ジオ夙川公園ってどうですか？

マンションの話しましょう。

もうそろそろで完売ですかね

このへん買うても地震とか断層があるしリスクあるから怖い。
どこでいつあるからわからんよね。　　　

日本だと地震はどこでも起こり得ますが岡山とかだと比較的安全なんですかね

>>237 匿名さん

実際にどこでも起こるなら岡山もわかりませんよね
阪神淡路も西宮被害ありました。断層が下に通ってますし

岡山の活断層は三本で、震度６以上の地震は観測された事が無く地震が少ない県と言われているのですよ。

阪神間はどこも活断層だらけっす

地震は阪神淡路大震災も絶対来ないといわれてました。知らないのでしょうか？
なので、確実性はないに等しいです。

>>241 口コミ知りたいさん
そりゃそうですが相対的なリスクの話なんですが...

>>241 口コミ知りたいさん
兵庫県北淡町町長 小久保正雄さんの資料によると
「阪神・淡路大震災の被災地となった阪神・ 淡路地域では,特段の科学的根拠があったわけでもないのに,昔からこの辺りは地震 が起こらないと決め込んでいた。地震が起こってから,淡路地域においても活断層が走っており,学者なども警告を発していた事が分かった次第である。」

らしいです。

わろたw

笑うようなことありましたっけ？

ありますよ！

わろたw

間取りページを見ると、ラスト1邸と書いてある間取りもあり、早く申し込まないとと思っています。
でもお値段がやはりネックではあるんですよね…1億以上する…

夙川の土地が好きなんですが、西宮市出身の芸能人も多いみたいです。

街の空気感が好きです。

最多価格帯を見ても、7,000万円台～一億円台まで各価格帯に1邸ずつという感じで散らばって言いますから、
いまからでも予算に合うプランを検討することができるのではと思います。

ラスト1邸の印が付いているのは一番広いとその次に広い部屋のようです。
高い物件から売れていく地域なのでしょうか？
広いだけでなく全邸10％以上の収納率とのことなので、住みやすいだろうなと思います。

ここは素晴らしいマンションだと思いました！

西宮北口歩5-6分の南昭和町のウィライブの跡地に関電不動産が20戸のマンシヨン建てますね。75~108ヘーベなので価格的にはこことかぶる感じでしょうか?

西北と夙川ではかなり街の雰囲気や空気感が異なると思います。

ワイは夙川が好きなんや！

好きな街に住むのは、マンション選びと同じくらい大事だと思います。部屋の中にばかりいるわけではないですから。毎日外に出ていろいろな場所に行く機会も多くなるでしょうし。好きな街を歩いていてワクワクできるのは幸せだと思います。
お値段はワンランクからツーランクくらい上かなという感じですが、専有面積も広くてゆとりのある生活ができそうに思います。
ラスト1邸のプランは、そもそも1邸だけとか戸数が少ないプランではないでしょうか？なんでしょう？間取りが個性的。小さな収納が多いから？窓かな？

ぱっと見の値段は高いですが、専有面積が広いこと、使われている設備のグレードが高そうなこと、利用できる路線が多いことを考えると、
多少は高いですが、でも理不尽なほど高いというわけでは兄ように思われます。特に坪単価に換算すると…。
今のところは販売は９戸の販売ですが
あとどれほど控えているのでしょうね。

シエリア西宮北口もできるみたいですけど、やっぱりこっちの方がよさそうですね

>>254 マンション掲示板さん

ごめん。アマの庶民の場所から検討中やけどどんな雰囲気なん？馴染めんやろか？セカンドやねんけど。

>>256 匿名さん

今はマンション高騰し過ぎてますからリセール期待してまたの機会に見送りました。
リセールはここではないです。どこかでセカンド、
まあ暴落待ちといった感じです。
夙川駅前に家があるので。

>>257 口コミ知りたいさん

将来資産価値は今は絶対西北やろ。

資産価値は人口減る中ではやはり西北にしといた方が良いでしょう。

西北は確かに強いな...
ここも魅力的やけどね

資産価値だけ考えてしまうと、人口減少の日本においてはどこもあまり変わらないんじゃないかと思いますし…
結局自分が暮らした時に
便利な立地なのかとか、通勤通学しやすいのかとか、そういうところが大切に思います。
暮らしやすければ、
他の人にとってもニーズがある可能性もあるわけですし。

75平米で7000万円はお高いかな。近隣の中古マンションもかなり値上がりしていますが、あとはここに住みたいかどうかでしょうか。阪急夙川、神戸本線特急停車駅、徒歩10分圏内、平坦地、桜、どうでしょうかね

中古も高いし、良い物件は出てもすぐ売れてますな。

>>264 ご近所さん

その平米数なら高すぎる。戸建て検討したいわ。
まだまだマンションは上がるんだろうか。。

この辺で戸建て建てようと思ったら1.5億くらいはかかりませんか？

>>267 マンコミュファンさん

土地だけ買える

>>267 マンコミュファンさん

なんで、阪急の山の手路線はそんな高いんですか？
理由があるのですか？
煽りでなく、利便性いい場所のが最近は人気あるから気になります。
もうすこし下がらないのかなと。

庶民が手を出しやすい価格の戸建ても建てられたらいいのですがね。
人口減ってくるのに...
マンションは快適ですが騒音で問題あるので悩んでます。

>>267 マンコミュファンさん

まともな戸建てでですか？

>>267 マンコミュファンさん

いくらかかろうが、自分が本当に欲しいもの、憧れるものに私ならお金を使いたいですね。
一度きりの人生、絶対後悔はしたくないです。

>>272 匿名さん

私は身の丈に合わないものにお金を使いたくはありません。
消費は必要ですが浪費は不必要です。

>>273 匿名さん

浪費とは言ってないですよ。
身の丈に合わせる努力をしていくという意味合いですね。努力でどうにかなりますよ。少し駅から離れれば戸建ても安くなります。

駅遠とか工場跡とかの庶民向けマンションが5000~6000でここが77OO~なら、ここの方がコスパ高いと思うんだけど。妥協して中途半端なものを買う方が浪費だと思うよ。

お金の問題は悩ましいなと思います。お金の無い人ほど後悔しないよう本当に欲しいものにお金を使うべきだとも聞きます。だけど無理なローンを組んでしまうと毎日の生活が苦しくなってやがて破綻してしまうことも無いとは言えず。身のほどという言葉が重く感じられました。
駅徒歩9分は苦痛ではないし慣れれば普通に歩ける距離ですし、広さは歩くだけの価値もあると思います。でも価格は庶民的ではないかな、庶民でも所得の高めの人向けな気がします。

ジオはマンションの中でもやや高めの価格帯のマンションというイメージ。
高いなら高いでいいのだけど（安い方がうれしいけど）
でもその分、設備仕様がとてもいいことを期待したい。
一般的にお高めのマンションは設備が充実していて
オプションでグレードアップさせなくてもそのまま住めそうなところが多いように見受けられるので。

>>277 匿名さん
ジオの食洗機は安いリンナイだよ。あんまりだったから違うマンションに引っ越しした。備え付けの家電のメーカーは買う前にしっかり確認することをお勧めする。

リンナイをバカにすな

食洗機のメーカーは一般的にリンナイとパナソニックが有名かと思いますが、リンナイの方が割安なのですか？
食洗機比較サイトによるとリンナイは食器を出し入れしやすく多機能が持ち味となっていてなかなか良さそうですよ？

>>280 匿名さん
三菱もあるよ

>>280 匿名さん
パナソニックもリンナイもいい会社だと思います。
前、家電量販店を見に行ったら、サイズが違うものもあったりしました。
あと、海外製だと大型になるのかなと思います。

最初の食洗機の大きさによって、買いかえ時に、入らなかったり、自動的に高い商品になったりはあるのかと思います。

完売まであと少しですね

>>283 検討板ユーザーさん
西北も含めて広く西宮で検討すると地味で高価にも思えるけど実はベストバイなんですよ。南向角部屋は永住にふさわしい。ここをこのタイミングで買えた人が羨ましい。

>>284 通りがかりさん
確かに南向きのお部屋は永住にふさわしいですね

南向角のAのお部屋 96OO万円 何階なんでしょう。2階以上なら欲しいなあ。

入居までに完売できるかもしれませんね、このペースだと。
…と思いつつ、億超えてしまう物件はさすがに難しいかなぁ。
見ている限りでは、コスパが良いところから売れていったように見受けられます。
低層階から売れていったのでしょうかね…？

>>287 匿名さん
7000万台スタートのハードルは高かったけど平担で静かな住宅地(低層部屋のデメリットが少い)、希少性に注目した方がコスパの高い部屋を買っていったのでしょう。残戸も億超えはなくて十分魅力的ですし、そこそこの資金があって西北と慎重に比較検討している中で環境重視の方がこちらを選ぶと思います。秋には完売しているでしよう。

もうすぐ入居開始ですね。あ、その前に竣工しないと（汗）どんな感じに完成するのか楽しみです。威圧感のない外観で、品のある佇まい、外壁のタイルが穏やかな色ぐあい。実物はきっともっと素敵でしょう。エントランスアプローチもゴテゴテしておらず、シンプルでさりげない感じ。
ちょっと残念に思えたのが、一階のゴミ置き場が住戸のすぐ横にあることです。２４時間ゴミ出し可でもあり、隣りの部屋は音とか匂いとか気になりそうで気の毒な感じがしました。

ゴミ置き場の隣の部屋は、その分安くないと割に合わない感じですね汗
24時間ゴミ出しOKなのは純粋にうれしいですが
段ボールとかペットボトルとか
家の中に置いておくと場所をとるので、そういうものをさっさとゴミ出ししておけるのは普通にうれしい。

>>290 匿名さん
今、残っているいちばん安い部屋がそうなんですか?

遠い！とにかく遠い！どうしても遠い！
このマンションも、ブリリア夙川高塚町も

なんとかして所有権、20戸以上、75㎡以上で
駅徒歩5分以内の物件が夙川でも出ないものなのだろうか

>>292 匿名さん
フラットなので遠くはないと思う。阪急とJRの間がベストだろうけど中古かごく小規模しか出ない。待っているより予算上げて西北にするか、甲東園・門戸・甲子園口に目を向けるか。

>>292 匿名さん

中古じゃないと厳しそうですね。

>>292 匿名さん
10分も歩けんとかどないなっとんねん?実需?ならなおさら10分位歩けよ(笑)

292さん、率直過ぎて面白いです。きっとご予算は気にされないのでしょうね。そこまではっきり希望が決まっていたら、選択に迷わなくていいかもと思いました。

駅からちょっと離れている分、部屋の広さがあっていいなと思います。おまけに安い・・・と言いたいところですが、そうはいかないようで。けっこうなお値段なのですが、このあたりの相場なのでしょうね。

こちらとジオ甲子園口二見町を比べた際一番大きな違いを教えて戴けますでしょうか？東京からの移住の為西宮や神戸は全く分からず、双方のメリットデメリットを教えて下さると助かります。

>>297 マンション検討中さん
西宮の西側は芦屋と接しており、高級住宅街芦屋の香り。西宮の東側は尼崎と接しており、人外魔境の香り。
また西宮に限らず京阪神エリアでは、阪急神戸線より北、阪急神戸線とＪＲ線の間、ＪＲ線と阪神線の間、阪神線より南、で地価も治安も違えば住んでいる人々の顔ぶれも違う。北の方が高級とされている。ただし、北の方が生活に不便とも言われる。
夙川は、西宮でも西かつ北。甲子園口は、西宮でも東かつ南。なので、関西人的には甲子園口よりもそりゃあ夙川に住みたい、と思う人の方が多いのでは。

>>297 マンション検討中さん
夙川は駅徒歩9分と遠い。西向き住居が多い。坂道が多く生活不便。車移動ならあまり駅徒歩や生活はふべんではないかも。
甲子園口は平地で今残っているのは南向き。JR最寄り駅徒歩6分。JRは新幹線に乗るのも楽で良い。京都や姫路も行きやすい。尼崎に近いが大きな川幅の武庫川を挟んでいるので、治安は悪くない。寧ろ面倒だが、川を渡った先のスーパーに行くと西宮価格より安く買える。甲子園口もコープ、ライフ、万代等スーパーはある。ドラッグストアも2店舗駅前にあり生活しやすい。西宮ガーデンズ、ららぽーと甲子園も近い。
阪神沿線からJR沿線に引越したので、甲子園口が住みやすい。中学生の子供に、公立中学に通わせるなら遠いのがデメリット。私立中学に行くなら問題ない。　

小学生までの子育てするなら夙川おすすめ。それ以降で中受するならどこでも良いんちゃいますか？

駅までは遠いとおっしゃる方がいますが公式によるとフラットな道のりで徒歩9分となっています。
また駅までの道は交通量が少なく静かな環境だそうですが、実際の距離よりも遠く感じるんですか？

>>301 匿名さん
マンションで駅徒歩9分は遠い。駅までフラットでも信号あれば10分以上かかる。一戸建てなら買い。
川を渡った西は同じ西宮でもとんでもなく坂道だらけ。電動自転車でないと乗れないが、坂も急だから怖い。そちら側を西宮民は夙川と思っている率が多い。
ただAタイプは南向きだから2階以上ならありか。
夙川他山手に住んでいた方が老後は坂道の少ない平地に引越すという話も聞く。
質問者の年齢わからないが、永住するなら平地で交通の便の良い甲子園口がよく、駅徒歩距離を問わないなら夙川もAタイプならありかと。
西宮は阪神、JR、阪急と電車があるが、JR沿線が住みやすい。阪神や阪急はJRに比べて乗車時間が長い。

>>302 名無しさん
甘いお方だ。

>>297 マンション検討中さん
阪急利用ならここがよいしJRなら甲子園口がよいのでは?どちらも高級感のある閑静な住宅地。自然や静けさが好みならここ。商店街などの利便性や車の便(国道や高速への出やすさ)が良いのは甲子園口。

>>303 eマンションさん
芦屋・夙川の山手は戸建てならステータスもあり不便でも需要はあるが、坂の上の集合住宅を買う意味がわからない。

>>305 マンション検討中さん
全く同意。芦屋夙川の山手でも戸建てはありだが、坂の上の集合住宅は不便。坂だらけで、山手のクリニックや遊びに行く事はあっても集合住宅に住みたいと思わない。
特にこの暑い夏場に坂道歩くのは汗だくになる。

>>306 さん
山手は買物通勤とも自動車・バス前堤なのだが山麓線の渋滞みてると大変だなあと思う。昨今救急車や阪急バスのノロノロ運転でストレスたまりまくり。やっぱりフラットで駅10分以内は魅カだね。

地元、関西じゃないので、このあたりはかなり坂道が多いんだなと思います。
フラットで駅まで行けるのっていいと思います。

このあたり、さくら道があるので、春はすごくいいですよね。朝のお散歩するのにも、桜を見ながらってすごく風流な気がします。いい場所ですよね。

>>306 マンコミュファンさん
戸建てでも坂の上は不便では？

>>309 マンコミュファンさん
どこの戸建ての駐車場にもベンツ、BM、マセラッティなどが置いてあります。不便な立地ですが戸建てにはステータスがあり高級車で出社(通勤ではなく)、開業Drなども多い。狭いマンションで駅まで坂道を歩くという生活はなじまないし浮いてしまう。比較的マンションの多い樋ノ池~苦楽園口、甲陽園あたりならマンションもアリかな。ジオの立地はフラットで閑静で金の匂いがあまりしないので年収高めの勤め人にはちょうどよいと思う。

>>309 マンコミュファンさん
芦屋に住んでいますが、同じ坂道でも夙川、芦屋の山手はステータスがあり、リセールも需要がある。310さんが書かれているようにベンツ、BMなどの高級車が駐車場にあり、主婦の買い物はイカリスーパーやビッグビーンズなどの高級スーパーに車で買い物に行きます。
生活圏が少し違うので、そちらの戸建てなら坂道でも需要ありますよ。

その辺の地域は狭いマンションでもベンツ、BM、マセラッティなどが置いてますよ。一度確認してみてください。

なぜ「狭いマンション＝駅まで歩く」「戸建＝駅まで歩かない」という理論をお持ちなのでしょうか。

>>310 通りがかりさん
ステータスになるかならないかは人それぞれだと思いますよ。
芦屋夙川の山手に戸建てを建てたくらいではステータスになると思わない人、戸建てを建てたらステータスに感じる人、芦屋夙川の山手のマンションを買ったらステータスに感じる人。それぞれいらっしゃると思います。
あまり見栄を張っても上には上が居ますのであまりステータスとか気にしない方が良いとは思いますが。

>>313 匿名さん
マンションはタワーみたいな徒歩しか資産価値があまりないからじゃないの？戸建てで駅から歩かないなら最強でしょ。東京みたいに街自体が煌びやかではないし。
ベンツとかが高い、開業医が凄いって地方都市や田舎だけですよ。この辺は見栄張りの人も住んでいるからかもだけど開業医でも普通車は沢山いますよ！

>>310 通りがかりさん

当たり前の話でしょ。阪急の上は特に一応山手の高級ハイソ地域でよしとされてる場所は見栄張りしかいないよ笑
ベンツ、ポルシェ、BM、ベントレー、さらにその上もあげればキリないわ。
みんな、同じものを負けずとのりたくなるんだよ。

>>300 匿名さん

中学受験はこれからは個性の時代なのであまり意味がないとの記事を読みました。親のエゴから無理にさせてついていけず、引きこもりになる子もいるのはリスク大ですね
お金もかかるし時間が無駄になるのだけは避けたいです

>>278 マンション掲示板さん
まじでドン引き笑

>>275 匿名さん

今までが異常に高いだけで残念でした。
金利上がればゆくゆく落ちつきます。
庶民向けマンションが5000～6000って失礼にも程があるわ。工場跡とかで大阪ならまだし聞いたことない。
7700からは駅も距離ある上に高すぎ。リセール厳しくなりそう。

タワマンないから夙川はあまりすきではないな。　昔から普通しか止まらないし、あれは仕方なくさくら夙川駅ができて対抗して今は特急とまるけど住み慣れてきたら駅も今ひとつだし山上は田舎臭いのよ。
やっぱり神戸、といっても西より東が最終的には住みたい町にはなりますよ。名店揃いは神戸。
百貨店のハイブランドも路面店も接客はこの辺りでそれより上は昔からないから。
いくらでも買いたくなる。芦屋大丸は小さいけど接客が悪いし西宮だと阪急ガーデンズはでかいだけで若向けで欲しいものがない。
品と質を求めるなら神戸ですね。

夙川は悪口じゃないですが。
凄く不思議なんですが、なんでまあまあ優雅な家庭の方が人の家にお邪魔するのに、ましてその方の誕生日会兼ねてご馳走になるのにラフな格好しかできないのですか？
中はシャツでもジャケット羽織るのは常識ですしそれがわからない人が沢山いてびっくりします。東京などとは比べ物にならないどころか衰退してしまうのわかります。

>>321 匿名さん
なんやその常識。
しょうもなあ。
不満あるんやったら東京行けや。

>>322 匿名さん

夙川って住みたい街ランキング一位くらいなんちゃうん？
だから、貧相な人は悪目立ちするわ笑
なにがお洒落なんか全くわからんのよ
東京?関西人が東京と引き合いにだすのがまた笑えるわw