バウス府中ってどうですか？

南向きで高層階は眺望良さそうですね。
広めのプランもあるので　ゆったりしていていいと思います。
駅からお墓沿いに帰るのはちょっと抵抗あります。

アイランドキッチンや、洗面所への動線など人気出そうな間取りを作ってますね。
お墓横という条件でも駅から近いし、間取りも広さもあるので売れそうですね。それでも価格次第かな。

>>2 さん

>>2 マンション検討中さん
普通借地権が気になりますが、どうなんでしょうか？

3DLK中心の物件ですかね。最近の駅近はコンパクトがばかりだったので、4人家族が選べる物件が漸く出た感じ。
南向きなら線路の音も気にならないだろうし、府中街道の音は隣のマンションがブロックしてくれるかな・・

借地権なのと、飲み屋の密集地域で火事が心配なところはありますが、結構な価格が付きそうですね。

>>3 購入者さん

借地のデメリットはあるけど、利便性、広さ、南向き等、購入者がなにを優先したいか、なにを諦めるか。
100点満点の物件はないですからね。
個人的にはこちらは検討してませんけど、今後のためにウォッチしていきたいです。

>>5 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。確かに100点満点の物件はないですもんね。私も引き続きウオッチしていきたいと思います。

借地は期限が決まっているからいいという意見があります。
確かに、売ろうと思った時に売りにくいとは思いますが、定年後は住み替えする人もいるので、生活スタイルによってなのかとも。

このマンションは83.08㎡が最大で、広めだと思います。
4LDKの部屋もあるので、子供が多い人はそれぞれに個室が与えられていいんじゃないかなとも……。

3LDKの間取りも、Fはキッチンから洗面に行けて、廊下からも洗面に行けて、2つの扉があるのが面白いと思いました。
間取り、考えられています。

この物件の目の前にあるラブホテルは国際通りの再開発でも残るんですかね…

どうなんでしょうね？客があまり入らないのであれば治安的にも
新しい商業施設やビル、賃貸マンションとかにした方が良いような気もしますけどね。
>>8を見て間取りを見てみましたけど洗面所とキッチンが2WAYになっているのは確かに面白いです。
バルコニー側の窓を開けて浴室までドアを開けっ放しにしてしまえば空気の循環が出来て良いですね。
お風呂の湿気取りにもちょうど良いかと思います。

地代は地主の機嫌で上がるからどうなんでしょうね？

斜め後ろの国際通り沿いにも大きめの更地ができていました。何になるんでしょうね？商業施設？
このあたり軒並み閉店していて、再開発地域なんでしょうかね？

>>12 マンション検討中さん わかんない

借地権だから安いんでしょうね。

でも例えば　住んで築１０年位いでまだ少し新しい感じの時は売れるけど

築１５年や２０年や３０年となると古さ感が出てきて「イイ値段」では売れないでしょうね。

普通借地権とは言っても借地権で古くなったものを買おうとする人は例えば築３０年くらいで

普通の人はわざわざ借地権のは中古は買わないと思うよ。

だって府中駅前はいっぱいマンションが販売されてるから売却の時、例えば借地権で築１５年で

売り出しても中古を検討する人の心理としては築１５年も築２０年もそんなに気にしないからね。

そんな中で高いお金出して借地権の中古を買う人はかなり少ないと思うよ。ここ何年かで今新築で販売された

物件が中古になった時にライバルなるのにその時は「周りは全部所有権」ばかり。

その中で「借地権勝てますか？？」っていう感じかな。

借地権を買う人は最初に資金を多く入れて残債を少なくしないとリスクが大きい。

またはずーと住みつぶすつもりで買う感じかな。

でもずーと住みつぶすつもりで買っても１０年後、２０年後は自分の状況は変わるから

その時は売ることも考える時が来るかも。

そうなると「自分は資産価値は考えないから借地権でいいや。」と思っても結局高くは売りたいし

貸したいじゃないですかね？　

そうなれば結局換金性の話になるから「やっぱ資産価値でしょう」って事になるんじゃないかな。

まぁ。いろいろ話したけど「単純に」世の中の新築マンションのほとんどが「何で所有権になっているの？」

という事です。資産価値とは本人が決めるものじゃなくて周り（マーケット）が決めるものだからね。

不動産を買う人は大体1度しか買わないので、経験がない人が多いから間取りや、設備使用やデザイン、

そして金額が安いから騙されちゃう人多いからね。よく考えないとね。

不動産を知ってる人は新築に比べて相当（6割くらいかな？）安くないと買わないと思うね。

だって土地のお金はかかってなくて建物の価格だけだもの。

ラブホテルは残りますよ。イルミ眩しいねー。毎日廊下から見えるのってやだなぁ。子供に質問されたら何と答えていいかやからないよー。
国際通りのところはプラウドですよ。
すぐ近くでライオンズも線路沿いでやりますよー。

プラウドとライオンズですか！
それはなかなかのお値段になりそうな・・・。
余裕のある人はプラウド買って、私のような予算ない人がバウス買うのかな(;'∀')
どちらにせよ、検討するのは価格と地代によるかなぁ・・・と今後も見守っていこうと思います。

ライオンズって大京のマンションが今後建つ予定ですか？
それはいいですね！

ライオンズは　どの辺なのでしょうか。

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
子育て家庭は週末など車を必要とする場面多いと思います。
希望者が多いと抽選になってしまうんですかね。

ライオンズは池田会館ビル跡地ではないですか？

池田会館跡だと　こじんまりたライオンズですね。

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
総戸数は多いですが、ワンフロア５～６戸くらいかな。
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
ライオンズマンションということもあって、安心して購入できそう。

駐車場の割合ってどういうふうに決められてるのかな。
もちろん土地が限られてる場合が多いんだろうけど。
需要に見合った割り合いではないなと思うことも多々あります。

総戸数78戸に対して28台は流石に少ない気もします。
幸い駅が近く公共交通機関が利用しやすそうなので
この機会に車を手放す人もいそうだけど。

契約してから駐車場が抽選となるとなかなか厳しいなとは思います。
事前に何らかの対策ができるといいんでしょうけど。

>>22 匿名さん

ここライオンズマンションじゃないですよ

池田会館跡は隣の空き家の跡と合わせてビルにするのでしょうかね。

平均専有面積70㎡であればファミリー世帯も多いでしょうから駐車場は不足してしまうかもしれませんね。
公式サイトには何も書かれていませんが駐車場の契約は先着順なのでしょうか？
もし不足した場合は近くに駐車場を借りられるといいのですが。

ダイレクトウインドウを採用してる間取りも良さそうですね！
ラブホとお墓の隣というデメリットが多い分、間取りには拘ってますね。
あとは設備の仕様が安っぽくなければ、、ですが。

>>23 匿名さん

交通機関近いのですごく不便ということはないですが、車維持する余裕があるのであれば、車あった方がいいです。
立川のikeaやららぽーと、南大沢のアウトレット、多摩境のコストコなどが利用しやすいです。

宮西町は駅前なので周りの駐車場で空きが出るのは珍しいです。マンションの駐車場外れた場合、気長に探すことになりそうです。

プラウドは契約前に駐車場抽選があると聞いた事があります。
車が重要なファクターと考える検討者にとってはよいシステムと思いました。

>>14 マンション検討中さん
借地権　について、初めて知りました。
ものすごく参考になりました。ありがとうございました。物件概要を見ないでいたので反省です。
今は所有権マンションに住んでいますが、住み替えは辞めた方がいいのでしょうか、、。

23様と同じく、駐輪場の割り振り方が気になります。
総戸数に対して少なすぎる台数なのも気になりますが、
平置と機械式の２種類あります。
費用面も変わりますし、出来れば平置を求めるのではないでしょうか。
契約順に駐車場を確保できるのか、完売後に抽選で決めるのかどうなんでしょうね。

普通借地権だと契約の更新が可能だとききます。
30年くらいだったら、建物もまだメンテすれば使えるし
更新したいと考える方も多いのではないかと思います。
地産価値、という点で考えるといろいろと難しいなぁ。
先のことがよくわからないので、なんとも言えない感じですね

駅までこの距離だと建物さえしっかりしていれば、住み続けたいと思う人は多いのではないかと思われます。
ただこの先どうなるかもわからないので、何とも言えないのはそうですが
それは所有権物件でも借地権物件でもそうだなぁ。
いろいろと先のことまでは今は難しいことが多い。

こちらのカテゴリーとは少し違うのですが、バウスの近くにプラウドも建つとこちらで知りました。何か情報などは出ていますでしょうか？ネットで調べてみましたが出てこず…バウス、プラウド、ライオンズ…これからマンションを買おうと思っているので色々検討したいなと思っています。

>>33 マンション検討中さん
たぶんバウスとシティテラスの間の国際通り沿いのところのことですよね？
あそこもう建築工事始まってるのに全く情報でないので賃貸じゃないでしょうか

>>33 マンション検討中さん
プラウドはもう府中には建てないと聞いた事ありむすよ。一番新しいタワーが色々手抜きで評判が散々だった影響もあるそうですが。

野村のマンションは15Ｆ東向きマンションとの情報出てます。
分譲だと思っていましたが、賃貸ということでしょうかね。

>>33 マンション検討中さん

野村のマンションは
八幡町1丁目、コインパーキング跡地(隣が歯医者)の
小金井街道沿いに建つみたいです。

駐車場の件が気になったので駅周辺の月極駐車場を調べてみましたが、相場は20000～22000円のようです。
マンションの駐車場が契約できなかったら外部契約になると思いますが契約時に売主のサポートはありそうですか？

>>38 匿名さん
売主サポートはないです。
売主は最終販売期で完売厳しいときに飴ちゃん用の駐車場枠(周辺含めて)を残しておきたいでしょうし、駐車場をあえて先に埋めることには消極的です

売り主サポート、やっぱりないでしょうね。
マンション内で駐車場を借りることが出来そうにない場合は
手放すことも考えないといけないのかもしれません。

自分は慢心から離れた駐車を借りて
車上荒らしにあったことがあるので警戒しちゃういます。

駐車場出入口が合同庁舎側ではなく、お寺との間の細い道路側なんですね。
またサブエントランスがその位置でいいの？という感じですが。

現地地図を見た感じだと、路地の中に入って行く感じになるんでしょうか。お寺との間の道も隣地が張り出している感じでとても狭いように見えます。
サブエントランスはどうなんでしょう、自転車置き場には入りやすくて、メインエントランスと反対側からも入れますよという感じなんでしょうけど。コープとかスポーツクラブに行くには近いのかな。

サブエントランスもなんだかんだ使いやすいんじゃないかなぁ。
あと出入り口が複数あることで、
例えば片方のドアが故障しているときには、もう片方からは入れるみたいなのができそう。
実際に私が今住んでいる賃貸でもあったのですが
別のルートで入れる方法はあった方がいいですよ。

普通賃借期間30年間。シティテラス府中の半額くらいですかね。

7階で、4LDKが8900万円、狭い3LDKで7,400万円だそうですね。

>>45 評判気になるさん
68m2の方の3LDKで7400万ですか？
定借ですよね…
びっくりです。

>>46 口コミ知りたいさん
68m2で7,400万円です。中間の7階の価格なので、階層で前後しますね。定借ではなく普通借地ですね。地主はお寺さん。

>>47 eマンションさん
所有権と変わらない価格設定ですね。地代がよほど安くなければメリットなさそうです。買う人いるのだろうか？

なんとシティテラス府中より高いとは。生臭い寺ですね。

確かに生臭い。