| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目1038番（地番）ほか |
| 交通 |
JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩2分(1工区)
JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩3分(2工区)
阪急電鉄京都線 水無瀬 駅徒歩11分(1工区)
阪急電鉄京都線 水無瀬 駅徒歩12分(2工区)
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
67.61m2～83.82m2 |
| 価格 |
4390万円～6890万円 |
| 管理費（月額） |
1万2100円～1万4900円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6770円～8390円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.74平米～13.82平米
●ルーフバルコニー使用料 : 940円（月額）
●管理一時金 : 36,300円～44,700円（一括）
●インターネット使用料 : 880円（月額）
●防犯センサー使用料 : 500円（月額）
●コミュニティ費用 : 3,600円（年額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月2日（月） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
362戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（1工区
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年8月(1工区)
入居可能時期：即引渡可(諸手続き済み次第)(1工区) |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
(株)フジタ大阪支店 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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ジオ島本口コミ掲示板・評判
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181
マンション検討中さん
今子供が2人いるので、雨あがりの日や混んでないかなど公園の状態が目視できるサウスのほうが少し魅力に感じてます。
ただそう考えると死ぬまで住むならノースのほうがゆったり静かに暮らせるのかなと思ってみたり。
今週が１月最初の土日ですし、サウスの価格や詳細を聞く方が出てくるころかな？
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182
マンコミュファンさん
>>181 マンション検討中さん
サウスの情報でないすねー
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183
eマンションさん
>>181 マンション検討中さん
サウスの情報でないすねー
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184
マンション検討中さん
ご自身でマンションギャラリー行って聞けば良いのでは？^^; 色んな情報もらえるかと
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185
名無しさん
祝 ドラッグストアオープン
見た感じ店舗は小さくみえるし、
品揃えとか不安もあるけど。。
ここを買った身としたら、
無いよりはあるだけで有り難いんですけどね！
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186
匿名さん
>>祝 ドラッグストアオープン
品揃えが気になります。
いざという時に風邪薬など買えたら嬉しい気がします。
ネットでも薬を買える時代なので、もしかするとドラッグストアじゃなくてネットで買っちゃうかもしれないけど。
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187
匿名さん
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188
名無しさん
あ、なおってる。昨日ここのスレだけなんかプログラムみたいな英語？表示されて見えなかったわ
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189
マンション検討中さん
ジオ島本は昔、沼地に近いような田んぼで、水路も通ってたんですが、地盤として大丈夫なのか気になります。液状化とか大丈夫なんでしょうかね。
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190
マンション掲示板さん
>>5 マンコミュファンさん
町長や議員たちが嫌がってるので高槻合併はありえません。合併したら町長や議員の仕事なくなりますよね。
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191
マンション検討中さん
色々懸念はありつつも、安かったらジオかウエリス買いたいです。
あきらかに供給過多ですが、そのうち1000くらいは値下げありますかね。
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192
マンション検討中さん
自転車は何台置けるかご存知の方いますか？
ウエリスは2台だそうです。
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193
購入経験者さん
>>192 マンション検討中さん
基本2台、空きがあれば3台
サイクルポートを確保するのが良いかも
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194
検討板ユーザーさん
>>193 購入経験者さん
情報ありがとうございます！
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195
検討板ユーザーさん
>>193 購入経験者さん
サイクルポートを借りれば置き放題ですね。
ウエリスの方はそんな代替策もなく、、
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196
マンション検討中さん
マンションギャラリー行ってきました。
価格表見ましたが、思っていたより高くて驚きました。
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197
マンション検討中さん
日当たりだけを気にしてサウスを狙っている方は価格差見てノース上階を選んでいきそう。
サウスなら供給過多ですぐ埋まらないかもしれないけど、その時は他のマンション相場も上がってるだろうし高槻や長岡を諦めた層で埋まるかもしれませんね。
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198
マンコミュファンさん
>>189 マンション検討中さん
土壌改良してるやろうから詳しい工法などはMGで聞いてみるしかないのでは。
ちなみに以前別デベの昔田んぼ、横にいまだに水路ありマンション住んでたけど、大阪北部地震も大丈夫だったし、敷地凹んだりもなかった。
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199
匿名さん
>>191 マンション検討中さん
ウエリスの方が価格は安いかと思われます。間取りも種類ありますしカラーセレクトも豊富です。供給過多でジオも下げてくれればいいですね。
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200
口コミ知りたいさん
>>199 匿名さん
ウエリスの方がかなり安かったです。がやっぱりモデルルームでもウエリスよりジオの方が高級感ありました。
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201
口コミ知りたいさん
>>198 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。不安は払しょくしきれてないですが・・・震度7にも耐えられる地盤なのかは気になります。
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202
マンション検討中さん
固い地盤までコンクリート杭を打ち込んでいるので
元田んぼとかの影響は少ないと思います
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203
検討板ユーザーさん
>>200 口コミ知りたいさん
島本で高級感もくそもない。。
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204
匿名さん
阪急水無瀬駅付近に、また新たな新築マンション建つんですね。2024年販売のマンション多い。
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205
名無しさん
サウス高いんだ。。。
やっぱ、資源価格なんですかね。。
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206
マンション&戸建て検討中さん
夜間JR貨物列車が24時間通過しておりますが、騒音は大丈夫なんでしょうか？
阪急や新幹線は夜間走行しませんが、貨物列車はむしろ夜間こそ高速通過するのではないですか？
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207
eマンションさん
>>206 マンション&戸建て検討中さん
防音すごいから大丈夫。防音吸気口かどうか確認してみて。防音吸気口ってすごいよ。全然音通さない
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208
匿名さん
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209
マンション検討中さん
ジオは耐震、制震、免震のどれですか？
モデルルーム見学時に聞くの忘れました。
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210
マンコミュファンさん
>>207 eマンションさん
阪急阪神ホールディングス・住友林業・大和ハウス・・
日本の物流動脈的JR東海道本線線路から50M程の戸建ても考えておりますが、連結長い貨車の金属的通過音（深夜帯が気になります）
実際お住まいの方の意見が聞きたい！
当然、夏に窓開けれないですよね。
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211
通りがかりさん
>>207 さん
>>207 eマンションさん
阪急阪神ホールディングス・住友林業・大和ハウス・・
日本の物流動脈的JR東海道本線線路から50M程の戸建ても考えておりますが、連結長い貨車の金属的通過音（深夜帯が気になります）
実際お住まいの方の意見が聞きたい！
当然、夏に窓開けれないですよね。
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212
マンション掲示板さん
>>210 マンコミュファンさん
別の駅前ジオ在住ですが、さすがに窓開けたら音入ってきますよ(^_^;)
でも窓閉めたら音何もしません。外で大雨降ってても気が付かない。雷の空気の振動(?)はわかります。
戸建だとマンションと構造違うから線路近いと振動も気になりそう。
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213
マンション検討中さん
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214
検討板ユーザーさん
近くの賃貸に住んでます。引っ越しを検討していたのですが、車の渋滞を懸念してやめました。jrより上にいく交差点が今でも混んでいます。新しくjrを越える橋などができることを期待しましたが、、なさそうです。
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215
マンコミュファンさん
>>214 検討板ユーザーさん
医療モールの交差点ですか？
混む印象があまり無かったです。
参考になります。
水無瀬駅あたりは、171号に出るのに信号により少しかかる印象です。
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216
周辺住民さん
週末の午前中は高架橋からくる車もあり171号方面は混んでいますね。JRの西側の大きなマンションができると更に混雑しそうですね
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217
評判気になるさん
購入検討してるんですがインターネットが1GbpsのUCOM光っていうところが引っかかってます。
別プラン契約できそうとか自分で光回線引けそうとか何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
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218
マンション検討中さん
>>217 評判気になるさん
そういうの自分で調べて全部できる人以外は
みんなと同じのに入っとくのが無難
問題があっても無理難題でなければ
管理組合で対応してくれるだろうし
戸数が多いので業者もぞんざいに扱えない
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219
匿名さん
別のジオ居住者ですが、回線はフレッツ光限定でした。これって独占禁止法に抵触するんじゃないかなと思います。
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220
匿名さん
>>219 匿名さん
管理組合の理事になって
インターネット回線の変更議案を出して可決すれば変更できそうだけどなぁ
マンション全体で加入するから
比較的安い料金で毎月利用できるので
1人が例外を求めると、他全員のコストが上がる可能性もある
そういうのを防ぐために分譲時のパンフレットに
業者名とか月額費用とか書いてあったんじゃないかな？
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221
評判気になるさん
みなさんありがとうございます
在宅でネットつかって仕事するので回線安定しないと困るんですよね…
業者一緒でもせめてもう少し速度確保できる別プランが選べるといいんですが
このご時世に業者もプランも固定で他はダメはちょっと残念過ぎます
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222
マンション検討中さん
>>221 評判気になるさん
私のマンションはフレッツ光限定でデフォが1Gですがオプションで10Gプランも選べます。但しかなり高くなりますし、通常の使用なら1Gで十分なので、私は基本プランにしました。
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223
マンション検討中さん
自分でいろいろ選びたい人には
注文住宅がおすすめだよ
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224
検討板ユーザーさん
>>221 評判気になるさん
業者、プラン固定嫌なら他を買うしかないのでは。
逆にうちはプロバイダ決められてないとこ買っちゃって、自分で契約するの面倒だなーって思った。
前のマンションは決められてたから楽だったのにーって。そういう人もいるのです。
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225
マンション検討中さん
ネットはUCOM光レジデンス、確か10年ぐらいの契約で次変更したいなら管理組合でのパターンのはず。個別にドコモ光やeo光は不可と聞きました。
速度気になる場合は＋2000円ぐらいで専用回線？的なのにできるみたいです。3000円だったかも…。それでも十分割安なので良いのでは。全体的に記憶曖昧で申し訳ない。
各部屋にWi-Fiルーターが提供されるみたいですが、私は自前でもう少し良いのを用意するつもりです。
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226
匿名さん
島本のjr沿線から近い戸建に住んでいます。
電車の音は窓を開けるとそれなりに聞こえますが、まだ閉めるとそこまで気にならないレベルになります。夜窓閉めてれば寝る時に気になって寝れないとなったことはありません。
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227
マンション検討中さん
UCOM光レジデンス調べてみたけど
・マンションの一括ネットシステムでは業界トップ
・テレワークやネットゲームなど高速通信を必要とする人には
月980円のConnectixというオプションもあるみたい
ただ、ベストエフォート型なのでどの程度体感速度が上がるのかは不明
・共用部の予約システムでも利用するので
マンション住人には必須
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228
坪単価比較中さん
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229
匿名さん
25日に2区の要望が締め切られましたね
どうだったんだろ
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230
マンション検討中さん
相変わらず土日はギャラリーも△ばかりだしノースどんどん売れてるのかな
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所在地：大阪府三島郡島本町桜井２丁目1038番（地番）ほか
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交通：JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩2分(1工区)
- 価格：4390万円～6890万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：67.61m2～83.82m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 362戸
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