マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-18 23:21:43
ジオ夙川公園についての情報を希望しています。
公園も近くて春は桜が綺麗そうですね!
所在地:兵庫県西宮市結善町16-1、16-9(地番)
交通:阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線(JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:74.71平米~96.93平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社合田工務店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/shukugawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-01-26 12:07:38
ジオ夙川公園
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県西宮市結善町16-1(地番)
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交通:阪急神戸本線 夙川駅 徒歩9分
- 価格:7,790万円~1億590万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:78.60m2・84.07m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 30戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市結善町16-1(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線「夙川」駅徒歩9分 阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩7分 JR東海道本線(神戸線)「さくら夙川」駅徒歩13分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
78.6m2〜84.07m2 |
価格 |
7790万円〜1億590万円 |
管理費(月額) |
1万8870円〜2万180円/月 |
修繕積立金(月額) |
9440円〜1万90円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2024年7月4日 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き済み次第) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ夙川公園口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
ここ、小学校校区は神原小学校なんですね。
少しですが夙川小の方が近くないですか?
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82
マンション比較中さん
駅までフラットだし、周囲は閑静な住宅地だし。
お金さえあれば即ゲットしたいですわ。
坪単価的には相応でしょうね。南向き角部屋欲しいな(笑)
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83
評判気になるさん
>>81 匿名さん
そんなこと言ったら大社の方が近くないですか?
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84
マンション比較中さん
は?大社はニテコ池より下ですよ。大社中のとなりが上原小。
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85
評判気になるさん
ん?大社小がニテコ池より南なのは知ってますけど距離はこの物件から他の小学校より近くないですか?
Googleマップで見てみてください。
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86
マンション比較中さん
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87
マンション比較中さん
ここはZEH-M readyなので断熱性能が高そう。売り出し価格は高いけど長期間満足できる物件と見ます。南向き角部屋が9000台からあるのはコスパは高いですね。
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88
匿名さん
断熱系は他と比べてすごく高い、ということなんでしょうか。
ZEH-Mって断熱だけが高いわけじゃなくて、
いろいろと組み合わせてゼロエネルギーハウスっていう感じになっているのかと思っていたので。
いずれにしても、構造面はしっかりしているかも?
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89
マンション比較中さん
HP見ると外壁内側だけでなく床のコンクリ裏にも発泡スチロールの吹き付けがあるみたいです。断熱にはかなりお金をかけてるんじゃないかな。
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90
評判気になるさん
ここは周りにマンションもおおく、一通でもないので土日は車に気をつけないと子供は危ないですね、、、
お隣のマンションとか、道路挟んで公園側に建ってあるマンションとか、、
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91
匿名さん
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92
検討板ユーザーさん
>>91 匿名さん
事故の件数のデータで判断は危険かと。。隣と道路挟んで真向かいにある、公園側のマンションからの車の往来は多いですね。
現地に行って確認された方がよいかと。
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93
口コミ知りたいさん
>>92
言わんとしていることがなんとなくわかりますね笑笑
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94
マンション検討中さん
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95
匿名さん
ZEHにもいろいろあるんですね、恥ずかしながら無知なので知りませんでした。
ちなみにZEH-M Readyとは「共用部を含むマンション全体の一次エネルギー消費量を50%以上削減」という説明が見られます。
50%ってすごいなと思うんですけど、住戸のほうはZEH Orientedということで、一次エネルギー消費量を20%以上削減ということだそうです。
まあ、詳しいことはわからないけど光熱費が抑えられるのは良いことだと思います。
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96
マンション比較中さん
静かな住宅地でほぼフラットで特急停車駅徒歩圏内
ガヤガヤした商業施設もないし、貴重な新築物件だと思う。
帰り道にスーパーがないのが(成城石井はあるが)ちょっと気になるが。
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97
匿名さん
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98
マンション比較中さん
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99
匿名さん
駅からマンションまでの道のりにスーパーがないのは厳しいですね。
在宅勤務で通勤の必要のない方、リタイヤされた方、買い物はネットスーパーのような宅配されている方には向いているかもしれません。
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100
匿名さん
ダイエーか成城石井にちょこっと寄って帰ればええんとちゃいますかね...
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101
匿名さん
ZEH-Mで光熱費が大幅削減でき、税制や金利の優遇措置があるのはよさげです。
家計を守る身として電気・ガス料金の高騰に頭を悩ませておりますが、
こちらは設備も省エネタイプを標準装備しているので光熱費削減が期待できそうですね。
できれば具体的な削減効果を表すシミュレーションが知りたいです。
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102
通りがかりさん
夙川沿いではあるが、世間で高級住宅地としてのイメージされる夙川は駅の北西部です。気にしなければいいですが、念のため。
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103
匿名さん
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104
購入経験者さん
北西部は坂だらけで日当りの悪い北斜面、谷筋は鉄砲水がこわいし、駅まで歩道橋か交通量の多い南北の道路の横断があるので住みたくないですね。
駅の東はフラットで山幹周辺に店も多いし、さくら夙川にも近いのでおすすめです。
駅の西に住むなら、芦屋の翠が丘がおすすめ。ブランド気にされる方はJR芦屋で探された方が利便性、土地柄すべて満足できますよ。
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105
匿名さん
公式ホームページにもこちらのマンションは夙川エリアでは数少ないフラットアクセスが魅力と書いてありますね。
このエリアでしたら自転車が便利でしょうから、共用施設として駐輪場が1世帯に2台分確保されている点がポイントが高いと思いました。
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106
匿名さん
フラットアクセス推してるのは今販売中のブリリアが坂の上にあるからでしょうね。
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107
匿名さん
なるほど、ライバルマンションを微妙に牽制しているのですか(笑)
買い物は自転車が便利そうだと考えておりますが、こちらでしたら自転車も電動アシストつきを購入しなくても問題なさそうですね。
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108
通りがかりさん
ブリリアは電動自転車必須でしょうね。
こちらはホームセンターのママチャリで問題無さそうです。
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109
マンション検討中さん
夙川の土手に上がる坂があるので変速機は必要ですよ。さくら夙川、 JR西宮方面へはフラット。西北方面には丘を1つ超えますが、阪急まで迂回すれば坂はありません。
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110
eマンションさん
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111
匿名さん
こちらも西北方面は坂があるんですね。
自転車は電動アシストつきでなくともギアつきであればOKですか?
子供がいる場合は電動アシストつきの子乗せ自転車を購入しておけば間違いがないでしょうか。
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112
評判気になるさん
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113
マンション比較中さん
>>102 通りがかりさん
地元の方の中には川の西側東側を気にされる方もいらっしゃるのですね...
私はよそ者なので知りませんでした。
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114
マンション検討中さん
>>113 マンション比較中さん
知る必要ないです。東側のほうがはるかに住みやすいです。
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115
口コミ知りたいさん
川の東と西で武庫郡から莵原群に変わるんです。地質的にも歴史的にも違う地域です。昔は西側がひとの住む場所、東は海や河、近代以降は田んぼが広がってました。今は治水も進んでいますし、自転車という乗り物があるので、東側を選ばれる人がいるのも理解できます。
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116
マンション比較中さん
>>115 口コミ知りたいさん
ほんとかなーと思って今昔マップで調べてみましたがホントですね。
羽衣町~雲井町のあたりに人が住んでいたんですね。
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117
匿名さん
共用施設のロビーに書棚が設置されるようですが、書籍の内容は定期的に入れ替えられますか?
マンションの引き渡し後は売主はノータッチで管理組合が運用するコーナーでしょうか?
マンションによっては蔦屋書店がブックコーナーの管理を担当していたりしますよね。
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118
評判気になるさん
>>116 マンション比較中さん
芦屋にかけて縄文時代の遺跡もありますし。
大昔は海がだいぶ近かったので、海の様子を見られる高台に人が住んだのでしょう。
近代になると利便の良い平野部が交通の要所として発展していきました。
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119
匿名さん
ロビーの読書コーナーはスペースもコンパクトですし、
あくまでおまけ程度の施設ではないでしょうか。
写真を見るとロビーに設置される椅子も石造りのようですし
腰を据えて読書する場所ではないのかもしれません。
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120
名無しさん
>>119 匿名さん
大規模マンションではないので、共用部設備は豪華なものにならないですよ。
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121
匿名さん
そうなんですよね。
むしろシンプルな共用設備な感じにした方が
この規模のマンションの場合は最適解じゃないかなぁと思います。
ランニングコストがかからないものが一番いいし。
総戸数やらスペースの関係やらを考えると特に。
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122
マンコミュファンさん
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123
口コミ知りたいさん
>>122 マンコミュファンさん
そりゃ7700万からなのでほとんどの人は縁がないので賑わいようがありません。
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124
住民さん3
7000万程度なら30前後の公務員夫婦とかでも買えるのかと思ってました。
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125
マンション比較中さん
フルローンなら世帯年収2000でも余裕はないですね。公務員の給料から考えて、夫婦でローン5000がせいいいっぱい。のこり貯金と親の援助で2000は必要でしょう。
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126
検討板ユーザーさん
今まで長らく新築マンション検討してた人も買えるとこ買っちゃったってのが多いんじゃないんかな
マンションバブルが落ち着いて値下がるのをずっと待ってた人も物価高騰で値下がりは諦めただろうし
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127
マンション検討中さん
小規模なのでひっそり売れると思います。ただ、南向きは高いので上の階から売れて1階が残りそうな気はする。
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128
マンション掲示板さん
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129
匿名さん
先着順で10戸となっているので、これが残数じゃないですかね?
ということは20戸は売れた、といことかなぁ。
まだ選択肢がある状態なので、選ぶなら今、なんでしょうけど
ある程度の価格がしてくるので
飛ぶように売れる、というのとは違うのでしょう。
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130
マンション検討中さん
夙川をターゲットにしている人たちだと7700万~余裕モンだと思っていました。
ジオ夙川公園
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県西宮市結善町16-1(地番)
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交通:阪急神戸本線 夙川駅 徒歩9分
- 価格:7,790万円~1億590万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:78.60m2・84.07m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 30戸
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