バウス府中ってどうですか？

来週末にモデルルームに行く予定ですが良い部屋残ってて欲しい。今週3連休は調整がつかず。

どのくらい成約済みになっているのか気になりますが

ずんぶん長い期間販売してるからね
条件良い部屋はもう無いかもしれないですね
借地権のマンションばかりで残念ですね

２月上旬にモデルルーム訪問
私が行った時点ではBとCタイプはだいぶ売れていましたね、上階があと３～４部屋空いていた印象。Dタイプは上階の方が５部屋ちょっと空いていたかな
２階は日当たりの関係と眺望の関係からかタイプ問わずあまり売れていませんでした。
ご存じと思いますが１階は駐車場などになっているため、お庭付きのお部屋はありません。
どんどん成約されていっているようで、モデルルーム見学後、悩んで翌週行くと「商談中」や「成約」となっているお部屋が多く見受けられました。だいぶ売れ行きは良い印象です。
１階上がるごとに物件価格が１００万～１５０万円上乗せされる感じでした。
眺望を求められる方や資金に余裕ある方は上階ねらい目です。
大通りや線路高架に面していないこと、全邸南向きであること、駅近であること、ZEHマンションであること、借地権付きですが、普通借地権ですし地代が比較的安価(7000円台～8000円)程度であることが強みな印象です。
南側の隣接は３階建てのアパートや個人宅があります。土地の面積をみるに仮にこれらの土地が買われてビルが建つという可能性は低く、目の前に背の高い物件が立つことはない模様。
ちなみにバウスの売主の中央日本土地建物さんは、これらの土地も購入したかったそうですが、所有者さんが断固拒否のようで、今後売らず自己所有であり続けるだろうと思います。

モデルルームはBタイプのみ設置。内装の質感は高級感あり。

商業の賑わいと静かさなど希望する条件が相反することも多く、だいたいの場合は何かをあきらめて優先順位をつけて…という作業が必要になりますが、「バウス府中」は利便性の高さ、駅距離、静かな住環境、南向きの日当たりの条件が絶妙に揃うちょうどよい立地と言えそう。

>>205 匿名さん

情報ありがとうございます。状況を知りたかったので参考になりました。来週末にモデルルームを訪問予定です。

やっぱり、南向きはいいよね

近くの住友不動産の物件も検討してましたが、日当たりやZEH基準では無いことを考えると
将来のリセールは難しいと思いました。
野村や東急の物件も日当たりは悪いですが、借地権なんですね。

引渡しの時期や仕様設備、価格を考えると
バウス府中>>シティテラス府中>プラウド府中>東急(価格は未定ですが)
で検討してます。

ここがリセール期待？
ないない笑

駅直結プラウドなら間違いないけど、
マークスですら昔は人気あったのに今は条件良くないと売れないからね。
借地権マンションならなおさら売りにくい。
南向きのゼッチだからと過度な期待しないほうがいい。
実需で納得できるなら買うといいよ。

購入価格よりも売却価格が上がる可能性はなくはないが難しいだろうというのは承知している方は多いと思いますが、念のため土地所有権と異なる部分について述べておこうと思います。

借地権には賃借権と地上権の2つがあり、一般的には賃借権となっています。
このバウス府中も賃借権です。
賃借権の場合、借地人は地主の承諾なしに借地権を第三者へ譲渡（売却）できません。
地主は称名寺さん、個人(住職様)でなく団体です。
売却する際は、地主に対して「譲渡承諾料」を支払う必要があります。 譲渡承諾料の相場は借地権価格の1割程度であり、必要経費としてかかります。

普通借地権は契約の更新が認められているため、比較的売却はスムーズです。
また、借地権の更新時期に借地権を売却できても、購入者は買い取ってすぐに地主に対して更新料を支払う必要があります。そのため、更新時期の借地権は需要が下がる可能性があります。その結果、売却価格を下げることになるため、更新時期での売却は避けた方が良いかもですね。更新のタイミングの初回は３０年後（2054.12～2055.1※マンションの初回引き渡し時期によってズレる）現時点での予定は2024.12.19。

売却額の著しい下落は無いだろうなと思っています。
この駅近で喧騒から離れ気味の場所は希少ですし、高い水準で売却予定額も推移していくと思います。とりあえず住んでもすぐに売ることはできない契約があるはずですので。この物件が中古として出るのは５年後くらいでしょうか。そこで答え合わせですね＾＾

今後この駅前付近に新築でマンションが立つ可能性はあまり高くなく、強いて言うならパチンコ「キコーナ」さんが潰れてしまって・・・あの一体の土地が取得可能になった場合などがあげられますが、なかなか難しいと思っています。もしかしたら穴場の土地が合ったりするのかもしれませんが。

>>210 匿名さん

今の不動産マーケットであれば、都心の一部物件を除いて価格が上がることは期待できないてましょうね。
ZEH基準を満たしてないと、既存不適格物件となり、
そもそも取引自体が難しくなりそうです。
特に郊外物件の取引では、設備仕様は重要ポイントです。

>>212 通りがかりさん
ZEHじゃないとまずいですね！
参考になります！

府中で建設中のプラウド、シティテラス、バウスの3つに見学に行ってきました。それぞれのマンションで惹かれるポイントがありましたが、最終的に我が家は夫婦揃ってバウス一択で意見が一致でした。2人の中で優先順位は異なるものの、駅近なのに閑静な位置どり、南向き日当たり◎、高層階の眺望の抜け（また今後もそれが阻害される可能性はなさそうであること、競馬場の花火も見えそう）、ZEHの恩恵、和モダンの凝った外観（大国魂神社にマッチしそう）、些細なことだけど世帯数に対してのエレベーター数（顔を合わせたり、待ち時間後少ないのは◎）といった理由です。
ネックは価格で多少、予算オーバーですが、ここを見た後だと他のマンション…という気持ちには2人ともなれず、おそらく許容することになると思います。さて、仕事がんばろう。

眺望でお墓が見えるのは好み分かれますね

215 マンション検討中さん
お部屋の位置にもよりますがバルコニーから見て左側の端に見えるとは思いますね。

個人的にはこの地域には保育園が少ないことが心配です。
ザ・パークハウス 府中の１階に認証保育園が出来ておりますが
マンション入居が始まり世帯数が増えたらあふれてきてしまうのだろうと思います。
府中市は保育園に入りずらい模様ですのでこの点が改善されるとよりファミリー世帯の転入が増えてくるんだろうなと思います。

リセールは期待できないですけど、それなりに良い物件ですよね。
借地権の割に物件価格が高いから、最後売り切れないんですかね。

すくすく育っています！

バウス府中です！

借地権の物件って、安いものかと思ってましたが高いんですね

駅近、南向き、眺望の抜け感。様々な間取りと良い設備。借地権だからこの価格で販売されているんですよ。

工事幕が取れるのが楽しみです

2LDK3階が200万円、値上げしてきましたね～

>>224 評判気になるさん
本当ですか！？
上げてくるんですね

>>224 評判気になるさん

3L,4Lも100-200上がってますね

午後2:30頃の日当たりです

>>227 名無しさん
お写真ありがとうございます！

価格的に低層階しか厳しそうかなって感じてましたが
日当たりは絶望的ですね。。

南向きでも隣のプラウドマークスの影がここまでとは。
東南は墓地ビューだし、中住戸がまだマシかな？

>>228 検討板ユーザーさん
低層でも東側は階によっては日当たり悪くなさそうでした
これも同じ時間帯に撮った写真です！
西側はプラウドの影になりやすそうです

>>230 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます！

5/2 13:40時点でのバウス府中です

南側正面と南東側から
北西側からの写真です

>>233 匿名さん

お写真ありがとうございます

隣の国際通り側の空き地、マンション立つみたいですね。

>>235 口コミ知りたいさん

裏手の角地ですか？
ほんとマンションばかりですね。

プラウド府中八幡町が出来るみたいですね
条件は、以下のようなので、ここのプラウドがバウスより万が一安かった場合、苦境に立たされますね
(まぁ流石にそうなった場合、バウスの値付けが怪しいですけど…)
・全邸南向き
・徒歩4分?
・所有権
・3LDK中心

>>237 マンション検討中さん

ラブホテル、お墓、飲み屋街を嫌悪している方は八幡町はいいのかもしれませんね。
あの辺りなにもないから静かですし。

国際通りは道路拡張や周辺の変化からお墓以外は無くなる可能性があるのでそのあたりが今後どうなるのか。

>>235 口コミ知りたいさん

東急リバブルが建築主で
分譲マンションができるみたいです
1階は何かしらの店舗が入る予定とのこと

>>239 マンション掲示板さん

13階建の全60戸で
2026年1月に工事完了予定とのことです
若干バウス府中よりも規模小さめな感じですね

ここは借地権なのに高すぎる、東急リバブルに期待してる

>>241 マンション検討中さん
その期待は100%裏切られるかと。。

>>240 匿名さん

1階が店舗なので1フロア5部屋の計算ですね

>>243 マンション検討中さん

あの土地の広さでワンフロア５部屋ですか。
2LDK中心？それとも隣の雑居ビルも一緒になるのかな？

地主が一緒なんだから、価格安くなる事は無いでしょうねー。
むしろ建築費、運送費高騰でより高くなるかと。
完成が来年以降だとローン減税の恩恵も受けれないね。

仮に引渡しな時くらいまで完売にならなかったら流石に値下げしますかね？
ライオンズが出てくるまで強気価格は続けそうな気はしますが…

>>246 マンション検討中さん

今後、後発のマンションが手頃値段になってくることはないと思います。あるとしたら仕様か面積を下げてくることでしか実現出来ない。むしろ後発のマンションの発売価格が出たら、今でているマンションが安く感じられると思います。
色んな意見や考えあると思いますが、少なくとも私はそう思ってます～。

現在の市況だと、値引きはないんじゃないかなぁ。後発は、円安建築費高になっていくだろうし、どんどん苦しくなっていくしかなさそうだし。あったとしても、インテリアオプション何万円分とか。
大手分譲がこれだけ重なるってことは、それだけ需要もあると各社判断しているんだろうな。

いつ訪問したか書くと身バレするので伏せますが、
ここの商談スペース、隣の話が丸聞こえでちょっと嫌でした..
お隣さんのローンの金額や年収など。
こちらは初訪問だったので色々濁して帰りましたが、、
もう少し配慮したブースにして欲しかったです。

>>246 マンション検討中さん
ライオンズ出るのですか？

来ますよー
もう土地取得もしているようですし
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089556