ジオ島本

町民です。
古戦場はどうでもいいですが、
ウエリス島本ってどうにも投稿しましたが、知らずに買っている人もいそうなので、老婆心でお伝えします。↓
ジオは地盤がやばいです。もともと水が豊かな田んぼで、湧き水のように水路が流れてました。たぶん地震で液状化します。ウエリスの方が地盤は良さそうです。
ちなみにスーモ今月号によると、島本は一万人あたりの交通事故少なく、子育て世帯多く、暮らしやすい一方で、一万人あたりの小売店やレストランの数が関西100市町村の中でワースト1位。しかもダントツのワーストです。
隣の高槻駅前は店いっぱいありますが、車で出かけても駐車場がろくにないです。電車の便は良いので大きくは困らないですが、逆に電車使わないとすごく不便なとこです。
高槻と反対方面の山崎方面は、島本よりさらにド田舎で、何にも店ないです。
ぜひ島本でレストラン経営するつもりの方に引っ越してきてほしいです。

>>563 マンション検討中さん
本当に地盤のことご存じですか？
過去の大規模な水害時にはウエリスの辺り一帯(島本駅と水無瀬駅の間ですね)が浸水してるデータ見ましたよ。

>>564 通りがかりさん
これかなぁ
道路の冠水状況から見ると、ウエリスの方が少し冠水しやすいかもですね
近いのでそこまで変わらないですが

平成24年8月14日の大雨被害
https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/bousai/2031.html

>>565 マンション比較中さん
それです。
不動産会社で見たデータだとジオのあたりは浸水せずでした。

また、>563 さんの言う液状化に仮になったとすると梅田みたいな都市部も全部そうなってるでしょうね。

地盤調査の報告書ですが、言えば見せてもらえましたよ。

昔田んぼだったところはやめた方がいい。
液状化なのか、地盤がゆるんで波打つか、危険性多いにあり。

>>568 通りがかりさん
田んぼ跡地が液状化しやすいというエビデンスはありますか？

なんかそのあとの対策として島本と高槻上牧との下水道をつなぐ工事をして完成してるいうとをどこかでみた記憶があります

>>569 評判気になるさん
調べればすぐに出て来ます。ご自身でお調べになっては。実際に以前田んぼだったところにできた団地は地震で家の傾き、道路の波うちの被害があったのを知っています。単純に軟弱な地盤なのです。もちろん改善してから立ててるあるはずですが、その団地だってそうだったはずです。

茨木市内の他のマンションやけど、田んぼ土壌改良した上に建ててたけど、大阪北部地震6強地域でなんともなかったよ。建物もだけど、平面部も凹みもしなかった。
土壌改良の技術次第だとおもうよ。
まぁ詳しい技術は素人は理解できないから勉強して精査できる頭無ければ避けるしかないけど。

>>572 評判気になるさん
この通りで、一素人の意見を採用するかプロの意見を聞くかですね。
仮に地盤のリスクがあるとしてもいい加減に建てるなんてことはあり得ないでしょう。自分たちにとってもリスクがあるのに今時きちんとした不動産会社や建築会社ならしませんよ。

戸建ての家を建てるなら田んぼのあとはやめたほうがいいと言われたことあるけれど、戸建ての場合、基礎の整備があまりからでしょう。マンションやビルなどの場合、頑丈な岩盤まで基礎杭を打つので、大丈夫と聞いたことがあります。東京湾岸エリアのタワマンも、海の埋め立て地なので液状化リスクは高いけれど、うんと深い岩盤まで掘り下げて基礎を固めてあるので、震度８でも耐えるとか。

>>571 通りすがりさん
調べても出てこなかったです

液状化が発生しやすい場所は、地下水位の高いゆるく堆積した砂地盤などで、例えば、埋立地、干拓地、昔の河道を埋めた土地、砂丘や砂州の間の低地などがあげられます。 海沿いの低湿地で発生しやすいと思われていますが、条件を満たせば内陸の平野部でも発生します。

田んぼは直接関係ありますかね？

そうなんですね。
少し安心しました。
自分でも調べてみます。

数年前の博多駅前の道路陥没した時付近のセブンイレブン入ってるビルもゴッソリ下の土なくなっちゃったけど、基礎杭しっかりしてるから何ともなくて穴埋めして元通りやな。
埋め立てライブ延々と見てたわ…

>>575 さん

>>575 通りがかりさん
田んぼって必ず用水路があるの知ってる？広い田んぼに水を引くための川。田んぼって書いてなくても、昔の河道ってのに当てはまるんじゃない？

>>578 マンション掲示板さん
すみません
結論どういった議論をされたいのでしょうか？

液状化の心配がある、ということに対してその不安を払拭したいから相談していらっしゃるのでしょうか？それともウエリス島本のほうが良い物件だというお話をされたいのでしょうか？

少々建設的な話にならなさそうで気になったので………

たくさんマンション建てている阪急阪神だから、田んぼの跡地にマンション建てても倒壊するようなヘボはしないんじゃないの。

ボーリング調査して地質強度など調べてるってなってるからそこまで心配する必要はないかと思います。

多少なりともリスクが上がるとは思うので、それも加味して検討されたら良いのではないでしょうか？

阪急阪神不動産　vs NTT都市開発　笑

>>579 評判気になるさん
後者であれば板違いですね。
ジオ島本が売れてしまっては困る、利害関係者の投稿のように感じました。

>>579 さん　
どちらでもないですね。マンション購入する際にその場所が以前どんな土地だったのかは当然知っておくべき事かと。問題あるのか無いのか、リスクを含めて納得してから決めた方がいいですよね。大きな買い物ですから。

>>578 マンション掲示板さん
「用水路跡」と「昔の河道」は違いますよ
ちなみに用水路があった場所がどこか知ってる？

高槻の萩之庄あたり1面畑ですが、そこに新駅が出来るとか出来ないとかそんな話がもちあがってますが、隣に駅が出来るとイオン高槻店にも行きやすくなるので期待ですね。

新駅できちゃうと高槻まで一駅じゃなくなっちゃうなって思ってましたけど、たしかにイオン付近に行きやすくなる！ちょっと嬉しいです

>>564 通りがかりさん

ウエリス宣伝するつもりまったくありませんが、ウエリス=元NTT社宅はギリ大丈夫でした。向かいの青葉2丁目はひどかったです。青葉1丁目や三丁目は大丈夫でした。わずかな高低差で差がでるようですね。

>>587 通りがかりさん
イオン高槻は老朽化なのかさびれていってます。テナントも空きまくり。
駅できて店来てくれ。

>>588 マンション掲示板さん
島本からイオン高槻は駅なくても、自転車でも車でも行きやすいです。
田んぼの道を通っていけばサイクリングがてらイオンへ行けますし、駐車場もすいているので、
町民御用達のイオンです。ただ、どこか垢抜けてなく古臭いイオンです。

お客さんの中心が高齢者ですからね。

1工区の方にお尋ねしたいんですが、インテリアオプション会っていつごろありましたか？

最近盛り上がらないですね。。

この辺りだとどこのスーパーがおすすめとかあるんでしょうか？平日は目の前のマルヤスで良さそうなんですけど、車で出かけて食料品以外の日用品も補充したい時はやっぱり高槻のあたりですか？
県外から引っ越すので病院も島本～高槻でおすすめあれば知りたいです。

そうそう、あと、オシャレな雑貨とか買おうと思ったら何処が一番近いでしょうか？

日用品は近くのコーナンか、寂れたイオンとかで買えます。
島本は人口あたりの小売店数が極端に少ない町なので、買い物は期待できません。
おしゃれな雑貨ってどのレベルか分かりませんが、最低でも高槻駅付近あたりまで行かないとどないもなりません。ちなみに高槻駅付近は駐車場少なく車では行けません。

寂れた、とか車で行けない、とか何かネガキャンしようとしてる感じのコメントですね…。前も飲食店が～とかのコメントありましたが全てが完璧な場所は無いですよ。それは分かった上でみなさん質問されてると思います。

車で行ってもコインパーキングありますし提携駐車場とかもあるし、私は車が止めれなかったことはないです。雑貨は阪急高槻や足を伸ばして梅田あたりまで出られるといいんじゃないでしょうか。
病院はあまり使わないのでご存知の方いれば。

>>596 匿名さん

マナベインテリアハーツ

ここからならJR直結のイオンモール桂川が便利かと
電車がおすすめです

店が少なそうというのとジオ島本からでは車は不便は事実だとは思いますが、それ踏まえてその方が静かに暮らせそうでよいと思ってますｗ
人が集まるところは便利ですがその分良い言い方すると賑やかになるので。
居住している人の数さえ多ければデリバリー等のサービスも充実していくと思うのでその点は便利になるだろうと勝手に妄想してますが難しいかなぁ…
まあ、映画に行くのもちょっとしたおしゃれなものを買いに行くのも電車で事足りるしその電車も駅が超近いから個人的には良いところだなーと

車でお出かけしたい、大きな買い物するから自車で運びたいという方には不便かもですけどね…

正直、このマンションを買うのに周りの利便性を期待して買ってる人なんてほぼおらんのでは。
駅が近く、高槻も桂川もすぐ。171出れば何も困らない。周りは栄えてないけどスーパー、コンビニ、クリニックあり。
のんびり暮らすには最高やと思いますけどね。
資産性も得はしないけど損もせんでしょう。

田舎でのんびり暮らしたいけど、なんとか通勤できる範囲に住みたい人、安く物件を購入したい人にお勧めなのかなあ。

こちらのマンションに興味を持っています。ちょうど良いのんびり感と駅前立地
唯一、子ども関連の施設が入る事だけひっかかっています。トラブル元にならないかという漠然とした不安感なので気にしすぎかもしれませんが。過去レスもざっと遡りましたがあまりみなさん気にしてないですか？

>>602 マンション掲示板さん
同意見です。島本に対しては人口増加に伴う町の活性化と
各種施設増加に期待はしていますが、
基本どこか遊びに行くために電車で移動、住処としてはのびのび快適な田舎！を魅力と感じているので
私も周りの利便性云々は関係ないですかね…。
楽しさ求めての買い物はまず島本町から出ますね。

>>604 マンション検討中さん
どういう施設が入るか（対象がどこのお住まいの方までなのか）にも寄りますよね…。
私は大人ばかりのマンションよりも、ある程度子どももいて活気がある方が良いなと前向きに捉えていますよ。

『トラブル元』があまりピンと来なかったのですが、
マンション内施設という自覚と責任を持った運営者がいるでしょうし、トラブルの原因となることはあまり考えられないのではないでしょうか。

>>606 eマンションさん

学童と聞きましたよ。
マンション住居者が優先されるわけではないみたいですが、駅近くですし子育て世帯からしたらありがたいですよね

お迎えの時間などは多少はにぎやかになるかもしれませんね

>>606 eマンションさん

604です。トラブル元… なぜかセキュリティ突破した子どもたちの溜まり場にエントランスがなり、土足でソファを駆け回るので管理組合も困ってる話を聞きました。ただそれは無法地帯の話で、島本は運営者もいるちゃんとした施設ですもんね。同列に並べて不安がるのがおかしかったです。
子どもの気配があるマンション、確かに活気があって良いと思います！前向きになれました。ありがとうございます。

島本町の水道水は高槻市の浄水場なんでしょうか？
フッ素関連のまとまった健康被害が島本町で確認されたようですが水道水との関係もあるんじゃないかと思い。

>>608 匿名さん
管理の方がいますし、もしそうなったら注意してもらえると思います。マンションならではで防犯カメラもありますし。
みんなで住み良いマンションにしていきたいですね。

駅が近い、また学童を設けている点から住人以外のモラルの低い人が近づいてくる可能性が高いのは間違いないかと思います。
管理会社への呼びかけ含め地道に自分たちで治安を守っていく必要はあるかとおもいますが、その辺りは程度は違えどどんな住居においても発生するものかと。
（自分も住人の子供が友人をエントランス内に招き入れて…という話は聞いたことあります。管理会社経由で各戸と小学校に連絡を入れ対応・解消したそうです）
もともと駐車場周りふくめセキュリティは心配に感じるところがおおいと感じてます。敷地内外のラインをはっきりさせてシステマチックに冷静に対応・管理していきたいですね。

さておき子供の気配は良いものだと思います。程度にもよるのかもしれませんがｗ
お互いを思いやりつつ良い雰囲気の住処になっていくとよいなと思います。