ジオ島本

狭いところにキチキチに建った戸建ならそうかもね。普通は建蔽率も有るので少し距離を取れると思うけど。

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たばこはさすがに厳しくしてほしいですね。
共用部分がどの範囲なのかと規約は明記されているはずなのだから守っていない人には厳重注意としてもらいたいです。
気づいた方は管理会社に都度連絡してもらいたいし、管理会社の本領発揮してもらいたい…。

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窓を閉めても電車の音がかなり漏れ聞こえますが、そんなもんでしょうか？

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身バレしたくはないのですが、当方は東側が寝室、西側がベランダになる部屋に住む部屋の上の階に住む者です。
駅からは遮る物がなく、24時間換気口を開けると音が漏れるので夜間は閉めています。
キッチンの換気扇をずっと回しているのですが、音が漏れはいります。
ただ私自身が音に鈍く、夜間の輸送する列車くらい情緒に感じます。
皆さんがどこにお住まいかで、音やにおいなど悩みは異なるかと思います。ただどうやら24時間換気にも防音フィルターがあるようで、悩みは様々、同じマンションに住む同士、よりよい住環境を求め、意見交換してゆきたいです。

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島本は山と川に挟まれた狭いエリアに線路が3つも通ってるのでどこに引っ越してもそれなりに電車の音は聞こえて来ます。
線路に防音壁つけてくれればいいんですがね。

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タカギの浄水器のカートリッジは、この製品でまちがいないでしょうか？
https://purifier.takagi.co.jp/purchase/

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引き渡しの時に設備のパンフレット的なものはもらわないのでしょうか？
少なくとも標準装備の蛇口はタッチレスでカーブしているものなので、そのまっすぐのものは違うと思いますよ
型番はきちんと確認したほうが良いかと

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>>726
引き渡し時にサンプル1個と申し込み書が部屋に置いてあります。
申込書見る限り間違いなくそのURLのもの。ただにごり除去は選択肢にないな。
サンプルが標準か高除去かは見ずに袋を捨ててしまった。

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アフターサービス部門にマンションの設備上のことで相談したのですが、サービス外と言われ見にもいけないと言われました。設備上の話なので見に来てから対象外かどうか決めるならまだしも門前払いです。
困っていますが、アフターサービス部門以外でどこに相談できますか？

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>>730 匿名さん

そら理事会やろ

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>>730 匿名さん
設備上のことって、どんなこと？わしが聞いてあげてもいいよ。

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>>734
1Fでやってる住まいに関する相談窓口みたいなのってもう終わったんでしたっけ。
専有部なら定期補修のタイミングで話するのも手かと。
購入時の営業さんに相談すれば、本当に現地を見るべき内容だったら管理会社とかけあってくれるかもしれません。
相談先は用意されているのに、住民も検討者も見ているこの場所でその書き方だとネガキャンと思われてしまいますよ。

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>>734 匿名さん
すみません、何が知りたいのか具体的にわからないので皆さん答えようがないとおもいます。
734さんが知りたいのは、浄水器のカートリッジの形状なのでしょうか？それとも、はじめに渡されたカートリッジのグレード（除去項目など）なのでしょうか？
形状であれば蛇口に貼られているであろう製品型番から検索できるかと思います。
グレードについてなのであれば、ぱっと分かる話ではないと思います。おなじく新しく入居された方か、管理人の方（日中はいらっしゃるはずですよね？）、もしくは737さんが書かれているように購入時の営業の方にお聞きになるのが一番安全かつ早いのではないかなーと思います。

専有部分は購入者自身が管理すべきエリアかと思います。（部屋まできて確認……は昨今の情勢鑑みるとなかなか難しいかと。管理人も管理人であってコンシェルジュではないですし）
大変なことも多いかもしれませんが各種サービスの提供範囲を確認しつつ有効活用して頑張ってください。

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>>686 マンション掲示板さん

170？

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住まいるアドバイザー、昨日もやってたみたいね。
次は19日と20日。仕事の都合もあるかもしれないけど、ここで話するしかないね。

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今更ですけど、検討板ではなく住民板のほうがよいのでは……？
あまり動いてないですけど

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734の者です。
検討板に書き込みしてすみません。
水道のカートリッジの件は私ではありませんが、丁寧に説明されてお困りだった方が助かったと思います。
他所のデベロッパーやハウスメーカーなら見に来てもらえそうな有り触れた案件ではあるのですが、対応はシビアでした。
色々アドバイスをいただき本当にありがとうございました。

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インターネット遅くないですか？基本100Mbps前後なんですけど、こんなもん？

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入居済みの話は住民板でどうぞ(´･ω･`)

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高槻はなんでも無料で捨てられるのに、島本は1メートル以上の大型ごみは3000円でトラック呼ばないと捨てられないようです。
そもそも島本にはゴミ処理場がなく高槻のゴミ処理場にただ乗りしているという話も。

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ちなみに、茨木も吹田も、粗大ゴミでも何でも無料ですよ。

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>>747 マンション検討中さん
島本町にゴミ処理施設あります。トラック呼べばその料金ですが、持ち込みであれば100円/kgで対応してくれます。可燃ゴミ袋は薄透明であればなんでも可能

噂程度の情報に惑わされないようにしましょう

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京都は粗大ごみ有料。大阪は無料なんですか。

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>>750 匿名さん
市による

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入居しました。
実際に住んでみた感想です。なお、町外からの移住です。

・駅の近さが想像以上に便利。近いというのはわかっていましたが、実際に歩いてみてその楽さに驚きました。友人や友人も呼びやすくなり、みんな「ここめっちゃ便利ー！」と言ってくれます。
・子育てしやすそう。我が家はまだ小さい子どもがおり、最初の手続きに役所に行ったとき、子育てガイドをもらって簡単に説明を受けたのですが、とてもウェルカムな雰囲気で安心しました。また、線路横の歩道や、島本駅から水無瀬駅へ向かう大通りの街がとてもきれいで、ベビーカーを押しやすいです。毎日のように散歩をしています。マンション内でも赤ちゃん連れをよく見かけるので、友達もできるのではと期待しています。キッズルームもよく遊んでいる子がいて楽しそうです。また、駅前の小児科の先生が優しくて、それも安心しました。
・標準設備がいい。そんなにこだわりがあったわけではなかったですが、住んでみるとその便利さや快適さに気づきます。
・ワークラウンジがある。半個室のようなスペース？があっていいです。さっそく使ってみました。静かでかなり集中できました。
・高槻に近いのがいい。普段の生活には全く困りませんが、雑貨や収納など買いたいときは高槻に行ってます。1駅ですごく近くて何でも揃うのでありがたいです。
・水がおいしい。住むまではほんまか？と思っていましたが、本当においしかったです。あと、空気もおいしいような気がするような。
・ゴミがいつでも捨てられる。これは本当に大きいです。その日のゴミはその日のうちに捨ててます。

こんなところでしょうか。すれ違う入居者の方もみなさん感じがよく挨拶をしてくださります。

今のところいいところばかりです。
これから長く住む中で、気になる点も出てくるのかもしれませんが…もし迷っている方がいらっしゃればと思い、感想を書いてみました。

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駅近の新しい綺麗なマンションで気になっています。
西向き居室の陽射しは山が近いので部屋まで入り込んでくるから気になります。

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>>753 評判気になるさん
西側に住んでます。
日差しは冬のためわかりません。
でも、西側に住む住民はわりと自由民が多いかなという印象です（笑）
規律を求めるなら、南向きが良いです。

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>>754 匿名さん
ご返事ありがとうございました。自由民多いんですね^_^
南向きは今建設中の棟との距離が少し気になりますね。

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>>755 評判気になるさん
西向棟の契約者です。まだ未入居なのですが、自由民多し！？どんな感じなのでしょうか　入る前にちょっと不安になってきました… ギスギスしたくないですがみんなで快適に過ごしていけますように。

>>753さん
山ビュー&価格、LowEガラス？の性性能に期待して西向き有りだろうと決めました。夏場の山からの西陽舐めてたわと後悔しませんようにと願っていますが、実際どうでしょうね。
ちなみに、エントリー者に送られてる最新の価格表リンクでは、西向き部屋だいぶ埋まってますね　南向も1工区は着々と分譲済マークついているもよう

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>>756 検討板ユーザーさん
完成した9月頃に部屋を見に行きましたが、そこまで西日は気にならずでした。ペアガラスもありますし、機能付きカーテンにしました。

自由民、私はあまり感じていませんでした。笑
家の前の共用部に何か置いてる方とかいるのかな？
今のところ周囲に恵まれているのもあると思いますが音も気にならずで、基本設備が良いのはこの辺なのかなと思っています。子供がいたら階下への配慮をしていればトラブルにもならないかなと。

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私も西向きです！自由民が多いというのは私も今のところ感じていません。（私が気づいてないだけかもですが）
むしろ、入居者みなさん落ち着いた人が多いなぁという印象でした。
日当たりに関しても、南向きにはもちろん敵わないでしょうが、私は特に気にならないです。
西向きは南向きよりやや価格が安いので、日当たりを重視しない人にはお得だなと感じました。もう残りがわずかかもしれませんが。

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バルコニーで喫煙されている方がいます。
規約上喫煙禁止です！
小さい子どもがいる為、洗濯物に臭いがついたり、窓を開けた時にたばこの臭いが入ってきたりするのはとても迷惑です。
管理人にもお伝えしましたが、ルールを徹底できるようにするには最初が肝心だと思うので、みなさんで声をあげてお互いが気持ち良く住めるように考えていただきたいですね。

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バルコニータバコ！少し前にも話題に出てたでしょうか… 世帯数が多い分予想はできてましたが、嫌ですね… 自分だけ良ければいい人がいる。住民板の方にゴミ出し問題も書かれていますが、本当に最初が肝心　管理人さんは話聞いて動いてくれる感じなのでしょうか。管理組合が動きだしてからの対応でしょうか。

住民板の方が良い内容だったらごめんなさい　

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>>760 入居者さん
私もバルコニー喫煙にとても迷惑している者です。
私はアレルギー体質で色々とNGのものがあるため、わざわざバルコニー喫煙禁止を確認してから購入しています。
そういった事情で街中よりもこちらを購入された方も他におられるのではと思います。
タバコに関してはルールを守ってほしいです。

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喫煙の件、住民板のほうがよいかと思います。
検討板は買うか買わないか考えてる方が多いと思うので（あくまで推測ですが）
そうはいいつつも、改善された等の動きがあればぜひ教えてほしいなと思います
他でも参考になりそう

因みにジオの他物件に住んでいる友人から、同様の問題があったけれどもベランダ喫煙は管理会社がきちんとうごいて注意喚起が行われたと聞きました。結果蛍族は少なくとも友人が認知できる範囲からはいなくなったそうです。管理会社に伝えたも友人本人ではないそうなので、伝わってからどのくらいで効果があったのか、どういった注意喚起が行われたのか（掲示はあったそうです）…というのはわかりませんが、同じジオ。対応・改善されることを期待します。

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マンションを真剣に購入希望の方は検討板と住民板どちらもみていると思います。
どちらの情報も、見た側がどう捉えるかだと思います。

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子持ちのノース棟住民です。
どなたかの参考になればと、住み心地を投稿させていただきます。

○日当たりに関して
日当たりがとてもよく、冬場の昼間は何もつけずに過ごせるほど暖かいです。
晴れていれば洗濯物も乾きます。
（日当たりに関しては、営業さんに聞けば、日当たりシミュレーションを見せていただけるはずです）

○騒音に関して
電車の音は聞こえてきますが、音のデメリットよりも駅近のメリットが大きく上回っています。
上下左右の生活音は全く聞こえてきません。
丈夫な作りになっていると思います。

○標準設備について
すべてグレードが高く、満足しています。
ドアは指挟み防止策が講じてあります。

○環境・生活について
山が近く、高い建物があまりないので空も広く、近くに農園があるため旬のお野菜が手に入り、
自然豊かでのんびり暮らせるところが、とても気に入っております。

前に住んでいたところでは、子育ての息抜きに、買い物に出かけたり、支援センターに行っていましたが、
このマンションに引っ越してきてからは、自然豊かでのんびりできるからか、日当たりが良くて気持ちが良いからか、家にいる時間が増えました。

高槻に出かけずとも、島本町内で完結することが意外と多いです。
車も使わずとも、不便なく生活できています。

最後に、小児科が近いところが本当に快適です。
すでに何度かお世話になっており、先生も優しくて良かったです。

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すみません、私も西側ですが、差し支えなければ階層は上ですか?下ですか？
うちはエアコンをつけても昼間も寒く、隙間風？なのか冷たい風が入ってきます。
断熱性といえどそんなものかと思ってましたが、他の部屋が昼間エアコンなしで過ごせるなら一度デベに相談したいと思い質問させてもらってます。

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ちなみにですが、お子さんがいらっしゃる家庭だと桂川イオンもゆっくり過ごせると思います。京都に4つ先ですが、全て駅直結なので楽です。
車でも混んでなければ小一時間くらいで着きますし、171にマクドなスタバもあるので、コーヒーでも飲みながらのんびりドライブしながら島本に帰ってくるのもありですよ。

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>>766 契約者さん
晴れてる日はエアコンなしでも日差しのおかげで暖かいです。
晴れていない日はずっと床暖つけてます。

隙間風は24時間換気の吸気口から入ってきますね…

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>>765 eマンションさん

ちなみに、ノース棟でも南向きの棟です。

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>>766 契約者さん
隙間風ではなく、24時間換気の通気口からじゃないでしょうか？
サーキュレーターなどで部屋の空気の向きを変えると体感変わることがありますよ～

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>>765 eマンションさん

日当たりが良いのは羨ましいです。
ただ目の前は丸々2工区が建ってるので眺めとしては前はマンションですよね？
入居が始まると目線というか部屋が丸見えなのでカーテンは閉めておく感じですか？

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確かに眺望はマンションになりそうですね、、北側なら山の景色で開放感ありますが

住んで思ったのが、車での行き来がめんどくさいです。線路を越える道路が２線しかなく、すぐそこの道路に行くためにかかる時間がもったいなく感じてしまいます。
細い踏切も通れますが、学生や子連れが多く危ないのでなかなか通れません。

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JR島本駅の西側、ジオ、アーバン、それに関電不動産も建設予定。駅周辺、今後着々と開発が進むと思われます。気になったので何度か車で出かけました。他の方がご指摘されているJRの線路もナビの案内で通ってみましたが、予想以上に細くてガタガタで私は日常的に使う気にはなれませんでした。物件のクオリティや価格、駅チカ、周辺エリアの将来性などの条件が◎なだけに、とても残念です。

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171号線に出る大きな道が高架からになりますよね。
道路計画を見ても島本町内に新たに道路を作る計画は無いようですよね。
道路が整備されないと、店もできにくくなりそうですし、マンションや住宅地ばかりで終わってしまわないかと心配です。

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>>775 マンション検討中さん
島本町にお金があればなぁ・・・

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>>775 マンション検討中さん
移動は電車のみという方にはいいかもしれませんね。車を使って171号に出てから高槻、京都方面に向かうとなると道路事情が少し辛そうですね。

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>>766 契約者さん
西側購入者です。まだ未入居なのですが、西側はそれほど寒いのでしょうか。朝～夕方にかけての様子を教えていただけたらありがたいです。

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>>777 マンション検討中さん
住人ですが通勤で使う分には、平日の朝も夜も混みません。
今の道路状況でも支障はないですね。

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>>779 マンション掲示板さん
同意見です。休日も混雑が気になったことは
まだありません。

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>>780 マンション検討中さん

通勤は電車のひとがやはり多いですかね。
今後入居が増えたら状況もかわるかもしれないですが、、

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モデルルーム出来たからか見学の方多いですね。
早く完売してほしいですし売却時にもこういう掲示板見る方いるので、入居者の方はあまりにも細かいことは言わない方がいいのではと思っています（笑）

私は住み心地書いていた方の意見とほぼ同じです。
駅距離遠い方のマンションも見てましたがこちらで正解でした。

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確かに。
居住者専用スレッドもありますが、否定的な意見ばかりで、自分たちで自分のマンションの価値下げてしまっている感じがあります。

私も年末年始で現地見に行きましたが、道路に関しては不便であることは否めないですね。
車にとって不便な立地だからこそマンションブランドで価値トントンの印象です。
大型マンション特有の問題も発生しそうですし、私は次回阪急寄りのマンション見学行ってみることになりました。

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資料、ホームページ、モデルルーム、そして営業の方の説明に加えて、こちらの掲示板に書かれた入居者の方々や入居を考えておられる方々の様々な視点からの本音やつぶやきはとても貴重で参考になります。ひとつひとつありがたく読ませていただき、勉強させていただいています。

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>>783 匿名さん
マンションに住んだことないのかな？と思ってしまいますよね。まあ入居組にきっちりした方が多いならマンション運営自体は今のところ安心なのかな

車で毎日通勤等ならそもそも立駐は不便でしょうし、市内マンションみたいに駅前の別駐車場契約とかですかね。
私は基本休みの日だけなので不便さもそこまで感じていないです。
あと逆にマンション近くは車通りが少ないので子供たちにとっては安心かなと思います。洗濯物も排ガスの心配無いです。高槻の方は切り返しに使われる住宅街とかもあってよく看板出てます

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>>778 口コミ知りたいさん
西向き上の方の階契約、未入居のものです。
私も766さんの記載が気になってました。
少し前に室内見学させてもらった時は、こんなに暖かくて静かなものかと嬉しい驚きでした。
朝夕はまた違ってくるのでしょうか…

また、西陽というとイメージ悪いですが、
山に沈んでいく夕陽の景色がきれいでした。
夏場の暑さは覚悟しています^^

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>>786 評判気になるさん
766ですが、私の部屋は日中もエアコンをつけてますし、寒いです。
大変失礼ですが、他の部屋がエアコンなしに日中過ごしているというのがにわかに信じ難いくらいでした。
でもうちが特殊なようで他の部屋の方となにが違うのかわかりません。
でも周りのかたの話を聞くまでは寒さはそんなものだと思っていましたので、今回気づかせてもらえよかったです。

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今日マンションギャラリーに行き、現地も見学してきて検討しています。ゴミ捨て場が屋根無しで剥き出し状態だったなという印象なのですが、雨風台風時は大丈夫なのでしょうか？物が吹っ飛んだりなど…。今までこんなに大規模なマンションに住んだことはないですが、ゴミ捨て用のプレハブみたいなものがあったりしたので気になりました。(12階のモデルルームの部屋前廊下から見下ろした形なので近くで見れてないです)

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>>787 さん
教えていただきありがとうございます。私も西側で、上層階ではないので、暖かさに期待せず、覚悟しておこうと思います。

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>>788 ここさん
管理人さんいますよ。
不動産会社には聞かなかったんですか？

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>>790 匿名さん

その時はゴミ捨て場こんな感じなのかーとあまり深く考えてなかったのですが、帰宅してから、あれ剥き出しだな風でゴミが飛んだりしたら嫌だなと思いこちらで質問させていただきました。
管理人さんはいらっしゃるのは聞いてましたが、すごくたくさんのゴミだったので…

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>>791 マンコミュファンさん
公式ホームページにゴミドラムって書いてあるが(´･ω･`)？

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>>792 eマンションさん

不足してました
ダンボールや資源ごみ？を出しているところです。

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集合住宅のごみ収集所はあんなものだと思ってます
燃えるゴミはゴミドラムにいつでも出せる、他のゴミは24時間365日好きに出していいってルールでもないですし妥当な設備のような
何事も一長一短だとは思いますが、囲いすぎてニオイやらなんやらが籠もってしまうのも嫌ですし
設備も管理もタダではないですからルールとともに設備も良いように最適化されていくといいですよね

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>>765 eマンションさん

近くの畑で野焼きをしていることがあり空気が悪くなるのでどなたかクレーム言ってほしいです。

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車が不便なのは否めないです。
さらに島本町は狭いコミュニティなので、交通事故を起こしたらすぐに噂回って村八分になります。過去に村八分になった知り合いがいます。
その分、徒歩や電車移動中心の人にはメリットあると思います。車が少ないのは小中高生さんやお年寄りにもメリットですね。

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農家の野焼きは法律違反ではないが、配慮は必要とのこと。↓
https://www.town.shimamoto.lg.jp/soshiki/17/1456.html

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再開発前は、このあたりは一面畑だったので野焼きしても問題なかったかもしれませんが、今や周りは住宅地に転用されたのだから、いつまでも野焼を続けるのは配慮にかけると、個人的には思います。

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野焼きも配慮が必要。昔はどこでも花火ができたが、それも配慮が必要。昔は校庭で焚火ができたがそれも配慮が必要。住民ファーストの時代だからね

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>>795 マンコミュファンさん
なぜ人任せなのか。
自分で言えば良いと思うが。

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マンション周辺エリアを肌で感じたくて、何度かJR島本駅～阪急水無瀬駅辺りを散策しました。昭和、平成、令和が混在しているような建物、町並、路地、高架下商店街などなどから、私は懐かしさ、優しさ、心温まるものを感じました。とはいえ野焼きは、今は田舎の方でも滅多に見なくなってきました。「えっ。今、この時代に、あり得へん。」のお気持ちは十分理解できます。5千万超のマンションを購入されたのに、野焼きの煙や臭いに悩まされるのは可哀想過ぎます。

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