ジオ島本

島本にマンション、、、う～ん、、実家が島本でリセール気にしないの人にとってはいいマンションだと思います！わざわざは、、

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JRで通勤されて、休みの日も車を使わない方にはとても便利な場所だと思います。ですが車を使う頻度が多い方はマンションから国道に出るには、水無瀬方面と上牧方面共に道が狭いのでストレスになりそうです。

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夫が独身時代島本の社宅に住んでた事があり今は結婚して別の所に住んでいるのですがこの物件を知り夫に話したところ島本は嫌らしいです。
色々理由はあるみたいですけどまた住みたいと思う街ではないみたい。
一番の理由は「市」ではなく三島「郡」だからだそうです。
結構周りに田舎者扱いされ馬鹿にされたようです。
私は気にならないんですけど、
将来高槻市と合併とかしてくれないですかね

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>>31 マンション検討中さん
差し支えなければいろいろな理由を具体的に教えていただけないでしょうか？

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田舎か田舎じゃないか言われたら田舎やな

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田舎だけど田舎らしい長閑な風景はこのマンションが出来て消滅。目の前は夜中も貨物列車が行き交う騒がしい場所。

良いとこ無し。

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ここ気になってます。
駅徒歩1分なのでリセールバリューも期待出来ますし、ジオブランドという事もあり、いくら島本でも3000万代では無さそうですかね？

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先日モデルルームに行きましたが３０００万円台は一部屋もありませんでした
２LDKで一番安くて４０００万円
３LDKは１階でも４５００万円前後

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>>38 匿名さん

高い…。
高槻の中古でいい気がする…。

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>>38 匿名さん
その値段出すならもう少し頑張って高槻かなあ…

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>>38 匿名さん
島本でもうそんなか…
あがったねー( ´Д`)

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>>38 匿名さん
吹田千里丘より安そう。
一駅隣から新快速、阪急も歩ける距離。
教育水準密かに高い。
一番手にならなくても、いい選択肢でしょ。

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ジオブランドってそんなにいいんですか？関東の人間ですが、あっちでは聞いたことありません。島本であの値段は高すぎる、、、一度島本駅に降りたらわかるかと思いますよ

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>>43 坪単価比較中さん
ジオブランドは阪急阪神だから基本的に関西。関東もんは知らなくて当然。

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近くのアーバン島本は２６０世帯位で完成後３年くらいでようやく完売してましたが、ジオ島本はさらに多い３６０世帯ですが完売まで何年かかりますかね。
新築時に完売まで数年かかるだろうし、こんだけ世帯数多ければ将来的に売るタイミングが複数かぶって簡単には売れなそうですけどどうでしょうか。

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>>32 マンション検討中さん

夫の意見羅列します
全体的に暗く夜道はちょっと怖かった
高齢者が多い
虫が多い
野生動物がいる(猿、数年前に熊出没)
住民税が高い
地元人じゃない人にはよそ者扱いでウザかった(飲み屋さんで何回かそういう経験有り)
閉鎖的な町なのか昔からの村人みたいな意識があるんじゃないかと言ってます。私にはよく意味がわからないけど…
車必須エリアだけど道が狭い、幹線道路まで出にくい
大雨の時土砂崩れの可能性があったみたいで実際には避難してないけど消防車が回ってて警告してた
病院が少ない
ご飯屋が無い
ウーバーイーツと出前館エリア対象外
タクシー来ない

良いところは、
静か
古い建物で配管とかを信用してなかったので飲んでないけど水道水が美味しいらしい

一応夫は島本駅の北側に住んでました。
水無瀬駅寄りとかだとお店とかも多くてもうちょっと良かったのかもとの事でした

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>>46 マンション検討中さん
野生動物は茨木中心部にも猿アライグマでるし、豊中南部にまで猿来るし北が山ばかりだからどこも仕方ないかと(´･ω･`)
あとマンションたくさんできてきてるからこれから発展していく街なのではないかと思います。

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>>48 評判気になるさん
良くて彩都レベルだと予想…

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虫が苦手な人で山、川の近くに住んだ事ない方は気をつけてくださいね
山川の近くは見たことないでかい蛾とか小さい虫がいっぱいいるので

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46さんのレス読ませていただいて、それらは田舎と言われる環境にはありがちな項目ばかりに思えました。
田舎暮らしにあこがれる人もいるので、そういう項目は了解済みの人もいると思われます。
ただJRの駅が徒歩1分、京都まで18分、大阪まで22分という大きな魅力があるのも無視できない気がします。
大抵の田舎暮らしは駅から遠く交通も不便という条件が付いてくることが多々ありますので。

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やっぱりここって値段高いですか？

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>>31 マンション検討中さん

島本に住んで15年ですが、高槻市と統合の案出てましたが昔から住んでる方々の反対意見が多くて見送りになったらしいです。

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>>51 匿名さん
それな。程よい田舎感と梅田や京都に出やすい立地。
今後発展しても田舎感は残してほしい。

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>>52 マンション検討中さん
4000万台前半くらいみたいです。南向きがメインですけど、第二期ができたら、景色は見えなくなるようです。

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島本でもこのマンションがあるJRの西側は不便。
陸の孤島って感じ。
上牧の方抜けるのは車同士すれ違いできない道だし、ぐるっと回らないと幹線道路出れない。
駅の反対側行くのは歩き以外不便。
ブランニード水無瀬の方が立地は圧倒的にいいですね。

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>>56 通りがかりさん

ブランド力が天地の差

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>>57 検討板ユーザーさん
ブランド力って…
確かに関西のマンションの中ではジオはブランドあるかもしれないですがブランド力あるからなんなんでしょうか？
ジオに住んでるって言えば羨望の眼差しをうけるのでしょうか？
そうだとしても場所は島本って言うと相手も反応に困るでしょう。
逆にミーハーや背伸びしてる感が出ちゃうじゃないでしょうか。
ブランドだから価値が下がらない？
マンションは対してブランド力無くても価値に影響はないですよ。
バッグや時計じゃないんだから。

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マンションは立地が1番は間違いないけど、
割とジオって聞くと仕様が良くて建物もしっかりしてるイメージあって信頼感はあるよ。
ブランズ、パークコート、シエリアあたりは最低限に建物デザインや仕様が担保されてると思うよ、勿論例外あるだろうけどね。

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それこそイメージでしょ。

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>>60 通りがかりさん
イメージってけっこうリセールでものを言いますからね。ジオが出来るとその町が発展するイメージがあります。

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ジオ、やっぱり素敵。憧れます。

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ジオのマンションのよさは住んでから分かるって言われますしね。管理もしっかりしています。

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ジオのブランドはさすがだと思います。でもジオ島本の立地に関しては、JRの西側というのが道路事情が悪いのと駅の反対側にしかコンビニがないところが残念です。

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>>65 通りがかりさん
大規模なジオに加え戸建もたくさん建つようですし、ゆくゆくは西側にもコンビニができるのでは？と予想。
スーパーがあると厳しいのかな(^^;

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島本小さい町なのに、このジオと島本駅と水無瀬駅の中間に建つマンションと、
NTTの社宅だったとこにもでかいマンション建つようだしグルメシティの横もマンションって噂。
これから4件もマンションできたらだいぶ人口増えますよね。
私は子育て終わってるからいいけど保育園明らかに足りないだろうし役場にも知り合い働いているけどパンクしてしまうんじゃないかと心配な今日この頃。

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>>66 マンション掲示板
希望的観測で購入するのは、なかなかリスキーですね。

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>>66 マンション掲示板さん
駅前やしスーパーとコンビニは共存できるよ。スーパーではタバコ売ってなかったりするし、ここがどうなるかは知らんけど。
茨木駅はオアシス、サンディ(19時に閉まっちゃう)と7-11、ローソン共存してる。

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両親が別のジオに住替えましたががっかりした部分も少なくありませんよ。マンションに寄るのかな。

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>>69 匿名さん
それはあくまでも人が来る前提での話では？
茨木駅と島本の乗降者数明らかに違いますけど…

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>>71 マンション検討中さん
これからマンションふえるしいけるやろ( ・。・)

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>>72 マンコミュファンさん
JR西側から出て左手になにかしら建ててるみたいです
戸建ではないようなのでコンビニかもしれませんね

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>>62 検討板ユーザーさん
マンションは管理で買えとは初耳です。
ただ管理会社は住民の方で話し合えば変更できるのでは？
しっかり管理行き届いて親切な対応の会社の方がもちろんいいですけど、買う理由で管理会社が重要かはあまり意識しないですね。

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>>74 周辺住民さん
「マンションは管理を買え」は言い古されている常識↓
https://gro-bels.co.jp/media/article/1056/

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駅から近いのはいいかもだけど道路事情は良くない

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>>76 　さん
しっかり金が巻き上げられる仕組みの管理会社ね

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ジオ（阪急阪神）のハウジングサポート（管理会社）はしっかりしているよ。毎月の理事会には本社から派遣される担当社員がきて、物件の評判や資産価値の維持のために細かくサポートしてくれます。それなりの規模とブランドをもったマンションの強みかな。

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>>30 通りがかりさん

その通り

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>>51 匿名さん

１番近い部屋で徒歩１分、１番遠い部屋でおそらく7分

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共用部が充実している気がしました。

コミュニティラウンジのキッチン、料理教室もできるんでしょうか。ママ友と一緒にランチ作ったりするにもよさそうです。
子どもは大きくなってきているのでキッズスペースの年齢ではなくなってきていますが、共用施設を上手に使うと楽しめそうですね。

個人的にはどの棟が人気か気になります。ノースAやサウスは南バルコニーだったりするから人気なんでしょうか。

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>>83 匿名さん
ノースAはやがて目の前にサウスが建つのが。。

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>>83 匿名さん
間違いなく列車(貨物車)の反響音がするので、線路の反対側の角部屋が人気でしょうね。
B棟は線路から遠いが、建て方が正面向いているのでそれはそれでうるさそう。

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>>85 マンション比較中さん

よっぽどショボい防音仕様でなければ、ほぼ聞こえないはずやが。どうなるんかね。

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>>86 名無しさん
知り合いが高槻駅前のジオタワーに住んでますが、新快速と特急？は聞こえるとのことでした。
島本駅周辺で速度が遅くなれば気にならないかもですね！
恐らく防音設備も考えてくれると信じています。

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>>87 マンション比較中さん

新快速、特急は通過するので聞こえてくるかもしれませんね。
線路に近い方は二重サッシになってると思いますが。

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>>87 マンション比較中さん
高槻に止まる列車が聞こえるのは変ですね。
なら普通も聞こえてるはずです

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マンションギャラリーに行かれた方、価格はいくらくらいだったでしょうか？

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想像以上に高かったですよ、、

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>>91 坪単価比較中さん

70m2 4600万くらいですかね

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>>92 匿名さん

高いと書かれてるから5000万くらいでは？

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>>93 検討板ユーザーさん

え、島本でそんなにするの？

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>>94 マンション検討中さん
総持寺の駅前価格考えたら、それくらい付けるのでは？

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ここはゴミを出す場合、各自でゴミドラムルームまで持って行かないといけないのでしょうか？
サウス棟からゴミドラムルームまで遠く感じまして…

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>>96 検討板ユーザーさん
普通は各自で持っていくものです。
遠いのが嫌ならゴミドラム近くの部屋にすれば解決。

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やっぱりジオブランドのマンションは高いんですね。
島本でも４０００～５０００万円くらいはするんですか。
設備など充実してそうなのでしかたないのかな～。
小学校は近いので子育て環境としては良さそうですね。

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>>97 さん
それしかないですね。

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普段車を運転するのが必須の方は、駅の反対側や171号線に出る際に通るJR上の陸橋は真冬アイスバーンになって通れなくなる事があるので気を付けてください。
陸橋がある所は山から冷たい空気がきて風通しもいいので昔から年に数回～数日凍ります。
スタッドレス履いてても無意味になるので真冬で気温が下がるときは車乗らないか駅の反対側に駐車をおすすめします。

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>>101 ご近所さん
車乗る場合は
別の道使えばいいんじゃない？
わざわざ駅の反対側借りるとか馬鹿らしいよ

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>>102 検討板ユーザーさん
横入りで申し訳ないのですが別の道なくないですか？
見学行った帰りに周辺回りましたがこのマンションの場所から陸橋とは反対側の道はすれ違いが出来ないすごく狭い道ですし雪が積もったら陸の孤島と化しそう。
緊急車両とか来れるのか心配になりました。

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その場合は北からぐるっと回る感じですかね
道の拡張には期待したいところ
地下を通る道にも水害リスクありそうですし
高架で良かったのかなぁ

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先日モデルルームに行ってきました。ガス温水床暖房がついていました。
物件概要にコミュニティ費年間3600円とあり、営業の方に質問すると、自治会費と説明を受けました。桜井町会というらしいのですが。任意ではないのですか？もう入ると決まっているのですか？活動とか、役員とかは？と聞いても、さぁ？みたいな感じで。
どなたかなにかご存知ですか？

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>>105 マンション検討中さん
マンションも自治会費は払わないといけません。ただ、自治会の行事に参加するかどうか、は任意で、参加しないといえば免除されます。それはその自治会のボスたちと缶ション理事会との話し合いで決まり、デベは関与しません。

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>>106 匿名さん
缶ション→マンション

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>>105 さん

>>105 マンション検討中さん
住民による管理組合が形成されてから、町内会費を払うか払わないか町内会交えて話し合う感じですね。
新築時はデベによる管理なのでトラブル防止で最初から入ってます。建築時、一斉入居時等周辺に迷惑かけますしね。

ただここ田舎だから一癖はあるかもですね。

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>>102 検討板ユーザーさん

地元の方ですか？

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スーモにも値段出てますね。3ldkの74平米で5100万円。駅近なのでこんなもんなんですね。そう考えるとアーバン島本は安かったですね。

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線路の反対側のNTT社宅跡地にウエリスの宣伝が出ましたね。

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自治会費1年分まとめるとちょっと・・・と思ってしまいましたが、月々300円ですから普通かなと思います。マンションは気楽で町内のこともあまり関係しなくて良いという気もしますが、その街に住むにあたっては何かと関りができてくるものですから、会費を納めるのは仕方がないことだとは思います。町内会の担当の人が集金すると大変らしいのですが、こちらの場合はどのように納めるのでしょう？自動引き落としか何かでしょうか？

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自治会は土地区画整理事業地内に住む人で新設する予定みたいで
今はないから費用の支払い方法なども決まってないんじゃないかな？
昔からの人がいるというわけでなく
新しい人ばっかりで自治会を作る感じがします

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>>115 匿名さん
（なら自治会いらなくね）

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>>116 マンション検討中さん
今は更地の戸建地域とか賃貸住宅地域も含めた自治会だと思うけど
ジオ島本住民が多そうだね

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ディスポーザーは付いてますか？

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付いてないみたいですよ
ディスポーザー使わない人
ディスポーザーの修繕負担を避けたい人向きですね

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修繕費は最終的にどのくらいまで上がる予定でしょうか？

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当初案ではノース棟単体と団地（サウス棟を含む）の両方を合わせて
1～5年目　7362円／月
6～10年目　13979円／月
11～15年目　22121円／月
16～20年目　26558円／月
21～30年目　29504円／月
みたいですね。
戸当たり平均なので70㎡半ばくらい住戸の場合かな？

物価上昇がない場合の想定なので
今の建築資材の上昇や建築関係職人不足が続くと値上がりするかも
悩ましいところですね

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ついでに
>>101の陸橋アイスバーンについて
役所に聞いたところ
委託業者が凍結防止剤の散布をするので
この3～4年は凍結で通行止めになったことはないと言ってました（それ以前は不明）

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かなり住みやすい街のようです。

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近くに建設予定のスーパーはマルヤスかな？
関西地場スーパーみたいですが、マルヤスと聞くとどんなイメージですか？
当方関西出身ではないので、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。

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>>124
マルヤスは地元では人気のスーパーで
店舗拡大してますね

対象の広さで入りそうなスーパーだと
阪急オアシス（高級）
マルヤス（普通）
サタケ（やや安い）
サンディ・業務スーパー（安い）
という感じかな？
悪いイメージは全くなくて、むしろベストなスーパーが入ってきた感じですね。

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125,126さん
お二人共ご回答ありがとうございます。
チェーン名も聞き馴染みがないところが多いので、対比図助かります！お話を聞く限りでは価格帯は普段使いに丁度いいのかな？という印象でした。品揃えなどは近くの同系列のお店をみてみます。

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住所が郡になるのがなんとも…。

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