物件概要 |
所在地 |
大阪府三島郡島本町桜井2丁目1038番(地番)ほか |
交通 |
JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩2分(1工区) JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩3分(2工区) 阪急電鉄京都線 水無瀬 駅徒歩11分(1工区) 阪急電鉄京都線 水無瀬 駅徒歩12分(2工区)
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間取り |
2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N) |
専有面積 |
67.61m2~80.47m2 |
価格 |
4390万円~6890万円 |
管理費(月額) |
1万2100円~1万4300円/月 |
修繕積立金(月額) |
6770円~8050円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.74平米~13.82平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 940円(月額) ●管理一時金 : 36,300円~42,900円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●防犯センサー使用料 : 500円(月額) ●コミュニティ費用 : 3,600円(年額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月9日(月) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸 |
販売戸数 |
19戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(1工区 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年8月(1工区) 入居可能時期:即引渡可(諸手続き済み次第)(1工区) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
(株)フジタ大阪支店 |
管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ島本口コミ掲示板・評判
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221
評判気になるさん
みなさんありがとうございます
在宅でネットつかって仕事するので回線安定しないと困るんですよね…
業者一緒でもせめてもう少し速度確保できる別プランが選べるといいんですが
このご時世に業者もプランも固定で他はダメはちょっと残念過ぎます
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222
マンション検討中さん
>>221 評判気になるさん
私のマンションはフレッツ光限定でデフォが1Gですがオプションで10Gプランも選べます。但しかなり高くなりますし、通常の使用なら1Gで十分なので、私は基本プランにしました。
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223
マンション検討中さん
自分でいろいろ選びたい人には
注文住宅がおすすめだよ
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224
検討板ユーザーさん
>>221 評判気になるさん
業者、プラン固定嫌なら他を買うしかないのでは。
逆にうちはプロバイダ決められてないとこ買っちゃって、自分で契約するの面倒だなーって思った。
前のマンションは決められてたから楽だったのにーって。そういう人もいるのです。
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225
マンション検討中さん
ネットはUCOM光レジデンス、確か10年ぐらいの契約で次変更したいなら管理組合でのパターンのはず。個別にドコモ光やeo光は不可と聞きました。
速度気になる場合は+2000円ぐらいで専用回線?的なのにできるみたいです。3000円だったかも…。それでも十分割安なので良いのでは。全体的に記憶曖昧で申し訳ない。
各部屋にWi-Fiルーターが提供されるみたいですが、私は自前でもう少し良いのを用意するつもりです。
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226
匿名さん
島本のjr沿線から近い戸建に住んでいます。
電車の音は窓を開けるとそれなりに聞こえますが、まだ閉めるとそこまで気にならないレベルになります。夜窓閉めてれば寝る時に気になって寝れないとなったことはありません。
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227
マンション検討中さん
UCOM光レジデンス調べてみたけど
・マンションの一括ネットシステムでは業界トップ
・テレワークやネットゲームなど高速通信を必要とする人には
月980円のConnectixというオプションもあるみたい
ただ、ベストエフォート型なのでどの程度体感速度が上がるのかは不明
・共用部の予約システムでも利用するので
マンション住人には必須
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228
坪単価比較中さん
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229
匿名さん
25日に2区の要望が締め切られましたね
どうだったんだろ
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230
マンション検討中さん
相変わらず土日はギャラリーも△ばかりだしノースどんどん売れてるのかな
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231
匿名さん
ノースよりサウスのほうが一回り高いだけどどうなんだろうね
なんか2区も2期以降に出すところは価格高くするかもってギャラリーの人が言ってたけど営業トークなのか強気なのか
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232
匿名さん
ジオのマンションは高いというイメージだったのですが
ジオ島本はそこまで高いという感じはないですね。
間取りも広め、何より駅がすぐそば。
線路沿いなので音は多少仕方ないのかな。ただ、揺れはないのか気になる。
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233
マンション検討中さん
ウエリスにしようとしてましたが、こちらの営業の方がウエリス側は道が狭いのと資産価値がないと言っておられて迷っております。
売る前提の話が多かったです。
高級なジオの割に焦っている感じはありましたけどね。
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234
eマンションさん
>>233 マンション検討中さん
ジオとウエリスと迷って、ウエリスは駅までの距離は許容範囲、細い道はできるだけ避ける←高架下をくぐり西側のジオ前を通るなど、スーパーや病院は上牧方面を利用する、ジオはJRより西側なので東側にでるのに徒歩以外で不便、部屋の間取りはあまりかわりないと考え価格帯でウエリスを希望しています。ジオを断る際にどのマンションにするのか聞かれたためウエリスと答えたら、ウエリスを選ぶ理由がわからない。と言われました。。
その対応でやはりジオにしなくてよかったかな、と感じてしまいました。。。
ジオは防音は線路に近い部屋は二重窓で、他は忘れましたが、防音はジオの方がしっかりしていそうでした。
ウエリスもT2サッシであるそうで最低限防音はされているそうです。
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235
マンション検討中さん
自分は死ぬまで住んでもいいと考えて駅近を取ったけどそこにウエリスとの差額分価値があるのかと言われたら無いと答えるね。
正直今の日本の状況だとこの先まともに売れるのかもわからんし、売る前提なら島本で探してること自体悪手な気が。
ジオを買いたいから島本ならいいけど島本に住みたいからジオかウエリスって人からしたら最悪の営業手法だよね。
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236
マンコミュファンさん
>>234 eマンションさん
参考になります。私もウエリスを希望しています。
不動産の友人に相談したところ、中古販売でも値段が高いジオ手が届かない人もいるので、ウエリスの需要はあると言っていました。まだ完成してませんが、自分達が住み続けたいと思えるマンションだといいですね!
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237
名無しさん
どちらのマンションも高い買い物なので、納得できるかが大切ですね。
わたしは、弱小駅でも駅前が良かったのでジオにしました。
駅まで少しでも雨に濡れたくないという考えです。
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238
名無しさん
>>236 マンコミュファンさん
なるほど。
売ろうとしたときに買える人がいないとなると
価格を下げないと売れないですもんね。
まぁ営業マンもノルマがきついんですかね。
天下の阪急さんなのに…
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239
マンコミュファンさん
>>237 名無しさん
236です。納得した買い物、素敵です!弱小駅とはいえとても便利な場所だと思います。私はジオは予算オーバーで購入できませんでしたが、ご近所になりますのでよろしくお願いします??
ウエリスのスレがコメント少ないので、ジオさんにお邪魔して勉強させてもらってました。
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240
匿名さん
駅の西側は少し不便で車利用の方は、役場の方の高架道路を使って171号線に出ないといけないので、その点も考慮ください。
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241
マンション検討中さん
もともと駅まで1分としていただけに本当に駅まですぐですね(訂正で2分となりましたが)
なのにのどかな感じが他にない魅力かと感じてます
何を優先するかですね
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242
マンション検討中さん
ウエリスのほうに書き込みが少ないのが全てかなと思ってます
たしかに価格は安いですが設備等を鑑みるとジオの値段は駅距離関係なく納得できるかなと(とはいえ自分にとっては駅チカと眺望の良さにに勝てるものはないのでなんとも言えないんですが)
個人的にはウエリスの営業の人のほうが説明も雑で失礼だった印象でしたがこればかりは担当になる方の当たり外れだから仕方ないですね
いずれにせよ生活圏は一緒なわけですしどちらも良い方が入られるといいなーと思います
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243
通りがかりさん
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244
匿名さん
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245
マンション検討中さん
マンションギャラリー見に行きましたが、スロップシンクはなかったです。あった方が便利だと思いますね。
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-
246
マンコミュファンさん
ジオ島本は、子育てエコホーム支援事業の対象マンションでしょうか?
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247
マンション検討中さん
スロップシンクは意図してつけてないって説明もらいましたね
バケツの高さとかに制限出たり使い勝手が悪いって話があったらしくていっそのことなしに、とのことでした
とはいえ、エアコンの室外機真上に蛇口があったりするから何がいいのやら
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248
マンション検討中さん
補助金は着工開始時期的にも全然対象じゃないのでは?
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249
通りがかりさん
>>247 マンション検討中さん
コスカやで、レジェイドレベル
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250
通りがかりさん
スロップシンクはいらない。蛇口さえあればシャワーホースつけれるからそれでいい派
シンクあるとホースのジョイントつけにくかったし、シンク内埃溜まってく。
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251
通りがかりさん
-
252
口コミ知りたいさん
>>250 通りがかりさん
わかります…!
汚れやすいし正直使いづらいからいらないですよね…
使ったことない人にはコスカと思われるかもですが、これまでのお客様からの意見を反映できてると思います。
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253
評判気になるさん
>>252 口コミ知りたいさん
靴洗うのに役立ってます。
バルコニーどんだけ狭いの?
埃なんてたまらんけど
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254
口コミ知りたいさん
>>253 評判気になるさん
ホコリがたまるのはスロップシンク内では?
どれだけ広くともどこにでもホコリは溜まるものだと思いますけどね…
掃除しなくちゃいけない箇所が減るのはありがたい
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255
マンション検討中さん
確かに専有部の設備は最低限~中級の印象を受けた。
とはいえ立地や共有部の設備考えたら全然気にならないな。嫌なら自分で好きに変えたらいいし。
-
-
256
匿名さん
>>253 評判気になるさん
スロップシンク内のことやで?
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257
マンコミュファンさん
>>254 口コミ知りたいさん
普通は浴室ダインライトなのをコスカでブラケットにしてるのもお客様からの意見ですかね。
見栄えも清掃性も悪い。
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258
>>257 マンコミュファンさん
嫌なら買わなきゃ良いじゃん(´・ω・`)
よそ見に行きなさいよ。ここはジオにしたら比較的安めなんだからどっか削らなあかんやろ。
スロップシンクはうちはよそのジオ住民やからアンケートが役に立ったようでなによりです。
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259
マンション検討中さん
だんだんと出来上がってきましたね!
裏面がかなり緑っぽいですが、あれで完成ではないですよね?模型で見たより緑っぽいのですが。
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260
評判気になるさん
契約者さんたちジオオーナーズクラブのサイトみたか?優待のとこ家具屋さん色々割引やってるぞ。11月くらいに入居なら、例えば輸入家具とか買うなら半年以上待ったりすることあるから、今買い時だぞ。
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261
マンション検討中さん
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262
評判気になるさん
>>261 マンション検討中さん
やっぱりそう思いますよね。
噛み終わったガムみたいな色ですよね。
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263
名無しさん
ホームページにあるアースカラーというより人があまりいない団地みたいな緑色ですね。。。
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264
通りがかりさん
>>263 名無しさん
わたしも色は地味??なぜ?と思いましたので
同じ意見のひとがいて安心しました。
たしか、どこかに島本の自然にとけこむ、目立ちすぎないみたいに書いてあったような気がします。
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265
マンション検討中さん
むしろ自然に調和する茶色系の方が無難だったかもね。
悪いけどあの色合いだけで買う気失せました。
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-
266
評判気になるさん
さすがにこの緑色で完成ということはないと思いたいね
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267
マンション検討中さん
そんな抹茶な感じなの?
近くの人で写真撮ってくれる神おらんかな。
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268
通りがかりさん
外観見てきました。
さすがにちょっと住むには恥ずかしい感じの色合いでした。
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269
通りがかりさん
模型やHPでみていた色と違いすぎて驚きました。同じ意見の方が多い場合、措置が取られる可能性はあるのでしょうか。。不安になってきました。
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270
マンション検討中さん
>>269 通りがかりさん
模型の時点で緑だなとは思っていましたが、、
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271
名無しさん
同じくみて来ました。
好みはあるでしょうが、恥ずかしいようなものとは思いませんでした。
まだ幕があって全体イメージは解らないですが、
タイル張りな部分などこだわりは感じました。
緑は緑ですが、変な緑とは思いません。
むしろ、どこも同じのテンプレマンションより価値を感じました。
完成して、悲惨だったら笑って下さい(笑)
わたしは、買います。
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272
名無しさん
271です。
上げてみます。
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273
マンション検討中さん
なぜだろう、写真で見ると薄く見えるね。
実物はもっと抹茶色だよ。少なくとも綺麗な色ではない。
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274
マンション検討中さん
写真ありがとう。
大型マンションなら色やデザインなんてこんなもんじゃないの?
模型の時点でオシャレ感なんてすでに0だったと思うが。
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275
口コミ知りたいさん
実物で見るともっと緑ですよね
大型マンションなので多くの人が好感を持つ色にすればよかったのに
デザイナーのエゴで賛否両論になってしまったなぁ
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276
マンション掲示板さん
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277
マンション掲示板さん
この間、スーパーと薬局帰りに写真撮ったので
Upします。
色の好みは皆さんあるでしょうけど
別に悪く言う事もないのでは?と思います。
今度ローン相談会の予約が4月下旬にあるので
写真撮ったら、またupしますね
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278
名無しさん
277さん
同意です。
確かに好みはありますし、わたしも思ったより柱などの緑が濃くは感じています。
ですが、トータルとしてそんなに悪くは思わないです。
ご近所になるのですかね?宜しくお願いします。
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279
評判気になるさん
ごめん写真見てもどこが緑なのかわからないです。右のベランダのガラスのとこのこと?
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280
マンション検討中さん
>>278さん
277です。
こちらこそよろしくお願いいたします!
引き渡しまで楽しみに待ってます。
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281
マンション掲示板さん
正直ノースAの平面駐車場と歩道の境目はフェンスか塀にして欲しかったです。
せっかくセキュリティしっかりしてるのに駐車場内は入り放題だし端の枠になればなんか当てられないか心配になる。
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282
マンション検討中さん
まぁまぁ緑ですよね。
-
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283
eマンションさん
模型の写真見つけたのであげときます
実物の写真みると緑っぽいなーとも思いますが、天気とか光の加減次第な気もしますね
模型通りといえば模型通りの色なのかな
いずれにせよいい感じで街に馴染んてくれるといいなぁ
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284
eマンションさん
>>282 マンション検討中さん
おお!ほんまや緑に見える。理解したわ。
でもまぁ落ち着いた色やし、経年で排ガスとかで汚れてきても目立たない色だからええと思うで。
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285
eマンションさん
ここを見て、駅からとりましたがHP通りな気が…確かに少し緑でしたが光の加減なんですかね?
白っぽく見えました。
よく計算してつくるなと関心。
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286
eマンションさん
続いてジオ島本の裏側です。
日光のせいで、この角度しか…でした。
一周しましたが、感想としては光の加減ってすげーなといったところ。
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287
通りがかりさん
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288
マンション検討中さん
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289
評判気になるさん
>>285 eマンションさん
この写真やと白っぽいw
階段のとこだけ微妙に緑?
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290
評判気になるさん
なんかもう人によって見え方が違う錯視のドレスみたいになってきたな
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291
eマンションさん
289さん
HPの外観完成予想CGに近いイメージでした。
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292
評判気になるさん
>>285 eマンションさん
窓に反射した光とかぶったところが白っぽくみえるような?
総合的に考えると、廊下、階段側は緑よりの色になっている気がしますね。
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293
匿名さん
ジオの横の戸建は土地は3000万円から
3500万円くらいかと思いますが、建物はどれくらいなのでしょうか。
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294
島本住み
とりあえず通り過ぎる人は外観見て「ダサいなぁ。なんでこんなんにしたんやろ?」って言ってますね。普段からマルヤスに行くのでよく耳にします。古い学校みたいですよね。
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295
匿名さん
>>294 さん
電車乗ってる人も言ってました。
こんなとこに団地できるやーって
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296
マンション掲示板さん
現地行ってきたので、写真アップします。
久々で価格表見せてもらったら、
結構売れてて、安心しました。
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297
検討板ユーザーさん
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298
マンション検討中さん
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299
マンコミュファンさん
そんなに団地がお好きなら
団地の南側に建ってるウエリス島本を買えば
良いのでは?
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300
マンション検討中さん
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301
eマンションさん
契約者だけど自分も幕取れた後の第一印象団地だったわ。模型の時点で予想はしてたけど。
とはいえエントランスからは上質空間だし共用部分も入居者みんなで大事に使って価値高めてこうよ。
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302
通りがかりさん
>>301 eマンションさん
まぁ見た目は住んでたら中から見えへんし、住みやすければええやろ。
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303
匿名さん
契約者です。島本駅のホームから撮影しました。
せっかくのジオなのに、団地っぽいですよね笑
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304
マンション検討中さん
>>303 匿名さん
こんばんは。
契約者さんなんですね。
ジオの担当にはお気持ち伝えられたんでしょうか?
納得いかないなら直接声にするのが一番ですよ。
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305
マンション掲示板さん
大規模マンションって似てたりしますよね。
ライオンズの総持寺も色が違うくらいかなーって見てます。
だからジオ島本が団地とは思わないです。
ただし、玄関側の鉄柵は本気でやめてほしいです。
大して金額変わらないんだろうし、白いパネルにしてくれたら雰囲気明るいのにと。
裏側は明るい感じですし。
わたしだけかもですが。。。
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306
口コミ知りたいさん
>>305 マンション掲示板さん
わたしも気になってました!
が、模型から鉄柵になってました。。。
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307
検討板ユーザーさん
>>306 口コミ知りたいさん
はい、模型からでした。
見ていたのに一生の不覚です(笑)
管理組合にご提案するしかないですよね。。。
場所は凄く良いので、鉄柵だけは止めて欲しいです。
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308
検討板ユーザーさん
>>307 検討板ユーザーさん
こすか劣化版ジオだから仕方ない。。
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309
マンション検討中さん
大規模マンション=団地では?
団地の定義検索するとここは団地やと思う。
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310
検討板ユーザーさん
外見を気にされる方結構いるんですね
大阪京都の間で駅近、物件まで信号なしの歩行者専用道路。眺望も棟によっては最高
歩行者専用道路の自転車や貨物列車は気になるし、最新かと問われると最新ではないけれど部屋の内外ともに設備も悪くないし、抑えておいてほしいところは抑えてある
外見もまあ少しは気になるけど二の次三の次かな
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311
匿名さん
>>310 検討板ユーザーさん
緑色部分は塗りですよね?塗りとタイルでは耐久年数が違いますので、必ずしも外見だけの問題では無いと思います。通常、団地は外壁を塗りで、マンションはタイル張りで仕上げているので、塗りを多用していることがこの物件が団地に見えることの大きな理由だと思います。
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312
マンション掲示板さん
>>311 匿名さん
団地
団地(だんち)は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。
Wikipediaより
住宅集合してるからここは団地に当てはまるのよ。塗りかタイルかは関係ないのよ
うちは汚れが目立たない色でいいと思うけど?それとも緑が嫌って人は荒らしなの?
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313
評判気になるさん
皆さんこんばんは。
ジオ島本購入者です。
緑やコスカ、団地など荒らすというか、悔しいお気持ちなのかと感じました。
わたしも、模型やホームページはみました。
確かに、少し緑だけどジオなら大丈夫だと決心しました。
いまになって、ホームページには駅から視点の画
像が極端に少ないことや、模型の色合いなんてあんな照明では解らないとに怒りを感じています。
サラリーマンにとっては人生をかけた大金ですから。。
これが好きな方もいるかもです。
ですが、こんなに評判が別れるようなマンションをつくった施工会社に不信感を感じています。
マンションギャラリーの方には、あまりにイメージが違うとクレームしましたが、当然ながら相手にはされませんでした。
でも悔しいです。
だから、同じなら気もちは解ります。
なんのために、何十年も働くのか。
何故にジオは誤解が生じかねない画像ばかり掲載
したのか。
あれは、もっと白っぽいグリーンとかグレーグリーンじゃないか!
家内には愚痴は言えませんが、とても辛いです。
長文の愚痴、失礼しました。
またお気持ちを悪くされた方には申し訳ありません。
購入者の皆さん、色々ありますが仲良くして下さい。
宜しくお願いします。
-
314
マンション検討中さん
外から部屋の中は見れないけど
外観は外からしか見えないですもんね。
あーこんなとこ住んでるんやーって
どれだけ外観が重要かよくわかる討論ですね。
中身なんて後からいくらでも変更できますし。
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315
マンション比較中さん
当たり障りない色でよかったなあ、、、
ジオずんだ島本、、、
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316
マンション掲示板さん
>>313 評判気になるさん
そんなに嫌なら10何年か後の大規模修繕の時の塗り直し
の時に違う色選択して投票すればええやん。
10何年か後に同じ塗料はないから何色か選択肢できてみんなで投票で決めると思うよ。
塗りだからそれより前に塗り直すかもだから、管理組合にその時にはちょっと違う色にしようよって投書しとけばいいよ。
これからは所有者の1人だから自分の意見を反映してもらえるように行動すればいいよ
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317
マンション掲示板さん
私も316さんの内容に同意します。
おそらくこの感じだと色を変えたいという要望はかなり多いと思いますし、総会の議題で間違いなく挙がると思っています。10年も経てば汚れにくく景色にもマッチした塗料が見つかるかもしれませんしね。
とはいえ入居者みんなで決めることですから、今回のことは話のネタにして仲良くやっていきながらその時を待ちましょう。
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318
マンション検討中さん
駅ホームから良く見える方が玄関、廊下の塗装側ってのが残念だね。プラシバシーの面では良いけど。もし逆にベランダ側だったらそこまで色については批判出てなかったはず。
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319
マンション検討中さん
全く知らない人が電車から見たら古い団地を解体してるのかなと勘違いしてしまうほどの古臭い色。
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320
評判気になるさん
たしかに華やかさや美しさはない。
山や自然と一体感もない。
違和感はある。
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所在地:大阪府三島郡島本町桜井2丁目1038番(地番)ほか
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交通:JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩2分(1工区)
- 価格:4390万円~6890万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)
- 専有面積:67.61m2~80.47m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 362戸
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