マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-18 23:21:43
ジオ夙川公園についての情報を希望しています。
公園も近くて春は桜が綺麗そうですね!
所在地:兵庫県西宮市結善町16-1、16-9(地番)
交通:阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線(JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:74.71平米~96.93平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社合田工務店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/shukugawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-01-26 12:07:38
ジオ夙川公園
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県西宮市結善町16-1(地番)
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交通:阪急神戸本線 夙川駅 徒歩9分
- 価格:7,790万円~1億590万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:78.60m2・84.07m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 30戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市結善町16-1(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線「夙川」駅徒歩9分 阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩7分 JR東海道本線(神戸線)「さくら夙川」駅徒歩13分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
78.6m2〜84.07m2 |
価格 |
7790万円〜1億590万円 |
管理費(月額) |
1万8870円〜2万180円/月 |
修繕積立金(月額) |
9440円〜1万90円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2024年7月4日 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き済み次第) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ夙川公園口コミ掲示板・評判
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241
口コミ知りたいさん
地震は阪神淡路大震災も絶対来ないといわれてました。知らないのでしょうか?
なので、確実性はないに等しいです。
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242
評判気になるさん
>>241 口コミ知りたいさん
そりゃそうですが相対的なリスクの話なんですが...
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243
マンション掲示板さん
>>241 口コミ知りたいさん
兵庫県北淡町町長 小久保正雄さんの資料によると
「阪神・淡路大震災の被災地となった阪神・ 淡路地域では,特段の科学的根拠があったわけでもないのに,昔からこの辺りは地震 が起こらないと決め込んでいた。地震が起こってから,淡路地域においても活断層が走っており,学者なども警告を発していた事が分かった次第である。」
らしいです。
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244
匿名さん
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245
近隣住民さん
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246
匿名さん
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247
匿名さん
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248
匿名さん
間取りページを見ると、ラスト1邸と書いてある間取りもあり、早く申し込まないとと思っています。
でもお値段がやはりネックではあるんですよね…1億以上する…
夙川の土地が好きなんですが、西宮市出身の芸能人も多いみたいです。
街の空気感が好きです。
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249
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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250
匿名さん
最多価格帯を見ても、7,000万円台~一億円台まで各価格帯に1邸ずつという感じで散らばって言いますから、
いまからでも予算に合うプランを検討することができるのではと思います。
ラスト1邸の印が付いているのは一番広いとその次に広い部屋のようです。
高い物件から売れていく地域なのでしょうか?
広いだけでなく全邸10%以上の収納率とのことなので、住みやすいだろうなと思います。
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251
匿名さん
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252
マンション検討中さん
西宮北口歩5-6分の南昭和町のウィライブの跡地に関電不動産が20戸のマンシヨン建てますね。75~108ヘーベなので価格的にはこことかぶる感じでしょうか?
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253
通りすがりさん
西北と夙川ではかなり街の雰囲気や空気感が異なると思います。
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254
マンション掲示板さん
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255
匿名さん
好きな街に住むのは、マンション選びと同じくらい大事だと思います。部屋の中にばかりいるわけではないですから。毎日外に出ていろいろな場所に行く機会も多くなるでしょうし。好きな街を歩いていてワクワクできるのは幸せだと思います。
お値段はワンランクからツーランクくらい上かなという感じですが、専有面積も広くてゆとりのある生活ができそうに思います。
ラスト1邸のプランは、そもそも1邸だけとか戸数が少ないプランではないでしょうか?なんでしょう?間取りが個性的。小さな収納が多いから?窓かな?
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256
匿名さん
ぱっと見の値段は高いですが、専有面積が広いこと、使われている設備のグレードが高そうなこと、利用できる路線が多いことを考えると、
多少は高いですが、でも理不尽なほど高いというわけでは兄ように思われます。特に坪単価に換算すると…。
今のところは販売は9戸の販売ですが
あとどれほど控えているのでしょうね。
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257
口コミ知りたいさん
シエリア西宮北口もできるみたいですけど、やっぱりこっちの方がよさそうですね
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258
匿名さん
>>254 マンション掲示板さん
ごめん。アマの庶民の場所から検討中やけどどんな雰囲気なん?馴染めんやろか?セカンドやねんけど。
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259
匿名さん
>>256 匿名さん
今はマンション高騰し過ぎてますからリセール期待してまたの機会に見送りました。
リセールはここではないです。どこかでセカンド、
まあ暴落待ちといった感じです。
夙川駅前に家があるので。
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260
eマンションさん
>>257 口コミ知りたいさん
将来資産価値は今は絶対西北やろ。
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261
マンション検討中さん
資産価値は人口減る中ではやはり西北にしといた方が良いでしょう。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
資産価値だけ考えてしまうと、人口減少の日本においてはどこもあまり変わらないんじゃないかと思いますし…
結局自分が暮らした時に
便利な立地なのかとか、通勤通学しやすいのかとか、そういうところが大切に思います。
暮らしやすければ、
他の人にとってもニーズがある可能性もあるわけですし。
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264
ご近所さん
75平米で7000万円はお高いかな。近隣の中古マンションもかなり値上がりしていますが、あとはここに住みたいかどうかでしょうか。阪急夙川、神戸本線特急停車駅、徒歩10分圏内、平坦地、桜、どうでしょうかね
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265
マンコミュファンさん
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266
マンション検討中さん
>>264 ご近所さん
その平米数なら高すぎる。戸建て検討したいわ。
まだまだマンションは上がるんだろうか。。
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267
マンコミュファンさん
この辺で戸建て建てようと思ったら1.5億くらいはかかりませんか?
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268
口コミ知りたいさん
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269
評判気になるさん
>>267 マンコミュファンさん
なんで、阪急の山の手路線はそんな高いんですか?
理由があるのですか?
煽りでなく、利便性いい場所のが最近は人気あるから気になります。
もうすこし下がらないのかなと。
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270
匿名さん
庶民が手を出しやすい価格の戸建ても建てられたらいいのですがね。
人口減ってくるのに...
マンションは快適ですが騒音で問題あるので悩んでます。
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271
匿名さん
>>267 マンコミュファンさん
まともな戸建てでですか?
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272
匿名さん
>>267 マンコミュファンさん
いくらかかろうが、自分が本当に欲しいもの、憧れるものに私ならお金を使いたいですね。
一度きりの人生、絶対後悔はしたくないです。
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273
匿名さん
>>272 匿名さん
私は身の丈に合わないものにお金を使いたくはありません。
消費は必要ですが浪費は不必要です。
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274
匿名さん
>>273 匿名さん
浪費とは言ってないですよ。
身の丈に合わせる努力をしていくという意味合いですね。努力でどうにかなりますよ。少し駅から離れれば戸建ても安くなります。
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275
匿名さん
駅遠とか工場跡とかの庶民向けマンションが5000~6000でここが77OO~なら、ここの方がコスパ高いと思うんだけど。妥協して中途半端なものを買う方が浪費だと思うよ。
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276
匿名さん
お金の問題は悩ましいなと思います。お金の無い人ほど後悔しないよう本当に欲しいものにお金を使うべきだとも聞きます。だけど無理なローンを組んでしまうと毎日の生活が苦しくなってやがて破綻してしまうことも無いとは言えず。身のほどという言葉が重く感じられました。
駅徒歩9分は苦痛ではないし慣れれば普通に歩ける距離ですし、広さは歩くだけの価値もあると思います。でも価格は庶民的ではないかな、庶民でも所得の高めの人向けな気がします。
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277
匿名さん
ジオはマンションの中でもやや高めの価格帯のマンションというイメージ。
高いなら高いでいいのだけど(安い方がうれしいけど)
でもその分、設備仕様がとてもいいことを期待したい。
一般的にお高めのマンションは設備が充実していて
オプションでグレードアップさせなくてもそのまま住めそうなところが多いように見受けられるので。
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278
マンション掲示板さん
>>277 匿名さん
ジオの食洗機は安いリンナイだよ。あんまりだったから違うマンションに引っ越しした。備え付けの家電のメーカーは買う前にしっかり確認することをお勧めする。
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279
住民
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280
匿名さん
食洗機のメーカーは一般的にリンナイとパナソニックが有名かと思いますが、リンナイの方が割安なのですか?
食洗機比較サイトによるとリンナイは食器を出し入れしやすく多機能が持ち味となっていてなかなか良さそうですよ?
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281
eマンションさん
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282
匿名さん
>>280 匿名さん
パナソニックもリンナイもいい会社だと思います。
前、家電量販店を見に行ったら、サイズが違うものもあったりしました。
あと、海外製だと大型になるのかなと思います。
最初の食洗機の大きさによって、買いかえ時に、入らなかったり、自動的に高い商品になったりはあるのかと思います。
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283
検討板ユーザーさん
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284
通りがかりさん
>>283 検討板ユーザーさん
西北も含めて広く西宮で検討すると地味で高価にも思えるけど実はベストバイなんですよ。南向角部屋は永住にふさわしい。ここをこのタイミングで買えた人が羨ましい。
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285
マンション掲示板さん
>>284 通りがかりさん
確かに南向きのお部屋は永住にふさわしいですね
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286
通りがかりさん
南向角のAのお部屋 96OO万円 何階なんでしょう。2階以上なら欲しいなあ。
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287
匿名さん
入居までに完売できるかもしれませんね、このペースだと。
…と思いつつ、億超えてしまう物件はさすがに難しいかなぁ。
見ている限りでは、コスパが良いところから売れていったように見受けられます。
低層階から売れていったのでしょうかね…?
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288
名無しさん
>>287 匿名さん
7000万台スタートのハードルは高かったけど平担で静かな住宅地(低層部屋のデメリットが少い)、希少性に注目した方がコスパの高い部屋を買っていったのでしょう。残戸も億超えはなくて十分魅力的ですし、そこそこの資金があって西北と慎重に比較検討している中で環境重視の方がこちらを選ぶと思います。秋には完売しているでしよう。
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289
匿名さん
もうすぐ入居開始ですね。あ、その前に竣工しないと(汗)どんな感じに完成するのか楽しみです。威圧感のない外観で、品のある佇まい、外壁のタイルが穏やかな色ぐあい。実物はきっともっと素敵でしょう。エントランスアプローチもゴテゴテしておらず、シンプルでさりげない感じ。
ちょっと残念に思えたのが、一階のゴミ置き場が住戸のすぐ横にあることです。24時間ゴミ出し可でもあり、隣りの部屋は音とか匂いとか気になりそうで気の毒な感じがしました。
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290
匿名さん
ゴミ置き場の隣の部屋は、その分安くないと割に合わない感じですね汗
24時間ゴミ出しOKなのは純粋にうれしいですが
段ボールとかペットボトルとか
家の中に置いておくと場所をとるので、そういうものをさっさとゴミ出ししておけるのは普通にうれしい。
ジオ夙川公園
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県西宮市結善町16-1(地番)
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交通:阪急神戸本線 夙川駅 徒歩9分
- 価格:7,790万円~1億590万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:78.60m2・84.07m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 30戸
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