ジオ島本

法律や不動産売買に詳しい方、教えてください。

先日の入居説明会で諸経費支払いの依頼がありましたが、その中に、「阪急阪神不動産融資事務手数料：55,000円」という項目がございました。
これって正当なものなのでしょうか？
下記のような記事もあり、必ずしも支払う義務がないのでは？と思いまして。
https://www.reds.co.jp/real/p104923/

>>501 匿名さん
阪急阪神は売主だから、媒介業者ではないしこの記事には当てはまらないのでは？

>>502 マンション検討中さん
そうですよね、中古なんかの仲介業者が「事務手数料」をとるのは違法だけど、
もともとの売主が「事務手数料」とるのは当然のこと（必要経費）。

ノースAの平面もフェンスなく不安でしたが、実物は思ったより歩道とは隔離されてる印象です。

融資事務手数ですので、ローンの事務手数料ではないでしょうか。
ローン会社は別会社ですから発生しますよね。
にしても、手数料高いよなー。

あ、融資斡旋なんですね！
これは驚き。。。

島本町の児童関係の施設も出来るようですし、フェンスがなかったり敷地内に容易に入れる構造なら、駐車場で子ども達が侵入して遊ばないか心配ではありますね。
あと住民以外がマンション敷地内の駐車場を通って駅までのショートカットに使われたりすると、駐車場トラブルが気になりますね。

>>507 eマンションさん
その辺りも踏まえて機械式の方にしました。
どこのマンションも駐車場は誰でも入れますもんね。防犯カメラがあるのでいざという時は大丈夫かと思いますが…。

>>506 検討板ユーザーさん
驚き、、というのは、売主が融資斡旋で手数料を取る、というのは、一般的でないということですかね？？（法規からしてもグレー？）

>>507 eマンションさん
民間の児童施設と聞きましたよ。
なので、ある程度お金に余裕のある人をターゲットにした施設なのかな？と思っていました。

マンション横の広場（公園ではなく、シーズンズガーデンでしたっけ？ちょっとした通路とベンチがあるところです）
は居住者じゃない方も行き来できると聞いていますので、そここそ使用者皆がマナーとルールを守って使い続けていきたいですね。

銀行との手続きを代行するための事務手数料ですよね。銀行とのやりとりは全部自分でするので、事務手数料は無しにしてくださいと要望してみてはいかがでしょうか？

お披露目会に行ってきました！とてもきれいで、設備も新しく、さすがのジオクオリティだなぁと感じました。ワークスペースなどは見れませんでしたが、建物全体に高級感があり、共用部もいい感じなんじゃないかな、という印象でした。売れ行きも好調とのことで、着々と埋まっているようで安心しました。
入居するのが楽しみです。購入者のみなさんどうぞよろしくお願いいたします！

管理会社のことが気になりますが大丈夫なんでしょうか。

>>515 マンション検討中さん
大丈夫です(^_^)

なんで分かるの？

>>517 マンション検討中さん
実績と経験から、でしょう。10年間の無料保証期間中は管理会社も阪急阪神に受け持って貰った方が得策です

>>518 口コミ知りたいさん
タイガースファンはジオに住むべきだよね。
優待で甲子園チケット当たるかもしれんし。
地味に家具屋さんの割引、引っ越してすぐは重宝したよ。

管理会社についてはネガティブな書き込みも多かったので心配ですね。

検討中の者です。
多くの方が引っ越して来られると思うのですが、保育園は足りるのでしょうか？
待機児童0となってますが、隠れ待機児童が発生してしまうのではと不安です。

>>521 マンション検討中さん
島本自体が保育園が少ないので、発生はするでしょうね。

待機児童の問題ですが、公式ホームページの島本町の子育てライフ座談会によればここ数年は待機児童数がゼロで学童保育も4年生までOKという事でした。
自治体の資料も拝見しましたが、令和6年8月の時点で待機児童数はゼロ、ただし町内の保育所等への入所が可能であるが、特定の保育所等のみの入所を希望している児童数が32人いるようですね。

>>523 匿名さん
過去に人数オーバーの為保育園を増やしてやっと０になったのに、今回大きいマンションが2つも建てば半数は入れなくなりませんか？
ここ数年は０みたいですが。

>>523 匿名さん
ジオ島本、ウエリス島本、水無瀬駅の方にも1つ出来るみたいですね。　
激戦になりそうです。

保育園や学童の状況は
ライバル物件の営業がいっぱいの掲示板で聞くよりも
自治体に問い合わせた方が確実ですよ

近くに何も無さすぎて生活が不便じゃ無いかが心配です。

一番近い第四保育所がつい最近空き0になったのですが、一応役所に聞いてみようと思っています。

>>527 マンション検討中さん
純粋に疑問に感じただけなのですが、
役所は近いしスーパーとドラッグストア、コンビニもある……はずですが、どういったものが不足していて不便そうと感じるのでしょうか？
少し足を伸ばせばイオンもコーナンもありますし、ちょっとした買い物なら高槻へと思うのですが……（そう言いながら100均くらいは欲しかったなぁと思い始めてしまいました（笑））

今どき印鑑証明も住民票もコンビニで取得できるし役所に行く用事は少ないけど、無いよりはマシかな。せめて自転車圏内に大型のイオンモールくらいあればいいんだけど。

>>530
水無瀬駅近くのグルメシティなら自転車で5分です。
外食チェーンがないことが唯一の弱点かなと。それも高槻駅まで電車で5分なので、むしろ高槻に住んでいるより時間的には早くなることも多そう。

電車乗るなら梅田まで行けば良くないかな？

無印とかACTUSとか、ちょっとした雑貨とか買おうと思うと高槻？

>>531 マンション掲示板さん
グルメシティってスーパーとクリーニング屋くらいしかないんじゃない？

ジオ島本は、断熱性能や様々な省エネ設備を兼ね備えている気がしますが、ゼッチではないのですか？

ZEH認定はされていなかったかと思います。
ＨＰにも記載されてますが、低炭素住宅のほうは認定されているので住宅ローン控除対象ではありますね

>>536 匿名さん
ウエリス島本はZEH-M Orientedと低炭素建築物の両方なのに何か認定外れたのがあるんですかね？

ZEH認定もコストかかるからね
住宅ローンメリットの低炭素住宅だけで十分だよ

>>538 マンション検討中さん
認定のためにかかるコストとかあるんですね。

何かが足りて無いから認定されてないんだと思いました。
調べたところウエリス島本はNTTがZEHデベロッパーというのがこのあたりに強そうです。

ただZEHの助成金の80万円対象外になるなら惜しいですね。

たしかにローンのメリットは同じ要件ですが
助成金と長期的にみたときのゼロエネルギーがどれくらいのメリットになるのか気になるところです、、、。

>>539 マンション検討中さん
認定のためのコストも勿論ですし、ZEHを認定させるための設備にもコストがかかります。もちろんランニングコストも。

ローンのメリット違いますよ（控除の限度額が異なります。ウェリス島本と比べてというとメリットないですけど）
自分は光熱費といった生活に直結する部分で具体的なメリットが示されていないZEHを選択して、下手に管理費や修繕積立金が膨らんでいくなら低炭素だけでいいかと思っちゃいました。
将来的にどうなるかわかりませんけどね

努力することは大切だとは思いますが今現在の技術ではゼロエネルギーは限りなく難しくまたコストがかなり高くつく印象ですし。

まあどこにこだわるかでしょうが、悩めるうちが花だと思うので納得のいくご決断ができることを祈ってます。

ホームページに現地の写真更新されてますね。
内覧会終わったのかな。どうだったんだろう。

内覧会は終わって
完成してみると無難にまとまったのではと思います
マルヤスのレジ行列が長かったのと（たまたまか？）
2工区の工事が来年夏まであるのが気になるくらい

彩都のジオはZEHMなのに何が違うんでしょうね

>>543
あそこはエネファームです。

古戦場跡なのが気になってます。
皆様気になりません？このマンションの場所は大丈夫なのでしょうか。

山崎の戦いの話をしてらっしゃいますか？
気になるのであれば調べてみてはいかがでしょうか
あの時代の戦ならばどのあたりに陣が構えられて、どう軍を動かしたかぐらいの情報はすぐに見つけられるのではないでしょうか

自分はあまり気にしたことはありません。
何かある土地は祠なり神社なりで祀られている事がほとんどだと考えていますが、そういったこともないようですし。そもそも場所違いますし

懸念される事項があるなら情報として探せるかとおもいますがそういった情報を得たということでしょうか？
なにか気になるのであればやめておいたほうが良いかもしれませんね
近畿は古戦場や山城跡だらけですけど、懸念のない地域もあるでしょうから

直近の事件現場や公害なら気になりますが、古戦場跡とかはあまり気にしてませんでした。大体のマンションは建設前に地鎮祭等していませんかね。
けど546さんの言う通り、人それぞれその土地に関して感じることは違うと思うので、その土地に何か合わないと思われるなら仕方ないと思います。

>>545 マンション検討中さん

そこが気になっている時点で、この物件は縁がないということではないでしょうか。
一旦このことは納得して購入しても、この先何かあればそのせいだと考えてしまうと思います。

自分は以前検討した物件が、公の災害マップですぐ近くに断層があるとわかりやめたことがあります。
今時は耐震対策されていますし、立地も価格もかなり魅力的でしたが、ずっと心配しながら住むのは無理だと感じたので。

あと踏切横の物件は、下見の際、周りの空気が澱んでいると感じて購入しなかったことがあります。

考え方は人それぞれですし、物件は縁ですからね。
この先、ご自身が気持ち良く新生活を送ることができる場所は見つかると思いますよ。

フッ素の健康被害は結局何が原因だったんですかね？

古戦場を気にしたら、天王山周辺は住めないですし、サントリー山崎も何かしらの影響があるかもしれないですね。

戦時中の大阪大空襲の場所とかも、人がたくさん亡くなってるので避けた方がいいのでしょうか？

ちょうど25年前、岐阜県富加町の幽霊マンションが社会的な大問題になったのを思い出しました。一般の新聞やニュースでも取り上げられたあの幽霊騒ぎはなんだったんあろう。↓
https://note.com/shobunsha/n/n97a17584322b

オカルト板になってて笑う
ここなんの掲示板ですかwwww？

ほのぼのしてて和みます。このスレ民の人柄かな？
他のスレはギスギスしてて怖いです?

怖いです。↑です。

地歴に関してですが、古戦場跡は気にしても仕方がないのかもしれません。
これが工場跡地で有害物質が出たとか火葬場だったとか墓地だったとかであれば
大いに気になりますが、今から4～500年前の歴史上の話ですしね。

>>556 匿名さん
たしかに。同じ事をいえば、蛤御門の変があったし、御所が一番やばい場所ってことになっちゃいますね。でも、御所に住めるなら住みたい( ´艸｀)

>>556 匿名さん
有害物質は気にするわw
でも古戦場なんかどーでもいい。幽霊なんかいない。縄文時代から考えたら人死んでないところのんかない。
入居してから飛び降りやら事件やら起きる方がやだ

>>558 評判気になるさん
たしかに事故物件になるのだけは避けたいですね（資産価値が下がる）。
「大島てる物件公示」サイトを時々開くんだけど、「新着情報」を
みたら、10月2日に大阪の物件が立て続けに３件アップされてます。
しかも、そのうち２つが大阪府三島郡島本町。怖いっす。↓
https://www.oshimaland.co.jp/

>>559 匿名さん
ちなみに島本町若山台のは「孤独死」、島本町水無瀬のマンションは「不倫相手の女性が飛び降り」。こういう情報が合法的に公開されてしまうので大変なご時世です。

完全にオカルト版ですねｗ
久しぶりにサイト見ましたが、結構な住宅の数があるのに事故物件の数はそう多くないんですね。なんか意外でした（別に印象上げたいわけでもないですが…）

話題ズレてしまって恐縮なんですが、もうすぐ11月だし１工区の入居が始まるんじゃないかというところが気になってます。引き渡し後にインテリアオプション等の工事が入るとなると皆さん12月とかなんですかね？

色々気にし出すと気になるね。

町民です。
古戦場はどうでもいいですが、
ウエリス島本ってどうにも投稿しましたが、知らずに買っている人もいそうなので、老婆心でお伝えします。↓
ジオは地盤がやばいです。もともと水が豊かな田んぼで、湧き水のように水路が流れてました。たぶん地震で液状化します。ウエリスの方が地盤は良さそうです。
ちなみにスーモ今月号によると、島本は一万人あたりの交通事故少なく、子育て世帯多く、暮らしやすい一方で、一万人あたりの小売店やレストランの数が関西100市町村の中でワースト1位。しかもダントツのワーストです。
隣の高槻駅前は店いっぱいありますが、車で出かけても駐車場がろくにないです。電車の便は良いので大きくは困らないですが、逆に電車使わないとすごく不便なとこです。
高槻と反対方面の山崎方面は、島本よりさらにド田舎で、何にも店ないです。
ぜひ島本でレストラン経営するつもりの方に引っ越してきてほしいです。

>>563 マンション検討中さん
本当に地盤のことご存じですか？
過去の大規模な水害時にはウエリスの辺り一帯(島本駅と水無瀬駅の間ですね)が浸水してるデータ見ましたよ。

>>564 通りがかりさん
これかなぁ
道路の冠水状況から見ると、ウエリスの方が少し冠水しやすいかもですね
近いのでそこまで変わらないですが

平成24年8月14日の大雨被害
https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/bousai/2031.html

>>565 マンション比較中さん
それです。
不動産会社で見たデータだとジオのあたりは浸水せずでした。

また、>563 さんの言う液状化に仮になったとすると梅田みたいな都市部も全部そうなってるでしょうね。

地盤調査の報告書ですが、言えば見せてもらえましたよ。

昔田んぼだったところはやめた方がいい。
液状化なのか、地盤がゆるんで波打つか、危険性多いにあり。

>>568 通りがかりさん
田んぼ跡地が液状化しやすいというエビデンスはありますか？

なんかそのあとの対策として島本と高槻上牧との下水道をつなぐ工事をして完成してるいうとをどこかでみた記憶があります

>>569 評判気になるさん
調べればすぐに出て来ます。ご自身でお調べになっては。実際に以前田んぼだったところにできた団地は地震で家の傾き、道路の波うちの被害があったのを知っています。単純に軟弱な地盤なのです。もちろん改善してから立ててるあるはずですが、その団地だってそうだったはずです。

茨木市内の他のマンションやけど、田んぼ土壌改良した上に建ててたけど、大阪北部地震6強地域でなんともなかったよ。建物もだけど、平面部も凹みもしなかった。
土壌改良の技術次第だとおもうよ。
まぁ詳しい技術は素人は理解できないから勉強して精査できる頭無ければ避けるしかないけど。

>>572 評判気になるさん
この通りで、一素人の意見を採用するかプロの意見を聞くかですね。
仮に地盤のリスクがあるとしてもいい加減に建てるなんてことはあり得ないでしょう。自分たちにとってもリスクがあるのに今時きちんとした不動産会社や建築会社ならしませんよ。

戸建ての家を建てるなら田んぼのあとはやめたほうがいいと言われたことあるけれど、戸建ての場合、基礎の整備があまりからでしょう。マンションやビルなどの場合、頑丈な岩盤まで基礎杭を打つので、大丈夫と聞いたことがあります。東京湾岸エリアのタワマンも、海の埋め立て地なので液状化リスクは高いけれど、うんと深い岩盤まで掘り下げて基礎を固めてあるので、震度８でも耐えるとか。

>>571 通りすがりさん
調べても出てこなかったです

液状化が発生しやすい場所は、地下水位の高いゆるく堆積した砂地盤などで、例えば、埋立地、干拓地、昔の河道を埋めた土地、砂丘や砂州の間の低地などがあげられます。 海沿いの低湿地で発生しやすいと思われていますが、条件を満たせば内陸の平野部でも発生します。

田んぼは直接関係ありますかね？

そうなんですね。
少し安心しました。
自分でも調べてみます。

数年前の博多駅前の道路陥没した時付近のセブンイレブン入ってるビルもゴッソリ下の土なくなっちゃったけど、基礎杭しっかりしてるから何ともなくて穴埋めして元通りやな。
埋め立てライブ延々と見てたわ…

>>575 さん

>>575 通りがかりさん
田んぼって必ず用水路があるの知ってる？広い田んぼに水を引くための川。田んぼって書いてなくても、昔の河道ってのに当てはまるんじゃない？

>>578 マンション掲示板さん
すみません
結論どういった議論をされたいのでしょうか？

液状化の心配がある、ということに対してその不安を払拭したいから相談していらっしゃるのでしょうか？それともウエリス島本のほうが良い物件だというお話をされたいのでしょうか？

少々建設的な話にならなさそうで気になったので………

たくさんマンション建てている阪急阪神だから、田んぼの跡地にマンション建てても倒壊するようなヘボはしないんじゃないの。

ボーリング調査して地質強度など調べてるってなってるからそこまで心配する必要はないかと思います。

多少なりともリスクが上がるとは思うので、それも加味して検討されたら良いのではないでしょうか？

阪急阪神不動産　vs NTT都市開発　笑

>>579 評判気になるさん
後者であれば板違いですね。
ジオ島本が売れてしまっては困る、利害関係者の投稿のように感じました。

>>579 さん　
どちらでもないですね。マンション購入する際にその場所が以前どんな土地だったのかは当然知っておくべき事かと。問題あるのか無いのか、リスクを含めて納得してから決めた方がいいですよね。大きな買い物ですから。

>>578 マンション掲示板さん
「用水路跡」と「昔の河道」は違いますよ
ちなみに用水路があった場所がどこか知ってる？

高槻の萩之庄あたり1面畑ですが、そこに新駅が出来るとか出来ないとかそんな話がもちあがってますが、隣に駅が出来るとイオン高槻店にも行きやすくなるので期待ですね。

新駅できちゃうと高槻まで一駅じゃなくなっちゃうなって思ってましたけど、たしかにイオン付近に行きやすくなる！ちょっと嬉しいです

>>564 通りがかりさん

ウエリス宣伝するつもりまったくありませんが、ウエリス=元NTT社宅はギリ大丈夫でした。向かいの青葉2丁目はひどかったです。青葉1丁目や三丁目は大丈夫でした。わずかな高低差で差がでるようですね。

>>587 通りがかりさん
イオン高槻は老朽化なのかさびれていってます。テナントも空きまくり。
駅できて店来てくれ。

>>588 マンション掲示板さん
島本からイオン高槻は駅なくても、自転車でも車でも行きやすいです。
田んぼの道を通っていけばサイクリングがてらイオンへ行けますし、駐車場もすいているので、
町民御用達のイオンです。ただ、どこか垢抜けてなく古臭いイオンです。

お客さんの中心が高齢者ですからね。

1工区の方にお尋ねしたいんですが、インテリアオプション会っていつごろありましたか？

最近盛り上がらないですね。。

この辺りだとどこのスーパーがおすすめとかあるんでしょうか？平日は目の前のマルヤスで良さそうなんですけど、車で出かけて食料品以外の日用品も補充したい時はやっぱり高槻のあたりですか？
県外から引っ越すので病院も島本～高槻でおすすめあれば知りたいです。

そうそう、あと、オシャレな雑貨とか買おうと思ったら何処が一番近いでしょうか？

日用品は近くのコーナンか、寂れたイオンとかで買えます。
島本は人口あたりの小売店数が極端に少ない町なので、買い物は期待できません。
おしゃれな雑貨ってどのレベルか分かりませんが、最低でも高槻駅付近あたりまで行かないとどないもなりません。ちなみに高槻駅付近は駐車場少なく車では行けません。

寂れた、とか車で行けない、とか何かネガキャンしようとしてる感じのコメントですね…。前も飲食店が～とかのコメントありましたが全てが完璧な場所は無いですよ。それは分かった上でみなさん質問されてると思います。

車で行ってもコインパーキングありますし提携駐車場とかもあるし、私は車が止めれなかったことはないです。雑貨は阪急高槻や足を伸ばして梅田あたりまで出られるといいんじゃないでしょうか。
病院はあまり使わないのでご存知の方いれば。

>>596 匿名さん

マナベインテリアハーツ

ここからならJR直結のイオンモール桂川が便利かと
電車がおすすめです