>>1050 マンコミュファンさん

新鎌、意外とありかも。仮に大震災起きても液状化や津波、浸水リスクは低い。

競馬場、干潟、地盤が気にならないなら、駅至近、都内へのアクセスや商業施設、新しい街づくりへの期待、価格込め、
京葉線ならやはり南船橋エリアが今はバランス良い。

安いなりに理由はあるよね。

ベイパークの場合は仕様高いタワマンだからって理由が大きいよね

マンションを選ぶならここだけど、街を選ぶなら海浜幕張な気もするけどね。基準によるんじゃないかな。

都内でなく千葉県を検討している時点で仲間。
千葉県内に勝ち負けはない。
ベイパークを推す方々が、自分の住処を誇りに思っているのはとても素晴らしいことだけど所詮千葉県。

ベイパーさんの話ながい。

ところで、ここは平均坪単価250万として、5年後どのくらいと予想しますか？

ベイパークのミッドはもう最終期だけど中古はたくさんあるので選び放題ですよー
都心まで40分、駅徒歩15分と実質京葉線しか使えなくても平気という人にはおすすめ

>>1068 マンション検討中さん
クロスもスカイも一年近く売れ残ってるのが多数。
買ったら負けよ。

ベイパーク連呼しすぎててベイパークのスレかと思ったわ。おうちにかえってね！

>>1065 検討板ユーザーさん
来週には日銀総裁が変わって、その後異次元緩和
が終了して、金利がだんかいてきに上がっていくと思うので、5年後はツボ150万円を予想します。
世界経済がとんでもないことになれば、120～130万円なんてこともあるかもしれません。

>>1072 通りがかりさん
中国の台湾進行が始まったらあるかもね。

>>1072 通りがかりさん

あがらないよ。
住宅ローンの金利上げたら、大変なことになるから。

>>1072 通りがかりさん
YCCを仮に撤廃しても、物価が安定するまで金融緩和を続けるのでは？短期金利まで操作するとマンション価格が下がってしまうでしょう。

住宅ローンを抱える国民と同じく、金利上昇のダメージ受けるはずの日銀が政策金利上げるとは思えない。

>>1072 通りがかりさん

坪150万か、5年後3000万でかえたらほしいわw

金利上げるのにめちゃくちゃ時間がかかるよ。YCCは長期金利で、それが済んだら次にマイナス金利やゼロ金利をいじっていくわけだし。

>>1072 通りがかりさん
先生、スカイズが坪150万になるの待ってるんですけど。

モデルルームの案内、そろそろですかね？

>>1078 マンション掲示板さん
5年後は、250から270くらいでしょう。

ウェビナーでききましたが、残念ですがタンクありトイレのようです。
ただ、OPTIONでタンクレスにもできるようですね。

まずはベイパークの抽選かなあ

>>1083 検討板ユーザーさん
もう完売でしょ？

ベイパークは、もう見捨てました。
南の建物ですが、
福祉施設の先の児相はネットに挙がってましたね。
3階建だったかな。
その更に先の団地分譲建て替えは、15階建だったかな。

>>1085 マンコミュファンさん
ビバホームも大きな物流施設になるよね

>>1085 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考になります。

>>1069 通りがかりさん

ベイパーク将来の空室率が高そうで、恐ろしいですね。

>>1085 マンコミュファンさん

南船橋の比較にならんよ。ベイパークは。

>>1089 マンション比較中さん
たしかにここは環境が悪いですからね。
子供がいない世帯向きですね。

>>1090 検討板ユーザーさん
共働きを続ける選択肢を残したいなら南船橋。
物理的な問題で選択肢を減らしても問題ないならベイパーク。
お金に余裕があれば新浦安、船橋、市川、津田沼。

現地に行ってみましたが、印象が変わりました。
ららぽーと側と違ってのどかで暮らしやすそうでした。
海側に続く公園が最高に良いです。
子供とキャッチボールとかして楽しめそうです。
駅前の商業施設が出来たらさらに化けますね。
最高の立地だと思います。

ここって実際のところ狙ってる人は結構多いんですかね？
目に見えるマイナス面もあるのでどのくらいの倍率になるか掴めませんね…

ここに住めるならどこでも住めるよ
怖いものなし

平日トラック多すぎ

駅前商業施設もだいぶ形になってきましたね。

東側の幹線道路の音は、防音壁の威力が凄くて、
殆ど気にならないと思います。
物件周りや、南側の団地には大型トラックなどは入ってこない模様で、駅から物件まではノートラックだと思います。
なかなか良いと思いますね。

確か今日の夕方からMR予約開始でしたっけ？

>>1096 マンション検討中さん
lalaの住民板に写真ありますね。
全体感がわかる。

MR予約来ないですね、待ってるのに。

まだオンライン説明会の全日程が消化されてないのにMRの案内が来ることってあるんですか？

上客から順に。大手は露骨に客を選ぶ。そして売れ残ったら手のひら返し。

今週末にWebセミナー参加の出遅れ組です。
100平米超えの2つの間取り見てると「食器棚置場」が点線で囲まれてるので、やはりカップボードは標準では無しと思って良いですか？
あと洗濯機の上にも収納無しですよね？

>>1104 マンション検討中さん
その部屋買えるの？

勘弁してよ。

ここで、コメントしてるヤツなんて俺含めて6000万位が取得限界やろ

>>1106 マンコミュファンさん
そんなことないと思いますけどね。
予算6000万over＝マンコミュに書き込まないだとすると、都内とか神奈川のマンションスレは閑散としてそうですけど。

>>1104 マンション検討中さん

他の部屋も点線だから、その部屋も標準で付くんじゃないかなー

>>1107 検討板ユーザーさん

ここは、千葉の田舎ですよ？あなたの予算は？

29才、年収950万、嫁親の会社役員、子供二人、でも6000万が限界です。

>>1110 匿名さん
エリートやんけ

>>1110 匿名さん
その年収で子供二人いて6000万は攻めますね
頭金次第でしょうが。

>>1111 名無しさん
エリート？(笑)バカにしてるんですか？

>>1108 匿名さん
ありがとうございます。ぜひついて欲しいですね。

すげー。嫁側の支援もあるだろうし、いいんじゃないの。税控除あるし。

わくわくするなー、こういうの。 　

>>1110 匿名さん
千葉に住む理由は？

>>1062 匿名さん

将来価値のない、過疎化確実な米パークと比べないでくれ～

子供2人のファミリーですが検討してます
近くに公園あり、学校が近くにあるので良いなと思います
我が家の手に届く価額の部屋はあるかな。。。涙

駐輪場が各戸2台分無いのが懸念点ですね。
ららぽーともOKストアも、徒歩だと少し遠いんですよね。