広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ東翠町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-22 21:05:35

ライオンズ東翠町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市南区西旭町1741番1他(地番)
交通:都市循環線まちのわループ右回り「東翠町」停留所まで徒歩4分
   広島電鉄宇品線「県病院前」駅徒歩13分
間取:3LDK
面積:70.57平米~82.03平米
売主:株式会社大京
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

公式URL:https://lions-mansion.jp/MM181003/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154097
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100020001015

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ライオンズ東翠町オンライン説明会レポート(翠町小学校徒歩2分 こだわりの外観デザイン)【ひろしマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/76564/

ライオンズ東翠町

[スレ作成日時]2023-01-22 12:40:39

ライオンズ東翠町  [第3期]
所在地:広島県広島市南区西旭町1741番1(地番)
交通:「東翠町」バス停 徒歩4分(都市循環線まちのわループ右回り)
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:70.57m2~82.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 39戸

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ライオンズ東翠町口コミ掲示板・評判

  1. 51 マンション検討中さん

    ZEHマンションってこれから増えると思うのですが、今のところ広島ではこのマンションとパークテラス段原だけ?メジャー7で仕様、価格もほぼ拮抗。立地は両者対照的でどちらにリセールバリューがあるのか興味深い。

  2. 52 通りがかりさん

    >>51 マンション検討中さん

    サーパスもZEHですね
    祇園のとか

    大京が比較的早くから取り入れてる
    自分がZEH導入するか決められるなら懐具合と相談して判断するけど、そういうもんじゃないからなー
    気に入った立地に建つマンションがZEHならそれはそれで受け入れるし、その逆にZEH未導入だったらそのマンション買うの止めるかというと、そんなこともない。
    ZEHに関しては今はまだ世間的にもその程度の認識だと思う。

  3. 53 検討板ユーザーさん

    >>52 通りがかりさん
    私も全く同意見。
    私はさらにマンションを提供する側の単なる自己満足くらいにしか思えない。

    「我が社のマンションはZEH導入しています」

    とか言えば世間の評価が上がると思っているんでしょう。
    結局その分高いお金払わされるのは消費者なのにね。

  4. 54 通りがかりさん

    >>53 検討板ユーザーさん

    ZEHに否定的なのは良く伝わりました。

    私は自己満足とまでは思わないですけどね。
    買う側も納得して買うんだし。
    良くも悪くも差別化になるので、導入してみるデベがあるのも分からんでもないです。
    高い金と言っても10%も違わんでしょう?
    車なんて基本的な走行性能、安全性能が倍も違わないのに、販売価格は倍以上違うなんてザラにあるし。

    なくて良いけど、気に入って買う事を決めたマンションがZEH導入してたら、ZEHを誇らしく思うかもしれない。そんな程度。

  5. 55 通りがかりさん

    >>53 検討板ユーザーさん
    自己満足。確かにそうでしょうね。
    SDG’sとかまさしく企業利益の自己満足くらいに捉えてるだろうな。

  6. 56 検討板ユーザーさん

    ZEHマンションは、ユーザーにとってもランニングコストのメリットがあるのではないでしょうか?また、今後の流れとしては、ZEHが主流になってくるとすれば、将来的にはレセールにも影響するかもしれませんね。それにしても、この立地で三菱のパークテラス段原と価格があまり変わらないのは少し高すぎるように思います。

  7. 57 評判気になるさん

    >>56 検討板ユーザーさん
    だまされてるな。
    ランニングコストでイニシャル回収するのに何年掛かると思ってんの?
    ランニングコストが安くなるのに導入が少ないエネファームについてと同じこと。

  8. 58 マンション検討中さん

    >>57 評判気になるさん

    皆んなが騙されてるじゃなくて、そんなの知った上で買ってるんだよ。
    それを自分は知ってて買う人は知らずに騙されてると思うなんて短絡的過ぎると思うよ。

  9. 59 マンション検討中さん

    このマンションの文教エリア、小学校徒歩2分というのはやはり価値あるのでしょうか?周囲に高い建物はないので眺望は良いし、ZEH、駐車場全てにEV充電器がある点、二重床等、マンションの設備は私としては申し分なく欲しい物件ですが、周辺の利便性は全くないので、この場所の資産価値で悩んでいます。ちなみに、数年後には地元に戻る予定です。パークテラス段原かこちらかで迷っています。

  10. 60 マンション検討中さん

    数年後には地元に戻ること決まってて、資産価値を気にするなら中古買っとき。
    竣工待つ必要もないし。

  11. 61 マンション検討中さん

    >>60 マンション検討中さん 竣工を待つ必要がない以外に、中古を買う理由は何ですか?資産価値がわかり易いからですか?

  12. 62 検討板ユーザーさん

    なーんかうざい絡みが多いな。

  13. 63 マンション検討中さん

    >>61 マンション検討中さん

    さあ、何だろうね
    書いた私もよくわかんないや

    ライオンズ気に入ったならここにしときなよ
    玄関付近にライオン像も付いてるし

  14. 64 通りがかりさん

    売れてるんですかね?

  15. 66 マンション検討中さん

    >>65 マンション検討中さん

    ヌッと二足で立ち上がったライオン像だったらいいね

  16. 67 検討板ユーザーさん

    スフィンクスみたいなポーズでしょ?

  17. 68 検討板ユーザーさん

    第一期とか第二期とか何が違うのですか?

  18. 69 口コミ知りたいさん

    >>68 検討板ユーザーさん

    分けて売ることで、人気の部屋・不人気の部屋を比較的偏りなく売り捌くことができるとか、
    第一期で売れ行きが不調過ぎると第二期で売る部屋の価格設定を安くしたり、逆に第一期で想定以上に好評で即完売したら、第二期の価格は上げたりとか、そういう調整ができちゃう。

    あと第一期即日完売!とか掲げて、それ以降販売する部屋の宣伝に使うとか。仮に3戸や5戸しか売ってなくても第一期即日完売!と聞くと、おー、このマンションすごい人気なんだ!早くしないと買い時を逃しちゃうかも!と思ってくれる人もいるかもしれんし。

  19. 70 eマンションさん

    >>69 口コミ知りたいさん でも、実際には全ての価格を明らかにした上で、欲しい部屋を売ってくれる場合が多いのでは?だから無視しても良い感じではないでしょうか。まずは広告に惑わされずに、気になった物件があればギャラリーに行ってみることではないかと。

  20. 71 口コミ知りたいさん

    >>70 eマンションさん

    >でも、実際には全ての価格を明らかにした上で、欲しい部屋を売ってくれる場合が多いのでは?
    そうかもしれないですね。
    仮に売り出し前の申込が30戸あったらその30戸だけを第一期分として売り出して、第一期即日完売御礼!の出来上がり。
    おっしゃるとおり気になる物件は早めに動いた方がいいと思います。わざわざ第一期をスルーして第二期のを買うくらいなら、賭けになりますが売れ残りの値引き販売を期待して待つ方がいいかも。

  21. 72 マンション検討中さん

    今日、このマンションの前を通りました。7階までできていましたが、この倍の高さになることや、建物のデザインを考えると、この辺りではものすごく目立つ建物になりそうですね。これをプラスと考えるか、マンションに住むメリットがないとマイナスに考えるか。

  22. 73 評判気になるさん

    >>59 マンション検討中さん

    資産価値を考えるなら段原のほうが良いでしょうね。又、短期間での買い替えなら特に。両備のマンションのように売りづらいかもしれませんしね。
    短期間なら中古マンションも選択肢にいれても良いんじゃないでしょうか。利便性の高く資産性の高いマンションにしたらどうでしょう?

  23. 74 マンコミュファンさん

    >>73 評判気になるさん

    段原の利便性の高い中古のマンションとはどれになりますか?

  24. 75 マンション検討中さん

    >>73 評判気になるさん

    段原と利便性高さは両立しないから、どっちを重要視すべきだろうね。

  25. 76 マンコミュファンさん

    歩いて広島駅に行けるとか市内中心部からタクシーで1000円以下とかそりゃ段原の方が一般的には良い立地とされてるでしょう。
    やはりそのぶんお高くなるけどね。
    あとは個々の生活スタイルで判断するだけの事なのでは?

  26. 77 マンコミュファンさん

    >>76 マンコミュファンさん

    ここの立地のことは良く知りませんが、
    段原は公共交通機関的にも不便ですよ。
    かと言って駅からタクシー乗るほどの距離でもなく
    歩くとそこそこ遠いんですよ。。

  27. 78 通りがかりさん

    >>73 評判気になるさん 両備のマンションもそうですが、価格の高さが気になりますね。いくら設備が良くても、新築ならともかく、この立地で中古で5千万以上出す人はなかなかいないのではないかと思います。確かに価格が下がりにくいのは中古で一定の評価を受けている5千万以下のマンションですかね?

  28. 79 eマンションさん

    >>78 通りがかりさん
    広島の中古マンションは五千万超えると売れ行きが悪くなりますからね。新築じゃないなら場所はお好みの立地にすればいいですから。ある意味無限大にあります。
    注意深く見ていると早く売り切りたい物件もたまにはありますから。
    後、新築でも中古マンションでもそうですが、良い二重サッシにリフォームすれば、住み心地はかなりあがりますよ。結露もなくなりますし、エアコンの電気代も減ります。

  29. 80 マンション検討中さん

    >>79 eマンションさん
    二重サッシ?
    何でわざわざ。
    広島のマンションで二重サッシ標準とかあんのかね?

  30. 81 口コミ知りたいさん

    >>80 マンション検討中さん

    ないんじゃないかね?
    だから「良い二重サッシにリフォームすれば」と書かれてるし。
    唐突に二重サッシの話題が出てきたから戸惑うのは分かる。

    結露問題は24時間換気を普通に作動させてれば気になるほどじゃないと思うけどな。
    たまに換気はイヤだ!結露絶対許さない!って人もおるが。

  31. 82 匿名さん

    これまでここらで(物理的な)最高峰は、
    公園挟んですぐ西側のマンションだったのに
    急にこことか、すこし離れた場所に8階建て重鉄賃貸が建ち始めて
    街が賑やかになるのが嬉しいやら、日当たりが悪くなるのが悲しいやら
    地元住人としては実に複雑な気持ち・・・

    前場の公園は盆踊りとか餅撒きとかあって、昭和の残り香がしますよ。

  32. 83 マンコミュファンさん

    >>82 匿名さん
    日当たり悪くなるのは気の毒ですが若い人が増えて街が明るくなるのはこのご時世良いですね。

  33. 84 評判気になるさん

    ここらも若い衆を見掛ける頻度が減ってきてて寂しい限り。
    若い人らには是非住み着いてもらって、賑わいを取り戻して貰うことを期待する。

  34. 85 通りすがりさん

    実感としては若い人が戻ってきつつありますよ。

    1966年 翠町小設立
    1970~1990年 子育ての街
    1990~2020年 子育てを終えた世代が余生を過ごす街

    でそろそろ子育てを終えた世代が加齢で
    街を去る年代になりつつありますからね。
    最近はポツポツ新しい家やらマンションが建ち始めてます。
    街の盛衰はある程度は循環だから、こっからは盛り返しの時期でしょう。
    まぁかく言う私自身は街から去る年代なんですけどね~

  35. 86 匿名さん

    子育てを終えた世代が加齢で街を去る年代【80歳以降】の後を継ぐのは、その子達世代【50-70歳】なんだよなぁ。そのあたりが一番人口多い世代じゃないか。
    まあ、ここらは50-70歳でも居ついてくれるだけマシだと思うわ。

  36. 87 eマンションさん

    >>85 通りすがりさん

    それはないよ。

  37. 88 名無しさん

    >>85 通りすがりさん

    歳を取ると街に来る方が普通なのでは?

  38. 89 匿名さん

    >>88 名無しさん
    この街から去って都心に移住ということでは?

  39. 90 マンション検討中さん

    >>89 匿名さん

    なるほど。
    85さんの言いたいことはそれだったのね。

  40. 91 通りがかりさん

    >>89 匿名さん

    確かに85の話だと街の定義が翠町だな
    もっと中心部に寄っていくわけだ

  41. 92 匿名さん

    >>82 匿名さん
    >これまでここらで(物理的な)最高峰は、
    >公園挟んですぐ西側のマンションだったのに
    公園東側のコープ野村では?

  42. 93 ご近所さん

    いちばん高いってことだよね。階数が。
    ならば確かにそう。
    公園の西側は3階建てでは?

  43. 94 検討板ユーザーさん

    デザインええな

  44. 95 eマンションさん

    >>94 検討板ユーザーさん

    え?

  45. 96 匿名さん

    この価格のマンションでも駐車場にシャッターとか省いちゃったの!?

  46. 97 匿名さん

    >>96 匿名さん
    ライオンズは大体シャッターかゲートかがありますよ!

  47. 98 職人さん

    ここより完成が遅く、坪単価の高いフローレンス3rdが先に完売するとは。やはり立地の問題ですか?

  48. 99 名無しさん

    >>98 職人さん

    そう。ご指摘の通りかと。

  49. 100 マンション掲示板さん

    >>98 職人さん
    フローレンスの翠が売れるかどうかで判断が分かれるところ

  50. 101 名無しさん

    >>100 マンション掲示板さん
    フローレンスの翠が売れたら立地の問題ではないという事ですね。
    翠アドレスは両備も売れなかったし、デベの立地評価と市場の立地評価にかなりの乖離があるのかも知れませんね。

  51. 102 マンコミュファンさん

    当たり前ですが売れる売れないにはいろんな要素が絡みますよ。
    同じ翠の中でも立地は違うし、あと価格と仕様とブランドの総合力、世の情勢、買い手のタイミングなどなど。
    ゲームではないので一概に何がどうだから売れるとは決められません。予め分かってたら売主は楽でしょうね。

  52. 103 マンコミュファンさん

    >>102 マンコミュファンさん
    翠の中ではどの辺が人気エリアなのかご存知なんですか?
    フローレンスとライオンズとではどちらの立地が人気があると思いますか?
    物件ではなく単純に立地のみの比較です。
    個人的な意見でも参考になりますのでぜひお願いします。

  53. 104 通りがかりさん

    >>103 さん

    知らないですよ
    地図画像貼ってくれたら自分だったらこっちかなぁくらいは回答できると思います。

  54. 105 評判気になるさん

    >>104 通りがかりさん
    じゃ、結構です
    難しいお願いだったか

    無理言ってすまんかった

  55. 106 名無しさん

    >>105 評判気になるさん

    いいえのー

  56. 108 匿名さん

    >>103 マンコミュファンさん

    立地なら電車通りに近い方が良いと思います。翠町の中だと東より西、南より北がいいんじゃないかと思っています。個人的な意見です。

  57. 109 マンション比較中さん

    >>108 匿名さん
    ありがとうございます。

    こんな感じということですね。

    1. ありがとうございます。こんな感じというこ...
  58. 110 マンコミュファンさん

    >>109 マンション比較中さん
    もしそうならフローレンスの立地の方がいいという事だね

  59. 111 マンション掲示板さん

    ステキなマンション

  60. 112 マンション検討中さん

    外観ええですね

  61. 113 マンコミュファンさん

    公式サイトのイメージ図だとそれほど良いデザインには見えないんだけど、、
    実物を見たら111や112みたいな感想になるんだろうか…

  62. 114 マンション検討中さん

    高級感があってなかなか渋いですね。ただし、近くで見ると吹付(?)の壁のムラが目立って汚く見えるのだけれど、これもデザイン?

  63. 115 住人一号

    10月末に入居しました。
    ZEH住宅なだけあって断熱性能が高く、ここ数日で急に寒くなっても室内は快適です。

    価格は5000万円台と安くないですが、公園や小学校の近くという立地は妻も子供も気に入ってます。
    今の所悪くない買い物をしたなという所感です。
    購入検討されてる方の参考になれば。

  64. 116 匿名さん

    >>115 住人一号さん

    リビングの窓ガラスはLow-e仕様ですか?
    それとも普通のペアガラスでしょうか?

  65. 117 匿名さん

    >>115 住人一号さん
    小学校の転校は無かったのですか?

    >>116 匿名さん
    令和4年6月以降Low-e仕様が普通です。
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4kaisei_shoenehou_kijunhou...
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/shouenehou_r4.html

  66. 118 匿名さん

    >>117 匿名さん

    リビングの窓ガラスはLow-e仕様ですか?
    それとも普通のペアガラスでしょうか?

  67. 119 検討板ユーザーさん

    >>118 匿名さん

    理解しろよ

  68. 120 匿名さん

    グラン・ヴェルディ牛田本町スレでは設備仕様に関する投稿をすると「悪口を書いた」と理不尽な指摘を被るため、そういった内容の投稿は厳に慎むようお願いします。

    グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696351/

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ライオンズ東翠町  [第3期]
所在地:広島県広島市南区西旭町1741番1(地番)
交通:「東翠町」バス停 徒歩4分(都市循環線まちのわループ右回り)
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:70.57m2~82.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 39戸

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本物件とご近所物件

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ライオンズ東翠町

広島県広島市南区西旭町1741番1

未定

3LDK

70.57平米~82.03平米

未定/総戸数 39戸

ザ・グレース翠町

広島県広島市南区翠三丁目

6,080万円~7,080万円

3LDK+WIC+SIC+S~4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

84.39平米~106.74平米

総戸数 21戸

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

総戸数 254戸

ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

4,238万円~5,128万円

3LDK・4LDK

70.86平米~80.15平米

総戸数 93戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

総戸数 174戸

ポレスター仁保新町テラス

広島県広島市南区仁保新町二丁目

3,680万円~4,800万円

2LDK、3LDK

71.98平米~76.00平米

総戸数 58戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,270万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

3,350万円~6,420万円

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

5,368万円

2LDK

58.52平米

総戸数 52戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

未定

2LDK・3LDK

62.91平米~80.19平米

総戸数 45戸

クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス

広島県広島市東区矢賀4丁目

5,650万円

3LDK

80.19平米

総戸数 48戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

総戸数 25戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

3,090万円~5,540万円

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

31戸/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸