ジオ島本

>>436 匿名さん

ライオンズ総持寺、プラウド茨木？で検討しました。
駅からいかに濡れずに帰れるかを最重要としました。
ジオは、共用部の屋根があり出入り口を選べばもっとも駅に近いのでジオにしました。

このマンションは直床ですよね。
天井は二重天井ですか？

>>421 匿名さん

いいすぎ

阪急で通勤通学しているのであれば、めちゃくちゃ便利な立地だと思います。
島本町って、通り過ぎるだけであまり意識していなかったのですが
教育施設も近くて子育てしていくにもよさそうだなあ感じました。
ジオマンションは高めですが、
教育資金もこれからますますかかるという家庭でも検討がしやすい価格ですね。

ジオは管理会社の評判が良く無いのが少し気になりなります。どうなんでしょうか。

うさんくさいな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

まあ対応が悪けりゃこんなにブランド価値付かんわな。
理不尽なこと要求するやっかいな住人ほど声がでかいってのもあるやろう。

火のないところに煙は立たないと思うのですが。ジオってそんなブランド力あるんでしょうか？ランキングに入って無かったので。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/mansionreview-brandmansion-kansai/

ジオは正攻法での広告費（電車とかテレビとか）は出してるけど
それ以外には広告費使ってなさそうなので
よくわからないランキングとか
SNS工作みたいなのは弱い印象ですね
それでよいと思いますが

メジャー７が先頭集団。２番手か３番手集団に電鉄系のデベが来るでしょうか。
電鉄系のトップは東急（ブランズ）で、次が阪急阪神のジオかな。
値上がり率ではジオはけっこういい線いってます↓
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/6412.html

>>450 のランキングは関西ローカルのデベが全く入ってないので、運営サイトの広告クライアント括りとかかなと。
調査対象があらかじめ偏ってるのはランキングものではよくある話ですよね。
住みたい街ランキングとか、関西のは特に地元民が嘘やろ？とツッコミだらけですし。

>>452 のランキングの方が、関西でお馴染みの名前がある分、信頼度があります。

実情はともあれ、自分の周りではジオは阪急ブランドなので、それなりにあると思います。

売れ行き良いみたいですがスーモ見てる感じだと1Fはまだ売れ残ってそうですね。
最近ギャラリーで分譲表見た方、売れ具合はどんなもんでしたか？

気になるのは、1階って外から見られたりしないかどうかです。公園で遊んでいる人や駐車場の人から家の中が見えちゃうと……気にしすぎですかね。
あとは、電車に乗るなら、できるだけ東側のエントランスに近い部屋がいいのかなといったことも考えたりします。

人気のある部屋ってどこか、ご存じの人いらっしゃいますか？

>>455 匿名さん
ミラーレースカーテンしとけばええやん。

>>455 匿名さん
東側は駅に近いけど
間取りも重視する人が多いよ
音対策はしてるけど線路が近いのを気にする人もいるかもしれない
人気は営業担当に価格表見せてもらったら
販売済みの部屋の数でわかるよ

稲野の抽選落ちたからここも検討してます、大阪へのアクセス重視です。
ここってゴミ出しは24時間行けますか?
大阪駅勤務の方でここ買われた方いますか?

>>458 匿名さん
大阪駅へのアクセスは駅まで徒歩2分、駅から電車で24～25分ですね
大阪ならマンションの選択肢多いですけど、南海トラフとか気になる人に島本はいいかもですね
ゴミ出しはゴミドラムというのがあって基本的に24時間いつでもゴミ出し可能
ディスポーザーはなかったと思います

田舎対決で彩都か島本かって感じですかね。

車だと梅田まで下道でどれくらい？

彩都は安くて広いけどリモートメインや通勤時間気にしない層向けで、島本は通勤者向けって感じですよね。

一番近い大型商業施設って何処になるのかな？

イオン高槻店？自転車で20分くらいかな？

>>463 名無しさん
JR１本 約10分の桂川イオンが広くてお店も充実しているのでよく行きます。

路線価で比較したら、総持寺か島本かな気がする

買い物に電車で行くと荷物大変じゃないですか？

島本駅周辺に店があまりないので、どっかの街で買い物や食事して島本駅駅前のマンションに帰ってくるイメージですかね？
自分の住む家近くに大型商業施設が出来たら、土日は道は混むし、色んな人がやってくるので落ち着かないので、ゆっくり住みたい人向けマンションになりそうですね。

電車→高槻駅5分、イオンのある桂川駅10分。
車→イオン高槻10分～15分。途中家具屋もコーナンもあるし、171には外食店たくさん、業務スーパーも。
徒歩→ちょっとした買い物はマルヤスとローソンが3分。散歩がてら10分～15分歩いてグルメシティ。
十分ではないでしょうか。
今は商業施設誘致よりも若年層を増やす政策を進めてもらいたいな。

利便性で言うとJR総持寺駅と良い勝負？

自転車で行ける大型商業施設がないってのをどう考えるかですが、物件価格が安いなら妥協できるのかなあ。

JR島本から阪急の駅まで徒歩10分程度なのでJRと阪急の両方使えるのもプラスかな。

>>466 検討板ユーザーさん
そこに治安も含めて考えて島本選びました

>>471 マンション検討中さん
イオン周回バスが駅前にきてるみたいですよ

>>473 マンション掲示板さん

イオンのバス、行きはぐるっと奥の団地まで回るので45分ぐらいかかります。帰りは20分ほどですけど

高齢者や夏休みは子供の利用も多いようですが、運転できない者にとってはありがたいです
171のジオは玄関先で乗り降りできるので羨ましい

>>451 購入経験者さん

どう言う認知でのご意見でしょうか。
某広告関係勤務ですが、電車の吊り広告等、
近隣で競合するマンションがあれば、広告すら掲載出来ない高圧的な会社と思いますが…他の私鉄では有り得ませんね。宝塚の件しかり、ブランドを謳う割には、誠意を持って対応されてませんよね？　関東で見れば、ブランド力も薄く野村、三菱、三井、東急の足元にも及びませんよ。
最近は、神崎川や門戸厄神、過去でも島本、水無瀬と郊外のマンションが多いイメージしか湧きませんし…
断定的な意見をされるのも、作為を禁じ得ませんね。
ブランドよりも、立地です。
アパでも、立地が良ければ高額化してますから。

個人的には関西の物件を検討するにおいて、関東でのブランドについて語られても響きませんし、地元感があって好きですけど。
最近は関東のジオ物件も増えてきて頑張ってるなぁと思います。
競合マンションの広告が阪急内で掲載されていないかどうかは存じ上げませんが、商売と考えると、ただの手段の範囲に思えますが…まあどう感じるかは人それぞれですしね。

どんな広告のされ方をしていようと、集めた情報に踊らされないように自分で確認をして判断をする心は忘れないようにしたいものです。
何事も決めるのは自分ですからね

2024年最新版（2024年8月2日）のまいなびニュースによれば、
マンションブランドランキングTop10の第６位にジオが入ってますね↓
https://news.mynavi.jp/real-estate-assessment/29103

乗客の立場では車内、壁広告がなく、また消費者金融などの広告が一切ない電車は心地よいもので、広告収入に頼らずこれを今も貫いていることに賛辞を送ります。
広告関係者から高圧的と捉えられるのは立場の違いなので仕方ない

>>475 マンション掲示板さん
>>451は
阪急電車の広告媒体としての話はしていなくて
緩急阪神不動産が広告掲載をどのようにしているかという話です
私は業界関係者ではないので
ここのコミュニティサイトにもジオ島本の広告はほとんど出ないと感じるとかの
あくまで想像によるものです

近隣で競合するマンションがあれば、広告すら掲載出来ない高圧的な会社とはどういう意味なのでしょう。
何度も読ませていただきましたが意味がわからなかった為、もう少しかみ砕いてどのような意味なのか教えていただきたいです。

島本町の方々のフッ素の健康被害の検査をした結果として大勢の方々で基準値超えが確認されたようですね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/348862

河川の近くってのが良くないんですかね？
何処も安心できませんね。

枚方の井戸水でもかなり高いPFAS の数値が検出された様ですね。川の近くってのは何か関係あるのかも。

水道水の数値で言うと宇治や高槻は摂津よりずっと悪いみたいだし。何が何だかよく分からん。

https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/suidou/23457.html
この島本町の調査だと基準値内となっていますがどうなんでしょうか？

記事からの抜粋ですが実際に検査を受けた島本町の方々が軒並み基準値を超えたとありました。

島本町の女性は「私の周りで7人が検査を受けたが、軒並み基準値を超え、驚いている。ダイキンが水質を汚染したとしても上流域なのになぜ」と話した。

そんなの気に始めたら湧き水ある綺麗な山でしか住めなそう。

>>488 匿名さん
ところが気にするんです。命にかかわることですから。水質問題は大事。

大半の人たちは水道水を利用するので、まずは水道水が大丈夫かを確認することですかね。地下水の飲用は大半の自治体で避けるように注意喚起されています。
島本町で健康被害が多く確認された理由はよく分かりませんね。

他の自治体の住人の検査数や検査結果も無いのになんとも言えないですわ

外構かなり進んでいますが内覧のときはほぼ完成状態なのかな？とても綺麗だしよき。

たしかにこの記事の方がダイキンのせいやと考えてるんでそう発言したんやろけど、この件での水質検査で問題ないとでてるし、データがなさすぎる

そういや販売状況どんな感じなんでしょうね
購入決まってから全然足を運んでないんですが…

島本町で大勢の方々が検査の結果で基準値超えになった理由は解明いただきたいですね。

島本町の水道水は現在２種類の浄水処理した水を混合して給水しております（※大沢地
域を除く。） 。１つ目は、町内各所の深井戸から取水し浄水処理した水です。２つ目は平成１
０年度から導入した大阪広域水道企業団（旧大阪府）の高度浄水処理水（以下「高度浄水処
理水」とする。）の２種類を大薮浄水場で混合しており、その割合は井戸水が約９０％、高
度浄水処理水が約１０％となっております。

マンションの西側、ノースbのベランダ側ですが、歩道と平面駐車場の間は何かフェンスはないのですか？歩道と敷地内の境は木だけ植えてある状況で、あれだけだと心許ないように思ってしまいますが。。

駐車場は平面も検討していたのですが、CG見てもフェンスなかったので立体を選びました。今思うと気にしすぎだったかもしれませんけど。
抽選見てると敷地内側から埋まっていましたし今ならまだ内側を取れるんじゃないですかね。

499さん、事前に外壁をCGで確認しておられたのですね。
歩道と駐車場の間にフェンスがあれば車にイタズラされる心配も少し減りますし、防犯面でも今からフェンスがついたりしないかなぁと思ってしまいます。
ご返答ありがとうございました。

法律や不動産売買に詳しい方、教えてください。

先日の入居説明会で諸経費支払いの依頼がありましたが、その中に、「阪急阪神不動産融資事務手数料：55,000円」という項目がございました。
これって正当なものなのでしょうか？
下記のような記事もあり、必ずしも支払う義務がないのでは？と思いまして。
https://www.reds.co.jp/real/p104923/

>>501 匿名さん
阪急阪神は売主だから、媒介業者ではないしこの記事には当てはまらないのでは？

>>502 マンション検討中さん
そうですよね、中古なんかの仲介業者が「事務手数料」をとるのは違法だけど、
もともとの売主が「事務手数料」とるのは当然のこと（必要経費）。

ノースAの平面もフェンスなく不安でしたが、実物は思ったより歩道とは隔離されてる印象です。

融資事務手数ですので、ローンの事務手数料ではないでしょうか。
ローン会社は別会社ですから発生しますよね。
にしても、手数料高いよなー。

あ、融資斡旋なんですね！
これは驚き。。。

島本町の児童関係の施設も出来るようですし、フェンスがなかったり敷地内に容易に入れる構造なら、駐車場で子ども達が侵入して遊ばないか心配ではありますね。
あと住民以外がマンション敷地内の駐車場を通って駅までのショートカットに使われたりすると、駐車場トラブルが気になりますね。

>>507 eマンションさん
その辺りも踏まえて機械式の方にしました。
どこのマンションも駐車場は誰でも入れますもんね。防犯カメラがあるのでいざという時は大丈夫かと思いますが…。

>>506 検討板ユーザーさん
驚き、、というのは、売主が融資斡旋で手数料を取る、というのは、一般的でないということですかね？？（法規からしてもグレー？）

>>507 eマンションさん
民間の児童施設と聞きましたよ。
なので、ある程度お金に余裕のある人をターゲットにした施設なのかな？と思っていました。

マンション横の広場（公園ではなく、シーズンズガーデンでしたっけ？ちょっとした通路とベンチがあるところです）
は居住者じゃない方も行き来できると聞いていますので、そここそ使用者皆がマナーとルールを守って使い続けていきたいですね。

銀行との手続きを代行するための事務手数料ですよね。銀行とのやりとりは全部自分でするので、事務手数料は無しにしてくださいと要望してみてはいかがでしょうか？

お披露目会に行ってきました！とてもきれいで、設備も新しく、さすがのジオクオリティだなぁと感じました。ワークスペースなどは見れませんでしたが、建物全体に高級感があり、共用部もいい感じなんじゃないかな、という印象でした。売れ行きも好調とのことで、着々と埋まっているようで安心しました。
入居するのが楽しみです。購入者のみなさんどうぞよろしくお願いいたします！

管理会社のことが気になりますが大丈夫なんでしょうか。

>>515 マンション検討中さん
大丈夫です(^_^)

なんで分かるの？

>>517 マンション検討中さん
実績と経験から、でしょう。10年間の無料保証期間中は管理会社も阪急阪神に受け持って貰った方が得策です

>>518 口コミ知りたいさん
タイガースファンはジオに住むべきだよね。
優待で甲子園チケット当たるかもしれんし。
地味に家具屋さんの割引、引っ越してすぐは重宝したよ。

管理会社についてはネガティブな書き込みも多かったので心配ですね。

検討中の者です。
多くの方が引っ越して来られると思うのですが、保育園は足りるのでしょうか？
待機児童0となってますが、隠れ待機児童が発生してしまうのではと不安です。

>>521 マンション検討中さん
島本自体が保育園が少ないので、発生はするでしょうね。

待機児童の問題ですが、公式ホームページの島本町の子育てライフ座談会によればここ数年は待機児童数がゼロで学童保育も4年生までOKという事でした。
自治体の資料も拝見しましたが、令和6年8月の時点で待機児童数はゼロ、ただし町内の保育所等への入所が可能であるが、特定の保育所等のみの入所を希望している児童数が32人いるようですね。

>>523 匿名さん
過去に人数オーバーの為保育園を増やしてやっと０になったのに、今回大きいマンションが2つも建てば半数は入れなくなりませんか？
ここ数年は０みたいですが。

>>523 匿名さん
ジオ島本、ウエリス島本、水無瀬駅の方にも1つ出来るみたいですね。　
激戦になりそうです。

保育園や学童の状況は
ライバル物件の営業がいっぱいの掲示板で聞くよりも
自治体に問い合わせた方が確実ですよ

近くに何も無さすぎて生活が不便じゃ無いかが心配です。

一番近い第四保育所がつい最近空き0になったのですが、一応役所に聞いてみようと思っています。

>>527 マンション検討中さん
純粋に疑問に感じただけなのですが、
役所は近いしスーパーとドラッグストア、コンビニもある……はずですが、どういったものが不足していて不便そうと感じるのでしょうか？
少し足を伸ばせばイオンもコーナンもありますし、ちょっとした買い物なら高槻へと思うのですが……（そう言いながら100均くらいは欲しかったなぁと思い始めてしまいました（笑））

今どき印鑑証明も住民票もコンビニで取得できるし役所に行く用事は少ないけど、無いよりはマシかな。せめて自転車圏内に大型のイオンモールくらいあればいいんだけど。

>>530
水無瀬駅近くのグルメシティなら自転車で5分です。
外食チェーンがないことが唯一の弱点かなと。それも高槻駅まで電車で5分なので、むしろ高槻に住んでいるより時間的には早くなることも多そう。

電車乗るなら梅田まで行けば良くないかな？

無印とかACTUSとか、ちょっとした雑貨とか買おうと思うと高槻？

>>531 マンション掲示板さん
グルメシティってスーパーとクリーニング屋くらいしかないんじゃない？

ジオ島本は、断熱性能や様々な省エネ設備を兼ね備えている気がしますが、ゼッチではないのですか？

ZEH認定はされていなかったかと思います。
ＨＰにも記載されてますが、低炭素住宅のほうは認定されているので住宅ローン控除対象ではありますね

>>536 匿名さん
ウエリス島本はZEH-M Orientedと低炭素建築物の両方なのに何か認定外れたのがあるんですかね？

ZEH認定もコストかかるからね
住宅ローンメリットの低炭素住宅だけで十分だよ

>>538 マンション検討中さん
認定のためにかかるコストとかあるんですね。

何かが足りて無いから認定されてないんだと思いました。
調べたところウエリス島本はNTTがZEHデベロッパーというのがこのあたりに強そうです。

ただZEHの助成金の80万円対象外になるなら惜しいですね。

たしかにローンのメリットは同じ要件ですが
助成金と長期的にみたときのゼロエネルギーがどれくらいのメリットになるのか気になるところです、、、。

>>539 マンション検討中さん
認定のためのコストも勿論ですし、ZEHを認定させるための設備にもコストがかかります。もちろんランニングコストも。

ローンのメリット違いますよ（控除の限度額が異なります。ウェリス島本と比べてというとメリットないですけど）
自分は光熱費といった生活に直結する部分で具体的なメリットが示されていないZEHを選択して、下手に管理費や修繕積立金が膨らんでいくなら低炭素だけでいいかと思っちゃいました。
将来的にどうなるかわかりませんけどね

努力することは大切だとは思いますが今現在の技術ではゼロエネルギーは限りなく難しくまたコストがかなり高くつく印象ですし。

まあどこにこだわるかでしょうが、悩めるうちが花だと思うので納得のいくご決断ができることを祈ってます。