ジオ島本

まあ対応が悪けりゃこんなにブランド価値付かんわな。
理不尽なこと要求するやっかいな住人ほど声がでかいってのもあるやろう。

火のないところに煙は立たないと思うのですが。ジオってそんなブランド力あるんでしょうか？ランキングに入って無かったので。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/mansionreview-brandmansion-kansai/

ジオは正攻法での広告費（電車とかテレビとか）は出してるけど
それ以外には広告費使ってなさそうなので
よくわからないランキングとか
SNS工作みたいなのは弱い印象ですね
それでよいと思いますが

メジャー７が先頭集団。２番手か３番手集団に電鉄系のデベが来るでしょうか。
電鉄系のトップは東急（ブランズ）で、次が阪急阪神のジオかな。
値上がり率ではジオはけっこういい線いってます↓
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/6412.html

>>450 のランキングは関西ローカルのデベが全く入ってないので、運営サイトの広告クライアント括りとかかなと。
調査対象があらかじめ偏ってるのはランキングものではよくある話ですよね。
住みたい街ランキングとか、関西のは特に地元民が嘘やろ？とツッコミだらけですし。

>>452 のランキングの方が、関西でお馴染みの名前がある分、信頼度があります。

実情はともあれ、自分の周りではジオは阪急ブランドなので、それなりにあると思います。

売れ行き良いみたいですがスーモ見てる感じだと1Fはまだ売れ残ってそうですね。
最近ギャラリーで分譲表見た方、売れ具合はどんなもんでしたか？

気になるのは、1階って外から見られたりしないかどうかです。公園で遊んでいる人や駐車場の人から家の中が見えちゃうと……気にしすぎですかね。
あとは、電車に乗るなら、できるだけ東側のエントランスに近い部屋がいいのかなといったことも考えたりします。

人気のある部屋ってどこか、ご存じの人いらっしゃいますか？

>>455 匿名さん
ミラーレースカーテンしとけばええやん。

>>455 匿名さん
東側は駅に近いけど
間取りも重視する人が多いよ
音対策はしてるけど線路が近いのを気にする人もいるかもしれない
人気は営業担当に価格表見せてもらったら
販売済みの部屋の数でわかるよ

稲野の抽選落ちたからここも検討してます、大阪へのアクセス重視です。
ここってゴミ出しは24時間行けますか?
大阪駅勤務の方でここ買われた方いますか?

>>458 匿名さん
大阪駅へのアクセスは駅まで徒歩2分、駅から電車で24～25分ですね
大阪ならマンションの選択肢多いですけど、南海トラフとか気になる人に島本はいいかもですね
ゴミ出しはゴミドラムというのがあって基本的に24時間いつでもゴミ出し可能
ディスポーザーはなかったと思います

田舎対決で彩都か島本かって感じですかね。

車だと梅田まで下道でどれくらい？

彩都は安くて広いけどリモートメインや通勤時間気にしない層向けで、島本は通勤者向けって感じですよね。

一番近い大型商業施設って何処になるのかな？

イオン高槻店？自転車で20分くらいかな？

>>463 名無しさん
JR１本 約10分の桂川イオンが広くてお店も充実しているのでよく行きます。

路線価で比較したら、総持寺か島本かな気がする

買い物に電車で行くと荷物大変じゃないですか？

島本駅周辺に店があまりないので、どっかの街で買い物や食事して島本駅駅前のマンションに帰ってくるイメージですかね？
自分の住む家近くに大型商業施設が出来たら、土日は道は混むし、色んな人がやってくるので落ち着かないので、ゆっくり住みたい人向けマンションになりそうですね。

電車→高槻駅5分、イオンのある桂川駅10分。
車→イオン高槻10分～15分。途中家具屋もコーナンもあるし、171には外食店たくさん、業務スーパーも。
徒歩→ちょっとした買い物はマルヤスとローソンが3分。散歩がてら10分～15分歩いてグルメシティ。
十分ではないでしょうか。
今は商業施設誘致よりも若年層を増やす政策を進めてもらいたいな。

利便性で言うとJR総持寺駅と良い勝負？

自転車で行ける大型商業施設がないってのをどう考えるかですが、物件価格が安いなら妥協できるのかなあ。

JR島本から阪急の駅まで徒歩10分程度なのでJRと阪急の両方使えるのもプラスかな。

>>466 検討板ユーザーさん
そこに治安も含めて考えて島本選びました

>>471 マンション検討中さん
イオン周回バスが駅前にきてるみたいですよ

>>473 マンション掲示板さん

イオンのバス、行きはぐるっと奥の団地まで回るので45分ぐらいかかります。帰りは20分ほどですけど

高齢者や夏休みは子供の利用も多いようですが、運転できない者にとってはありがたいです
171のジオは玄関先で乗り降りできるので羨ましい

>>451 購入経験者さん

どう言う認知でのご意見でしょうか。
某広告関係勤務ですが、電車の吊り広告等、
近隣で競合するマンションがあれば、広告すら掲載出来ない高圧的な会社と思いますが…他の私鉄では有り得ませんね。宝塚の件しかり、ブランドを謳う割には、誠意を持って対応されてませんよね？　関東で見れば、ブランド力も薄く野村、三菱、三井、東急の足元にも及びませんよ。
最近は、神崎川や門戸厄神、過去でも島本、水無瀬と郊外のマンションが多いイメージしか湧きませんし…
断定的な意見をされるのも、作為を禁じ得ませんね。
ブランドよりも、立地です。
アパでも、立地が良ければ高額化してますから。

個人的には関西の物件を検討するにおいて、関東でのブランドについて語られても響きませんし、地元感があって好きですけど。
最近は関東のジオ物件も増えてきて頑張ってるなぁと思います。
競合マンションの広告が阪急内で掲載されていないかどうかは存じ上げませんが、商売と考えると、ただの手段の範囲に思えますが…まあどう感じるかは人それぞれですしね。

どんな広告のされ方をしていようと、集めた情報に踊らされないように自分で確認をして判断をする心は忘れないようにしたいものです。
何事も決めるのは自分ですからね

2024年最新版（2024年8月2日）のまいなびニュースによれば、
マンションブランドランキングTop10の第６位にジオが入ってますね↓
https://news.mynavi.jp/real-estate-assessment/29103

乗客の立場では車内、壁広告がなく、また消費者金融などの広告が一切ない電車は心地よいもので、広告収入に頼らずこれを今も貫いていることに賛辞を送ります。
広告関係者から高圧的と捉えられるのは立場の違いなので仕方ない

>>475 マンション掲示板さん
>>451は
阪急電車の広告媒体としての話はしていなくて
緩急阪神不動産が広告掲載をどのようにしているかという話です
私は業界関係者ではないので
ここのコミュニティサイトにもジオ島本の広告はほとんど出ないと感じるとかの
あくまで想像によるものです

近隣で競合するマンションがあれば、広告すら掲載出来ない高圧的な会社とはどういう意味なのでしょう。
何度も読ませていただきましたが意味がわからなかった為、もう少しかみ砕いてどのような意味なのか教えていただきたいです。

島本町の方々のフッ素の健康被害の検査をした結果として大勢の方々で基準値超えが確認されたようですね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/348862

河川の近くってのが良くないんですかね？
何処も安心できませんね。

枚方の井戸水でもかなり高いPFAS の数値が検出された様ですね。川の近くってのは何か関係あるのかも。

水道水の数値で言うと宇治や高槻は摂津よりずっと悪いみたいだし。何が何だかよく分からん。

https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/suidou/23457.html
この島本町の調査だと基準値内となっていますがどうなんでしょうか？

記事からの抜粋ですが実際に検査を受けた島本町の方々が軒並み基準値を超えたとありました。

島本町の女性は「私の周りで7人が検査を受けたが、軒並み基準値を超え、驚いている。ダイキンが水質を汚染したとしても上流域なのになぜ」と話した。

そんなの気に始めたら湧き水ある綺麗な山でしか住めなそう。

>>488 匿名さん
ところが気にするんです。命にかかわることですから。水質問題は大事。

大半の人たちは水道水を利用するので、まずは水道水が大丈夫かを確認することですかね。地下水の飲用は大半の自治体で避けるように注意喚起されています。
島本町で健康被害が多く確認された理由はよく分かりませんね。

他の自治体の住人の検査数や検査結果も無いのになんとも言えないですわ

外構かなり進んでいますが内覧のときはほぼ完成状態なのかな？とても綺麗だしよき。

たしかにこの記事の方がダイキンのせいやと考えてるんでそう発言したんやろけど、この件での水質検査で問題ないとでてるし、データがなさすぎる

そういや販売状況どんな感じなんでしょうね
購入決まってから全然足を運んでないんですが…

島本町で大勢の方々が検査の結果で基準値超えになった理由は解明いただきたいですね。

島本町の水道水は現在２種類の浄水処理した水を混合して給水しております（※大沢地
域を除く。） 。１つ目は、町内各所の深井戸から取水し浄水処理した水です。２つ目は平成１
０年度から導入した大阪広域水道企業団（旧大阪府）の高度浄水処理水（以下「高度浄水処
理水」とする。）の２種類を大薮浄水場で混合しており、その割合は井戸水が約９０％、高
度浄水処理水が約１０％となっております。

マンションの西側、ノースbのベランダ側ですが、歩道と平面駐車場の間は何かフェンスはないのですか？歩道と敷地内の境は木だけ植えてある状況で、あれだけだと心許ないように思ってしまいますが。。

駐車場は平面も検討していたのですが、CG見てもフェンスなかったので立体を選びました。今思うと気にしすぎだったかもしれませんけど。
抽選見てると敷地内側から埋まっていましたし今ならまだ内側を取れるんじゃないですかね。

499さん、事前に外壁をCGで確認しておられたのですね。
歩道と駐車場の間にフェンスがあれば車にイタズラされる心配も少し減りますし、防犯面でも今からフェンスがついたりしないかなぁと思ってしまいます。
ご返答ありがとうございました。

法律や不動産売買に詳しい方、教えてください。

先日の入居説明会で諸経費支払いの依頼がありましたが、その中に、「阪急阪神不動産融資事務手数料：55,000円」という項目がございました。
これって正当なものなのでしょうか？
下記のような記事もあり、必ずしも支払う義務がないのでは？と思いまして。
https://www.reds.co.jp/real/p104923/

>>501 匿名さん
阪急阪神は売主だから、媒介業者ではないしこの記事には当てはまらないのでは？

>>502 マンション検討中さん
そうですよね、中古なんかの仲介業者が「事務手数料」をとるのは違法だけど、
もともとの売主が「事務手数料」とるのは当然のこと（必要経費）。

ノースAの平面もフェンスなく不安でしたが、実物は思ったより歩道とは隔離されてる印象です。

融資事務手数ですので、ローンの事務手数料ではないでしょうか。
ローン会社は別会社ですから発生しますよね。
にしても、手数料高いよなー。

あ、融資斡旋なんですね！
これは驚き。。。

島本町の児童関係の施設も出来るようですし、フェンスがなかったり敷地内に容易に入れる構造なら、駐車場で子ども達が侵入して遊ばないか心配ではありますね。
あと住民以外がマンション敷地内の駐車場を通って駅までのショートカットに使われたりすると、駐車場トラブルが気になりますね。

>>507 eマンションさん
その辺りも踏まえて機械式の方にしました。
どこのマンションも駐車場は誰でも入れますもんね。防犯カメラがあるのでいざという時は大丈夫かと思いますが…。

>>506 検討板ユーザーさん
驚き、、というのは、売主が融資斡旋で手数料を取る、というのは、一般的でないということですかね？？（法規からしてもグレー？）

>>507 eマンションさん
民間の児童施設と聞きましたよ。
なので、ある程度お金に余裕のある人をターゲットにした施設なのかな？と思っていました。

マンション横の広場（公園ではなく、シーズンズガーデンでしたっけ？ちょっとした通路とベンチがあるところです）
は居住者じゃない方も行き来できると聞いていますので、そここそ使用者皆がマナーとルールを守って使い続けていきたいですね。

銀行との手続きを代行するための事務手数料ですよね。銀行とのやりとりは全部自分でするので、事務手数料は無しにしてくださいと要望してみてはいかがでしょうか？

お披露目会に行ってきました！とてもきれいで、設備も新しく、さすがのジオクオリティだなぁと感じました。ワークスペースなどは見れませんでしたが、建物全体に高級感があり、共用部もいい感じなんじゃないかな、という印象でした。売れ行きも好調とのことで、着々と埋まっているようで安心しました。
入居するのが楽しみです。購入者のみなさんどうぞよろしくお願いいたします！

管理会社のことが気になりますが大丈夫なんでしょうか。

>>515 マンション検討中さん
大丈夫です(^_^)

なんで分かるの？

>>517 マンション検討中さん
実績と経験から、でしょう。10年間の無料保証期間中は管理会社も阪急阪神に受け持って貰った方が得策です

>>518 口コミ知りたいさん
タイガースファンはジオに住むべきだよね。
優待で甲子園チケット当たるかもしれんし。
地味に家具屋さんの割引、引っ越してすぐは重宝したよ。

管理会社についてはネガティブな書き込みも多かったので心配ですね。

検討中の者です。
多くの方が引っ越して来られると思うのですが、保育園は足りるのでしょうか？
待機児童0となってますが、隠れ待機児童が発生してしまうのではと不安です。

>>521 マンション検討中さん
島本自体が保育園が少ないので、発生はするでしょうね。

待機児童の問題ですが、公式ホームページの島本町の子育てライフ座談会によればここ数年は待機児童数がゼロで学童保育も4年生までOKという事でした。
自治体の資料も拝見しましたが、令和6年8月の時点で待機児童数はゼロ、ただし町内の保育所等への入所が可能であるが、特定の保育所等のみの入所を希望している児童数が32人いるようですね。

>>523 匿名さん
過去に人数オーバーの為保育園を増やしてやっと０になったのに、今回大きいマンションが2つも建てば半数は入れなくなりませんか？
ここ数年は０みたいですが。

>>523 匿名さん
ジオ島本、ウエリス島本、水無瀬駅の方にも1つ出来るみたいですね。　
激戦になりそうです。

保育園や学童の状況は
ライバル物件の営業がいっぱいの掲示板で聞くよりも
自治体に問い合わせた方が確実ですよ

近くに何も無さすぎて生活が不便じゃ無いかが心配です。

一番近い第四保育所がつい最近空き0になったのですが、一応役所に聞いてみようと思っています。

>>527 マンション検討中さん
純粋に疑問に感じただけなのですが、
役所は近いしスーパーとドラッグストア、コンビニもある……はずですが、どういったものが不足していて不便そうと感じるのでしょうか？
少し足を伸ばせばイオンもコーナンもありますし、ちょっとした買い物なら高槻へと思うのですが……（そう言いながら100均くらいは欲しかったなぁと思い始めてしまいました（笑））

今どき印鑑証明も住民票もコンビニで取得できるし役所に行く用事は少ないけど、無いよりはマシかな。せめて自転車圏内に大型のイオンモールくらいあればいいんだけど。

>>530
水無瀬駅近くのグルメシティなら自転車で5分です。
外食チェーンがないことが唯一の弱点かなと。それも高槻駅まで電車で5分なので、むしろ高槻に住んでいるより時間的には早くなることも多そう。

電車乗るなら梅田まで行けば良くないかな？

無印とかACTUSとか、ちょっとした雑貨とか買おうと思うと高槻？

>>531 マンション掲示板さん
グルメシティってスーパーとクリーニング屋くらいしかないんじゃない？

ジオ島本は、断熱性能や様々な省エネ設備を兼ね備えている気がしますが、ゼッチではないのですか？

ZEH認定はされていなかったかと思います。
ＨＰにも記載されてますが、低炭素住宅のほうは認定されているので住宅ローン控除対象ではありますね

>>536 匿名さん
ウエリス島本はZEH-M Orientedと低炭素建築物の両方なのに何か認定外れたのがあるんですかね？

ZEH認定もコストかかるからね
住宅ローンメリットの低炭素住宅だけで十分だよ

>>538 マンション検討中さん
認定のためにかかるコストとかあるんですね。

何かが足りて無いから認定されてないんだと思いました。
調べたところウエリス島本はNTTがZEHデベロッパーというのがこのあたりに強そうです。

ただZEHの助成金の80万円対象外になるなら惜しいですね。

たしかにローンのメリットは同じ要件ですが
助成金と長期的にみたときのゼロエネルギーがどれくらいのメリットになるのか気になるところです、、、。

>>539 マンション検討中さん
認定のためのコストも勿論ですし、ZEHを認定させるための設備にもコストがかかります。もちろんランニングコストも。

ローンのメリット違いますよ（控除の限度額が異なります。ウェリス島本と比べてというとメリットないですけど）
自分は光熱費といった生活に直結する部分で具体的なメリットが示されていないZEHを選択して、下手に管理費や修繕積立金が膨らんでいくなら低炭素だけでいいかと思っちゃいました。
将来的にどうなるかわかりませんけどね

努力することは大切だとは思いますが今現在の技術ではゼロエネルギーは限りなく難しくまたコストがかなり高くつく印象ですし。

まあどこにこだわるかでしょうが、悩めるうちが花だと思うので納得のいくご決断ができることを祈ってます。

ホームページに現地の写真更新されてますね。
内覧会終わったのかな。どうだったんだろう。

内覧会は終わって
完成してみると無難にまとまったのではと思います
マルヤスのレジ行列が長かったのと（たまたまか？）
2工区の工事が来年夏まであるのが気になるくらい

彩都のジオはZEHMなのに何が違うんでしょうね

>>543
あそこはエネファームです。

古戦場跡なのが気になってます。
皆様気になりません？このマンションの場所は大丈夫なのでしょうか。

山崎の戦いの話をしてらっしゃいますか？
気になるのであれば調べてみてはいかがでしょうか
あの時代の戦ならばどのあたりに陣が構えられて、どう軍を動かしたかぐらいの情報はすぐに見つけられるのではないでしょうか

自分はあまり気にしたことはありません。
何かある土地は祠なり神社なりで祀られている事がほとんどだと考えていますが、そういったこともないようですし。そもそも場所違いますし

懸念される事項があるなら情報として探せるかとおもいますがそういった情報を得たということでしょうか？
なにか気になるのであればやめておいたほうが良いかもしれませんね
近畿は古戦場や山城跡だらけですけど、懸念のない地域もあるでしょうから

直近の事件現場や公害なら気になりますが、古戦場跡とかはあまり気にしてませんでした。大体のマンションは建設前に地鎮祭等していませんかね。
けど546さんの言う通り、人それぞれその土地に関して感じることは違うと思うので、その土地に何か合わないと思われるなら仕方ないと思います。

>>545 マンション検討中さん

そこが気になっている時点で、この物件は縁がないということではないでしょうか。
一旦このことは納得して購入しても、この先何かあればそのせいだと考えてしまうと思います。

自分は以前検討した物件が、公の災害マップですぐ近くに断層があるとわかりやめたことがあります。
今時は耐震対策されていますし、立地も価格もかなり魅力的でしたが、ずっと心配しながら住むのは無理だと感じたので。

あと踏切横の物件は、下見の際、周りの空気が澱んでいると感じて購入しなかったことがあります。

考え方は人それぞれですし、物件は縁ですからね。
この先、ご自身が気持ち良く新生活を送ることができる場所は見つかると思いますよ。

フッ素の健康被害は結局何が原因だったんですかね？

古戦場を気にしたら、天王山周辺は住めないですし、サントリー山崎も何かしらの影響があるかもしれないですね。

戦時中の大阪大空襲の場所とかも、人がたくさん亡くなってるので避けた方がいいのでしょうか？

ちょうど25年前、岐阜県富加町の幽霊マンションが社会的な大問題になったのを思い出しました。一般の新聞やニュースでも取り上げられたあの幽霊騒ぎはなんだったんあろう。↓
https://note.com/shobunsha/n/n97a17584322b

オカルト板になってて笑う
ここなんの掲示板ですかwwww？

ほのぼのしてて和みます。このスレ民の人柄かな？
他のスレはギスギスしてて怖いです?

怖いです。↑です。

地歴に関してですが、古戦場跡は気にしても仕方がないのかもしれません。
これが工場跡地で有害物質が出たとか火葬場だったとか墓地だったとかであれば
大いに気になりますが、今から4～500年前の歴史上の話ですしね。

>>556 匿名さん
たしかに。同じ事をいえば、蛤御門の変があったし、御所が一番やばい場所ってことになっちゃいますね。でも、御所に住めるなら住みたい( ´艸｀)

>>556 匿名さん
有害物質は気にするわw
でも古戦場なんかどーでもいい。幽霊なんかいない。縄文時代から考えたら人死んでないところのんかない。
入居してから飛び降りやら事件やら起きる方がやだ

>>558 評判気になるさん
たしかに事故物件になるのだけは避けたいですね（資産価値が下がる）。
「大島てる物件公示」サイトを時々開くんだけど、「新着情報」を
みたら、10月2日に大阪の物件が立て続けに３件アップされてます。
しかも、そのうち２つが大阪府三島郡島本町。怖いっす。↓
https://www.oshimaland.co.jp/

>>559 匿名さん
ちなみに島本町若山台のは「孤独死」、島本町水無瀬のマンションは「不倫相手の女性が飛び降り」。こういう情報が合法的に公開されてしまうので大変なご時世です。

完全にオカルト版ですねｗ
久しぶりにサイト見ましたが、結構な住宅の数があるのに事故物件の数はそう多くないんですね。なんか意外でした（別に印象上げたいわけでもないですが…）

話題ズレてしまって恐縮なんですが、もうすぐ11月だし１工区の入居が始まるんじゃないかというところが気になってます。引き渡し後にインテリアオプション等の工事が入るとなると皆さん12月とかなんですかね？

色々気にし出すと気になるね。

町民です。
古戦場はどうでもいいですが、
ウエリス島本ってどうにも投稿しましたが、知らずに買っている人もいそうなので、老婆心でお伝えします。↓
ジオは地盤がやばいです。もともと水が豊かな田んぼで、湧き水のように水路が流れてました。たぶん地震で液状化します。ウエリスの方が地盤は良さそうです。
ちなみにスーモ今月号によると、島本は一万人あたりの交通事故少なく、子育て世帯多く、暮らしやすい一方で、一万人あたりの小売店やレストランの数が関西100市町村の中でワースト1位。しかもダントツのワーストです。
隣の高槻駅前は店いっぱいありますが、車で出かけても駐車場がろくにないです。電車の便は良いので大きくは困らないですが、逆に電車使わないとすごく不便なとこです。
高槻と反対方面の山崎方面は、島本よりさらにド田舎で、何にも店ないです。
ぜひ島本でレストラン経営するつもりの方に引っ越してきてほしいです。

>>563 マンション検討中さん
本当に地盤のことご存じですか？
過去の大規模な水害時にはウエリスの辺り一帯(島本駅と水無瀬駅の間ですね)が浸水してるデータ見ましたよ。

>>564 通りがかりさん
これかなぁ
道路の冠水状況から見ると、ウエリスの方が少し冠水しやすいかもですね
近いのでそこまで変わらないですが

平成24年8月14日の大雨被害
https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/bousai/2031.html

>>565 マンション比較中さん
それです。
不動産会社で見たデータだとジオのあたりは浸水せずでした。

また、>563 さんの言う液状化に仮になったとすると梅田みたいな都市部も全部そうなってるでしょうね。

地盤調査の報告書ですが、言えば見せてもらえましたよ。

昔田んぼだったところはやめた方がいい。
液状化なのか、地盤がゆるんで波打つか、危険性多いにあり。

>>568 通りがかりさん
田んぼ跡地が液状化しやすいというエビデンスはありますか？

なんかそのあとの対策として島本と高槻上牧との下水道をつなぐ工事をして完成してるいうとをどこかでみた記憶があります

>>569 評判気になるさん
調べればすぐに出て来ます。ご自身でお調べになっては。実際に以前田んぼだったところにできた団地は地震で家の傾き、道路の波うちの被害があったのを知っています。単純に軟弱な地盤なのです。もちろん改善してから立ててるあるはずですが、その団地だってそうだったはずです。

茨木市内の他のマンションやけど、田んぼ土壌改良した上に建ててたけど、大阪北部地震6強地域でなんともなかったよ。建物もだけど、平面部も凹みもしなかった。
土壌改良の技術次第だとおもうよ。
まぁ詳しい技術は素人は理解できないから勉強して精査できる頭無ければ避けるしかないけど。

>>572 評判気になるさん
この通りで、一素人の意見を採用するかプロの意見を聞くかですね。
仮に地盤のリスクがあるとしてもいい加減に建てるなんてことはあり得ないでしょう。自分たちにとってもリスクがあるのに今時きちんとした不動産会社や建築会社ならしませんよ。

戸建ての家を建てるなら田んぼのあとはやめたほうがいいと言われたことあるけれど、戸建ての場合、基礎の整備があまりからでしょう。マンションやビルなどの場合、頑丈な岩盤まで基礎杭を打つので、大丈夫と聞いたことがあります。東京湾岸エリアのタワマンも、海の埋め立て地なので液状化リスクは高いけれど、うんと深い岩盤まで掘り下げて基礎を固めてあるので、震度８でも耐えるとか。

>>571 通りすがりさん
調べても出てこなかったです

液状化が発生しやすい場所は、地下水位の高いゆるく堆積した砂地盤などで、例えば、埋立地、干拓地、昔の河道を埋めた土地、砂丘や砂州の間の低地などがあげられます。 海沿いの低湿地で発生しやすいと思われていますが、条件を満たせば内陸の平野部でも発生します。

田んぼは直接関係ありますかね？

そうなんですね。
少し安心しました。
自分でも調べてみます。

数年前の博多駅前の道路陥没した時付近のセブンイレブン入ってるビルもゴッソリ下の土なくなっちゃったけど、基礎杭しっかりしてるから何ともなくて穴埋めして元通りやな。
埋め立てライブ延々と見てたわ…

>>575 さん

>>575 通りがかりさん
田んぼって必ず用水路があるの知ってる？広い田んぼに水を引くための川。田んぼって書いてなくても、昔の河道ってのに当てはまるんじゃない？

>>578 マンション掲示板さん
すみません
結論どういった議論をされたいのでしょうか？

液状化の心配がある、ということに対してその不安を払拭したいから相談していらっしゃるのでしょうか？それともウエリス島本のほうが良い物件だというお話をされたいのでしょうか？

少々建設的な話にならなさそうで気になったので………

たくさんマンション建てている阪急阪神だから、田んぼの跡地にマンション建てても倒壊するようなヘボはしないんじゃないの。

ボーリング調査して地質強度など調べてるってなってるからそこまで心配する必要はないかと思います。

多少なりともリスクが上がるとは思うので、それも加味して検討されたら良いのではないでしょうか？

阪急阪神不動産　vs NTT都市開発　笑

>>579 評判気になるさん
後者であれば板違いですね。
ジオ島本が売れてしまっては困る、利害関係者の投稿のように感じました。

>>579 さん　
どちらでもないですね。マンション購入する際にその場所が以前どんな土地だったのかは当然知っておくべき事かと。問題あるのか無いのか、リスクを含めて納得してから決めた方がいいですよね。大きな買い物ですから。

>>578 マンション掲示板さん
「用水路跡」と「昔の河道」は違いますよ
ちなみに用水路があった場所がどこか知ってる？

高槻の萩之庄あたり1面畑ですが、そこに新駅が出来るとか出来ないとかそんな話がもちあがってますが、隣に駅が出来るとイオン高槻店にも行きやすくなるので期待ですね。

新駅できちゃうと高槻まで一駅じゃなくなっちゃうなって思ってましたけど、たしかにイオン付近に行きやすくなる！ちょっと嬉しいです

>>564 通りがかりさん

ウエリス宣伝するつもりまったくありませんが、ウエリス=元NTT社宅はギリ大丈夫でした。向かいの青葉2丁目はひどかったです。青葉1丁目や三丁目は大丈夫でした。わずかな高低差で差がでるようですね。

>>587 通りがかりさん
イオン高槻は老朽化なのかさびれていってます。テナントも空きまくり。
駅できて店来てくれ。

>>588 マンション掲示板さん
島本からイオン高槻は駅なくても、自転車でも車でも行きやすいです。
田んぼの道を通っていけばサイクリングがてらイオンへ行けますし、駐車場もすいているので、
町民御用達のイオンです。ただ、どこか垢抜けてなく古臭いイオンです。

お客さんの中心が高齢者ですからね。

1工区の方にお尋ねしたいんですが、インテリアオプション会っていつごろありましたか？

最近盛り上がらないですね。。

この辺りだとどこのスーパーがおすすめとかあるんでしょうか？平日は目の前のマルヤスで良さそうなんですけど、車で出かけて食料品以外の日用品も補充したい時はやっぱり高槻のあたりですか？
県外から引っ越すので病院も島本～高槻でおすすめあれば知りたいです。

そうそう、あと、オシャレな雑貨とか買おうと思ったら何処が一番近いでしょうか？

日用品は近くのコーナンか、寂れたイオンとかで買えます。
島本は人口あたりの小売店数が極端に少ない町なので、買い物は期待できません。
おしゃれな雑貨ってどのレベルか分かりませんが、最低でも高槻駅付近あたりまで行かないとどないもなりません。ちなみに高槻駅付近は駐車場少なく車では行けません。

寂れた、とか車で行けない、とか何かネガキャンしようとしてる感じのコメントですね…。前も飲食店が～とかのコメントありましたが全てが完璧な場所は無いですよ。それは分かった上でみなさん質問されてると思います。

車で行ってもコインパーキングありますし提携駐車場とかもあるし、私は車が止めれなかったことはないです。雑貨は阪急高槻や足を伸ばして梅田あたりまで出られるといいんじゃないでしょうか。
病院はあまり使わないのでご存知の方いれば。

>>596 匿名さん

マナベインテリアハーツ

ここからならJR直結のイオンモール桂川が便利かと
電車がおすすめです

店が少なそうというのとジオ島本からでは車は不便は事実だとは思いますが、それ踏まえてその方が静かに暮らせそうでよいと思ってますｗ
人が集まるところは便利ですがその分良い言い方すると賑やかになるので。
居住している人の数さえ多ければデリバリー等のサービスも充実していくと思うのでその点は便利になるだろうと勝手に妄想してますが難しいかなぁ…
まあ、映画に行くのもちょっとしたおしゃれなものを買いに行くのも電車で事足りるしその電車も駅が超近いから個人的には良いところだなーと

車でお出かけしたい、大きな買い物するから自車で運びたいという方には不便かもですけどね…

正直、このマンションを買うのに周りの利便性を期待して買ってる人なんてほぼおらんのでは。
駅が近く、高槻も桂川もすぐ。171出れば何も困らない。周りは栄えてないけどスーパー、コンビニ、クリニックあり。
のんびり暮らすには最高やと思いますけどね。
資産性も得はしないけど損もせんでしょう。

田舎でのんびり暮らしたいけど、なんとか通勤できる範囲に住みたい人、安く物件を購入したい人にお勧めなのかなあ。

こちらのマンションに興味を持っています。ちょうど良いのんびり感と駅前立地
唯一、子ども関連の施設が入る事だけひっかかっています。トラブル元にならないかという漠然とした不安感なので気にしすぎかもしれませんが。過去レスもざっと遡りましたがあまりみなさん気にしてないですか？

>>602 マンション掲示板さん
同意見です。島本に対しては人口増加に伴う町の活性化と
各種施設増加に期待はしていますが、
基本どこか遊びに行くために電車で移動、住処としてはのびのび快適な田舎！を魅力と感じているので
私も周りの利便性云々は関係ないですかね…。
楽しさ求めての買い物はまず島本町から出ますね。

>>604 マンション検討中さん
どういう施設が入るか（対象がどこのお住まいの方までなのか）にも寄りますよね…。
私は大人ばかりのマンションよりも、ある程度子どももいて活気がある方が良いなと前向きに捉えていますよ。

『トラブル元』があまりピンと来なかったのですが、
マンション内施設という自覚と責任を持った運営者がいるでしょうし、トラブルの原因となることはあまり考えられないのではないでしょうか。

>>606 eマンションさん

学童と聞きましたよ。
マンション住居者が優先されるわけではないみたいですが、駅近くですし子育て世帯からしたらありがたいですよね

お迎えの時間などは多少はにぎやかになるかもしれませんね

>>606 eマンションさん

604です。トラブル元… なぜかセキュリティ突破した子どもたちの溜まり場にエントランスがなり、土足でソファを駆け回るので管理組合も困ってる話を聞きました。ただそれは無法地帯の話で、島本は運営者もいるちゃんとした施設ですもんね。同列に並べて不安がるのがおかしかったです。
子どもの気配があるマンション、確かに活気があって良いと思います！前向きになれました。ありがとうございます。

島本町の水道水は高槻市の浄水場なんでしょうか？
フッ素関連のまとまった健康被害が島本町で確認されたようですが水道水との関係もあるんじゃないかと思い。

>>608 匿名さん
管理の方がいますし、もしそうなったら注意してもらえると思います。マンションならではで防犯カメラもありますし。
みんなで住み良いマンションにしていきたいですね。

駅が近い、また学童を設けている点から住人以外のモラルの低い人が近づいてくる可能性が高いのは間違いないかと思います。
管理会社への呼びかけ含め地道に自分たちで治安を守っていく必要はあるかとおもいますが、その辺りは程度は違えどどんな住居においても発生するものかと。
（自分も住人の子供が友人をエントランス内に招き入れて…という話は聞いたことあります。管理会社経由で各戸と小学校に連絡を入れ対応・解消したそうです）
もともと駐車場周りふくめセキュリティは心配に感じるところがおおいと感じてます。敷地内外のラインをはっきりさせてシステマチックに冷静に対応・管理していきたいですね。

さておき子供の気配は良いものだと思います。程度にもよるのかもしれませんがｗ
お互いを思いやりつつ良い雰囲気の住処になっていくとよいなと思います。

駐車場と横のシーズンズガーデンに土管トンネルみたいな遊具がありましたが柵とか無かったので、あそこで子どもが鬼ごっこやらで飛び出したりしたら怖いなとは思ってました。
防犯カメラもありますが、万能ではないです。死角があったり画像が不鮮明だったりで、すべてが映っているわけではありません。
住みだしてから気付くことが色々とありそうですが、住民の安全やプライバシーが確保される環境になってほしいです。

いよいよ引渡しが近づいていますが、鍵もらったあとの個人的な荷物搬入はどれぐらい混み合うか気になります。
割れ物とか大事なものは先に部屋に入れとこうと思うけど日中は引越し屋さんが片方のエレベーターを使うだろうし、夕方以降の方が良いのかな。
エアコン工事も引越し日より先に済ませるという方おられますかね。

程度は違えどどんな住居においても発生する、たしかにその通りですよね。いくら高級路線のマンションでも1人の住民が影響する事もあるでしょうし。冷静に対応したいものです。理想かもしれませんが、良い距離感で子どもを見守れる空間にみんなでしたいものです。

とはいえ。シーズンガーデン素敵だと思ってましたが、駐車場との間に柵無いのですね　かくれんぼ場所になって事故が起きて加害者になるような事だけは怖い　住んでから分かる事も多そうです。みなさん結構冷静な意見で参考になりました。

大阪府で住み続けたい街、島本は第2位だって
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/3089316/

交野市や天王寺が上位に来るなんて、ちょっと違和感があるランキングですね。

住みたい、じゃなくて、住み続けたいっていうところがみそなのでは？

マンションのすぐ近くにジムが出来たらすごく嬉しいです。今のところ医療モールにはジムが入る予定はないと聞いたんですが、近くに誘致はできないでしょうか？？

>>619 ジム熱望さん

わたしもジムが欲しいなと思ってました！
クリニックモールまだ空きテナントあるのでもっと充実してほしいです。流行りの簡素化された24hジムとかだとまあまあの人数が利用すると思うんですけどね。

>>616 マンション検討中さん
ここ数年住み続けたいランキングにはいってるよ。

島本町から連絡があったのですが、我が子（保育園児）は待機児童となりました。
町ホームページなどで待機児童ゼロを謳っていたので安心していましたが、まさかでした...。
今後増員計画も無いようで、数多くの待機児童が出てくる可能性があるようです。（本マンションに限らず、今後、島本町へのお引越しを検討されている方、お気をつけくださいませ。）

あら、これから大変ですね

>>622
0歳枠もほぼ全滅しましたね。12月入所のジオ民の申し込みもあったのではないかと。
2工区になるとウエリスやハグムタウンでさらに加熱すると思ったのも1工区を選んだ理由の一つでしたが、本当に増員計画ないのであれば検討中のファミリー層は逃げるでしょうな。

第二子、三子となると、関西電力の独身寮跡地にマンション計画があるようで、今整地してますよね。
そこも広大な土地から大規模マンションができそうですが、どうなるんでしょうかね。

>>624 マンション掲示板さん

下記島本町のサイトを見ると、空き0ではないみたいですが。
入所時期によって、空きが0なのでしょうか。
https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/kosodate/1938.html

>>626
1歳のお子様をお持ちの方なのではないでしょうか。
仮に0歳としても保育園もどこでもいいというわけではないですし。
どちらにせよ今の0歳の枠がほぼ0だと来年の1歳枠も0の可能性高いので増員なしならかなり厳しいです。

そうでしたか。情報ありがとうございます。
待機児童だとお仕事どうされるのか気になります。
育休中で来年延期までできるとかならいいですが。

我が家も待機児童になりました！
町と一体になって進める駅前整備計画の一環でのマンション建設という話で安心していましたが、ちょっと裏切られた気分です泣。
町の方も新設増員計画は特に無しとのことで来年春の入園も不安で仕方ありません。
町役場にこまめに要望入れるのと、子育て支援に力を入れている議員さんとかに意見送ってみたら少しは動きがあるでしょうか。

踏んだり蹴ったりですね。

ジオはプラウドと比較すると人気ないのでしょうか？茨木市駅のほうも完売早かったようです。

>>631 マンション検討中さん
北摂では阪急の存在感大だから、プラウドと互角なんじゃないかな

阪急京都線は北摂ではかなり南を走ってる路線ですから好みは別れそう。

阪急京都線よりJR京都線の方が良いですね。

小さな町に人口が急に増える感じになって色々崩壊してるのでしょうか？

崩壊してるんじゃないですかね。滅びの予感

このまま発展する方向に向けばよいですね。
JR島本駅の西側の発展、道路の整備、子育て世帯への優遇制度等、マンションや、戸建ての開発が進められるのに対して追いついていないことが多いですよね。
批判的な意見はあると思いますが、個人的に静かに暮らしたい、でも発展はしてほしくない、はあの島本町の山の多い土地を見ると難しいく感じます。

>>637 子育て世帯への優遇制度等を今の所特に感じないのですがなにか教えて頂けると嬉しいです。

何も無いと思います。

小さな町に一気に人口が増えることについては営業の方に懸念をお伝えした事があるんですが（スーパーなど日々の買い物先、小中学校の定員、公共施設などの許容量ですね…）、大丈夫ですといいつつもやはりお茶を濁された感じの漂う回答だったのを思い出しました。
そのあたりの懸念を念頭においても、いい物件かなとは思っているのですが、ご家庭によってはなかなか難しい判断を迫られる感じになってしまってるのは残念ですね……

>>621 　さん
住み続けたいランキングは大東建託がだしているデータで、アテになりません。島本建設ラッシュなのでジオやウエリスやブランニードの関係者が出しているデータと思われます。

>>608 匿名さん
3小の生徒は良い子ばかりですのでご安心を。4小や2小の方が荒れてます。

保育園に入れないのは腹立たしいですね。無能な町長め

現実的には早期の解決は難しそうな感じやなあ。

子どもが増えるのも今マンション建設ラッシュしてる一時ですし、街自体が人の入れ替わりがあるようなら保育園も需要がありそうですが、島本町はどちらかというと地元の方や移転してきてもずっと住み着く方が多そうですしね。

みなさんどんどんパブコメにも参加していきましょう。
今の政治と同じで、要望を真剣に受け止めないとまずいなと思わせるのが一番です。

>>640 マンション掲示板さん

不動産会社はマンションが売れればいいだけで待機児童や定員とかは実際どうでもいいと思ってますからね。
土地区画整理組合も今年の8月に解散していたし、西側はこれ以上発展することはなさそうですね。