物件概要 |
所在地 |
大阪府三島郡島本町桜井2丁目1038番(地番)ほか |
交通 |
JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩2分(1工区) JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩3分(2工区) 阪急電鉄京都線 水無瀬 駅徒歩11分(1工区) 阪急電鉄京都線 水無瀬 駅徒歩12分(2工区)
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間取り |
2LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
67.61m2~83.82m2 |
価格 |
4390万円~6890万円 |
管理費(月額) |
1万2100円~1万4900円/月 |
修繕積立金(月額) |
6770円~8390円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.74平米~13.82平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 940円(月額) ●管理一時金 : 36,300円~44,700円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●防犯センサー使用料 : 500円(月額) ●コミュニティ費用 : 3,600円(年額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日(月) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸 |
販売戸数 |
25戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(1工区 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年8月(1工区) 入居可能時期:2024年11月下旬(1工区) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
(株)フジタ大阪支店 |
管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ島本口コミ掲示板・評判
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322
マンション検討中さん
今すぐとはいかないでしょうが折を見て違う色合いにするような運動ができればいいですね
できれば帰るとき、また人が訪ねてきてくれる時にワクワクするような品の良い色になると嬉しいです
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323
匿名さん
マンションギャラリーは白っぽい若干クリーム色でしょうか。
あと木目調のデザイン。似た感じだとイメージが崩れない気がします。モダンなすっきりした飽きの来ないカラーリングがいいです。希望多すぎでしょうか?
シルバーの色になるんですか???
ずんだみたいなグリーン系のシルバー色??
実物を見ていないので、よくわからないんですが……
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324
匿名さん
マンションギャラリーは白っぽい若干クリーム色でしょうか。
あと木目調のデザイン。似た感じだとイメージが崩れない気がします。モダンなすっきりした飽きの来ないカラーリングがいいです。希望多すぎでしょうか?
シルバーの色になるんですか???
ずんだみたいなグリーン系のシルバー色??
実物を見ていないので、よくわからないんですが……
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325
マンション掲示板さん
まあ色はずっと住んでたら慣れるし今から話してもしょうがない。
ところで駐車場の第2回抽選締め切りそろそろですな。1期も機械式選んだ人が多かったみたいやね。たまにしか乗らないなら機械式でもいいのかな。
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326
マンション掲示板さん
ぶっちゃけ個人でどうしようもないとこまでこだわって不満出るくらいなら戸建て選択したらいいと思う。全て自分好みに作れるよ。外壁の色なんか汚れが目立たないならなんでもいい。
居住空間の自分でどうしようもない設備、仕様だけ満足するものならいい。
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327
マンション比較中さん
建物の色ははっきり言って良くないかなぁ
タイルまで薄い緑色にしてコストに見合った効果が全くなさそう
外壁の塗りなおしも10年でやることはあんまりなくて
施工不良とかがなければ15年~20年くらい後になるはず
修繕積立金に直結するからね
と、厳しい状況だけど
見慣れればなんとかなる範囲ではあるのと
共用棟と植栽、フェンスなどの外構で印象はかなり変わるので
ほんのり期待したいね
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328
評判気になるさん
確かに見慣れてきたかも
でもマンションの資産価値が気になるんです。
買い手は見慣れてないから。
バルコニー側は、パネルついて普通に見えてますが、玄関側は駅向いてますから。
あのくらーい色がきつい。
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329
検討板ユーザーさん
色も微妙な違いで
あと1段階か2段階ベージュ、ブラウン寄りなら
問題なかったと思われるので
外構とかでうまくバランスとれるんじゃない?
購入層からみて
親の印象が多少悪かったとしても
子育て環境に問題なければ
リセールも心配ないと思う
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330
評判気になるさん
不安から、こちらを見てよりへこみ(笑)
今日過去イチ励まして頂けた気がします。
ありがとう。
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331
マンコミュファンさん
GWにみました
遠くから見たら少し個性的かなとも思ってたのですが近くで見るとなかなか良かったですけどね
ネットは自由なのでいろいろコメントありますが普通だと思いますけど
京都線で駅近、個人的にはうらやましいです
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332
マンション掲示板さん
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333
匿名さん
みなさまがアップして下さる写真を拝見しましたが、こちらでみなさんが仰る緑色は感じられず、これは現地で直接確認するしかなさそうですね。
ちなみに公式サイトの外観完成予想CGを見る限りシャープで洗練されたイメージでした。
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334
eマンションさん
>>333 匿名さん
どうせ荒らしが難癖つけてるだけやから気にせんことやで。
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335
マンション検討中さん
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336
名無しさん
購入者です。
現地見てきました。
決していい色とは言えませんがここで言われているほど悪いものではないと思います。間違いなく昔の団地ではありません。
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337
評判気になるさん
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338
名無しさん
加工なしです。
iPhone 11 Pro の標準カメラアプリで撮影しました。
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339
マンション掲示板さん
現地で近づいたら別に何とも思わないんだけど、斜めの角度から見たときに光の加減ですごく見栄え悪くなるんよね。
ただ外構綺麗そうだしこれを理由に買わないって人はどんなデザインだろうと買わないでしょ。
資産価値気にするなら島本町の行政のほうが今後重要なんじゃない。パブコメ見てると発展の邪魔になりそうな意見出してる人間もいるし、その辺りにも積極的に参加しなきゃ。
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340
評判気になるさん
339さん
たしかに天候や角度で悪く見えますね。
再開発にも反対意見はありましたからね。
これ以上、マンションいらないとか。。。
島本町議会の議員さんが率先されてましたね。
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341
匿名さん
スーパーやドラッグストアなんかの数にくらべて集合住宅が多すぎる気もします。
いろいろ新築が建っているけど街としてこれだけの人間を受け入れるキャパシティがあるのかという点については疑問を感じますね。駅周辺は大型の商業施設を建てるといった余裕はなさそうですし。
他物件の営業さん曰く大丈夫大丈夫って言ってましたが(そういえばジオの営業さんには聞かなかったな…)どうなんでしょ…
どなたかが口コミサイトで駅自体発展していくだろうからと書いていらっしゃいましたがそれは楽観視しすぎじゃないかと思います。
個人的には住む場所としては静かであってほしいので、このぐらいの規模でのんびり住みたいとは思いますけど…
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342
マンション検討中さん
>>341 匿名さん
ベッドタウンなんやから日々の買い足しくらいができればええんちゃうの?
すぐ近くに高槻とか大きな商業施設あるし、
休みの日に買い出し行けばいいのと、梅田や京都勤務なら帰りに買ってくればいい。
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343
マンション検討中さん
>>26 マンション掲示板さん
町民です。車なしでも問題ありません。
わたしも友人も子供が小さい頃から車なしで暮らしてます。
二路線使えるので無くてもまったく問題有りません。
島本町の若山台とかに住むなら車は要ります。
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344
検討板ユーザーさん
>>31 マンション検討中さん
町民です。めっちゃ分かります。田舎者扱いされます。
それに行政サービスも周辺の市より劣ります。規模の経済が活かせない、というのもありますし、
一人あたりの町長や議員の人数が、高槻市の10倍もいて、彼らの給与に消えます。知り合いにも議員経験者が多くいますので、政治家になりたいなら移住をおすすめします。
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345
名無しさん
>>46 マンション検討中さん
長年町民やってます。8割正解ですが、最新の情報をお伝えします。
ウーバーは最近エリア内になりました。
病院は最近急増しているイメージです。
車はJR島本駅近くなら二路線使えるのでなくても大丈夫です。
野生動物は最近はアライグマが出ます。
住民税は高槻市と大差ないです。
ジオのとこは土砂崩れの心配なし。
水は一部地下水ですが、有機フッ素の懸念はあるため私は浄水器を使ってます。
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346
名無しさん
>>53 名無しさん
30年住んでますが
住んでいる人の反対ではなく、議員と町長が仕事なくなるので反対します。
わざわざ自分の仕事を失うために立候補して合併推進する人もいませんしね。
なので合併はありえません。
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347
マンション検討中さん
購入を検討してるのですが田んぼの跡地が
すごく引っ掛かります…
「田んぼ埋め立て カビ」で検索すると悪いことしか書いてなくて。マンションもカビだらけになったりするのでしょうか?
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348
マンコミュファンさん
>>347 マンション検討中さん
担当営業さんに不安に思っている点は相談したほうが良いと思います。
営業トークは入るかもしれませんが確認してくれるはずなので
田んぼ埋め立てについては、地盤沈下する湿気が強いといった話をよく聞きますが主には戸建てや木造アパート出でる問題かなと思います。この物件については田んぼなんかよりもっと深いところに杭を打ち込んで固定してるし、鉄筋コンクリートなのでそこまで気にしなくてよいかなと勝手に思ってます。あとは線路沿いで駅近なのである程度地盤調査がされている土地柄なのかなーと。
何階を希望されているのかはわかりませんが、元の土地がどうであれ1階は湿気がすごいものですし、カビだらけになるかどうかはお住いの方の生活習慣や建物の作りそのものが問題になる(換気されないとか水回りの水捌けが悪いとか)ことのほうが多い印象です。
まあ何にせよ気になることは営業さんに聞いてみるのが良いと思います。ジオも色んなところに建ってますし同じように田んぼを埋め立てて作ってる物件とかの情報お持ちかもしれないですよ
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349
マンション掲示板さん
>>347 マンション検討中さん
カビだらけなんかならない。
マンションは24時間換気システムだから自分で通気口閉じたりシステム切らなきゃ常に換気されてる。
こんな基礎的なこと掲示板で聞いてるくらいなら、せめてマンションの買い方検索して勉強してからの方がいいですよ。
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350
匿名さん
完成CGとほぼ同じ角度から現地より。もちろん無加工。
現地来れない方や、色だけで迷っている方々のご参考に。悪くないと思うよ。
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351
匿名さん
購入者です。私と夫も、最初部分的に建物のカバーが取れ始めたときは、色が思ったより緑…!?と思い、びっくりして営業担当の方に問い合わせたりしました。
通勤で通るので、毎朝色を確認しているのですが、広い範囲のカバーが取れてきてからは、全体のバランスとしては悪くないかな、と感じるようになりました。また、天候によって印象が少し違って、今も曇りの日は「ちょっと緑かも…」と思ったりもしますが、晴れている日はさほど気にならず、「新しいきれいなマンションだなあ」と感じます。光の加減と、空の色とのバランスなのかもしれません。何度も見ていると愛着もわいてきます。私はすでに購入者なので、悲観的に考えず、日によって見え方が違って面白い、全体のバランスは悪くない、と前向きに捉えようと思っています。
購入者の皆さまと一緒に、楽しい島本生活が送れるといいなと思っています。
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352
口コミ知りたいさん
>>351 匿名さん
私も購入者で全く同意見です!
お互い入居が楽しみですね!
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353
匿名さん
自分の場合、外観の色はそれほど気になりませんでした。
それよりスレッドを読ませていただき初めて知りましたが、こちらは田んぼの埋め立て地に建てられているんですか?
参考までにお聞きしますが、埋め立て地となったのは今から何年前の話でしょう?
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354
マンコミュファンさん
>>353 匿名さん
詳しくはご自身でお調べになったほうが良いかと思います。
島本駅付近の区画整理は島本町の都市計画が公開されてますので。
またグーグルマップのストリートビューから過去の様子も確認できます(更新頻度はgoogleの気分次第ですが)。
2018年は田畑が広がっており2020年には工事が始まっている様子が伺えます。参考まで。
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355
マンション検討中さん
樟葉や枚方方面へ淀川に橋が架かる予定などは特段無いのでしょうか?
これから先、街の開発予定(新しい建物や施設、道路の整備など)などご存じの方いらっしゃいますか?
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356
評判気になるさん
淀川を渡る橋はできるみたいですよ。
牧野高槻線?とかいう名前だったはず。
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357
マンコミュファンさん
市役所が新しくなる
水無瀬病院のすぐそばに大きな病院(新しい水無瀬病院?)が出来る
新名神が高槻から八幡大津方面へつながる
橋が出来て枚方方面への車のアクセスがよくなる
他もあるかもしれませんが
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358
マンコミュファンさん
駅徒歩1分だと、いいお値段しますね。
15階建というのが、気になりました。
14階建と15階建で、天井や床の仕様が変わる事が多いそうで、こちらは直床になりますか?
どなたかお聞きになられた方いらっしゃったら教えて下さい。
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359
名無しさん
>>358 マンコミュファンさん
直床かは分からないのですが、天井高は250で広く感じました。
ちなみに島本に買うかかなり迷ったのですが、駅徒歩2分の利便性、もし売却するときはやはり駅距離が1番重要になるかなと思って決定しました。
2期南向きよりは1期の西向きの方が電車からも距離があること、1期の方にゴミドラムなど共用施設が固まっていること、山ビューの良さから決定しました。よろしくお願いします。
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360
検討板ユーザーさん
マンション前の駅前からつづく歩行者自転車道、結構な数の自転車が結構なスピードで走っていくのでとても危なく感じました
規制とかしないんでしょうか
正直自転車は押して歩くか車道側走ってもらいたいです
それぐらい危険感じました
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361
マンション検討中さん
>>360 検討板ユーザーさん
駅の西側には現在住んでる人少ないので
私が行ったときはほとんど通行者いないのですが
そんなに歩行者や自転車が通行してますかね?
朝夕とかでしょうか?
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362
口コミ知りたいさん
>>361 マンション検討中さん
たまたま多い時間だったんですかね?
土日の昼前だったので部活や、お昼の買い出しとか色々被ったのかな?と思ったのですが、土日でこの量となると平日の通勤通学時間帯はもっと酷いのかな……と思ってしまいました
実際にはそんなことないんでしょうか?
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363
eマンションさん
>>362 口コミ知りたいさん
駅前なので人は多くなりやすい場所ですが
マンションが完成して
戸建や賃貸マンションも人が住み始めると
通行量はさらに増えそうですね
車が通れないのが救いかなぁ
スーパーや薬局なんかは人が多い方がよさそうで
駅前の発展には良さそうですね
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364
マンション掲示板さん
>>361 マンション検討中さん
桜井せせらぎ公園前のJR高架下をくぐり、駅東側の方々も利用していますよ。
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365
eマンションさん
マンション内に学童があるのは関西であまり聞かない気がするのですが、子育て世帯にとってはプラスに働くのでしょうか?
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366
検討板ユーザーさん
>>364 マンション掲示板さん
せせらぎ公園前のJR高架下を通ってマルヤスに買い物へ行かれる方は多そうですね
>>365
駅前マンションで共働き世帯が多いことを考えると
プラスだと思います
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367
匿名さん
>>366 検討板ユーザーさん
最近週末は島本駅周辺にいますが、そこまで人は多くなく落ち着いた雰囲気でした。
ハグムタウンもジオも順調に売れているみたいですね。
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368
通りがかりさん
ノースのB棟のリビングからの景色はどんな感じなんでしょうか?トッパンの工場しか見えないような気がします。
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369
検討板ユーザーさん
トッパンと山だけです。そもそも山ビューとして説明されてますよ。
ノースはA棟だと目の前サウスですし、南向きにこだわらないならB棟の方がコスパいいんですよね。
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370
検討板ユーザーさん
>>368 通りがかりさん
低層階以外は、A棟より人目を気にせずバルコニーを使ったりカーテン開けたりできて良いと思います。色々調べましたが、西向き、買いかなと思ってます。
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371
マンション検討中さん
ジオ島本検討中のものです。
上がり続けている不動産価格はいつ下落を始めてもおかしくない、金利も今後上がる見込みと囁かれている今このタイミングで購入をするかとても迷っており、購入に踏み切れずにいます。
購入された方は、永住目的でジオ島本を選ばれた方が多いのでしょうか?
今後住み替える予定で購入された方がいたら、ジオ島本の将来性、資産価値についてどうお考えかお聞きしたいです。
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所在地:大阪府三島郡島本町桜井2丁目1038番(地番)ほか
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交通:JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩2分(1工区)
- 価格:4390万円~6890万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:67.61m2~83.82m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 362戸
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