ジオ島本

正直ノースAの平面駐車場と歩道の境目はフェンスか塀にして欲しかったです。
せっかくセキュリティしっかりしてるのに駐車場内は入り放題だし端の枠になればなんか当てられないか心配になる。

まぁまぁ緑ですよね。

模型の写真見つけたのであげときます
実物の写真みると緑っぽいなーとも思いますが、天気とか光の加減次第な気もしますね
模型通りといえば模型通りの色なのかな
いずれにせよいい感じで街に馴染んてくれるといいなぁ

>>282 マンション検討中さん
おお！ほんまや緑に見える。理解したわ。
でもまぁ落ち着いた色やし、経年で排ガスとかで汚れてきても目立たない色だからええと思うで。

ここを見て、駅からとりましたがHP通りな気が…確かに少し緑でしたが光の加減なんですかね？
白っぽく見えました。
よく計算してつくるなと関心。

続いてジオ島本の裏側です。
日光のせいで、この角度しか…でした。
一周しましたが、感想としては光の加減ってすげーなといったところ。

ジオっぽくないね。

なんだろう、外観が凄く安っぽい

>>285 eマンションさん
この写真やと白っぽいw
階段のとこだけ微妙に緑？

なんかもう人によって見え方が違う錯視のドレスみたいになってきたな

289さん
HPの外観完成予想CGに近いイメージでした。

>>285 eマンションさん

窓に反射した光とかぶったところが白っぽくみえるような？
総合的に考えると、廊下、階段側は緑よりの色になっている気がしますね。

ジオの横の戸建は土地は3000万円から
3500万円くらいかと思いますが、建物はどれくらいなのでしょうか。

とりあえず通り過ぎる人は外観見て「ダサいなぁ。なんでこんなんにしたんやろ？」って言ってますね。普段からマルヤスに行くのでよく耳にします。古い学校みたいですよね。

>>294 さん

電車乗ってる人も言ってました。
こんなとこに団地できるやーって

現地行ってきたので、写真アップします。
久々で価格表見せてもらったら、
結構売れてて、安心しました。

通称島本団地ですね

線路挟んだ側の団地と色合いが似てるね。

そんなに団地がお好きなら
団地の南側に建ってるウエリス島本を買えば
良いのでは？

>>293 匿名さん

６５００万です。

契約者だけど自分も幕取れた後の第一印象団地だったわ。模型の時点で予想はしてたけど。
とはいえエントランスからは上質空間だし共用部分も入居者みんなで大事に使って価値高めてこうよ。

>>301 eマンションさん
まぁ見た目は住んでたら中から見えへんし、住みやすければええやろ。

契約者です。島本駅のホームから撮影しました。
せっかくのジオなのに、団地っぽいですよね笑

>>303 匿名さん

こんばんは。
契約者さんなんですね。
ジオの担当にはお気持ち伝えられたんでしょうか？
納得いかないなら直接声にするのが一番ですよ。

大規模マンションって似てたりしますよね。
ライオンズの総持寺も色が違うくらいかなーって見てます。
だからジオ島本が団地とは思わないです。
ただし、玄関側の鉄柵は本気でやめてほしいです。
大して金額変わらないんだろうし、白いパネルにしてくれたら雰囲気明るいのにと。
裏側は明るい感じですし。
わたしだけかもですが。。。

>>305 マンション掲示板さん

わたしも気になってました！
が、模型から鉄柵になってました。。。

>>306 口コミ知りたいさん

はい、模型からでした。
見ていたのに一生の不覚です（笑）
管理組合にご提案するしかないですよね。。。
場所は凄く良いので、鉄柵だけは止めて欲しいです。

>>307 検討板ユーザーさん

こすか劣化版ジオだから仕方ない。。

外見を気にされる方結構いるんですね
大阪京都の間で駅近、物件まで信号なしの歩行者専用道路。眺望も棟によっては最高
歩行者専用道路の自転車や貨物列車は気になるし、最新かと問われると最新ではないけれど部屋の内外ともに設備も悪くないし、抑えておいてほしいところは抑えてある
外見もまあ少しは気になるけど二の次三の次かな

>>310 検討板ユーザーさん

緑色部分は塗りですよね？塗りとタイルでは耐久年数が違いますので、必ずしも外見だけの問題では無いと思います。通常、団地は外壁を塗りで、マンションはタイル張りで仕上げているので、塗りを多用していることがこの物件が団地に見えることの大きな理由だと思います。

皆さんこんばんは。
ジオ島本購入者です。
緑やコスカ、団地など荒らすというか、悔しいお気持ちなのかと感じました。
わたしも、模型やホームページはみました。
確かに、少し緑だけどジオなら大丈夫だと決心しました。
いまになって、ホームページには駅から視点の画
像が極端に少ないことや、模型の色合いなんてあんな照明では解らないとに怒りを感じています。
サラリーマンにとっては人生をかけた大金ですから。。
これが好きな方もいるかもです。
ですが、こんなに評判が別れるようなマンションをつくった施工会社に不信感を感じています。
マンションギャラリーの方には、あまりにイメージが違うとクレームしましたが、当然ながら相手にはされませんでした。
でも悔しいです。
だから、同じなら気もちは解ります。
なんのために、何十年も働くのか。
何故にジオは誤解が生じかねない画像ばかり掲載
したのか。
あれは、もっと白っぽいグリーンとかグレーグリーンじゃないか！
家内には愚痴は言えませんが、とても辛いです。
長文の愚痴、失礼しました。
またお気持ちを悪くされた方には申し訳ありません。
購入者の皆さん、色々ありますが仲良くして下さい。
宜しくお願いします。

外から部屋の中は見れないけど
外観は外からしか見えないですもんね。
あーこんなとこ住んでるんやーって
どれだけ外観が重要かよくわかる討論ですね。
中身なんて後からいくらでも変更できますし。

当たり障りない色でよかったなあ、、、
ジオずんだ島本、、、

>>313 評判気になるさん
そんなに嫌なら10何年か後の大規模修繕の時の塗り直し
の時に違う色選択して投票すればええやん。
10何年か後に同じ塗料はないから何色か選択肢できてみんなで投票で決めると思うよ。
塗りだからそれより前に塗り直すかもだから、管理組合にその時にはちょっと違う色にしようよって投書しとけばいいよ。
これからは所有者の1人だから自分の意見を反映してもらえるように行動すればいいよ

私も316さんの内容に同意します。
おそらくこの感じだと色を変えたいという要望はかなり多いと思いますし、総会の議題で間違いなく挙がると思っています。10年も経てば汚れにくく景色にもマッチした塗料が見つかるかもしれませんしね。
とはいえ入居者みんなで決めることですから、今回のことは話のネタにして仲良くやっていきながらその時を待ちましょう。

駅ホームから良く見える方が玄関、廊下の塗装側ってのが残念だね。プラシバシーの面では良いけど。もし逆にベランダ側だったらそこまで色については批判出てなかったはず。

全く知らない人が電車から見たら古い団地を解体してるのかなと勘違いしてしまうほどの古臭い色。

たしかに華やかさや美しさはない。
山や自然と一体感もない。
違和感はある。

JRの車両色に合わせたのでは？
シルバー色

阪急沿線なら違ったかも

今すぐとはいかないでしょうが折を見て違う色合いにするような運動ができればいいですね
できれば帰るとき、また人が訪ねてきてくれる時にワクワクするような品の良い色になると嬉しいです

マンションギャラリーは白っぽい若干クリーム色でしょうか。
あと木目調のデザイン。似た感じだとイメージが崩れない気がします。モダンなすっきりした飽きの来ないカラーリングがいいです。希望多すぎでしょうか？

シルバーの色になるんですか？？？
ずんだみたいなグリーン系のシルバー色？？
実物を見ていないので、よくわからないんですが……

マンションギャラリーは白っぽい若干クリーム色でしょうか。
あと木目調のデザイン。似た感じだとイメージが崩れない気がします。モダンなすっきりした飽きの来ないカラーリングがいいです。希望多すぎでしょうか？

シルバーの色になるんですか？？？
ずんだみたいなグリーン系のシルバー色？？
実物を見ていないので、よくわからないんですが……

まあ色はずっと住んでたら慣れるし今から話してもしょうがない。
ところで駐車場の第2回抽選締め切りそろそろですな。1期も機械式選んだ人が多かったみたいやね。たまにしか乗らないなら機械式でもいいのかな。

建物の色ははっきり言って良くないかなぁ
タイルまで薄い緑色にしてコストに見合った効果が全くなさそう

外壁の塗りなおしも10年でやることはあんまりなくて
施工不良とかがなければ15年～20年くらい後になるはず
修繕積立金に直結するからね

と、厳しい状況だけど
見慣れればなんとかなる範囲ではあるのと
共用棟と植栽、フェンスなどの外構で印象はかなり変わるので
ほんのり期待したいね

確かに見慣れてきたかも
でもマンションの資産価値が気になるんです。
買い手は見慣れてないから。
バルコニー側は、パネルついて普通に見えてますが、玄関側は駅向いてますから。
あのくらーい色がきつい。

色も微妙な違いで
あと1段階か2段階ベージュ、ブラウン寄りなら
問題なかったと思われるので
外構とかでうまくバランスとれるんじゃない？

購入層からみて
親の印象が多少悪かったとしても
子育て環境に問題なければ
リセールも心配ないと思う

不安から、こちらを見てよりへこみ（笑）
今日過去イチ励まして頂けた気がします。
ありがとう。

GWにみました
遠くから見たら少し個性的かなとも思ってたのですが近くで見るとなかなか良かったですけどね
ネットは自由なのでいろいろコメントありますが普通だと思いますけど
京都線で駅近、個人的にはうらやましいです

もう少し大阪寄りだと嬉しいんだけどね。

みなさまがアップして下さる写真を拝見しましたが、こちらでみなさんが仰る緑色は感じられず、これは現地で直接確認するしかなさそうですね。
ちなみに公式サイトの外観完成予想CGを見る限りシャープで洗練されたイメージでした。

>>333 匿名さん

どうせ荒らしが難癖つけてるだけやから気にせんことやで。

いやいやどう見ても薄汚れた緑でしょ。

購入者です。
現地見てきました。
決していい色とは言えませんがここで言われているほど悪いものではないと思います。間違いなく昔の団地ではありません。

写真めっちゃ上手いですね！
加工なしですか？

加工なしです。
iPhone 11 Pro の標準カメラアプリで撮影しました。

現地で近づいたら別に何とも思わないんだけど、斜めの角度から見たときに光の加減ですごく見栄え悪くなるんよね。
ただ外構綺麗そうだしこれを理由に買わないって人はどんなデザインだろうと買わないでしょ。
資産価値気にするなら島本町の行政のほうが今後重要なんじゃない。パブコメ見てると発展の邪魔になりそうな意見出してる人間もいるし、その辺りにも積極的に参加しなきゃ。

339さん
たしかに天候や角度で悪く見えますね。

再開発にも反対意見はありましたからね。
これ以上、マンションいらないとか。。。
島本町議会の議員さんが率先されてましたね。

スーパーやドラッグストアなんかの数にくらべて集合住宅が多すぎる気もします。
いろいろ新築が建っているけど街としてこれだけの人間を受け入れるキャパシティがあるのかという点については疑問を感じますね。駅周辺は大型の商業施設を建てるといった余裕はなさそうですし。
他物件の営業さん曰く大丈夫大丈夫って言ってましたが（そういえばジオの営業さんには聞かなかったな…）どうなんでしょ…
どなたかが口コミサイトで駅自体発展していくだろうからと書いていらっしゃいましたがそれは楽観視しすぎじゃないかと思います。

個人的には住む場所としては静かであってほしいので、このぐらいの規模でのんびり住みたいとは思いますけど…

>>26 マンション掲示板さん
町民です。車なしでも問題ありません。
わたしも友人も子供が小さい頃から車なしで暮らしてます。
二路線使えるので無くてもまったく問題有りません。
島本町の若山台とかに住むなら車は要ります。

>>31 マンション検討中さん

町民です。めっちゃ分かります。田舎者扱いされます。
それに行政サービスも周辺の市より劣ります。規模の経済が活かせない、というのもありますし、
一人あたりの町長や議員の人数が、高槻市の10倍もいて、彼らの給与に消えます。知り合いにも議員経験者が多くいますので、政治家になりたいなら移住をおすすめします。

>>46 マンション検討中さん
長年町民やってます。8割正解ですが、最新の情報をお伝えします。
ウーバーは最近エリア内になりました。
病院は最近急増しているイメージです。
車はJR島本駅近くなら二路線使えるのでなくても大丈夫です。
野生動物は最近はアライグマが出ます。
住民税は高槻市と大差ないです。
ジオのとこは土砂崩れの心配なし。
水は一部地下水ですが、有機フッ素の懸念はあるため私は浄水器を使ってます。

>>53 名無しさん
30年住んでますが
住んでいる人の反対ではなく、議員と町長が仕事なくなるので反対します。
わざわざ自分の仕事を失うために立候補して合併推進する人もいませんしね。
なので合併はありえません。

購入を検討してるのですが田んぼの跡地が
すごく引っ掛かります…
「田んぼ埋め立て カビ」で検索すると悪いことしか書いてなくて。マンションもカビだらけになったりするのでしょうか？

>>347 マンション検討中さん
担当営業さんに不安に思っている点は相談したほうが良いと思います。
営業トークは入るかもしれませんが確認してくれるはずなので

田んぼ埋め立てについては、地盤沈下する湿気が強いといった話をよく聞きますが主には戸建てや木造アパート出でる問題かなと思います。この物件については田んぼなんかよりもっと深いところに杭を打ち込んで固定してるし、鉄筋コンクリートなのでそこまで気にしなくてよいかなと勝手に思ってます。あとは線路沿いで駅近なのである程度地盤調査がされている土地柄なのかなーと。
何階を希望されているのかはわかりませんが、元の土地がどうであれ1階は湿気がすごいものですし、カビだらけになるかどうかはお住いの方の生活習慣や建物の作りそのものが問題になる(換気されないとか水回りの水捌けが悪いとか)ことのほうが多い印象です。

まあ何にせよ気になることは営業さんに聞いてみるのが良いと思います。ジオも色んなところに建ってますし同じように田んぼを埋め立てて作ってる物件とかの情報お持ちかもしれないですよ

完成CGとほぼ同じ角度から現地より。もちろん無加工。
現地来れない方や、色だけで迷っている方々のご参考に。悪くないと思うよ。

購入者です。私と夫も、最初部分的に建物のカバーが取れ始めたときは、色が思ったより緑…！？と思い、びっくりして営業担当の方に問い合わせたりしました。
通勤で通るので、毎朝色を確認しているのですが、広い範囲のカバーが取れてきてからは、全体のバランスとしては悪くないかな、と感じるようになりました。また、天候によって印象が少し違って、今も曇りの日は「ちょっと緑かも…」と思ったりもしますが、晴れている日はさほど気にならず、「新しいきれいなマンションだなあ」と感じます。光の加減と、空の色とのバランスなのかもしれません。何度も見ていると愛着もわいてきます。私はすでに購入者なので、悲観的に考えず、日によって見え方が違って面白い、全体のバランスは悪くない、と前向きに捉えようと思っています。

購入者の皆さまと一緒に、楽しい島本生活が送れるといいなと思っています。

>>351 匿名さん

私も購入者で全く同意見です！
お互い入居が楽しみですね！

自分の場合、外観の色はそれほど気になりませんでした。
それよりスレッドを読ませていただき初めて知りましたが、こちらは田んぼの埋め立て地に建てられているんですか？
参考までにお聞きしますが、埋め立て地となったのは今から何年前の話でしょう？

>>353 匿名さん
詳しくはご自身でお調べになったほうが良いかと思います。
島本駅付近の区画整理は島本町の都市計画が公開されてますので。
またグーグルマップのストリートビューから過去の様子も確認できます（更新頻度はgoogleの気分次第ですが）。
2018年は田畑が広がっており2020年には工事が始まっている様子が伺えます。参考まで。

樟葉や枚方方面へ淀川に橋が架かる予定などは特段無いのでしょうか？
これから先、街の開発予定(新しい建物や施設、道路の整備など)などご存じの方いらっしゃいますか？

淀川を渡る橋はできるみたいですよ。
牧野高槻線？とかいう名前だったはず。

市役所が新しくなる
水無瀬病院のすぐそばに大きな病院（新しい水無瀬病院？）が出来る
新名神が高槻から八幡大津方面へつながる
橋が出来て枚方方面への車のアクセスがよくなる
他もあるかもしれませんが

駅徒歩1分だと、いいお値段しますね。　
　
15階建というのが、気になりました。　
14階建と15階建で、天井や床の仕様が変わる事が多いそうで、こちらは直床になりますか？　
どなたかお聞きになられた方いらっしゃったら教えて下さい。

>>358 マンコミュファンさん

直床かは分からないのですが、天井高は250で広く感じました。

ちなみに島本に買うかかなり迷ったのですが、駅徒歩2分の利便性、もし売却するときはやはり駅距離が1番重要になるかなと思って決定しました。
2期南向きよりは1期の西向きの方が電車からも距離があること、1期の方にゴミドラムなど共用施設が固まっていること、山ビューの良さから決定しました。よろしくお願いします。

マンション前の駅前からつづく歩行者自転車道、結構な数の自転車が結構なスピードで走っていくのでとても危なく感じました
規制とかしないんでしょうか
正直自転車は押して歩くか車道側走ってもらいたいです
それぐらい危険感じました

>>360 検討板ユーザーさん
駅の西側には現在住んでる人少ないので
私が行ったときはほとんど通行者いないのですが
そんなに歩行者や自転車が通行してますかね？
朝夕とかでしょうか？

>>361 マンション検討中さん
たまたま多い時間だったんですかね？
土日の昼前だったので部活や、お昼の買い出しとか色々被ったのかな？と思ったのですが、土日でこの量となると平日の通勤通学時間帯はもっと酷いのかな……と思ってしまいました
実際にはそんなことないんでしょうか？

>>362 口コミ知りたいさん
駅前なので人は多くなりやすい場所ですが
マンションが完成して
戸建や賃貸マンションも人が住み始めると
通行量はさらに増えそうですね
車が通れないのが救いかなぁ
スーパーや薬局なんかは人が多い方がよさそうで
駅前の発展には良さそうですね

>>361 マンション検討中さん

桜井せせらぎ公園前のJR高架下をくぐり、駅東側の方々も利用していますよ。

マンション内に学童があるのは関西であまり聞かない気がするのですが、子育て世帯にとってはプラスに働くのでしょうか？

>>364 マンション掲示板さん
せせらぎ公園前のJR高架下を通ってマルヤスに買い物へ行かれる方は多そうですね

>>365
駅前マンションで共働き世帯が多いことを考えると
プラスだと思います

>>366 検討板ユーザーさん
最近週末は島本駅周辺にいますが、そこまで人は多くなく落ち着いた雰囲気でした。
ハグムタウンもジオも順調に売れているみたいですね。

ノースのＢ棟のリビングからの景色はどんな感じなんでしょうか？トッパンの工場しか見えないような気がします。

トッパンと山だけです。そもそも山ビューとして説明されてますよ。
ノースはA棟だと目の前サウスですし、南向きにこだわらないならB棟の方がコスパいいんですよね。

>>368 通りがかりさん
低層階以外は、A棟より人目を気にせずバルコニーを使ったりカーテン開けたりできて良いと思います。色々調べましたが、西向き、買いかなと思ってます。

ジオ島本検討中のものです。

上がり続けている不動産価格はいつ下落を始めてもおかしくない、金利も今後上がる見込みと囁かれている今このタイミングで購入をするかとても迷っており、購入に踏み切れずにいます。

購入された方は、永住目的でジオ島本を選ばれた方が多いのでしょうか？
今後住み替える予定で購入された方がいたら、ジオ島本の将来性、資産価値についてどうお考えかお聞きしたいです。

>>371 マンション検討中さん

同じく迷っておりましたが、住み替えも視野に入れて購入しました。

高槻駅前のマンション価格が同水準である限り、それに引っ張られる形で駅周辺中古マンションも値下がりは考えにくいです。

高槻よりも比較的検討しやすく、逆隣の摂津富田よりも治安面での安心感がある島本というのは選択肢に入るのではないでしょうか。
スーパーやコンビニ、医療モールが出来たことで普段の生活は便利ですし、隣の高槻市には電車だと家を出て10分、車だと15分くらいで到着します。
同じ予算だとしても高槻の駅遠マンションよりは島本の駅近マンションの方が利便性が高いと考えました。

不動産価格の下落を予想することは難しいです。以前はオリンピック後の下落や生産緑地の放出で暴落するという話もありました。
もし同水準の価格帯が将来的にキープ出来なかったとしても、残債割れせずに手放せるかという点を考えてみると良いかもしれません。

また、世帯年収の5倍程度のローンを想定すると、今後訪れるかもしれない金利上昇局面も安心だと思いますよ。

たしかに金利が大きく上がったら、マンション価格は下がるかもですよね。
ですが、金利1%くらいまでならそんなに影響ない気がします。
それよりインフレ率が上がっていって、資材や人件費は高騰中。
マンション価格を更に上げざるを得なくなったらどうでしょう？
金利は上がる「だろう」ですが、インフレは「既に」到来していると思います。
確かに、ジオは島本なのに高いです。
わたしは、徒歩1分あたり200万くらいのオプションを買った感覚で買いました。
マンションは立地が全てだと思います。
だって、雨って嫌だもん。

私も金利や不動産価格の動向が気になり非常に悩みましたが購入しました。
やはり長く暮らしていくと考えると駅近というのは全てにおいて最優先なのかなと。
駅から遠いマンションは今後人口減少で空き部屋が増えても埋まらず、管理修繕費の負担割合が増えていくんじゃないかと思ってまして、直接の資産性ではないところも考慮しました。
HPに掲載されている購入者の予算見ると多くの方が予算オーバーでも購入されてますし、親近感が湧きます。

自分は住み替えはあまり考えてませんが、最低限の価値は保たれるだろうと見込んで購入しました。
不動産価格は需要と供給の関係で下落していくと言われてますが、JRの主要路線駅チカでそれはあまりないと思っています（築年数による下落はあるでしょうけど）。加えてインフレ。新築も中古も人件費や原材料費を考えると同等の条件を備えた物件がこれ以上安くなることはないなと思ってます。あまりに売れなくて不動産会社が利益を減らしてでも売っていくと言うなら別ですけど。
食品だけ見ても10年前と今、値段の上がった商品は基本的に値下がりしてませんしね。
高槻とか駅前になんでもあることろもいいなーとは思ったんですが、自分の中で優先度が高いのは駅までの距離と道の様子、設備、広さ、眺望（日当たり？）なので。
島本駅に反対向きの出口階段ができて、ついでに屋根延びて傘なしで歩けるようにならないかなーと妄想してますww

しかし予算オーバーだけど購入に至ってる方が多いというのは逆に気になってしまいました（笑）家は多少無理しても良いものとは思いますがそれで生活破綻してしまったら意味ないですし。とはいえ自分で決めること。それぞれが納得してのんびり穏やかに暮らせると良いですね

こんばんは。
購入者です。
駅から遠い高槻より近い島本って価値観の人が買ってるみたいですね。
ジオ島本は島本だから駅前でもまだ他より安いし、下手な高槻より時間的には高槻近いですものね。
問題は島本町の人口が将来どうなるか。。。
個人的には高槻市になって欲しい。
同程度なら下がりにくいでしょうね。

>>359 名無しさん
普段車使われませんか？

>>347 マンション検討中さん
豪雨時浸水大丈夫でしょうか？

>>377 検討板ユーザーさん

休日のみ使います。
駐車場は平面もまだ空きがあるようでした。
ジオから北側に抜ける道が使いやすそうで、混雑もしていませんでした。
また、西側に車の出入り口があったのでそれも良いと思います。

階数によるだろうけどベランダ側が立体駐車場だと圧迫感ありそうなので西向きもありだと思います。
機械式駐車場の高さってマンションの何階の高さになるんだろう。