物件概要 |
所在地 |
大阪府三島郡島本町桜井2丁目1038番(地番) |
交通 |
JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩2分(1工区) JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩3分(2工区) 阪急電鉄京都線 水無瀬 駅徒歩11分(1工区) 阪急電鉄京都線 水無瀬 駅徒歩12分(2工区)
|
間取り |
2LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
67.61m2~83.82m2 |
価格 |
4390万円~6890万円 |
管理費(月額) |
1万2100円~1万4900円/月 |
修繕積立金(月額) |
6770円~8390円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.74平米~13.82平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 940円(月額) ●管理一時金 : 36,300円~44,700円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●防犯センサー使用料 : 500円(月額) ●コミュニティ費用 : 3,600円(年額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月11日(月) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸 |
販売戸数 |
25戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(1工区 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年8月(1工区) 入居可能時期:2024年11月下旬予定(1工区) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
施工会社 |
(株)フジタ大阪支店 |
管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ島本口コミ掲示板・評判
-
482
検討板ユーザーさん
-
483
マンション検討中さん
河川の近くってのが良くないんですかね?
何処も安心できませんね。
-
484
マンコミュファンさん
枚方の井戸水でもかなり高いPFAS の数値が検出された様ですね。川の近くってのは何か関係あるのかも。
-
485
名無しさん
水道水の数値で言うと宇治や高槻は摂津よりずっと悪いみたいだし。何が何だかよく分からん。
-
486
評判気になるさん
-
487
マンション検討中さん
記事からの抜粋ですが実際に検査を受けた島本町の方々が軒並み基準値を超えたとありました。
島本町の女性は「私の周りで7人が検査を受けたが、軒並み基準値を超え、驚いている。ダイキンが水質を汚染したとしても上流域なのになぜ」と話した。
-
488
匿名さん
そんなの気に始めたら湧き水ある綺麗な山でしか住めなそう。
-
489
マンション検討中さん
>>488 匿名さん
ところが気にするんです。命にかかわることですから。水質問題は大事。
-
490
マンション掲示板さん
大半の人たちは水道水を利用するので、まずは水道水が大丈夫かを確認することですかね。地下水の飲用は大半の自治体で避けるように注意喚起されています。
島本町で健康被害が多く確認された理由はよく分かりませんね。
-
491
通りがかりさん
他の自治体の住人の検査数や検査結果も無いのになんとも言えないですわ
-
-
492
マンション掲示板さん
外構かなり進んでいますが内覧のときはほぼ完成状態なのかな?とても綺麗だしよき。
-
493
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
494
名無しさん
たしかにこの記事の方がダイキンのせいやと考えてるんでそう発言したんやろけど、この件での水質検査で問題ないとでてるし、データがなさすぎる
-
495
匿名さん
そういや販売状況どんな感じなんでしょうね
購入決まってから全然足を運んでないんですが…
-
496
マンション検討中さん
島本町で大勢の方々が検査の結果で基準値超えになった理由は解明いただきたいですね。
-
497
マンション検討中さん
島本町の水道水は現在2種類の浄水処理した水を混合して給水しております(※大沢地
域を除く。) 。1つ目は、町内各所の深井戸から取水し浄水処理した水です。2つ目は平成1
0年度から導入した大阪広域水道企業団(旧大阪府)の高度浄水処理水(以下「高度浄水処
理水」とする。)の2種類を大薮浄水場で混合しており、その割合は井戸水が約90%、高
度浄水処理水が約10%となっております。
-
498
匿名さん
マンションの西側、ノースbのベランダ側ですが、歩道と平面駐車場の間は何かフェンスはないのですか?歩道と敷地内の境は木だけ植えてある状況で、あれだけだと心許ないように思ってしまいますが。。
-
499
マンション掲示板さん
駐車場は平面も検討していたのですが、CG見てもフェンスなかったので立体を選びました。今思うと気にしすぎだったかもしれませんけど。
抽選見てると敷地内側から埋まっていましたし今ならまだ内側を取れるんじゃないですかね。
-
500
匿名さん
499さん、事前に外壁をCGで確認しておられたのですね。
歩道と駐車場の間にフェンスがあれば車にイタズラされる心配も少し減りますし、防犯面でも今からフェンスがついたりしないかなぁと思ってしまいます。
ご返答ありがとうございました。
-
501
匿名さん
法律や不動産売買に詳しい方、教えてください。
先日の入居説明会で諸経費支払いの依頼がありましたが、その中に、「阪急阪神不動産融資事務手数料:55,000円」という項目がございました。
これって正当なものなのでしょうか?
下記のような記事もあり、必ずしも支払う義務がないのでは?と思いまして。
https://www.reds.co.jp/real/p104923/
-
502
マンション検討中さん
>>501 匿名さん
阪急阪神は売主だから、媒介業者ではないしこの記事には当てはまらないのでは?
-
503
マンション検討中さん
>>502 マンション検討中さん
そうですよね、中古なんかの仲介業者が「事務手数料」をとるのは違法だけど、
もともとの売主が「事務手数料」とるのは当然のこと(必要経費)。
-
504
マンション掲示板さん
ノースAの平面もフェンスなく不安でしたが、実物は思ったより歩道とは隔離されてる印象です。
-
-
505
検討板ユーザーさん
融資事務手数ですので、ローンの事務手数料ではないでしょうか。
ローン会社は別会社ですから発生しますよね。
にしても、手数料高いよなー。
-
506
検討板ユーザーさん
-
-
507
eマンションさん
島本町の児童関係の施設も出来るようですし、フェンスがなかったり敷地内に容易に入れる構造なら、駐車場で子ども達が侵入して遊ばないか心配ではありますね。
あと住民以外がマンション敷地内の駐車場を通って駅までのショートカットに使われたりすると、駐車場トラブルが気になりますね。
-
508
マンション掲示板さん
>>507 eマンションさん
その辺りも踏まえて機械式の方にしました。
どこのマンションも駐車場は誰でも入れますもんね。防犯カメラがあるのでいざという時は大丈夫かと思いますが…。
-
509
マンコミュファンさん
>>506 検討板ユーザーさん
驚き、、というのは、売主が融資斡旋で手数料を取る、というのは、一般的でないということですかね??(法規からしてもグレー?)
-
510
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
511
マンコミュファンさん
>>507 eマンションさん
民間の児童施設と聞きましたよ。
なので、ある程度お金に余裕のある人をターゲットにした施設なのかな?と思っていました。
マンション横の広場(公園ではなく、シーズンズガーデンでしたっけ?ちょっとした通路とベンチがあるところです)
は居住者じゃない方も行き来できると聞いていますので、そここそ使用者皆がマナーとルールを守って使い続けていきたいですね。
-
513
口コミ知りたいさん
銀行との手続きを代行するための事務手数料ですよね。銀行とのやりとりは全部自分でするので、事務手数料は無しにしてくださいと要望してみてはいかがでしょうか?
-
514
購入者
お披露目会に行ってきました!とてもきれいで、設備も新しく、さすがのジオクオリティだなぁと感じました。ワークスペースなどは見れませんでしたが、建物全体に高級感があり、共用部もいい感じなんじゃないかな、という印象でした。売れ行きも好調とのことで、着々と埋まっているようで安心しました。
入居するのが楽しみです。購入者のみなさんどうぞよろしくお願いいたします!
-
515
マンション検討中さん
管理会社のことが気になりますが大丈夫なんでしょうか。
-
516
匿名さん
>>515 マンション検討中さん
大丈夫です(^_^)
-
517
マンション検討中さん
-
-
518
口コミ知りたいさん
>>517 マンション検討中さん
実績と経験から、でしょう。10年間の無料保証期間中は管理会社も阪急阪神に受け持って貰った方が得策です
-
519
マンション掲示板さん
>>518 口コミ知りたいさん
タイガースファンはジオに住むべきだよね。
優待で甲子園チケット当たるかもしれんし。
地味に家具屋さんの割引、引っ越してすぐは重宝したよ。
-
520
eマンションさん
管理会社についてはネガティブな書き込みも多かったので心配ですね。
-
521
マンション検討中さん
検討中の者です。
多くの方が引っ越して来られると思うのですが、保育園は足りるのでしょうか?
待機児童0となってますが、隠れ待機児童が発生してしまうのではと不安です。
-
522
マンション比較中さん
>>521 マンション検討中さん
島本自体が保育園が少ないので、発生はするでしょうね。
-
523
匿名さん
待機児童の問題ですが、公式ホームページの島本町の子育てライフ座談会によればここ数年は待機児童数がゼロで学童保育も4年生までOKという事でした。
自治体の資料も拝見しましたが、令和6年8月の時点で待機児童数はゼロ、ただし町内の保育所等への入所が可能であるが、特定の保育所等のみの入所を希望している児童数が32人いるようですね。
-
524
周辺住民さん
>>523 匿名さん
過去に人数オーバーの為保育園を増やしてやっと0になったのに、今回大きいマンションが2つも建てば半数は入れなくなりませんか?
ここ数年は0みたいですが。
-
525
口コミ知りたいさん
>>523 匿名さん
ジオ島本、ウエリス島本、水無瀬駅の方にも1つ出来るみたいですね。
激戦になりそうです。
-
526
評判気になるさん
保育園や学童の状況は
ライバル物件の営業がいっぱいの掲示板で聞くよりも
自治体に問い合わせた方が確実ですよ
-
527
マンション検討中さん
近くに何も無さすぎて生活が不便じゃ無いかが心配です。
-
-
528
マンション掲示板さん
一番近い第四保育所がつい最近空き0になったのですが、一応役所に聞いてみようと思っています。
-
529
マンション検討中さん
>>527 マンション検討中さん
純粋に疑問に感じただけなのですが、
役所は近いしスーパーとドラッグストア、コンビニもある……はずですが、どういったものが不足していて不便そうと感じるのでしょうか?
少し足を伸ばせばイオンもコーナンもありますし、ちょっとした買い物なら高槻へと思うのですが……(そう言いながら100均くらいは欲しかったなぁと思い始めてしまいました(笑))
-
530
マンション検討中さん
今どき印鑑証明も住民票もコンビニで取得できるし役所に行く用事は少ないけど、無いよりはマシかな。せめて自転車圏内に大型のイオンモールくらいあればいいんだけど。
-
531
マンション掲示板さん
>>530
水無瀬駅近くのグルメシティなら自転車で5分です。
外食チェーンがないことが唯一の弱点かなと。それも高槻駅まで電車で5分なので、むしろ高槻に住んでいるより時間的には早くなることも多そう。
-
532
マンション検討中さん
-
533
マンション検討中さん
無印とかACTUSとか、ちょっとした雑貨とか買おうと思うと高槻?
-
534
匿名さん
>>531 マンション掲示板さん
グルメシティってスーパーとクリーニング屋くらいしかないんじゃない?
-
535
検討板ユーザーさん
ジオ島本は、断熱性能や様々な省エネ設備を兼ね備えている気がしますが、ゼッチではないのですか?
-
536
匿名さん
ZEH認定はされていなかったかと思います。
HPにも記載されてますが、低炭素住宅のほうは認定されているので住宅ローン控除対象ではありますね
-
537
評判気になるさん
>>536 匿名さん
ウエリス島本はZEH-M Orientedと低炭素建築物の両方なのに何か認定外れたのがあるんですかね?
-
-
538
マンション検討中さん
ZEH認定もコストかかるからね
住宅ローンメリットの低炭素住宅だけで十分だよ
-
539
マンション検討中さん
>>538 マンション検討中さん
認定のためにかかるコストとかあるんですね。
何かが足りて無いから認定されてないんだと思いました。
調べたところウエリス島本はNTTがZEHデベロッパーというのがこのあたりに強そうです。
ただZEHの助成金の80万円対象外になるなら惜しいですね。
たしかにローンのメリットは同じ要件ですが
助成金と長期的にみたときのゼロエネルギーがどれくらいのメリットになるのか気になるところです、、、。
-
540
通りがかりさん
>>539 マンション検討中さん
認定のためのコストも勿論ですし、ZEHを認定させるための設備にもコストがかかります。もちろんランニングコストも。
ローンのメリット違いますよ(控除の限度額が異なります。ウェリス島本と比べてというとメリットないですけど)
自分は光熱費といった生活に直結する部分で具体的なメリットが示されていないZEHを選択して、下手に管理費や修繕積立金が膨らんでいくなら低炭素だけでいいかと思っちゃいました。
将来的にどうなるかわかりませんけどね
努力することは大切だとは思いますが今現在の技術ではゼロエネルギーは限りなく難しくまたコストがかなり高くつく印象ですし。
まあどこにこだわるかでしょうが、悩めるうちが花だと思うので納得のいくご決断ができることを祈ってます。
-
541
口コミ気になるさん
ホームページに現地の写真更新されてますね。
内覧会終わったのかな。どうだったんだろう。
-
542
マンション検討中さん
内覧会は終わって
完成してみると無難にまとまったのではと思います
マルヤスのレジ行列が長かったのと(たまたまか?)
2工区の工事が来年夏まであるのが気になるくらい
-
543
評判気になるさん
-
544
マンション掲示板さん
-
545
マンション検討中さん
古戦場跡なのが気になってます。
皆様気になりません?このマンションの場所は大丈夫なのでしょうか。
-
546
名無しさん
山崎の戦いの話をしてらっしゃいますか?
気になるのであれば調べてみてはいかがでしょうか
あの時代の戦ならばどのあたりに陣が構えられて、どう軍を動かしたかぐらいの情報はすぐに見つけられるのではないでしょうか
自分はあまり気にしたことはありません。
何かある土地は祠なり神社なりで祀られている事がほとんどだと考えていますが、そういったこともないようですし。そもそも場所違いますし
懸念される事項があるなら情報として探せるかとおもいますがそういった情報を得たということでしょうか?
なにか気になるのであればやめておいたほうが良いかもしれませんね
近畿は古戦場や山城跡だらけですけど、懸念のない地域もあるでしょうから
-
547
eマンションさん
直近の事件現場や公害なら気になりますが、古戦場跡とかはあまり気にしてませんでした。大体のマンションは建設前に地鎮祭等していませんかね。
けど546さんの言う通り、人それぞれその土地に関して感じることは違うと思うので、その土地に何か合わないと思われるなら仕方ないと思います。
-
548
名無しさん
>>545 マンション検討中さん
そこが気になっている時点で、この物件は縁がないということではないでしょうか。
一旦このことは納得して購入しても、この先何かあればそのせいだと考えてしまうと思います。
自分は以前検討した物件が、公の災害マップですぐ近くに断層があるとわかりやめたことがあります。
今時は耐震対策されていますし、立地も価格もかなり魅力的でしたが、ずっと心配しながら住むのは無理だと感じたので。
あと踏切横の物件は、下見の際、周りの空気が澱んでいると感じて購入しなかったことがあります。
考え方は人それぞれですし、物件は縁ですからね。
この先、ご自身が気持ち良く新生活を送ることができる場所は見つかると思いますよ。
-
549
匿名さん
-
550
評判気になるさん
古戦場を気にしたら、天王山周辺は住めないですし、サントリー山崎も何かしらの影響があるかもしれないですね。
-
551
評判気になるさん
戦時中の大阪大空襲の場所とかも、人がたくさん亡くなってるので避けた方がいいのでしょうか?
-
552
匿名さん
-
553
匿名さん
オカルト板になってて笑う
ここなんの掲示板ですかwwww?
-
554
マンション検討中さん
ほのぼのしてて和みます。このスレ民の人柄かな?
他のスレはギスギスしてて怖いです?
-
555
マンション検討中さん
-
556
匿名さん
地歴に関してですが、古戦場跡は気にしても仕方がないのかもしれません。
これが工場跡地で有害物質が出たとか火葬場だったとか墓地だったとかであれば
大いに気になりますが、今から4~500年前の歴史上の話ですしね。
-
557
匿名さん
>>556 匿名さん
たしかに。同じ事をいえば、蛤御門の変があったし、御所が一番やばい場所ってことになっちゃいますね。でも、御所に住めるなら住みたい( ´艸`)
-
558
評判気になるさん
>>556 匿名さん
有害物質は気にするわw
でも古戦場なんかどーでもいい。幽霊なんかいない。縄文時代から考えたら人死んでないところのんかない。
入居してから飛び降りやら事件やら起きる方がやだ
-
559
匿名さん
-
560
匿名さん
>>559 匿名さん
ちなみに島本町若山台のは「孤独死」、島本町水無瀬のマンションは「不倫相手の女性が飛び降り」。こういう情報が合法的に公開されてしまうので大変なご時世です。
-
561
匿名さん
完全にオカルト版ですねw
久しぶりにサイト見ましたが、結構な住宅の数があるのに事故物件の数はそう多くないんですね。なんか意外でした(別に印象上げたいわけでもないですが…)
話題ズレてしまって恐縮なんですが、もうすぐ11月だし1工区の入居が始まるんじゃないかというところが気になってます。引き渡し後にインテリアオプション等の工事が入るとなると皆さん12月とかなんですかね?
-
562
評判気になるさん
-
563
マンション検討中さん
町民です。
古戦場はどうでもいいですが、
ウエリス島本ってどうにも投稿しましたが、知らずに買っている人もいそうなので、老婆心でお伝えします。↓
ジオは地盤がやばいです。もともと水が豊かな田んぼで、湧き水のように水路が流れてました。たぶん地震で液状化します。ウエリスの方が地盤は良さそうです。
ちなみにスーモ今月号によると、島本は一万人あたりの交通事故少なく、子育て世帯多く、暮らしやすい一方で、一万人あたりの小売店やレストランの数が関西100市町村の中でワースト1位。しかもダントツのワーストです。
隣の高槻駅前は店いっぱいありますが、車で出かけても駐車場がろくにないです。電車の便は良いので大きくは困らないですが、逆に電車使わないとすごく不便なとこです。
高槻と反対方面の山崎方面は、島本よりさらにド田舎で、何にも店ないです。
ぜひ島本でレストラン経営するつもりの方に引っ越してきてほしいです。
-
564
通りがかりさん
>>563 マンション検討中さん
本当に地盤のことご存じですか?
過去の大規模な水害時にはウエリスの辺り一帯(島本駅と水無瀬駅の間ですね)が浸水してるデータ見ましたよ。
-
565
マンション比較中さん
-
566
評判気になるさん
>>565 マンション比較中さん
それです。
不動産会社で見たデータだとジオのあたりは浸水せずでした。
また、>563 さんの言う液状化に仮になったとすると梅田みたいな都市部も全部そうなってるでしょうね。
-
567
名無しさん
地盤調査の報告書ですが、言えば見せてもらえましたよ。
-
568
通りがかりさん
昔田んぼだったところはやめた方がいい。
液状化なのか、地盤がゆるんで波打つか、危険性多いにあり。
-
569
評判気になるさん
>>568 通りがかりさん
田んぼ跡地が液状化しやすいというエビデンスはありますか?
-
570
eマンションさん
なんかそのあとの対策として島本と高槻上牧との下水道をつなぐ工事をして完成してるいうとをどこかでみた記憶があります
-
571
通りすがりさん
>>569 評判気になるさん
調べればすぐに出て来ます。ご自身でお調べになっては。実際に以前田んぼだったところにできた団地は地震で家の傾き、道路の波うちの被害があったのを知っています。単純に軟弱な地盤なのです。もちろん改善してから立ててるあるはずですが、その団地だってそうだったはずです。
-
572
評判気になるさん
茨木市内の他のマンションやけど、田んぼ土壌改良した上に建ててたけど、大阪北部地震6強地域でなんともなかったよ。建物もだけど、平面部も凹みもしなかった。
土壌改良の技術次第だとおもうよ。
まぁ詳しい技術は素人は理解できないから勉強して精査できる頭無ければ避けるしかないけど。
-
573
匿名さん
>>572 評判気になるさん
この通りで、一素人の意見を採用するかプロの意見を聞くかですね。
仮に地盤のリスクがあるとしてもいい加減に建てるなんてことはあり得ないでしょう。自分たちにとってもリスクがあるのに今時きちんとした不動産会社や建築会社ならしませんよ。
-
574
匿名さん
戸建ての家を建てるなら田んぼのあとはやめたほうがいいと言われたことあるけれど、戸建ての場合、基礎の整備があまりからでしょう。マンションやビルなどの場合、頑丈な岩盤まで基礎杭を打つので、大丈夫と聞いたことがあります。東京湾岸エリアのタワマンも、海の埋め立て地なので液状化リスクは高いけれど、うんと深い岩盤まで掘り下げて基礎を固めてあるので、震度8でも耐えるとか。
-
575
通りがかりさん
>>571 通りすがりさん
調べても出てこなかったです
液状化が発生しやすい場所は、地下水位の高いゆるく堆積した砂地盤などで、例えば、埋立地、干拓地、昔の河道を埋めた土地、砂丘や砂州の間の低地などがあげられます。 海沿いの低湿地で発生しやすいと思われていますが、条件を満たせば内陸の平野部でも発生します。
田んぼは直接関係ありますかね?
-
576
マンション掲示板さん
そうなんですね。
少し安心しました。
自分でも調べてみます。
-
577
マンション検討中さん
数年前の博多駅前の道路陥没した時付近のセブンイレブン入ってるビルもゴッソリ下の土なくなっちゃったけど、基礎杭しっかりしてるから何ともなくて穴埋めして元通りやな。
埋め立てライブ延々と見てたわ…
-
578
マンション掲示板さん
>>575 さん
>>575 通りがかりさん
田んぼって必ず用水路があるの知ってる?広い田んぼに水を引くための川。田んぼって書いてなくても、昔の河道ってのに当てはまるんじゃない?
-
579
評判気になるさん
>>578 マンション掲示板さん
すみません
結論どういった議論をされたいのでしょうか?
液状化の心配がある、ということに対してその不安を払拭したいから相談していらっしゃるのでしょうか?それともウエリス島本のほうが良い物件だというお話をされたいのでしょうか?
少々建設的な話にならなさそうで気になったので………
-
580
匿名さん
たくさんマンション建てている阪急阪神だから、田んぼの跡地にマンション建てても倒壊するようなヘボはしないんじゃないの。
-
581
eマンションさん
ボーリング調査して地質強度など調べてるってなってるからそこまで心配する必要はないかと思います。
-
所在地:大阪府三島郡島本町桜井2丁目1038番(地番)
-
交通:JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩2分(1工区)
- 価格:4390万円~6890万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:67.61m2~83.82m2
-
販売戸数/総戸数:
25戸 / 362戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件