ジオ島本

Name: ジオ島本
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2024-11-21 16:44:28

削除依頼

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_882/index.do
来場予約：https://airrsv.net/AKR6259705874/calendar

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-01-26 12:12:01

ジオ島本

所在地：大阪府三島郡島本町桜井２丁目1038番（地番）ほか（地番）

交通：JR東海道本線(京都線) 島本駅徒歩2分(1工区)

価格：4390万円～6890万円

間取：2LDK+S（納戸）～4LDK

専有面積：67.61m²～83.82m²

販売戸数/総戸数： 25戸 / 362戸

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ジオ島本口コミ掲示板・評判

101 ご近所さん
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普段車を運転するのが必須の方は、駅の反対側や171号線に出る際に通るJR上の陸橋は真冬アイスバーンになって通れなくなる事があるので気を付けてください。
陸橋がある所は山から冷たい空気がきて風通しもいいので昔から年に数回～数日凍ります。
スタッドレス履いてても無意味になるので真冬で気温が下がるときは車乗らないか駅の反対側に駐車をおすすめします。
- 4
102 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>101 ご近所さん
車乗る場合は
別の道使えばいいんじゃない？
わざわざ駅の反対側借りるとか馬鹿らしいよ
- 2
103 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>102 検討板ユーザーさん
横入りで申し訳ないのですが別の道なくないですか？
見学行った帰りに周辺回りましたがこのマンションの場所から陸橋とは反対側の道はすれ違いが出来ないすごく狭い道ですし雪が積もったら陸の孤島と化しそう。
緊急車両とか来れるのか心配になりました。
- 8
104 マンション掲示板さん
- 削除依頼
その場合は北からぐるっと回る感じですかね
道の拡張には期待したいところ
地下を通る道にも水害リスクありそうですし
高架で良かったのかなぁ
- 2
105 マンション検討中さん
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先日モデルルームに行ってきました。ガス温水床暖房がついていました。
物件概要にコミュニティ費年間3600円とあり、営業の方に質問すると、自治会費と説明を受けました。桜井町会というらしいのですが。任意ではないのですか？もう入ると決まっているのですか？活動とか、役員とかは？と聞いても、さぁ？みたいな感じで。
どなたかなにかご存知ですか？
- 4
106 匿名さん
- 削除依頼
>>105 マンション検討中さん
マンションも自治会費は払わないといけません。ただ、自治会の行事に参加するかどうか、は任意で、参加しないといえば免除されます。それはその自治会のボスたちと缶ション理事会との話し合いで決まり、デベは関与しません。
107 匿名さん
- 削除依頼
>>106 匿名さん
缶ション→マンション
- 2
108 マンコミュファンさん
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>>105 さん

>>105 マンション検討中さん
住民による管理組合が形成されてから、町内会費を払うか払わないか町内会交えて話し合う感じですね。
新築時はデベによる管理なのでトラブル防止で最初から入ってます。建築時、一斉入居時等周辺に迷惑かけますしね。

ただここ田舎だから一癖はあるかもですね。
- 1
109 口コミ知りたいさん
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>>102 検討板ユーザーさん

地元の方ですか？
110 匿名さん
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スーモにも値段出てますね。3ldkの74平米で5100万円。駅近なのでこんなもんなんですね。そう考えるとアーバン島本は安かったですね。
- 6
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111 通りがかりさん
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線路の反対側のNTT社宅跡地にウエリスの宣伝が出ましたね。
- 5
113 匿名さん
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自治会費1年分まとめるとちょっと・・・と思ってしまいましたが、月々300円ですから普通かなと思います。マンションは気楽で町内のこともあまり関係しなくて良いという気もしますが、その街に住むにあたっては何かと関りができてくるものですから、会費を納めるのは仕方がないことだとは思います。町内会の担当の人が集金すると大変らしいのですが、こちらの場合はどのように納めるのでしょう？自動引き落としか何かでしょうか？
- 1
114 eマンションさん
- 削除依頼
自治会費って道の街灯の電気代とかも入ってるんやろ？道の掃除とか街灯の電球切れた連絡とかも自治会の人やってる。
払わないなら道通るなよ。
ってよく言われるけどその通りだと思います。
煽るわけじゃないけど、たかが月300円ケチる貧乏人ならマンションなんて大きな買い物するなと言いたい。
賃貸で自治会入ってなかったから要らないって思うのかもしれないけど、ただで夜道通らせてもらって自治会員にたかってただけよ？
- 3
115 匿名さん
- 削除依頼
自治会は土地区画整理事業地内に住む人で新設する予定みたいで
今はないから費用の支払い方法なども決まってないんじゃないかな？
昔からの人がいるというわけでなく
新しい人ばっかりで自治会を作る感じがします
- 2
116 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>115 匿名さん
（なら自治会いらなくね）
117 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>116 マンション検討中さん
今は更地の戸建地域とか賃貸住宅地域も含めた自治会だと思うけど
ジオ島本住民が多そうだね
- 1
118 マンション検討中さん
- 削除依頼
ディスポーザーは付いてますか？
119 匿名さん
- 削除依頼
付いてないみたいですよ
ディスポーザー使わない人
ディスポーザーの修繕負担を避けたい人向きですね
- 2
120 マンション検討中さん
- 削除依頼
修繕費は最終的にどのくらいまで上がる予定でしょうか？
121 匿名さん
- 削除依頼
当初案ではノース棟単体と団地（サウス棟を含む）の両方を合わせて
1～5年目　7362円／月
6～10年目　13979円／月
11～15年目　22121円／月
16～20年目　26558円／月
21～30年目　29504円／月
みたいですね。
戸当たり平均なので70㎡半ばくらい住戸の場合かな？

物価上昇がない場合の想定なので
今の建築資材の上昇や建築関係職人不足が続くと値上がりするかも
悩ましいところですね
- 1

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ジオ島本

所在地：大阪府三島郡島本町桜井２丁目1038番（地番）ほか（地番）

交通：JR東海道本線(京都線) 島本駅徒歩2分(1工区)

価格：4390万円～6890万円

間取：2LDK+S（納戸）～4LDK

専有面積：67.61m²～83.82m²

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