ジオ夙川公園ってどうですか？

たっかそうやな～。７０ヘーベ6980万からかな。いや、最近の傾向なら7280万か。

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地価は横ばいでも、最近の賃金上昇や原価上昇が半端ないですからね、新築はよっぽど売れ残らない限り下げようがない
もうどこも高いのは承知で気に入ったら買うって感じかと

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高くなりそうですね。
ZEH?M Ready認定マンションとのことで、
住宅ローン控除や、フラット35だと金利の優遇▲0.5%があるので検討しやすくなると思いますがどうでしょうか？
昨今、光熱費も高騰するなか省エネ住宅は注目度が高いと思います。

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>>3
ただ、フラット３５だと金利が他の銀行よりも割高です。変動型なら0.4～0.8％の銀行もありますが、フラット３５だと1.8%くらいなので
金利としてはやはり少し高めです。月々の返済額を考えると変動型の金利が低い銀行の方が
有利かなとは思います。ただ、変動型は将来金利が上がる可能性があるということがデメリットですね

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夙川と言っても東側はもともと湿地で地盤が悪いですよ。建石筋、新しい建物が続いているのをみればわかると思います。今なら苦楽園のグランドメゾンのほうがよほど立地は良く、夙川苦楽園の良さを享受できますよ。

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まあ新しいエリアですね。夙川公園の横なのでマンション名に間違いはないが、いわゆる高級住宅地として語られる夙川ではない。

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間取り見ました。

Bタイプは収納がとても広くて、ここまであればすっきりと過ごせそうです。
特に、キッチン後ろの物入の大きさ。パントリーみたいです。普通、洋室も主寝室以外だと収納が狭いことも多い中、ここはかなり広くできているんですね。
夙川の地盤は悪いんですか？

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Bタイプは最近見た中ではずば抜けて好みの間取りです！
このマンションの難点といえば、駅にもスーパーにも小学校にもそれほど近くないという所（後は価格）でしょうか。

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ジオはほんま間取りガタガタよね。キレイに整った部屋ほぼないやん。

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Fタイプなら悪くないんじゃないでしょうか。引き戸が採用してあってデッドスペースも限りなく少なくなりますし。
90平米台あってももう一つの方は室内に通路しかならないような場所があって難しいなあと思ってしまいましたが。
ところで公式サイトはアクセスと間取り以外は出ないんでしょうか？設備仕様とかも気になりますよね。

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間取り見た感じ床暖房はなしですかね？
高性能エアコンは付くようですが、最近のジオは床暖房とかの設備ケチってきてる気がしちゃいます…

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クローゼットも広くて収納力があるところが魅力かな
廊下にも収納があるのがいいですね。掃除機やクイックルワイパーやコロコロなど収納できそうですし、
救急箱や工具や文房具やファイル類も収納できると便利ですよ。リビングがすっきりします。

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電気錠に立水栓に宅配ボックス、それにエアコン付きなんでしょうか？！標準設備めちゃくちゃ良いですね！

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電気錠ってこれですか？

https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/ha/security/elock/

オフィスで使うようなものがマンションにも導入されているんでしょうか。子供にカギを持たせるのが不安だったので、これ、いいと思います。

部屋も広くて、専有面積「74.71㎡～96.93㎡」。最近はどこも狭小で90㎡以上がなかったりしたので、広めの部屋を作っていることに好感を持ちました。

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>>10 匿名さん
ジオのマンションの標準的な設備・仕様なら公式サイトの下の方「<ジオ>の商品企画プロジェクト」と「<ジオ>の品質管理システム」から見れるよ。
ジオフィットプラスの右上のメニューからキッチンとか洗面、トイレとか詳しく見れる。
各物件によって細かく違うとこあるけどだいたい同じ。

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現地見てきました。閑静な場所です。夙川駅から歩くと、アスファルトの車道に歩道はなく、川沿いの土手？を歩く感じでしょうか。晴れた日は川と松林が風情があってよいのですが、雨の日はドロドロになってしまうかな、と少し気になりました。

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夙川の東側＝谷側なので湿気が凄いよね。
道が狭いから冬は日陰だらけで寒いし。
そこにきて、敷地メイいっぱい建てると完成して、1回、2階は湿気臭いマンションになっていそうです。

ニテコの坂の上側ならいいのに。

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ご不満がある方は他所でどうぞ。

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15さんが教えて下さった設備のページを拝見しましたが、こちらは仕様がとてもいいですね。
他にもタッチレス水栓や電池錠、エアコン（メーカー・機種は何でしょう？）など、あると便利な機能ばかりで住む人にやさしいと感じます。

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まあ夙川の隣ではあるが、皆が憧れる夙川らしい場所ではないわな。立地で言えばお金があったら苦楽園のグランドメゾン一択だろう。

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夙川の東と西で雰囲気が大きく変わるというコメントがありますが、地理的にも歴史的にもまったく別の地域と言っていいくらい違うんです。
地図を見れば一目瞭然で、夙川の東は武庫平野という尼崎や西宮を含む武庫川流域にできた大きな氾濫原（河川が氾濫を繰り返してできた平野）となります。一方夙川の西、芦屋、神戸市東灘区、灘区までそのような大きな河川はなく、山と海が近い、いわゆるみんなのイメージする阪神間の高級住宅街が続きます。
参考までに、昔の人も夙川を境に環境が大きく変わることを感じていたのか、夙川の東が摂津国武庫郡、西が摂津国兎原郡となります。

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>>14
電気錠を使用している家に住んでいますが、すごく便利ですよ。鍵の閉め忘れもスマホで確認ができます。
デメリットは鍵の代金が高いこと。スマートキーなので紛失した場合の手続きが面倒ですし、一本当たり五千円以上します。
電池も１－２年で切れてしまうので買い替えもしなくてはなりません。
ですが、子供がカギを忘れた時遠隔操作で鍵を開けることもできますし、ボタン一つで鍵を解錠、施錠できるのでかなり楽ですね。

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電気錠って使用したことがないのですが
２２様のカキコミを拝見する、かなり便利であることがわかりました。
今後、電気錠のマンションが増えていくんでしょうね。
設備が充実しているマンションはやっぱり魅力感じますね～。

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tebraキーのことかな？
カバンに入れっぱなしで出し入れすることがないので、むしろ無くすリスクは少ないと思います
電池も2年に一回100均の電池買うだけです。

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南東角地で南側の建物もそう高くなく、静かな住宅街で立地は良いですね。
ただ、買い物は苦労しそうです。

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阪神大水害の石碑みたことありますか？

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>>21さん
鉄砲水と大河川の堤防決壊。どっちが怖いか人それぞれじゃないかな。
ハザードマップをみても武庫川の氾濫でも夙川の東のここの立地は全く問題なし。
それどころか夙川の氾濫では夙川の西の方が浸水域が広いですね。
夙川の東西で地形が変わるとすれば、西側は坂と傾斜地の多い不便な地形。
東は平地で区画の整った自転車移動も簡便な便利な地形ですよ。
古代の地質学持ち出して高級住宅地の理屈にするのはおかしな話ですね。

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投稿からはこの辺は賛否両論の立地ということですね。夙川駅～苦楽園駅の東側に古い建物がない、きれいな街並みの理由は・・・、ちょっと考えさせられますね。

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震災時の震度７地域を確認すると、夙川の両側同じように広がってますね。とくに山幹の南側はひどかった記憶はあります。むしろ東の平野部は西北北側周辺以外は震度６エリアになっており、平野部が危険というのは根拠がありません。

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阪神間エリアだと、古い住宅が少なくて新しめの戸建てやマンションばかりな地域はちょっと気になりますよね。
阪神間で今も古い木造住宅が残ってるエリアは地盤がしっかりしてる証拠なのかなと思います。
で、何故かやっぱり夙川西～灘区の昔からの山手高級住宅街って震災の被害がすごく少なかったんですよね。昔の人は分かってたんだろうか？

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皆様のおっしゃるように夙川の西側山手に、いわゆる阪神間の高級住宅地らしい町並みが広がっているというのはすごく納得します。やはりそのあたりは土地も希少性があるのか、なかなかそのあたりに手ごろなマンションはでないんですよね・・・。

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夙川の西は丘陵なので豪邸と呼べるようなお屋敷はないです。くねった道沿い斜面の戸建てに高級車が止まってるイメージです。芦屋に入ると敷地が広くなります。
阪神間の高級住宅地は芦屋と住吉から御影ではないですか。本物の豪邸が見られます。
夙川は鉄道利便性とそこそこの上品さで人気ですが高級住宅地は持ち上げすぎでしょう。

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西側の話で盛り上がってますが、東側のこちらはやはり立地的にはいまいちでしょうか。世間体はどうでもいいようで、やはりきになりますね。

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マンションで採用するスマートキーですが、これって車のスマートキーと同じ仕組みですよね。
先日車の鍵の電池が切れて施錠ができなくなってしまいました。
かろうじてエンジンはかけられたのですが、かなり焦ったので電池のチェックは頻繁に行った方がいいと思います。

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スマートキーはリモコンと違って鍵自体もちゃんとついてるから、電池切れてもとりあえず鍵で開けれますよ
まあ大抵センサーの反応が鈍くなって来たら電池寿命が近いとわかりますから電池切れる前に交換します

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スマートキーには鍵も一体化しているなら安心ですね。
子供に持たせて万が一電池が切れて家に入れなくなったらどうなるんだろうと不要な心配をしてしまいました。
ご親切に教えて下さってありがとうございます！

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>>33 マンション検討中さん
公式HPの空撮写真でもこのあたりは低地で、東側と夙川の西側の丘陵はよくわかりますね・・・。駅から坂道がないのでメリットとしてとらえられないこともないですが。まさに夙川そのもの（川底）の土地なので地盤は悪いでしょうけどマンションなので大丈夫かと・・・信じます。

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スマートキーの事、鍵も付いているとは知らなかったので安心しました。私も皆さんとすっかり同じように電池切れしたらどうするの？と思っていたので。

こちらは専有面積が広めな点が良いなと思います。2LDKで70㎡を超えるというのはかなりゆとりがあるプランだと思うのですが、サービスルーム付きではないのでしょうか？

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>>21 周辺住民さん
エネファームSはどの位もつもんなんでしょうか？
交換するのにいくら位かかるのでしょうか？
今のマンションで給湯器が壊れて交換が30万程かかって急な出費にしては大きかったので、50万、60万とかするときついなあと思う。

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予算7千万ないといい部屋買えません

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>>40 マンション検討中さん
最近だと好立地物件で7000万は部屋の広さを妥協すればなんとかって感じで、ほんとにいい部屋は8000万とか普通にする時代に突入しましたね
しかしながら物価はこれからさらに上がる可能性も十分あるので下がるのを待つのは今まで以上に期待薄そう

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>>ほんとにいい部屋は8000万とか普通にする時代
本当に高くなりました。今後、下がる様子がないので、欲しいなら早めにが正解な気もしてきました。
関西は万博が終わるまでは地価も上がっていきそうです。
物価も上がり、教育費も値上がりしそうですし、子育て世帯にとっては厳しいです。

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エネファームtypeSですが、大阪ガスのサイトによると10年間は無償のフルメンテナンスサポートがついているようですね。
燃料電池発電ユニットは、使用開始から13年目に停止するので有償の部品交換が必要だそうです。
交換については100～150万円程度が相場のようですが、メーカーから割引の提案があるかもしれません。

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13年目にエネファームの発電ユニットが止まるのは、もう確定事項なんですか？
そのたびにそこまでお金がかかるのは、正直どうなんだろう？
13年で150万円、1年ごとに10万円ちょっと節約できるほど
金額的にも電気代やガス代がお得になるということなのでしょうか。
処分費用などまで考えて、
トータルで考えていきたい。

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>>42 匿名さん
下がるの待ってたら多分老後になるよね
マンション買う目的が金銭の損得だけならそれでいいのかもしれないけど

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たしかに。住むために必要だから買う場合は時期を待つことはほぼ無理かもしれませんから、いいなと思った時が買い時なのだろうなと思います。少しでも安く買える道を探してみるのがいいのかな。あと、省エネとかで将来的に光熱費が節約できるとか、考えを柔軟にしていくことも大切かなと思いました。良い買い物ができると良いですね。

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3LDK7千万は　ちょっと高すぎる気がしますね。
関西は関東と違ってそこまで人口がいないので。

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住宅を購入する時期って難しいですよね。これからどんどん高騰していくのか、急落していくのかというのは
予想は出来ますが、それがその通りになるかというのはわかりません。
住宅は土地代もそうですが、資材が高くなっているのも高騰の原因ですし、落ち着けばある程度は下がってくるのかしら。
ちなみに中古車市場は上げどまりして、下落していくということが予想されているようですね。

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低層のマンションはそもそも物件価格が高いところ多いうえに、ここは3社3路線利用ができる駅に近い立地で便利だから
値段が高くなりやすいっていうことなんでしょう。通勤の選択肢が広がるのは純粋によい。

値下げはこの先デベがするかはわからないですが、ジオシリーズってもともと高級系で販売しているので
しない可能性もあるんじゃないかと感じています。

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さすがにこの立地ではそこまで売れないと思いますよ。
元川底の立地で妥協できる人だけが買うと思います。
現に数年前分譲の近くのローレルコートは完成１年以上売れ残って１０００万以上の値引きでした。
ジオもよく値引きはするので、慌てて契約する必要はないかと。
ここが値引きされるのを待つか、ちょっと無理して手が届くなら、苦楽園のグランドメゾンをお勧めします。

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値下げを期待して待っていた末に全く値下げされなかったら悲しすぎますし、その頃にはまた周辺のマンション価格が上がっているかもと考えるとダブルで悲しいです。
でもジオマンションは値引きもありとは知らなかったので情報ありがたいです。

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ここの立地は元川底なんですか？！？(　ﾟдﾟ )

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戸数の少ないマンションですので待っていると欲しい部屋がなくなってしまう可能性がありますね。
タイミング良く買えればいいですが、同じようなことを思っていた方が早めに決断してしまえば逃してしまうし。なかなか難しいですね。
間取りを見るとまだ96.93平米といった大きめの部屋が残っているようでした。ここはプレミアムプランとなるんでしょうか。

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設備・仕様に関しては、わりと充実させている気がする。
そのうえ、戸数もあまり多くないマンションですから
販売速度は今どきにしてはまあまあ早いのかなぁ、と。

価格もそこまで高すぎないのはいいなとは純粋に思う。
もっと高いとこの辺りは動かないのだろうけど。

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>>53 マンション検討中さん
ハザードマップみてね。夙川の東西同じくらいの浸水予想です。

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こちらの建物のデザインは外観、内装共に非常に美しいですね。
特にエントランスホールの夙川風情をイメージしたロビーはガラスアートも併せて素敵だと思います。
防災については公式サイトに何も出ていませんが、防災備品や対策などはどのようになっているのでしょうか。

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防災に関しては特に公式サイトに記載いはされていませんね。
ただ、太陽光パネルが設置されていて、共用部の電気はそれで賄うそうなので
もしもの時に共用部の照明が落ちる、ということは可能性は低くなるということにはつながってくるのかな？と思う。
あとは…各々での対策も必要ですが、マンションとしても持っておきたいですよねぇ。

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先日、ジオシリーズのマンションの内覧に行ってきました。エントランスはかなり豪華で圧巻だったのですが食洗機、コンロ共にリンナイでして、、、なんだか設備のクオリティに疑問を感じました。パナソニックの食洗機ユーザーの自分的に、やはりこう言ったところでコストを抑えているのかな？と思わざるを得ませんでした。。こちらのジオシリーズもリンナイなんですかね。

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リンナイかどうかは覚えてませんが、まあ設備はいたって標準的という印象です。せめて選択できるといいんですけどね。建築コストが上がっているので、そのへんで切り詰めているのでしょう。

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>>60 口コミ知りたいさん
パナソニックの食洗機と違って、リンナイの食洗機は築年数がたつと経年劣化を感じやすい材質なんですよねぇぇ、、、
エントランスにお金かけるのより、そちらにお金を回して欲しいです笑笑

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食洗機はパナソニックの方が国内シェアがナンバーワンで人気が高いですし価格帯も高いですからね。
自分でリフォームするなら価格帯を抑えられるリンナイでもいいかなと思いますが、
最初から設置してある標準装備ならパナソニックの方が高いからどうしても経費削減かなと思ってしまう。

ただ、統一性としては、ガスコンロと食洗機が一緒のメーカなので管理は楽でしょうね

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価格でてますね、、、

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>>63 通りがかりさん
きついすか？

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南向きは9OOO以上、東向きも70OO台からのようですね。二見町よりさらにお高い。

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この強気な感じはなんなんですかね笑笑

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まぁもう夙川でマンションとか新たに建たないでしょうから、欲しい人はどうぞ！

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たしかにここも苦楽園のほうが最寄りです。
夙川徒歩５分程度の場所はもう空き土地なさそうですね。

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NTT社宅跡地にマンションできますが、かなりとおいですからね！

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ジオマンションは設備もグレードの高いメーカーを採用しているイメージでしたが
現在は設備でコストを調整しているのですか？
リンナイでも容量が大きく性能が高ければ問題ありませんが、経年劣化を感じさせる見た目は悲しいかも…

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>>70 匿名さん

社会で見るとこちらもリンナイのキッチンでした‥機能面で使いづらさがあるのを知っているみとしては、ここでコストを下げているんだなと思ってしまいました、、、、、ジオブランドではあるものの、施工会社も重要なんですかね、、

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リンナイのキッチンは使い勝手が悪いんですか？これは使っている人しかわからないことなので参考になります。
女性目線としてはキッチンは毎日使うものなので使いやすいキッチンが理想ですが、コスト的にあきらめざるを得ないことも
あるかもしれませんね。

キッチンのメーカーは実際にモデルルームに行って確認したほうがよさそうです

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>>72 匿名さん

分譲マンション複数回住んでいますが、パナソニック深型→リンナイいずれも経験していますがリンナイの方が劣化が早いようなイメージがあります。パナソニックは毎日4.5回使用していても内部の劣化が目立たずむしろ綺麗な状態を維持してくれています。ですので、ここでコスト下げたかぁと思ってしまいますね。(ちなみに大阪のジオに住んだ際にリンナイでした、、、)

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リンナイのキッチン？　クリナップかリクシルだと思いますけど。
パナもガスコンロはリンナイのOEMではないかな。IHは自社製だろうけど。
クリナップ、リクシルはガス系機材は基本全部リンナイでしょ。
パナの自社製設備で揃えたいならオール電化のマンション選べば良いと思います。

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>>74 マンション比較中さん

ジオ関係者か？

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それくらい情報を得ていたら比較検討もしやすそうに思います。とにかく情報をゲットすることがコツなのかなぁ。みなさん、設備にもこだわりを持っていらっしゃるんですね。
もう駅距離、価格、専有面積だけで決める時代は終わったのかな。このマンションの場合だと専有面積の広さとZEHと間取りが魅力でしょうか。人それぞれだとは思いますが。

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>>76 匿名さん

逆にここのここはよかったから、変にこだわりが出てしまい、いいとこ取りをしようとして沼にハマってマンションを決めきれない危険性はあります、、、
お金が解決するのであればリフォームとかでいいのかもしれませんね。。(そこまでの余裕はないため、我が家はできませんが涙)

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>>74 マンション比較中さん
ちなみに私が住んでいたマンションはオール電化ではありません！
食洗機はパナでしたが、キッチンはだからスタンダードとか他社製品でした(^^)オール電化でなくてもパナソニックの食洗機を標準にしているマンションはありますのでご参考まで。

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>>78 評判気になるさん

間違えました。タカラスタンダードです笑笑

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キッチンの話題が続いています。みなさん詳しいですね。
使いやすければ、どこのメーカーでもそんなに変わらないというイメージでしたが
やっぱりどこが良いとかあるんですね。
できれば、高さが自分の慎重に合わせたものが選べるといいなと思うのですが。。。
こちらはそういう仕様はなさそうですよね。

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ここ、小学校校区は神原小学校なんですね。
少しですが夙川小の方が近くないですか？

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駅までフラットだし、周囲は閑静な住宅地だし。
お金さえあれば即ゲットしたいですわ。
坪単価的には相応でしょうね。南向き角部屋欲しいな（笑）

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>>81 匿名さん
そんなこと言ったら大社の方が近くないですか？

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は？大社はニテコ池より下ですよ。大社中のとなりが上原小。

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ん？大社小がニテコ池より南なのは知ってますけど距離はこの物件から他の小学校より近くないですか？
Googleマップで見てみてください。

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すいません。見間違えてました。おっしゃる通り。

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ここはZEH-M readyなので断熱性能が高そう。売り出し価格は高いけど長期間満足できる物件と見ます。南向き角部屋が9000台からあるのはコスパは高いですね。

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断熱系は他と比べてすごく高い、ということなんでしょうか。
ZEH-Mって断熱だけが高いわけじゃなくて、
いろいろと組み合わせてゼロエネルギーハウスっていう感じになっているのかと思っていたので。
いずれにしても、構造面はしっかりしているかも？

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HP見ると外壁内側だけでなく床のコンクリ裏にも発泡スチロールの吹き付けがあるみたいです。断熱にはかなりお金をかけてるんじゃないかな。

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ここは周りにマンションもおおく、一通でもないので土日は車に気をつけないと子供は危ないですね、、、
お隣のマンションとか、道路挟んで公園側に建ってあるマンションとか、、

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一応データで見るとこの辺は事故少ないと感じていたのですがどうでしょうか？
勿論気をつけるに越したことはないですが...
山手幹線の辺りはやはり事故多いですね。まあ、交通量多いので当然でしょうが。

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/kotsuanzen/tokei/jinshinjikomap...

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>>91 匿名さん

事故の件数のデータで判断は危険かと。。隣と道路挟んで真向かいにある、公園側のマンションからの車の往来は多いですね。
現地に行って確認された方がよいかと。

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>>92
言わんとしていることがなんとなくわかりますね笑笑

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一旦何が起きてるんだ？！

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ZEHにもいろいろあるんですね、恥ずかしながら無知なので知りませんでした。

ちなみにZEH-M Readyとは「共用部を含むマンション全体の一次エネルギー消費量を50％以上削減」という説明が見られます。
50％ってすごいなと思うんですけど、住戸のほうはZEH Orientedということで、一次エネルギー消費量を20％以上削減ということだそうです。

まあ、詳しいことはわからないけど光熱費が抑えられるのは良いことだと思います。

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静かな住宅地でほぼフラットで特急停車駅徒歩圏内
ガヤガヤした商業施設もないし、貴重な新築物件だと思う。
帰り道にスーパーがないのが（成城石井はあるが）ちょっと気になるが。

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ここは人気でしょうな！

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資産価値が落ちにくいという安心感がありますね。

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駅からマンションまでの道のりにスーパーがないのは厳しいですね。
在宅勤務で通勤の必要のない方、リタイヤされた方、買い物はネットスーパーのような宅配されている方には向いているかもしれません。

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ダイエーか成城石井にちょこっと寄って帰ればええんとちゃいますかね...

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ZEH-Mで光熱費が大幅削減でき、税制や金利の優遇措置があるのはよさげです。
家計を守る身として電気・ガス料金の高騰に頭を悩ませておりますが、
こちらは設備も省エネタイプを標準装備しているので光熱費削減が期待できそうですね。
できれば具体的な削減効果を表すシミュレーションが知りたいです。

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夙川沿いではあるが、世間で高級住宅地としてのイメージされる夙川は駅の北西部です。気にしなければいいですが、念のため。

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高級住宅地は嫌なので私は駅の北東部かな...

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北西部は坂だらけで日当りの悪い北斜面、谷筋は鉄砲水がこわいし、駅まで歩道橋か交通量の多い南北の道路の横断があるので住みたくないですね。
駅の東はフラットで山幹周辺に店も多いし、さくら夙川にも近いのでおすすめです。
駅の西に住むなら、芦屋の翠が丘がおすすめ。ブランド気にされる方はJR芦屋で探された方が利便性、土地柄すべて満足できますよ。

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公式ホームページにもこちらのマンションは夙川エリアでは数少ないフラットアクセスが魅力と書いてありますね。
このエリアでしたら自転車が便利でしょうから、共用施設として駐輪場が1世帯に2台分確保されている点がポイントが高いと思いました。

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フラットアクセス推してるのは今販売中のブリリアが坂の上にあるからでしょうね。

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なるほど、ライバルマンションを微妙に牽制しているのですか（笑）
買い物は自転車が便利そうだと考えておりますが、こちらでしたら自転車も電動アシストつきを購入しなくても問題なさそうですね。

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ブリリアは電動自転車必須でしょうね。
こちらはホームセンターのママチャリで問題無さそうです。

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夙川の土手に上がる坂があるので変速機は必要ですよ。さくら夙川、 JR西宮方面へはフラット。西北方面には丘を１つ超えますが、阪急まで迂回すれば坂はありません。

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たち漕ぎしてますが。

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こちらも西北方面は坂があるんですね。
自転車は電動アシストつきでなくともギアつきであればOKですか？
子供がいる場合は電動アシストつきの子乗せ自転車を購入しておけば間違いがないでしょうか。

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私は少々の坂はギアなしでもへっちゃらです。

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>>102 通りがかりさん
地元の方の中には川の西側東側を気にされる方もいらっしゃるのですね...
私はよそ者なので知りませんでした。

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>>113 マンション比較中さん
知る必要ないです。東側のほうがはるかに住みやすいです。

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川の東と西で武庫郡から莵原群に変わるんです。地質的にも歴史的にも違う地域です。昔は西側がひとの住む場所、東は海や河、近代以降は田んぼが広がってました。今は治水も進んでいますし、自転車という乗り物があるので、東側を選ばれる人がいるのも理解できます。

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>>115 口コミ知りたいさん
ほんとかなーと思って今昔マップで調べてみましたがホントですね。
羽衣町～雲井町のあたりに人が住んでいたんですね。

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共用施設のロビーに書棚が設置されるようですが、書籍の内容は定期的に入れ替えられますか？
マンションの引き渡し後は売主はノータッチで管理組合が運用するコーナーでしょうか？
マンションによっては蔦屋書店がブックコーナーの管理を担当していたりしますよね。

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>>116 マンション比較中さん
芦屋にかけて縄文時代の遺跡もありますし。
大昔は海がだいぶ近かったので、海の様子を見られる高台に人が住んだのでしょう。
近代になると利便の良い平野部が交通の要所として発展していきました。

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ロビーの読書コーナーはスペースもコンパクトですし、
あくまでおまけ程度の施設ではないでしょうか。
写真を見るとロビーに設置される椅子も石造りのようですし
腰を据えて読書する場所ではないのかもしれません。

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>>119 匿名さん

大規模マンションではないので、共用部設備は豪華なものにならないですよ。

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そうなんですよね。
むしろシンプルな共用設備な感じにした方が
この規模のマンションの場合は最適解じゃないかなぁと思います。
ランニングコストがかからないものが一番いいし。
総戸数やらスペースの関係やらを考えると特に。

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賑わってないですね

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>>122 マンコミュファンさん

そりゃ7700万からなのでほとんどの人は縁がないので賑わいようがありません。

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7000万程度なら30前後の公務員夫婦とかでも買えるのかと思ってました。

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フルローンなら世帯年収2000でも余裕はないですね。公務員の給料から考えて、夫婦でローン5000がせいいいっぱい。のこり貯金と親の援助で2000は必要でしょう。

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今まで長らく新築マンション検討してた人も買えるとこ買っちゃったってのが多いんじゃないんかな
マンションバブルが落ち着いて値下がるのをずっと待ってた人も物価高騰で値下がりは諦めただろうし

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小規模なのでひっそり売れると思います。ただ、南向きは高いので上の階から売れて１階が残りそうな気はする。

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残り何戸くらいなんですかね

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先着順で10戸となっているので、これが残数じゃないですかね？
ということは20戸は売れた、といことかなぁ。
まだ選択肢がある状態なので、選ぶなら今、なんでしょうけど
ある程度の価格がしてくるので
飛ぶように売れる、というのとは違うのでしょう。

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夙川をターゲットにしている人たちだと7700万～余裕モンだと思っていました。

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現在先着順が10戸、第1期6次が1戸、第1期7次が1戸販売中となっていますが、こちらの未販売住戸はあと何と残っているのでしょうか。
1日毎に1戸ずつ販売しているのが少し不思議な売り方だと思いました。

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先着順販売されている住戸以外が売れたらこのように売り出します。
先着順販売されている住戸数＝残り住戸では無いと思われます。

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残り住戸ですが、公式サイトの間取りのページにタイプ別間取りが出ておりラスト1邸マークがついている部屋以外は複数戸残っているということでしょうか。
こちらの総戸数は30戸ですが何戸成約しているんでしょう。

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>>133 匿名さん
多分そうなんとちゃいます？
成約数は見学行かないと教えてくれないんとちゃいます？

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ここは一見高そうに思えるけど、夙川、苦楽園最寄りで
学区も申し分ないし、ZEHで造りも良いし、夙川フラットな徒歩圏の閑静な住宅地としてめったにない良い物件ですね。
お金をかき集めてでも買いたいですがちょっとだけ足りません。
1000万贈与非課税が続けば買えそうなんですが。無理そうです。

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結構売れてるみたいですね！

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ここってディスポーザーはついてるんですかね？

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ディスポーザーの有無はマンションの規模で決まってくるみたいですよね。
公式サイトの設備仕様にディスポーザーは見当たりませんでしたし、シンクの写真を確認してもディスポーザーはついていないように見えます。
浄水器付きの水栓は非接触センサー付で良さそう。

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ここはどれくらい売れたのですか？

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ディスポーザーはあれば便利だけど、なくても困らないかな

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ディスポーザー有ると管理費も上がりますしね...

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大手のマンションだとあるのは普通かなと。
共有部に力を入れるくらいから、管理費くらい大したことないのでは？
24時間ゴミ出し可能でも仕事が忙しい時などは生ゴミはかなり匂いますし。
私はあった方がいいかなと思います。

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大手というか100戸以上のマンションの設置率が高いんですよ。
施工に数千万かかるので小規模だと管理費だけでなく1戸あたりの単価が上がります。

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>>144 検討板ユーザーさん

数千万もかかるんですか...
今ディスポーザー付きのマンション住んでいていつかは住み替えも考えていますが、管理費は跳ね上がるんでしょうか？100戸以下でもついているところはありますよね。ディスポーザーある物件はリセールは不利になりますか？

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>>145 匿名さん
小規模でも有るには有りますが割合はかなり低いようです。
管理費に関しては現在大規模でディスポーザー付きの所から小規模でディスポーザー付きの所に引っ越されたら上がると思いますが、ディスポーザー要因では上がっても月額数百円くらいなんじゃないでしょうか？
リセールは別に不利じゃ無いと思います。私見ですが。

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>>146 検討板ユーザーさん

そうなんですね。管理費が上がったらマンション住むメリットはセキュリティくらいかなと悩んでます。
そうなればマンション売れなくなるなと心配になりますし、築浅でも一年で売れないマンションもあるので何が原因なのか気にしています。
間取りを変えたら全然売れなくなるのもあるのでしょうか。

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ディスポーザは一長一短でほとんど関係ないと思います。
売れないのは1~2階、西向き
、北東角部屋、広すぎる部屋、エリア的にグロスで高い部屋ですかね。ここの南向きは億ションなのでやや売りづらいかも。東向の3-4階なら夙川人気もあり、すぐに売れると思います。

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私は転勤族なので、買った途端にすぐに売らなければいけなくなるかもしれません。
最近はマンションも高いせいかすぐには売れなくなってきているみたいです。難しいですね。10年くらいでまた安くなる時期は来るのでしょうか。
それまで賃貸のがいいのか悩みます。

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近所に住んでます。生活環境的には、阪急夙川駅9分ですが、前の方にも投稿がありましたが雨の日は夙川公園内には舗装された歩道がないので、泥だらけを覚悟です。天気が良い日でも靴を汚したくなければ、やや遠回りしてアスファルトの道を歩いて駅まで行きます。お買い物はグリーンタウンぐらいしかありませんでしたが、最近、２号線までいけばライフがあったり、山幹を西に行ったら新しいスーパーができたりして改善されました。それまではダイエーかコープかイカリ。一番不便なのが、ないかがない。内科があまりありません。何件かあるのはありますが、総合内科がないので、ちょっとしたかかりつけ医を見つけるのに苦労します。皮膚科や眼科、歯科など専門医はそこそこあるので、症状が明確な方は大丈夫。災害関係ですが。阪神淡路の時は現地、結善町よりも南の建物倒壊が目立っていましたね。これは西側でも同様。河川関係では、2000年前後に大雨で夙川西側から合流する河川と夙川の側溝が溢れて、夙川の東西で一部浸水しました。生活環境面のみですが、自然環境やあたりの静かさ、パン屋やケーキ屋さんの豊富さは申し分ないでしょう。ご参考まで。

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阪急沿線では神戸にはなりますが、甲南医療センターはかなり高度な医療をしておりますから、若い方から高齢者までかなり便利だそうですよ。わざわざ遠方から来られます。
近隣に総合がないのは不便なのですね。
南海トラフもいつ来るかわかりませんし、それでどの程度の被害を想定したらいいのか。
阪神淡路で建物が倒壊とはマンションでも起こり得るのでしょうか？
戸建てにお住まいならかなり怖いですね。
パン屋やケーキは阪急沿線ではどこもある気がします。安全面が今は一番重要になりますね！

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県立西宮病院と市立中央病院の統合で「西宮総合医療センター（仮称）」ができる予定ですよ。

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アサヒビール工場跡地ですね。
あそこは住んでいた時から何が建つのかとずっと思っていました。
阪神国道の駅になるので、阪急のそれとはニュアンスが違いますし甲南医療センターは昔からあるので比較ではないかなとの見解です。昔は趣ある建物でしたし。
今は更に綺麗に立て替えられましたが。

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医療センターは救急以外は本来かかりつけ医から紹介されて行く所なので比較するようなものでは無いですよね。甲南病院の時はパッとしない印象でしたが医療センターになってからスタッフも増えて救急も充実して良い病院になってますね。

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西宮市は前から大きな病院がない地域ですし、結婚式をするような一流や豪華なホテルなどもないので西宮市はそういう点では難しいです。やっと、総合病院が出来ることは良かったです。
甲南医療センターは紹介状で行く場所とは初めて知りました。行かれた方の話では高度な医療もしているとの話でした。

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この辺りで高度な医療をしている病院と言えば大学病院以外だと尼崎医療センター、ポーアイの中央市民病院かなーと思います。西宮の医療にも期待しています。

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>>156 検討板ユーザーさん
西宮の医療センターの誤植です。、

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関西労災病院を忘れてもらうと困りますね。阪神間では尼崎総合、関西労災、神戸労災、神戸赤十字(災害医療センター)、神戸医療センター中央市民が公的な大規模中核病院て感じです。県西は市民病院前に毛の生えた位ですが統合したら尼崎総合レベルになる期待はあります。甲南はこないだまでボロボロの民間病院がかなり設備投資してるのでどこかでしわ寄せ出ないか不安がありますね。最近不幸な出来事もありましたし。

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>>158 検討板ユーザーさん
統合はいいのですが、気軽なかかりつけ病院がなくなっていきますね。夙川の最寄りだと市立芦屋ぐらいしかないですね。

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>>159 名無しさん

そうですね。皆様はどちらに普段行かれますか？
私は県立西宮病院に入院したことあります。
統合されたらなくなるのですね？また跡地には何ができるのでしょうね？

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>>158 検討板ユーザーさん

皺寄せというか、今はどこの病院でも大変だと思われます。今後そのようなことがないようにしてほしいです。
お医者様は本当に休む暇なく患者様に向き合って毎日働いていらっしゃいます。
当直も殆ど毎日の方もいますし立派なお仕事ですね。やはり阪神間の辺りですと神戸の中央市民や県立子供病院は凄く評判良く、多くの評判良い病院の医師はそこで勤務されて開業されますし良い病院ですね。

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気軽なかかりつけは総合病院でなくクリニックレベルの病院にしなはれ。

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>>162 eマンションさん
適当に薬だして、ちょっと手がかかるとみるや病院に丸投げの開業先生様にかかって何の意味が？コロナでも何もせず病院丸投げの金儲け第一の開業医に命預けられませんな。

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>>163 マンション検討中さん
「気軽に」かかるんやったら開業医でええやん。
自分で書いてる通り総合病院は命預ける時だけにせいよ。

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選定療養費制度もそうですが、すでに病院へのコンビニ受診は困難になってきています
大病院にかかっていても安定したらかかりつけ医に返すのが原則ですし

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冬季休業結構ながいですね

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>>164 マンション検討中さん
そもそも気軽にかかるなよ。
開業医に金タレ流すんじゃないよ。
ドラッグストアで薬買っとけっての。

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>>167 評判気になるさん

確かにそうですね。高齢者も病院行きすぎて困りますね。高齢者が居座る店の回転率が悪く、どんどんなくなっていきますし。

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>>166 マンション比較中さん

長い長い。適当に見てバカンス楽しんでるみたいな病院もかなりありますね。開業医なんて真面目にされてるとこは少ないように見えますよね。

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>>169 マンション検討中さん
病院の休業の話では無く、この販売の冬季休業が長いってつもりで書きました。

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病院関連の話題が多いのですが
この物件を検討されている方は年配の方が多いのでしょうか？
どの年代でも病院に行く機会はあるので必要な情報ですが
もう少し別のご近所情報を知りたいです。

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>>171 匿名さん

私は齢55です。

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すみません、マンションモデルルームの冬季休業はどちらから確認できますでしょう。
公式サイトで予約フォームを見るとモデルルームの見学は2023/12/26(火)まで申し込みできるようですが、肝心の休業のお知らせを探す事ができなかったので教えていただけると助かります。

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>>173 匿名さん

マンションギャラリーの営業に聞いたらわかるのではないでしょうか。

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>>173 匿名さん
ホームペイジの下の方に載ってますよ。
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誠に勝手ながら、下記の期間を冬期休業とさせて頂きます。
【2023年12月20日（水）～2024年1月4日（木）】
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らしいです。

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171の方が質問されていますが、
こちらの方は年齢層高めの方、高齢者など資産家の方々ばかりなんでしょうか？
やはりこれくらいの価格だとそういった層に絞られてしまうのかなと気になります。

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パワーカップルなどはリスクありすぎますから自分的にはなしです。

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いくらそういう定義だとしても、自らが資産家だと言う方ってこの辺りのマンションだと本当によくある話ですね。
親の資産がある場合でもよくあります。

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ご近所の話題。町内には２０００年前後に建った大手の分譲マンションが多くあります。ご近所の話では元々西宮住みの方は少ない感じですね。どちらかというと自営よりもサラリーマンが多いかな。交通の便が良くて静かな環境というのもあって高齢者のご夫婦や単身の方も見られますね。小さなお子さんのいるファミリーもいらっしゃいますが、西宮のイメージから見ると少ないかも。それからお子さんがいるご家庭は多くは中学校受験ですね。この地域は神原小から大社中ですが、お隣の学区は苦楽園中と山の上になることもあってなかなかしんどいですね。この町の一番いいのは夙川の四季を感じることができること。これに尽きます。建石筋も15年ほど前までは対面１車線でしたし、山手幹線も阪急夙川で途切れていたこともあって、今よりも静かでした。今でも一本道を入ると閑静ですが、少しずつ車が増加しています。さすがに桜の季節は観光客が多すぎて困ることもありますが、それでも夙川の自然環境は素晴らしいですね。
ご近所で資産家といえば、建石筋よりも東側、松下邸からニテコ池あたりは昔からの豪邸です。恐らく桁違いですね。この町内のマンション住みは比較的新しい入居者のコミュニティと思いますよ。

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>>183 ご近所さん

似たような地域は他の阪神間で阪急沿線沿いにはたくさんありますよね。
やはりこちらも中学受験が殆どなんですね。
地理的な要素で中学受験されるのでしょうか？見栄だとか皆さんがするからとかでしょうか？
これも先程の方と同じく車の話と似ていると思いますね。公立でも名門にいく家庭もありますよ。
やはり高収入の方が多いということで普通のサラリーマンでは難しい地域なのでしょうか？
なぜサラリーマンが多いのかはわかりかねますね。
やはり一流か大企業ですか。
地価は大昔はお安かったのでしょうか？

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ちなみに、こちらの駅近や周辺の洋風建築のお洒落な戸建ては昔の方々が代々引き継いでいらっしゃるのでしょうか？そのあたりを散策していましたら物凄く住みたくなり気になりました。なかなか良い土地は昔ほどないんですね。

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>>185 通りがかりさん
近隣は街並みが美しいですね。古い洋風建築は代々から続いているお家が多いですかね。阪急夙川から甲陽園までの阪急線沿いに散策するといろいろな風景に癒されます。
戸建の土地はなかなか物件が出ない印象ですね。街並みだけでも気分を味わっています。

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やっぱり外部から荒らしがきましたね

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ご近所の話。結善町では大型物件はここが最後でしょうか。あと少しばかり社宅がありますのでその動向次第でしょうか。結善町の良いところはフラットアクセスですね。南は香炉園浜、北は甲陽園駅辺りまでフラットですから車がなくても徒歩で散策やお買い物が楽しめますね。生活の豊さは人それぞれですが、街に出ることは、とても大切ですね。
また、マンションですから、管理組合など、それぞれの物件毎にコミュニティに違いがありますが、快適なマンションライフを過ごしたいという気持ちがあれば良いコミュニティは自然に形成されますね。マンション内のコミュニティはとても重要ですね。

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苦楽園口の駅前は商業地ということもあって変化が楽しい街並みです。樋之池公園に向かう街路は銀杏並木が美しく、東京の表参道を思わせます。パン屋さん、フルーツショップ、インテリア雑貨屋さん。今の時代、便利すぎてウインドウショッピングすらしなくなっていますが、四季の移り変わりに合わせたショーウインドウを見るのも楽しいですね。
阪急夙川駅前。十二月風物詩、クリスマスツリーが心和ませます。夙川教会にはクリスマスリースも沢山飾られています。このあたりにお住まいをお考えであれば一度ご覧になられたら良いかと思います。

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みに行きましたがこのマンションはかなり良いと思いますよ。

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