バウス府中ってどうですか？

68の3LDKで6900万、71の3LDKが7400万でしたね。

>>49 買い替え検討中さん
そりゃ生臭い。寺ってそんなに苦しいんでしょうか。
所有権ついてればなぁって感じです

高い、、、プラウド寿でも高いとおもったもんだがプレミストの売れ残りかった人は勝ちだったなぁ

価格は一部プランのみ公表でしょうか？

仕様がすごいんですかね？　ザ・パークハウス府中と同じぐらいかな。

いくら設備や間取りがよくても立地と借地等の後からどうにもならん部分が悪すぎる。

設備は今見る限りでも、充実している感じだなと思いました。

100戸もない規模で、キッチンにディスポーザーもついています。

メンテ費用はかかるかもしれませんが、毎日のことなのでこれは便利ですよね。

ワンフロアに、だいだい5～6戸くらいなのも良いと感じました。

同フロアに10戸とかあると、ご近所付き合い大変そうですから。

ディスポーザーについて「便利だなぁ」くらいの知識しかないのですが、
逆にあることで、なにかデメリットになることなどはあるのでしょうか。

ゴミを流すということは、ごみを集める設備がマンションの敷地内に作るということだと思うのですが
その部分のメンテナンスなどは
コストはいかほどなのでしょうか。

>>59 匿名さん
ディスポーザーにもデメリットはあります。まな板の漂白などに使うキッチンハイターなどは、キッチンシンクに流すことはできません。処理槽の微生物が死滅してしまうためです。
おっしゃる通り、一般排水とキッチンの排水溝では配管が分けられており、キッチン排水の処理槽は定期的にメンテナンスが必要です。
修繕計画にも記載されているのでご覧ください。

>>60 評判気になるさん

https://happyw0610.com/disposer-hitsuyo-futan/#gsc.tab=0

2000円行かないくらいですね。

>>57 口コミ知りたいさん
駅チカ、南向きとはいえ、場所的に差別化できるかは微妙ではありますが、幹線道路から外れているのはポイント高いかも。

>>21 周辺住民さん

池田会館の隣の住宅が解体されてました。それでも狭いから・・ローソン側も行くかなぁ？

既存マンションの反対を押し切って南側にプラウドが建って、今度はプラウドの南に15階建てとかできたら、なんか因果を感じてしまう。電車の音が反響するだろうし。

>>63 匿名さん

この辺りにしては、少し遠めからでも全体のフォルムが映えてたプラウド寿ですが、ライオンズがたつと見えなくなりますね。

そしてアトラスですが、南向かいが野村、バウス、東にライオンズ、西にシティテラス、ライオンズと囲まれ感凄いです。

シティテラスの向かいの野村はどっち方面に向くのだろうか。
南はバウス、マークス、東西はすぐに取り壊されて何か立ちそうですし。

国際通りがマンション通りになりそうです。

>>64 マンション検討中さん

野村は東向き。

良いね

池田会館跡地って　ライオンズマンションなんですか。
何階建てが建つかな。
本当に国際通り近辺も　マンションが多くなりますね。

>>67 マンション検討中さん
池田会館跡地隣のシティテラス側民家の解体（施主　大京）も始まりましたから、ライオンズになりそうですね

ライオンズの情報はやく知りたいですね。

池田会館跡地のとなりローソンは解体しないようですね。

ディスポーザーは塩素系の漂白剤は使用できないんですね。
これまで利用した経験がないので全く知りませんでした！
浄化槽のメンテナンスは点検や清掃作業が入ると思いますが本体故障時の修理費用は各家庭の負担になりますか？

>>71 匿名さん
本体故障時は各家庭負担の修理です。リンナイ製が壊れてからフロム工業製がコスパよくて使ってますが8年ノントラブル。価格も10万円台で高いものじゃないですよ。

ディスポーザーのないところに住んでいるので、
次はディスポーザー付きを・・・と思っていたのですが
漂白剤を使用できないとなると、まな板などの除菌などしにくいかと。
洗面所でわざわざというのも面倒ですよね。
ディスポーザーのあるご家庭は、除菌やキッチン周りの漂白どうされているのかしら。

>>73 匿名さん
食洗機にまな板も入れて洗ってます。
それ以外はアルコール除菌などですかね。

７４様
ディスポーザーを使っている方の情報とても参考になります。

食洗機にまな板も入れてしまうのですね。
ありがとうございます。
では、漂白剤使用できないことでの不安はなさそうですね。

とても為になった一連の流れ…！！
私も全然漂白剤NGだって知らなかったものですから。
茶渋とかとるときとか、
キッチンじゃなくて洗面所などで漂白剤を流すとか
何かしら工夫が必要になってくるかもですね。

https://iinavi.inax.lixil.co.jp/pdf/torikousetsu/gdp-0027-20090.pdf

リクシルのディスポーザーの取説ですが、おそらくどこも同じ内容かと思われます。漂白剤は本体に影響あるという記述はありますが、処理槽関係については言及してません。とりあえず塩素系をさけた方が良さそうです。

まな板が食洗機に入らないのであれば、オプションで食洗機の容量増やすか、中性洗剤で洗った後煮沸消毒も有効ですが、ディスポーザー自体の耐熱はそんなにないと思いますので、水と一緒に流したほうが良いかとおまいます。

どうなんでしょう？

>>77 マンション検討中さん
処理槽に塩素系漂白剤がよろしくないというのは、ディスポーザ本体とは別の話なので設備メーカーではなく、売り主に確認されるのが確実です。私個人の経験としては、売主の入居前案内の冊子もしくは共用部使用規約に漂白剤は流さないよう注意書きがありました。

実際は漂白剤も大量に流さなければ問題は起きませんが、極端な使用者や全戸が想定外の多量な漂白剤を流すと処理槽のバクテリアが死んで処理機能は落ちます。メンテサイクルや維持コストに影響が出るので、禁止されなくても控えたほうが良いと説明を受けると思います。府中はモラルのある方が多く心配はなさそうですが。

>>処理槽に塩素系漂白剤がよろしくない
これ、ディスポーザは言われていますよね。多分、すべてのディスポーザなのだと思います。
ただ、カビキラーとかハイターもダメとなると、何の洗剤を使ったらいいのか迷う時もあって……

茶渋などハイターつけおきしたりしているため、それをエコ洗剤に変えないといけないのかなと考えています。

みなさん、何にされるんでしょう？

メラミンスポンジかオキシクリーン

ディスポーザーに塩素系の漂白剤が使えないとは驚きましたが
間違いを防ぐためにもマンション入居のタイミングで酸素系の漂白剤に切り替えるのが良さそうですね。
塩素系NGはキッチンだけで洗面所や浴室に流すのは問題ないのかしら。

近隣の野村のマンションはいつ頃販売開始なのでしょうか。
情報お持ちの方いませんかー？
バウスが予想より価格が高いのでならば野村のほうがいいかなぁと。

>>83 マンション検討中さん
いまの市況では、安い価格はあまり期待できないですよ。
ここの価格はそれも見越しての値付けだと思います。

フロム工業製のディスポーザーは故障が無く価格も10万円台という書き込みを拝見しましたが、こちらはマンション標準ではなく単独で設置するタイプですか？
それとも浄化槽は共同でディスポーザーの装置部分のみ取り換えたという意味ですか？

プラウドも同じお寺の借地権物件で、南向きではないそうですね。
東向きだったか西向きだったか・・・。
ライオンズがもう少し駅近くに建ちますが、そちらは所有権。戸数少なめで、やはり南向きではないようだと聞きました。
南向きにこだわるなら、今はバウスになりますね。

>>86 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
野村も借地物件でしたか。
ライオンズも南向きではないのですね。
西側に道路があるから西向きかな。

ライオンズの情報が早くしりたいな。

アクセス面も良い立地なのに、マンション周辺は神社があったり静かで住みやすそう。
ただ、普通借地権物件なんですよね。
更新はしていけるようですが、ここがひっかかる点かもしれません。
財産を残すとか考えなくても良いのかもしれませんが、借地権物件って売れにくそうですよね。

>>89 匿名さん

借地権というだけで敬遠する人もいるでしょうし、住宅ローンも通りにくいというのもありますよね。ネット系銀行ですと、借地権というだけで住宅ローン組めない所も多いですから。
その分物件価格が安ければ検討の余地がありますが、いくらこの市況とはいえ高過ぎるように思います。

ネット銀行は借地権の住宅ローンが難しいのですか。
調べてみるとネット銀行だけでなく実店舗のある銀行でも住宅ローンが不可である場合が多いのですね。
ちなみにこちらの提携銀行はどちらになりますか？

土地の部分は
家賃ってかかるのでしょうか。
知ってる方いますか？

>>92 検討板ユーザーさん

借地権のマンションなのでかかると思いますが、物件概要に書いてないですね。

>>92 検討板ユーザーさん

地代のことでしょうか？土地分の固定資産税の約3倍かかります。所有権に比べてランニングコストがかかることになります。

調布のシティハウス見た後だと辛い

物件概要に地代については何も明記されていませんが固定資産税の3倍ですか。
その額は月々かかってくる費用ですか？
それとも年間の費用になりますでしょうか？

>>85 匿名さん
後者です。処理槽は基本的に共用設備の物件が殆どです。
処理槽なしに単独で設置出来るディスポーザーはありません。元々、処理槽が共用設備として入っている物件で、ディスポーザー設備だけ交換する場合は、新築時標準メーカーではなくサイズが合う範囲内で好きなメーカーのディスポーザーを選べば良いです。フロム工業の回し者みたいですが、手羽先や魚の骨も粉砕出来るので便利ですよ。

借地権て、住宅ローンも通りにくい
そうなのですか、知りませんでした。

手羽先や魚の骨も粉砕出来る
そんなディスポーザーもあるのですか？びっくり。
処理槽無しでディスポーザーは設置できないのは知っていましたが、
好きなメーカーのものと交換できるとは知りませんでした。

いろいろと知らないことばかりで、
マンション購入にも勉強が必要だなと思いました。

>>98 匿名さん
鳥骨粉砕の動画です。ご参考まで。

借地権物件って、割と最近多いように思うのですが
ローンがとおりにくいって、そうなると一括支払いしかなくなってきますよね。
銀行にもよるとは思うのですが・・・。
物件ごとに提携銀行はあるかと思うので、聞いてみるしかないですね。