| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13（地番） |
| 交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
212戸（※他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月上旬予定
入居可能時期：2025年03月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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1021
マンション検討中さん
>>1012 通りがかりさん
ひとに南船橋に住んでるというとららぽーとの近くねってなりますよ。
海浜幕張のタワマンの近くね、なんていう人はマンションおたくくらいでしょう。
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1022
マンション検討中さん
駅徒歩1分の次期分譲のほうも気になります。
竣工時期はほぼ同じだけど販売開始はここの売れ行き次第って感じですかね？
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1023
名無しさん
ハザードマップ見て液状化リスクに怯えてるのですがうちだけ？地盤改良とかされてるんだろうか。
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1024
検討板ユーザーさん
>>1023 名無しさん
怯えてるなら、ここはやめたほうが良いでしょう。
埋立地のマンションを検討している時間がムダですよ。
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1025
マンション検討中さん
千葉で、それを気にしている方は
総武線か、常磐線、TXにいってください
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1026
マンション検討中さん
埋立地が嫌なら同じ駅前PHシリーズの柏たなかがいいんじゃないですかね
お安いですし自然も多く子育てに良さそうですよ
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1027
マンコミュファンさん
モデルルームの案内ってもう来てます？
ウェビナー後のアンケート答えたんですがその後音沙汰無く…
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1028
名無しさん
>>1023 名無しさん
煽りじゃなくやめた方がいい
千葉の湾岸はガチで液状化には弱いから少しでも気になるなら内陸（総武線・東西線沿線）にしとけ
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1029
匿名さん
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1030
マンション掲示板さん
>>1029 匿名さん
これは酷いね。積立金問題とかあるけど、こういうのがあると一発で資産価値が揺らぎそう。
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1031
検討板ユーザーさん
晴海フラッグとりあえず押さえたが、来年即売りして儲かったお金でここを買おうかと思っている。
設備関係の情報はまだ出てないの？
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1032
マンション検討中さん
>>1030 マンション掲示板さん
地震による損傷は湾岸、内陸問わずどのマンションでも可能性があるのでは？
3.11でマンション敷地内が液状化した話は南船橋はおろか新浦安や幕張でも聞いたことがありません。湾岸だから揺れが強いってこともないですしね。
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1033
マンション検討中さん
>>1032 マンション検討中さん
>湾岸だから揺れが強いってこともない
当たり前に言ってますけど根拠あります？液状化しやすいほど地盤が軟弱なほうが揺れやすいのでは。
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1034
マンコミュファンさん
>>1033 マンション検討中さん
その通り。地盤が緩いほど揺れやすいのは事実です。
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1035
買い替え検討中さん
16年前に建てられたサザンやグラホラでは、地盤を強固な壁（止水壁）で囲み液状化現象を抑制する基礎地盤工法を採用している。
また免震構造により建物の揺れを最小限にし、マンション自体への損傷も最小限に防いる。
令和最新マンションのPH南船橋が液状化対策をしていないとは考えにくい。（免震構造かは不明）
ちなみに、3.11の地震後の輪番停電は南船橋一帯は除外された。おそらく冷凍倉庫が集積しているためと思われる。
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1036
匿名さん
築50年の若松団地が3・11の揺れに耐えたんだから大丈夫っしょ
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1037
評判気になるさん
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1038
マンション検討中さん
こないだ現地見に行ったけど、個人的には競馬場の匂いよりも隣の干潟が気になる。夏場はかなりの腐敗臭で苦情が相次いでいると聞いたけど実際どうなんだろう。
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1039
周辺住民さん
団地タイプの建物（５階建てまでの壁式RC造）は地震に強いです。長周期地震動に対応していないタワマンよりもむしろ安心です。
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1040
検討板ユーザーさん
>>987 通りがかりさん
でもベイパークは駅遠で、将来の資産価値はない。
南船橋の方が駅近だし、資産価値はある。
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1041
評判気になるさん
>>996 マンション検討中さん
ミッド、資産価値ないのに、値上げされたら、ますます購入者に不利ですね。
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1042
eマンションさん
>>1041 評判気になるさん
ブロガー信者には何を言っても無駄なので仕方ないです。
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1043
匿名さん
値上げされて高値掴みするほど残債割れの可能性高くなるのに資産性がいいとか頭わいてんのか
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1044
通りがかりさん
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1045
名無しさん
>>1038 マンション検討中さん
競馬場の匂いは風向き次第。
谷津干潟の匂いは地味に匂うよ。
夏場や雨上がりの日とかね。
でも住んでるうちに慣れてくるし、わからなくなる人も多い。
京葉線エリアは埋立地なんだから地盤も不安要素だけど、
実は匂いや空気の気持ち悪さのほうが問題だと思っている。
海浜幕張も潮の匂いと花見川の匂いはあるし、
千葉みなと付近もスチール工場からの粉塵が酷い。
よほど地方に行かないと綺麗な空気とか匂わないエリアは無い。
都内なんて年末年始の空気は綺麗に感じるほど日々汚れているし、臭い。
人気の神奈川エリアだって異臭騒ぎは多い。
地盤不安や湿気臭いのが気になるなら、海、川、干潟などが至近の京葉線エリアはやめたほうが後々愚痴らなくてすむ。
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1046
口コミ知りたいさん
>>1045 名無しさん
干潟でいうと人気の奏の杜も意外に近く時期と風向きで匂うらしいし。
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1047
マンコミュファンさん
>>1032 マンション検討中さん
新浦安のマンション内、液状化してたよ。
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1048
匿名さん
地盤が弱い分は価格に反映されてるんだから、埋立地物件はそれを分かった上で買うんですよ。
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1049
通りがかりさん
>>1048 匿名さん
ベイパーク住民はそれを理解出来てない。
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1050
マンコミュファンさん
>>1045 名無しさん
新鎌ヶ谷の時代か。
飛行機の騒音を許容できるなら、悪くない
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1053
マンション検討中さん
>>1050 マンコミュファンさん
新鎌、意外とありかも。仮に大震災起きても液状化や津波、浸水リスクは低い。
競馬場、干潟、地盤が気にならないなら、駅至近、都内へのアクセスや商業施設、新しい街づくりへの期待、価格込め、
京葉線ならやはり南船橋エリアが今はバランス良い。
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1054
通りがかりさん
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1062
匿名さん
ベイパークの場合は仕様高いタワマンだからって理由が大きいよね
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1063
通りがかりさん
マンションを選ぶならここだけど、街を選ぶなら海浜幕張な気もするけどね。基準によるんじゃないかな。
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1064
名無しさん
都内でなく千葉県を検討している時点で仲間。
千葉県内に勝ち負けはない。
ベイパークを推す方々が、自分の住処を誇りに思っているのはとても素晴らしいことだけど所詮千葉県。
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1065
検討板ユーザーさん
ベイパーさんの話ながい。
ところで、ここは平均坪単価250万として、5年後どのくらいと予想しますか？
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1067
管理担当
[No.1055～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1068
マンション検討中さん
ベイパークのミッドはもう最終期だけど中古はたくさんあるので選び放題ですよー
都心まで40分、駅徒歩15分と実質京葉線しか使えなくても平気という人にはおすすめ
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1069
通りがかりさん
>>1068 マンション検討中さん
クロスもスカイも一年近く売れ残ってるのが多数。
買ったら負けよ。
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1070
匿名さん
千葉で、しかも京葉線で、しかも中古で買うとか＊＊＊にも程がある
情弱向けフルコース
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