ジオ島本

第二子、三子となると、関西電力の独身寮跡地にマンション計画があるようで、今整地してますよね。
そこも広大な土地から大規模マンションができそうですが、どうなるんでしょうかね。

>>624 マンション掲示板さん

下記島本町のサイトを見ると、空き0ではないみたいですが。
入所時期によって、空きが0なのでしょうか。
https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/kosodate/1938.html

>>626
1歳のお子様をお持ちの方なのではないでしょうか。
仮に0歳としても保育園もどこでもいいというわけではないですし。
どちらにせよ今の0歳の枠がほぼ0だと来年の1歳枠も0の可能性高いので増員なしならかなり厳しいです。

そうでしたか。情報ありがとうございます。
待機児童だとお仕事どうされるのか気になります。
育休中で来年延期までできるとかならいいですが。

我が家も待機児童になりました！
町と一体になって進める駅前整備計画の一環でのマンション建設という話で安心していましたが、ちょっと裏切られた気分です泣。
町の方も新設増員計画は特に無しとのことで来年春の入園も不安で仕方ありません。
町役場にこまめに要望入れるのと、子育て支援に力を入れている議員さんとかに意見送ってみたら少しは動きがあるでしょうか。

踏んだり蹴ったりですね。

ジオはプラウドと比較すると人気ないのでしょうか？茨木市駅のほうも完売早かったようです。

>>631 マンション検討中さん
北摂では阪急の存在感大だから、プラウドと互角なんじゃないかな

阪急京都線は北摂ではかなり南を走ってる路線ですから好みは別れそう。

阪急京都線よりJR京都線の方が良いですね。

小さな町に人口が急に増える感じになって色々崩壊してるのでしょうか？

崩壊してるんじゃないですかね。滅びの予感

このまま発展する方向に向けばよいですね。
JR島本駅の西側の発展、道路の整備、子育て世帯への優遇制度等、マンションや、戸建ての開発が進められるのに対して追いついていないことが多いですよね。
批判的な意見はあると思いますが、個人的に静かに暮らしたい、でも発展はしてほしくない、はあの島本町の山の多い土地を見ると難しいく感じます。

>>637 子育て世帯への優遇制度等を今の所特に感じないのですがなにか教えて頂けると嬉しいです。

何も無いと思います。

小さな町に一気に人口が増えることについては営業の方に懸念をお伝えした事があるんですが（スーパーなど日々の買い物先、小中学校の定員、公共施設などの許容量ですね…）、大丈夫ですといいつつもやはりお茶を濁された感じの漂う回答だったのを思い出しました。
そのあたりの懸念を念頭においても、いい物件かなとは思っているのですが、ご家庭によってはなかなか難しい判断を迫られる感じになってしまってるのは残念ですね……

>>621 　さん
住み続けたいランキングは大東建託がだしているデータで、アテになりません。島本建設ラッシュなのでジオやウエリスやブランニードの関係者が出しているデータと思われます。

>>608 匿名さん
3小の生徒は良い子ばかりですのでご安心を。4小や2小の方が荒れてます。

保育園に入れないのは腹立たしいですね。無能な町長め

現実的には早期の解決は難しそうな感じやなあ。

子どもが増えるのも今マンション建設ラッシュしてる一時ですし、街自体が人の入れ替わりがあるようなら保育園も需要がありそうですが、島本町はどちらかというと地元の方や移転してきてもずっと住み着く方が多そうですしね。

みなさんどんどんパブコメにも参加していきましょう。
今の政治と同じで、要望を真剣に受け止めないとまずいなと思わせるのが一番です。

>>640 マンション掲示板さん

不動産会社はマンションが売れればいいだけで待機児童や定員とかは実際どうでもいいと思ってますからね。
土地区画整理組合も今年の8月に解散していたし、西側はこれ以上発展することはなさそうですね。

実際問題、子どもの預け先が確保出来ないとなると、働き方にも影響するしローンも始まるしで、本当に困りますよね。
中には泣く泣くキャンセルせざるを得ない家庭も出てきたりするのではないでしょうか。
上の方がおっしゃるようにパブコメで住民の意見を伝える以外に、企業側で保育園の誘致を働きかけてもらうとか出来ないですかね。。

島本町の情報では待機児童なしとなっているのですよね
https://www.town.shimamoto.lg.jp/uploaded/attachment/11768.pdf

入所は可能であるが特定の保育所のみを希望している児童がいますね
どこの保育所で待機になっているんでしょう？

事実では無いことが公表されてるとしたら良くないですね。

うちの場合は特定の保育園を指定した訳ではないですが、待機児童となりました。
12月度からの入所希望で申請したので、リンクのPDFにおいてはまだ反映されていない状況ですかね。

来年1歳の子以外はめちゃくちゃ厳しそう。

>>648 さん
とにかく西側の道路が狭すぎるので、高槻にストレートに行ける道を西側に開発してほしい。
そしたら、店も少しは出来ると思う。

日常的に車を利用する人はここに住むべきではない。
ライオンズガーデン水無瀬グランリバーとか、ジオ阪急水無瀬ハートスクエアとかエンゼルハイムリバーサイド高槻とかを買ってください。車に便利で値段も安い。

というのもこのあたりは車なしでも暮らしやすい街を目指しているので、車のための開発には期待できません。

駅の西側は
子どもの安全とかを考えて
車通りが少ないのが良いと考えている人も多そうですよね

この立地で車使えなかったら不便すぎないか？

今現在車で生活してないから感覚が違うかもしれないですけど、ある程度の本数が止まる駅が近かったら別に困らないし不便とは思わないですね
車の維持費のほうが気になってしまう

なんにせよどんな生活をするつもりなのかはちゃんと想像して計画建てないと痛い目に遭うのでは
不便さを感じるのであれば周りの変化に期待する前に自分の許容度を顧みたほうが建設的な気がします

どうであれ、住民が増える以上は子どもの通学や歩行者の往来や車の往来、火事や救急車を呼ぶリスクも増えるので、道路整備がなされるには越したことはないですか？
近年は水の災害などもありますし、道が確保されるというのは住む上で大切だと思います。

いずれにせよ今後に期待ですね

消防設備とか救急車、病院、もしものときの設備が近くにあるのか等、事前に調べておきたいところ満載ですが
最近はネットで調べればある程度の情報は集められるからありがたいです
はしご車とかの高さで階数考えちゃいましたw

もう入居ですかね？
そば通ったらエレベーターのところ養生してる感じでした。

島本で車無い生活なんて想像できないです。流石にここに住むからには車無いと大変だと思いますよ。

生活スタイルはそれぞれですね
個人的には車がなくても十分に生活できそうで楽しみです
駅がなくなったらヤバいですがwww
自分の生活にあった素敵な物件を見つけるのが一番です
現状のインフラに満足しているか、将来どんなことに期待するかは大切ですが、取らぬ狸の皮算用にだけはならないように現実見据えて選択していきたいものです

子供の習い事とか、買い物とか、車無いとかなり不便ではないでしょうか？

車は今の状況でも利用可能なので良いのでは
高槻までの道路が整備されると裏道として車の通行量が増えるのが懸念されるということで

島本は山と川に挟まれたわずかな土地にの狭い場所に人が密集して住んでいます。
みんなが高頻度で車利用したら大変な混雑になります。
ジオ島本に住むからには電車と徒歩中心の生活を検討しましょう。

>>667 マンション検討中さん

押し付けすごいですね笑
水瀬駅前に住んでた事ありますが、島本町で車無しとかありえないと思いますよ。

たばこのルールはどうなってます？バルコニーで吸うのはオッケーなんでしょうか。
階下の人がヘビースモーカーだったら最悪ですよね。

そのリスクはマンションでは何処でもありますね。

経済的に余裕があるなら車は所有した方が良いです。厳しいなら仕方ないですけど。

ベランダでの喫煙は管理規約で禁止となっていましたね。

マンションのベランダは共有部にあたるので、規約で「共有部での喫煙禁止」となっている場合も、喫煙はできません。
最近はほとんどのマンションで禁止されているので、あとは住む人のモラル次第かと。

>>672 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
そうなんですね。ジオ購入に気持ちが傾きました！

入居者です。迷っている方の参考になればと思います。

良かったところ
・駅近は想像以上に助かる(精神的にも身体的にも)
・リビング側は日差しが入って暖かい。北はやはり冷えます。夏は良さそうです。
・電車の音は北側の部屋以外は忘れられるレベル。
・コインランドリーもweb決済のみで入居者の鍵でしか開かないため安全そう。便利。

良くないところ
・風がかなり強い
・立体駐車場がとにかく狭く、みなさん苦労しておられます。購入前に未契約区画で試せるならさせてもらったほうが良いと思います。車が出し辛いとなると、今のところ外食店が周りにないのでストレスになるかもしれません。

宅内設備も不自由なく買ってよかったなと思っています。

車所有者には辛い物件なのかな

>>675 マンコミュファンさん
ワークラウンジも初めて完成したのを見たのですがすごく雰囲気良かったです。早速使ってる方がいました。今の状態を保てるように綺麗に使っていきたいですね。
室内設備はタッチレスの鍵や水道がやっぱり使いやすいなと。

風強かったですか？あまり気になりませんでした。
駐車場は同感です。立駐を使い慣れていないので慣れでしょうか。平日も毎日使う方はEV車とかで平置き確保も一つですね。
しばらく週末は業者さんも多く賑やかそうです。

鍵はいくつもらえるのでしょうか？うちは三人家族なので2つだと厳しく。

また、パーティーにも使える共用スペースは、有料レンタルなのでしょうか？それとも空いていればいつでも使える形式なのでしょうか？

共用部禁煙ということは駐車場でも禁煙なんですかね？
低層階を買う予定なので、
ベランダで吸えないからと駐車場で吸われるとツラいです。
色々質問投稿しましたがどなたかご存知の方いましたら教えてください。

>>677 マンション掲示板さん
鍵は追加注文もできます

>>677
鍵は全部で5本。スマートキー？的なものが内2本です。
>>678
予約ページを見る限り1時間300円のようです。他にもあるのかはモデルルームで聞いていただければ。
予約制なので秩序は保たれそうですね。

風も立駐もここがというよりはマンションあるある問題といったところでしょうか。

>>679
駐車場規則の禁止事項には記載ありませんが、個人的には駐車場も共用部分なのでわざわざ記載していないと思っていました。
念の為営業さんに聞いてみた方が良いですね。

実際住まれた方、電車の騒音はどのレベルでしょうか。わかる方いらっしゃったらぜひ教えていただきたいです。

>>683 マンション検討中さん

窓を閉めていると部屋で静かにしていてもわからないレベルです。
騒音の程度には個人差があるので、わたしにとってはですが。
あと、部屋の位置もあるでしょうね。
ただ、一般的にはまず問題ないかと思いました。

>>683 マンション検討中さん
購入時はまだ建設中で分からなかったので線路から遠い方の部屋にしました。駅近なの忘れるくらいには聞こえません。もう１工区の方ってほとんど完売してるのでしょうか？

実際の部屋見て気づいたのが、日当たりがあまりよくないこと。　
今の賃貸物件は同じ階ですがベランダの窓が縦200センチ。
ジオは170センチ。
そしてベランダに奥行きがあるので益々部屋を暗くしている気がします。
引越前後で同じ階なのですが、暗いのが気になる。

この時間でも10階くらいまでは建設中の方の建物のせいで日陰になってます。

今は日陰ですが、南向きで夏は日が高くなるので終日、日向になりそうです。
完璧な物件はないのでやむ無しですが。
色々と引越ブルーになってます。

ノースはやむなしですね。
サウスは日当たりよいです。

日照時間はデータ分析表の通りかな。
冬は休みの日も早く起きて洗濯だな～と思っていました。乾き切らなければカワックを使うしかないですね。

>>686 マンション掲示板さん
170センチは低くないですか？

>>686 マンション掲示板さん
自称170センチのうちの旦那が頭をぶつけておらず、まだ上に余裕もありそうなので180センチはありそうな気が…！

>>686 マンション掲示板さん
そんなわけない。別ジオだけど178センチの旦那が頭ぶつけることなく出入りしとる

ベランダの窓が170だとかがんで出入りしなくちゃならない。昭和の団地ですね。

本当に170だとリビングの窓から段差が見えますよね笑　
日当たりについてはサウスの幕が外れたら少しはマシになるでしょうか。
朝日は差し込むのですが、次に西日が来るまで暗いのは同意です。

床からの高さが170というわけではありません。ベランダ窓は床からあるわけではないですので、頭は打ちません。
カーテンのサイズ測るときにベランダ窓サイズが縦170程度しかないことに気づきました。
今の安賃貸でもベランダ窓200センチあるのになぜ。

浴槽の排水がとても遅いのですが、皆さんとこは速いですか？浴槽に水を5センチくらい貯めて排水するのに10分くらいかかります。マンションの構造上の問題なんでしょうか？

駐車場の道はルールとして機械式駐車場を中心に時計回りに一方通行になってるのかな

>>696 マンション掲示板さん
うちは170では無くもう少しありましたよ…
カーテンも2メートル近くをオーダーしています

>>678 マンション掲示板さん
空いていればいつでも使える形式です。
Webページからの予約で貸し切りることもでき、その場合1時間あたり300円の様です。

>>683 マンション検討中さん
比較的電車に近い（二重窓付きの）部屋です。
窓を閉めていればほとんど気にならない程度には静かです。
窓を開けていれば当然ですが、煩いですね。

>>698 マンション検討中さん
仰る通り、
駐車場の道は、時計回り一方通行です。

>>697 名無しさん

我が家のお風呂は上まで貯めても比較的すぐに排水されますよ。1ヶ月点検で指摘しましょう。

シャワーの水がお湯になるの遅くないですか？
なかなかお湯にならなくて無駄に水を出してます。
給湯温度も結構上げてるんですけど…

>>704
シャワー水栓も節水タイプなのか出てる量も少ないから余計にそう感じるのかも。
シャワーヘッドを変えたらもう少し早く感じれる気はします。エコではないですけど。

入居者です。標準装備で、洗濯機の上に物置等の設置はありましたか？

>>707 名無しさん
我が家はオプションでつけましたよ～

自転車のポートの空きはあるのでしょうか？

キッズルームの使い勝手をお聞きしたいです！

>>709 マンション検討中さん
1工区については、「サイクルポート」という意味だと空きはないようです。
スライドラックのみの空きですね。
2工区についてはこれから抽選かと思います。

>>710 マンション検討中さん
比較対象なしですが、設備的には必要十分かと！
子供は大喜びで毎日行きたがります。

良い点:おもちゃ、絵本、図鑑が色々揃ってるところ。ブロッククッションで体を使って遊べるところ
懸念点: 大きなホワイトボードでお絵描きできるのはいいですが、マジックで色んなところが汚れていきそうです…。

エレベーター小さくないですか？
ベビーカー使う者としては乗れないことが多くて…
今は業者多くてよけいに。

サイクルポートは数が極端に少なく、利用できる可能性は低いです。実際１工区には空きはないようで。しかも購入者は若い２人 or 3人暮らしの人が多く、夫婦か小さい子供一人連れの人が多いと思われます。今は自転車は２台で足りても、子供が大きくなったり増えたりしたら２台では足りないですよね。みなさんいずれ子供が大きくなったら引っ越すつもりで購入しているのでしょうか？

駅前マンションですが、正直、周辺で店も充実していないし、車が無い生活はなかなか厳しいという印象です。

このレベルの駅近で駅の周りが現時点で発展してたら今の値段では買えないでしょうからね。
今後2工区、ウエリス、ハグムタウンが完全に完成したら何かしら出店増えてくる可能性は高いかなと。

ベランダの喫煙紙タバコや加熱式電子タバコを含の禁止守れてない方いますね。
ぜひとも資産価値や近隣住戸の住民の迷惑も考えてほしいものです。モラルの高い方はきちんとマンションから出て吸っておられます。

マンションに住むからにはタバコ問題は難しい問題ですね。

引越多数していますが
マンションならルールもあるけど
一軒家の方が隣人がヘビースモーカーなら終わりです。毎日庭で吸われて最悪でした。
また、過去駐車場の横に住んでいましたが駐車場で喫煙する人いて最悪でした。
また、会社の喫煙所が近くにある物件とかで最悪だったことも。
ジオは住人がルール守れば快適に暮らせそうですね。せせらぎ公園も喫煙禁止ですし。

狭いところにキチキチに建った戸建ならそうかもね。普通は建蔽率も有るので少し距離を取れると思うけど。

たばこはさすがに厳しくしてほしいですね。
共用部分がどの範囲なのかと規約は明記されているはずなのだから守っていない人には厳重注意としてもらいたいです。
気づいた方は管理会社に都度連絡してもらいたいし、管理会社の本領発揮してもらいたい…。

窓を閉めても電車の音がかなり漏れ聞こえますが、そんなもんでしょうか？

身バレしたくはないのですが、当方は東側が寝室、西側がベランダになる部屋に住む部屋の上の階に住む者です。
駅からは遮る物がなく、24時間換気口を開けると音が漏れるので夜間は閉めています。
キッチンの換気扇をずっと回しているのですが、音が漏れはいります。
ただ私自身が音に鈍く、夜間の輸送する列車くらい情緒に感じます。
皆さんがどこにお住まいかで、音やにおいなど悩みは異なるかと思います。ただどうやら24時間換気にも防音フィルターがあるようで、悩みは様々、同じマンションに住む同士、よりよい住環境を求め、意見交換してゆきたいです。