神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ夙川公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-10 13:43:33

ジオ夙川公園についての情報を希望しています。
公園も近くて春は桜が綺麗そうですね!

所在地:兵庫県西宮市結善町16-1、16-9(地番)
交通:阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:74.71平米~96.93平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社合田工務店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/shukugawa/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-01-26 12:07:38

ジオ夙川公園
ジオ夙川公園
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県西宮市結善町16-1(地番)
交通:阪急神戸本線 夙川駅 徒歩9分
価格:9,600万円
間取:3LDK
専有面積:84.07m2
販売戸数/総戸数: 1戸(1階) / 30戸
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ジオ夙川公園口コミ掲示板・評判

  1. 192 ご近所さん 2023/12/13 03:43:05

    >>185 通りがかりさん
    近隣は街並みが美しいですね。古い洋風建築は代々から続いているお家が多いですかね。阪急夙川から甲陽園までの阪急線沿いに散策するといろいろな風景に癒されます。
    戸建の土地はなかなか物件が出ない印象ですね。街並みだけでも気分を味わっています。

  2. 195 マンション検討中さん 2023/12/13 09:54:07

    やっぱり外部から荒らしがきましたね

  3. 197 ご近所さん 2023/12/13 11:16:13

    ご近所の話。結善町では大型物件はここが最後でしょうか。あと少しばかり社宅がありますのでその動向次第でしょうか。結善町の良いところはフラットアクセスですね。南は香炉園浜、北は甲陽園駅辺りまでフラットですから車がなくても徒歩で散策やお買い物が楽しめますね。生活の豊さは人それぞれですが、街に出ることは、とても大切ですね。
    また、マンションですから、管理組合など、それぞれの物件毎にコミュニティに違いがありますが、快適なマンションライフを過ごしたいという気持ちがあれば良いコミュニティは自然に形成されますね。マンション内のコミュニティはとても重要ですね。

  4. 198 匿名 2023/12/13 11:50:10

    私は近隣に邸宅とマンションなど資産がございます。
    こちらスレとは関係なく、戸建てvsマンションの話に何故かなってしまい、
    資産家と言われた方へ庶民アピールしてしまったようで申し訳なく思う所存です。

  5. 199 ご近所さん 2023/12/13 12:52:04

    苦楽園口の駅前は商業地ということもあって変化が楽しい街並みです。樋之池公園に向かう街路は銀杏並木が美しく、東京の表参道を思わせます。パン屋さん、フルーツショップ、インテリア雑貨屋さん。今の時代、便利すぎてウインドウショッピングすらしなくなっていますが、四季の移り変わりに合わせたショーウインドウを見るのも楽しいですね。
    阪急夙川駅前。十二月風物詩、クリスマスツリーが心和ませます。夙川教会にはクリスマスリースも沢山飾られています。このあたりにお住まいをお考えであれば一度ご覧になられたら良いかと思います。

  6. 200 マンコミュファンさん 2023/12/13 12:55:02

    みに行きましたがこのマンションはかなり良いと思いますよ。

  7. 201 検討板ユーザーさん 2023/12/13 12:56:33

    資産性気にするなら都内の倍率高いマンションに応募して当選したらそこにすもうぜぃ!

  8. 202 匿名さん 2023/12/13 13:58:17

    198です。
    正しくは富裕層と言われる方でしたね。
    失礼しました。

    広い家があるのでより新しい家を探して注文するより、今住んでいるマンションで充分という結論に至りました。
    現在は昔から憧れていた街で楽しく生活しております。阪急沿線はどこのエリアもクリスマス行事が盛んで海外並みに大変素敵なエリアですね。

  9. 204 管理担当 2023/12/13 14:13:49

    [No.174~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  10. 206 匿名 2023/12/13 23:14:42

    >>185 通りがかりさん

    昔の人が買ってるし、よい土地や豪邸の跡地なら業者が買い取るのでなかなかよい場所は見つからないですね。 だからどの人もマンションを買うのに納得しました。

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  12. 207 阪急沿線詳しいさん 2023/12/14 04:56:36

    >>199 ご近所さん

    銀杏並木は綺麗ですが、東京住んでいる時によく
    表参道は行きましたが少し言い過ぎですね。
    雰囲気は大変素かなと思いますが実際にその場で品物を購入するという感じでは無いですね。
    住む環境としては落ちついていて良いかと思います。

  13. 208 匿名 2023/12/14 06:59:32

    >>171 匿名さん

    あくまで自分が見学した際はかなり高齢の方が多いとの印象です。

  14. 209 ご近所さん 2023/12/14 10:44:44

    ご近所のお話。阪神間はどこも有名なパン屋さん、ケーキ屋さんがいっぱいですね。毎日、パンやケーキを食べるわけではないですが、生活の潤いとして、街の散策の中で、甘い物を買うことで、気分をほっこりとさせてくれます。夙川近辺では、老舗から最近のお店まで沢山のケーキ屋さん、パン屋さんが目白押しです。中でもパン屋さんでおすすめなのが、阪急夙川駅北口すぐのミヤナガさん。元々イタリアンのお店を営まれていたこともあってか、ボリュームがあって、味もイタリアンなお惣菜パンがおすすめ。お値段もこの辺りでは廉価です。でも一番の推しはいちじくとホワイトチョコのパンですね。ミヤナガさんのかんばんメニューです。スイートパンですが、すごく味に凝っていますね。ケーキ屋さんでは、甲陽園駅すぐのツマガリさんです。阪神間の老舗の代表格。デパートにも焼き菓子はありますが、生菓子は甲陽園の本店でしか味わえない。このあたりにお住まいの方の特権です笑。結善町からなら徒歩で30分弱かかりますが、平坦な道のりだし、風景もうつくしいので、ぜひ歩いてお店を訪れてください。

  15. 210 eマンションさん 2023/12/14 12:15:01

    私はグリーンプレイスのサニーサイドが好きです。

  16. 211 住民さん5 2023/12/14 15:16:40

    ツマガリ、週末は長蛇の列の店ですね。
    西宮住みの時によく食べました。
    大人数でいくなら店内が狭くゆっくりできる感じはなかったので買って帰って食べようとなりました。店内でケーキも食べに行ったことはあります。道のりがありますのでやはり車で行くのが疲れないかとおもいます。
    道が細いのと割と坂道で細く歩くのは少し大変だったようにおもいます。
    百貨店の焼き菓子とお持ち帰りのお酒入りなどのケーキ類は美味しかった記憶があります。
    よくお使い物にしたら喜ばれました。
    私的には神戸にはなりますが、にしむら珈琲店が店内が落ちつくので好きですね。
    特に、三ノ宮北野のお店はまるで異人館そのものをカフェにした雰囲気。丁度品やアンティーク調家具が置いてありお手洗いも素敵で落ちつきます。御影店はカフェやランチの他、ステーキも食べることができます。店内が広くこちら派また北野とは違う御影の美しい街並みと調和しており大変優雅な雰囲気です。ケーキは隣にあるセセシオンというお店のものでにしむらで出されています。ケーキはこちらが好みです。
    あくまで近隣と比較した上、カフェ巡りが好きで今までかなり沢山巡ってきた者としての感想です。

  17. 212 匿名さん 2023/12/15 06:18:46

    神戸なら私のお気に入りの店はロインです。
    ステーキが高くないのにめちゃ美味しいです。特にランチはコスパ良しです。

  18. 213 ご近所さん 2023/12/15 11:32:55

    グリーンプレイスができたおかげで夙川お買い物難民はかなり救われました。サニーサイド、スーパーのパルやまと、良いですね。真ん中が広場になっていてお子さんと一緒でも楽しそうですね。北野坂のにしむら珈琲店は老舗中の老舗で、御影の店舗も個性豊か、比べようがないぐらい素晴らしいですね。夙川にも、ぜひ、にしむら珈琲店ができてほしいなあ。車での生活も素敵ですが、ゆっくりと歩いたり、電車に乗って景色を眺めたり、そんな生活が楽しめる街が良いですね。結善町から歩いて楽しめること、沢山ありますね。

  19. 214 匿名さん 2023/12/22 06:49:32

    駅近だと良かったですがこちらは少し駅から歩きますね。だから歩いても楽しいのは大切ですね。
    でも阪急沿いの他の街の歴史とは違いますね。
    にしむら珈琲のある辺りは今でも由緒ある場所ですが、大昔は日本で一番の金持ち村といわれた場所ですね。
    海と山が近いため空気も良いし、神戸や大阪も見晴らせるため景観が素晴らしいです。
    歴史を知り、環境に憧れた方が多く若い世代が毎年沢山入ってきます。こちらは静かな環境を好まれて買われる方が多いので車で移動が普通です。バスもどこでも走っているのて不便はないです。
    これから寒くなる時期は外に出るのすら億劫になります。外出は日頃もですが、今の時期は特に車しか選択肢にはならないです。

  20. 215 eマンションさん 2023/12/23 02:36:16

    そうなんですね。
    私は草野球が趣味なのでこれくらいの寒さはへっちゃらです。

  21. 216 マンション検討中さん 2023/12/23 03:42:58

    いちいち突っかかる必要はないかと思いますね。本当に公園なんていけない程急に寒くなりました。子育て中で子供を立って抱っこしたりしながら寒い中公園にでるのはきついでしょうね。

  22. 217 eマンションさん 2023/12/24 06:30:16

    そうなんですね。
    毎朝散歩もしておりますが特に辛いとは感じません。

  23. 218 マンション検討中 2023/12/25 15:56:13

    私も若いと言われる年齢でもないので寒い季節は辛いです。
    秋らしい秋や四季もなくなって、毎年秋花粉や寒暖差アレルギーなどで苦労しながら生きています。
    できるなら歩いての外出は極力控えたいです。
    夙川公園の桜の季節の花粉はかなりキツかったです。この辺りは良い車を所有なら車の移動の方が断然良いですね。

  24. 224 周辺住民さん 2023/12/27 06:56:41

    マンションの話しましょう。

  25. 234 管理担当 2023/12/28 22:02:35

    [No.219~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  26. 235 匿名さん 2024/01/04 03:49:01

    もうそろそろで完売ですかね

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  28. 236 周辺住民さん 2024/01/04 15:14:48

    このへん買うても地震とか断層があるしリスクあるから怖い。
    どこでいつあるからわからんよね。   

  29. 237 匿名さん 2024/01/04 21:52:33

    日本だと地震はどこでも起こり得ますが岡山とかだと比較的安全なんですかね

  30. 238 検討板ユーザーさん 2024/01/05 04:38:54

    >>237 匿名さん

    実際にどこでも起こるなら岡山もわかりませんよね
    阪神淡路も西宮被害ありました。断層が下に通ってますし

  31. 239 匿名さん 2024/01/05 21:45:11

    岡山の活断層は三本で、震度6以上の地震は観測された事が無く地震が少ない県と言われているのですよ。

  32. 240 匿名さん 2024/01/05 21:48:59

    阪神間はどこも活断層だらけっす

  33. 241 口コミ知りたいさん 2024/01/06 06:48:22


    地震は阪神淡路大震災も絶対来ないといわれてました。知らないのでしょうか?
    なので、確実性はないに等しいです。

  34. 242 評判気になるさん 2024/01/06 13:46:28

    >>241 口コミ知りたいさん
    そりゃそうですが相対的なリスクの話なんですが...

  35. 243 マンション掲示板さん 2024/01/06 14:01:33

    >>241 口コミ知りたいさん
    兵庫県北淡町町長 小久保正雄さんの資料によると
    「阪神・淡路大震災の被災地となった阪神・ 淡路地域では,特段の科学的根拠があったわけでもないのに,昔からこの辺りは地震 が起こらないと決め込んでいた。地震が起こってから,淡路地域においても活断層が走っており,学者なども警告を発していた事が分かった次第である。」

    らしいです。

  36. 244 匿名さん 2024/01/07 04:35:20

    わろたw

  37. 245 近隣住民さん 2024/01/08 12:41:18


    笑うようなことありましたっけ?

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  39. 246 匿名さん 2024/01/09 03:14:28

    ありますよ!

  40. 247 匿名さん 2024/01/10 08:58:17

    わろたw

  41. 248 匿名さん 2024/01/16 01:13:48

    間取りページを見ると、ラスト1邸と書いてある間取りもあり、早く申し込まないとと思っています。
    でもお値段がやはりネックではあるんですよね…1億以上する…

    夙川の土地が好きなんですが、西宮市出身の芸能人も多いみたいです。

    街の空気感が好きです。

  42. 249 管理担当 2024/01/16 16:38:50

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  43. 250 匿名さん 2024/01/22 06:42:30

    最多価格帯を見ても、7,000万円台~一億円台まで各価格帯に1邸ずつという感じで散らばって言いますから、
    いまからでも予算に合うプランを検討することができるのではと思います。

    ラスト1邸の印が付いているのは一番広いとその次に広い部屋のようです。
    高い物件から売れていく地域なのでしょうか?
    広いだけでなく全邸10%以上の収納率とのことなので、住みやすいだろうなと思います。

  44. 251 匿名さん 2024/01/23 05:09:32

    ここは素晴らしいマンションだと思いました!

  45. 252 マンション検討中さん 2024/01/26 00:28:49

    西宮北口歩5-6分の南昭和町のウィライブの跡地に関電不動産が20戸のマンシヨン建てますね。75~108ヘーベなので価格的にはこことかぶる感じでしょうか?

  46. 253 通りすがりさん 2024/01/26 01:59:49

    西北と夙川ではかなり街の雰囲気や空気感が異なると思います。

  47. 254 マンション掲示板さん 2024/01/26 06:28:46

    ワイは夙川が好きなんや!

  48. 255 匿名さん 2024/02/02 11:26:54

    好きな街に住むのは、マンション選びと同じくらい大事だと思います。部屋の中にばかりいるわけではないですから。毎日外に出ていろいろな場所に行く機会も多くなるでしょうし。好きな街を歩いていてワクワクできるのは幸せだと思います。
    お値段はワンランクからツーランクくらい上かなという感じですが、専有面積も広くてゆとりのある生活ができそうに思います。
    ラスト1邸のプランは、そもそも1邸だけとか戸数が少ないプランではないでしょうか?なんでしょう?間取りが個性的。小さな収納が多いから?窓かな?

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  50. 256 匿名さん 2024/02/16 09:11:56

    ぱっと見の値段は高いですが、専有面積が広いこと、使われている設備のグレードが高そうなこと、利用できる路線が多いことを考えると、
    多少は高いですが、でも理不尽なほど高いというわけでは兄ように思われます。特に坪単価に換算すると…。
    今のところは販売は9戸の販売ですが
    あとどれほど控えているのでしょうね。

  51. 257 口コミ知りたいさん 2024/02/16 11:57:27

    シエリア西宮北口もできるみたいですけど、やっぱりこっちの方がよさそうですね

  52. 258 匿名さん 2024/02/17 18:48:37

    >>254 マンション掲示板さん

    ごめん。アマの庶民の場所から検討中やけどどんな雰囲気なん?馴染めんやろか?セカンドやねんけど。

  53. 259 匿名さん 2024/02/17 18:53:46

    >>256 匿名さん

    今はマンション高騰し過ぎてますからリセール期待してまたの機会に見送りました。
    リセールはここではないです。どこかでセカンド、
    まあ暴落待ちといった感じです。
    夙川駅前に家があるので。

  54. 260 eマンションさん 2024/02/17 18:56:40

    >>257 口コミ知りたいさん

    将来資産価値は今は絶対西北やろ。

  55. 261 マンション検討中さん 2024/02/18 02:21:12

    資産価値は人口減る中ではやはり西北にしといた方が良いでしょう。

  56. 262 匿名さん 2024/02/18 02:43:56

    西北は確かに強いな...
    ここも魅力的やけどね

  57. 263 匿名さん 2024/02/21 02:38:53

    資産価値だけ考えてしまうと、人口減少の日本においてはどこもあまり変わらないんじゃないかと思いますし…
    結局自分が暮らした時に
    便利な立地なのかとか、通勤通学しやすいのかとか、そういうところが大切に思います。
    暮らしやすければ、
    他の人にとってもニーズがある可能性もあるわけですし。

  58. 264 ご近所さん 2024/02/28 13:19:47

    75平米で7000万円はお高いかな。近隣の中古マンションもかなり値上がりしていますが、あとはここに住みたいかどうかでしょうか。阪急夙川、神戸本線特急停車駅、徒歩10分圏内、平坦地、桜、どうでしょうかね

  59. 265 マンコミュファンさん 2024/02/29 05:07:15

    中古も高いし、良い物件は出てもすぐ売れてますな。

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  61. 266 マンション検討中さん 2024/03/03 14:39:55

    >>264 ご近所さん

    その平米数なら高すぎる。戸建て検討したいわ。
    まだまだマンションは上がるんだろうか。。

  62. 267 マンコミュファンさん 2024/03/04 10:42:42

    この辺で戸建て建てようと思ったら1.5億くらいはかかりませんか?

  63. 268 口コミ知りたいさん 2024/03/05 12:41:01

    >>267 マンコミュファンさん

    土地だけ買える

  64. 269 評判気になるさん 2024/03/06 02:01:47

    >>267 マンコミュファンさん

    なんで、阪急の山の手路線はそんな高いんですか?
    理由があるのですか?
    煽りでなく、利便性いい場所のが最近は人気あるから気になります。
    もうすこし下がらないのかなと。

  65. 270 匿名さん 2024/03/06 02:05:20

    庶民が手を出しやすい価格の戸建ても建てられたらいいのですがね。
    人口減ってくるのに...
    マンションは快適ですが騒音で問題あるので悩んでます。

  66. 271 匿名さん 2024/03/06 04:11:40

    >>267 マンコミュファンさん

    まともな戸建てでですか?

  67. 272 匿名さん 2024/03/10 19:03:01

    >>267 マンコミュファンさん

    いくらかかろうが、自分が本当に欲しいもの、憧れるものに私ならお金を使いたいですね。
    一度きりの人生、絶対後悔はしたくないです。

  68. 273 匿名さん 2024/03/12 03:04:00

    >>272 匿名さん

    私は身の丈に合わないものにお金を使いたくはありません。
    消費は必要ですが浪費は不必要です。

  69. 274 匿名さん 2024/03/13 13:45:52

    >>273 匿名さん

    浪費とは言ってないですよ。
    身の丈に合わせる努力をしていくという意味合いですね。努力でどうにかなりますよ。少し駅から離れれば戸建ても安くなります。

  70. 275 匿名さん 2024/03/14 10:38:01

    駅遠とか工場跡とかの庶民向けマンションが5000~6000でここが77OO~なら、ここの方がコスパ高いと思うんだけど。妥協して中途半端なものを買う方が浪費だと思うよ。

  71. 276 匿名さん 2024/03/21 08:34:35

    お金の問題は悩ましいなと思います。お金の無い人ほど後悔しないよう本当に欲しいものにお金を使うべきだとも聞きます。だけど無理なローンを組んでしまうと毎日の生活が苦しくなってやがて破綻してしまうことも無いとは言えず。身のほどという言葉が重く感じられました。
    駅徒歩9分は苦痛ではないし慣れれば普通に歩ける距離ですし、広さは歩くだけの価値もあると思います。でも価格は庶民的ではないかな、庶民でも所得の高めの人向けな気がします。

  72. 277 匿名さん 2024/04/09 01:41:34

    ジオはマンションの中でもやや高めの価格帯のマンションというイメージ。
    高いなら高いでいいのだけど(安い方がうれしいけど)
    でもその分、設備仕様がとてもいいことを期待したい。
    一般的にお高めのマンションは設備が充実していて
    オプションでグレードアップさせなくてもそのまま住めそうなところが多いように見受けられるので。

  73. 278 マンション掲示板さん 2024/04/10 10:37:24

    >>277 匿名さん
    ジオの食洗機は安いリンナイだよ。あんまりだったから違うマンションに引っ越しした。備え付けの家電のメーカーは買う前にしっかり確認することをお勧めする。

  74. 279 住民 2024/04/10 10:45:20

    リンナイをバカにすな

  75. 280 匿名さん 2024/04/12 00:17:25

    食洗機のメーカーは一般的にリンナイとパナソニックが有名かと思いますが、リンナイの方が割安なのですか?
    食洗機比較サイトによるとリンナイは食器を出し入れしやすく多機能が持ち味となっていてなかなか良さそうですよ?

  76. 281 eマンションさん 2024/04/12 04:31:36

    >>280 匿名さん
    三菱もあるよ

  77. 282 匿名さん 2024/04/19 02:58:02

    >>280 匿名さん
    パナソニックもリンナイもいい会社だと思います。
    前、家電量販店を見に行ったら、サイズが違うものもあったりしました。
    あと、海外製だと大型になるのかなと思います。

    最初の食洗機の大きさによって、買いかえ時に、入らなかったり、自動的に高い商品になったりはあるのかと思います。

  78. 283 検討板ユーザーさん 2024/04/28 18:24:24

    完売まであと少しですね

  79. 284 通りがかりさん 2024/05/01 13:58:43

    >>283 検討板ユーザーさん
    西北も含めて広く西宮で検討すると地味で高価にも思えるけど実はベストバイなんですよ。南向角部屋は永住にふさわしい。ここをこのタイミングで買えた人が羨ましい。

  80. 285 マンション掲示板さん 2024/05/05 06:36:45

    >>284 通りがかりさん
    確かに南向きのお部屋は永住にふさわしいですね

  81. 286 通りがかりさん 2024/05/06 08:13:17

    南向角のAのお部屋 96OO万円 何階なんでしょう。2階以上なら欲しいなあ。

  82. 287 匿名さん 2024/05/26 08:01:13

    入居までに完売できるかもしれませんね、このペースだと。
    …と思いつつ、億超えてしまう物件はさすがに難しいかなぁ。
    見ている限りでは、コスパが良いところから売れていったように見受けられます。
    低層階から売れていったのでしょうかね…?

  83. 288 名無しさん 2024/05/30 12:48:03

    >>287 匿名さん
    7000万台スタートのハードルは高かったけど平担で静かな住宅地(低層部屋のデメリットが少い)、希少性に注目した方がコスパの高い部屋を買っていったのでしょう。残戸も億超えはなくて十分魅力的ですし、そこそこの資金があって西北と慎重に比較検討している中で環境重視の方がこちらを選ぶと思います。秋には完売しているでしよう。

  84. 289 匿名さん 2024/06/04 12:17:48

    もうすぐ入居開始ですね。あ、その前に竣工しないと(汗)どんな感じに完成するのか楽しみです。威圧感のない外観で、品のある佇まい、外壁のタイルが穏やかな色ぐあい。実物はきっともっと素敵でしょう。エントランスアプローチもゴテゴテしておらず、シンプルでさりげない感じ。
    ちょっと残念に思えたのが、一階のゴミ置き場が住戸のすぐ横にあることです。24時間ゴミ出し可でもあり、隣りの部屋は音とか匂いとか気になりそうで気の毒な感じがしました。

  85. 290 匿名さん 2024/06/16 07:30:36

    ゴミ置き場の隣の部屋は、その分安くないと割に合わない感じですね汗
    24時間ゴミ出しOKなのは純粋にうれしいですが
    段ボールとかペットボトルとか
    家の中に置いておくと場所をとるので、そういうものをさっさとゴミ出ししておけるのは普通にうれしい。

  86. 291 評判気になるさん 2024/06/23 08:06:56

    >>290 匿名さん
    今、残っているいちばん安い部屋がそうなんですか?

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