ライオンズ東翠町ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん

戸数が少なくて将来修繕費が厳しいなどない？

>>21 口コミ知りたいさん

ご指摘の通り小規模マンションの場合はそこは見越しておく必要がありますね。

戸数が多いと管理組合の合意形成が困難になることはマンション管理業界ではもはや常識です。
ネット上でも叩けばいそのような情報はいくらでもあります。実際のマンション管理の実態では戸数の少ないマンションの方が個々の所有者の所有者意識が高く、問題が発生したとしてもその解決までのスピードが早いですね。

>>23 検討板ユーザーさん

おー、きたきた
合意形成困難さん
来ると思ったわ

スルーしとけばいいのに、
この人は大規模マンションにコンプレックス持ってんのかね

>>22 マンション検討中さん

以前住んでた賃貸向かいが10階建て8戸という物件だった
最上階が出てて購入考えたが、冷静に考えると修繕がヤバいと思い見送った

戸数が少ないと合意形成が楽とか言う意見は分かるが、少な過ぎると別問題発生
マンションは面倒だね～

>>23 検討板ユーザーさん
管理費修繕積立金は戸数が多いと安くできる代わりに合意形成が難しくなるわけだ。
だとしたら確かに筋は通っている。
少々維持費が高くても迅速な管理の意思決定のための対価だと思えばそんなもんだろう。

ここって住所旭町ですよね、翠町って言いたいからってマンションの名前に嘘はどうかと思いますよ大京さん。
私、会社が翠町なんで旭町と一緒にされたくないです、１００円パーキングがフローレンスマンション建設予定地って看板が出てました。
大通りから１本入っているし静かな場所なんで場所はいいな。
値段どうなんだろ。

>>27 マンション検討中さん
写真よう見てみ。
すごく恥ずかしいぞオマエ。

>>27 マンション検討中さん
最寄りのバス停知らないの？

何がでしょうか?看板取り付けてたから写真撮っただけ。

>>28 さん

何がでしょうか?看板取り付けてたから

>>30 eマンションさん

ホントに気づかんの？
釣りかな。

>>27 マンション検討中さん

写真の左側にある緑色のものを見ろ
ってことじゃない？

フローレンスの方が翠町で、ライオンズの方が旭町じゃないの？

ライオンズの公式サイトも確かに旭町でした。
広島県広島市南区西旭町２０番以下未定(住居表示)

>>34 匿名さん
どうも「東翠町」っていうのが気に入らないようだが既に地域で用いられている最寄りの駅やバス停の名称を建物名称に入れるのはなーんも珍しいことじゃない。

>>35 マンション検討中さん

そう言うことじゃ無いんじゃないかな？例えば的場と段原違うよね、翠と旭町が同等じゃないって言いたいってことだと思いますよ。

ま、道路はさんだら翠町ですし。

>>36 マンション検討中さん
地名にシビアな割に旭町と西旭町を区別出来てないから、説得力がありませんね。大体段原でも日出、山崎、南色々。
あなたこそ観音と南観音を一括りにしそう。

>>38 名無しさん

そこは一括りで違和感ないし問題ない

なんか、
>>36 マンション検討中さん
の書き込みって自援護にしか見えん。

>>40 匿名さん
確かに。

東翠町どのくらい金額でしょうか

>>42 マンション検討中さん

昨日公式HPに出てた第一期二次（二戸）の価格は、5,400万円台でしたね。
今見たらも第一期三次の予告になってたから、二戸だけだし、すぐ申込みがあったのかもですが。
なかなか簡単に手が出せない価格ですねー。

82㎡のタイプで駐車場持ちだと、
管理費：16,380円
修繕費：9,270円
駐車場：15,000円
合計　：40,650円

年額　：487,800円

ウゲー！

17戸も売れたの！？
何で？

>>44 周辺住民さん

初年度からその価格？
庶民には無理だね

>>46 eマンションさん
確かにそうだが、買えたとしても将来売却する際に維持費が高いと難儀しそう。
そういう意味では資産的にはどうかなぁ。
今は軒並み中古価格が新築時より高騰してるけど、もってるだけで維持費がこんだけ掛かるとダメだな。

これくらいのランニングコストを容認できる人が集まるので、それはそれでメリットかと。

>>44 周辺住民さん
ローン以外で年間約50万円の維持費はやばいね。
これがまだ段々と値上がりして行くと思うとなかなか辛いね。

第1期第3次がはじめ6月だったのにだんだん先延ばしになってるね。

ZEHマンションってこれから増えると思うのですが、今のところ広島ではこのマンションとパークテラス段原だけ？メジャー7で仕様、価格もほぼ拮抗。立地は両者対照的でどちらにリセールバリューがあるのか興味深い。

>>51 マンション検討中さん

サーパスもZEHですね
祇園のとか

大京が比較的早くから取り入れてる
自分がZEH導入するか決められるなら懐具合と相談して判断するけど、そういうもんじゃないからなー
気に入った立地に建つマンションがZEHならそれはそれで受け入れるし、その逆にZEH未導入だったらそのマンション買うの止めるかというと、そんなこともない。
ZEHに関しては今はまだ世間的にもその程度の認識だと思う。

>>52 通りがかりさん
私も全く同意見。
私はさらにマンションを提供する側の単なる自己満足くらいにしか思えない。

「我が社のマンションはZEH導入しています」

とか言えば世間の評価が上がると思っているんでしょう。
結局その分高いお金払わされるのは消費者なのにね。

>>53 検討板ユーザーさん

ZEHに否定的なのは良く伝わりました。

私は自己満足とまでは思わないですけどね。
買う側も納得して買うんだし。
良くも悪くも差別化になるので、導入してみるデベがあるのも分からんでもないです。
高い金と言っても10%も違わんでしょう？
車なんて基本的な走行性能、安全性能が倍も違わないのに、販売価格は倍以上違うなんてザラにあるし。

なくて良いけど、気に入って買う事を決めたマンションがZEH導入してたら、ZEHを誇らしく思うかもしれない。そんな程度。

>>53 検討板ユーザーさん
自己満足。確かにそうでしょうね。
SDG’sとかまさしく企業利益の自己満足くらいに捉えてるだろうな。

ZEHマンションは、ユーザーにとってもランニングコストのメリットがあるのではないでしょうか？また、今後の流れとしては、ZEHが主流になってくるとすれば、将来的にはレセールにも影響するかもしれませんね。それにしても、この立地で三菱のパークテラス段原と価格があまり変わらないのは少し高すぎるように思います。

>>56 検討板ユーザーさん
だまされてるな。
ランニングコストでイニシャル回収するのに何年掛かると思ってんの？
ランニングコストが安くなるのに導入が少ないエネファームについてと同じこと。

>>57 評判気になるさん

皆んなが騙されてるじゃなくて、そんなの知った上で買ってるんだよ。
それを自分は知ってて買う人は知らずに騙されてると思うなんて短絡的過ぎると思うよ。

このマンションの文教エリア、小学校徒歩2分というのはやはり価値あるのでしょうか？周囲に高い建物はないので眺望は良いし、ZEH、駐車場全てにEV充電器がある点、二重床等、マンションの設備は私としては申し分なく欲しい物件ですが、周辺の利便性は全くないので、この場所の資産価値で悩んでいます。ちなみに、数年後には地元に戻る予定です。パークテラス段原かこちらかで迷っています。

数年後には地元に戻ること決まってて、資産価値を気にするなら中古買っとき。
竣工待つ必要もないし。

>>60 マンション検討中さん　竣工を待つ必要がない以外に、中古を買う理由は何ですか？資産価値がわかり易いからですか？

なーんかうざい絡みが多いな。

>>61 マンション検討中さん

さあ、何だろうね
書いた私もよくわかんないや

ライオンズ気に入ったならここにしときなよ
玄関付近にライオン像も付いてるし

売れてるんですかね？

>>65 マンション検討中さん

ヌッと二足で立ち上がったライオン像だったらいいね

スフィンクスみたいなポーズでしょ？

第一期とか第二期とか何が違うのですか？

>>68 検討板ユーザーさん

分けて売ることで、人気の部屋・不人気の部屋を比較的偏りなく売り捌くことができるとか、
第一期で売れ行きが不調過ぎると第二期で売る部屋の価格設定を安くしたり、逆に第一期で想定以上に好評で即完売したら、第二期の価格は上げたりとか、そういう調整ができちゃう。

あと第一期即日完売！とか掲げて、それ以降販売する部屋の宣伝に使うとか。仮に３戸や５戸しか売ってなくても第一期即日完売！と聞くと、おー、このマンションすごい人気なんだ！早くしないと買い時を逃しちゃうかも！と思ってくれる人もいるかもしれんし。

>>69 口コミ知りたいさん　でも、実際には全ての価格を明らかにした上で、欲しい部屋を売ってくれる場合が多いのでは？だから無視しても良い感じではないでしょうか。まずは広告に惑わされずに、気になった物件があればギャラリーに行ってみることではないかと。