ライオンズ東翠町ってどうですか？

ここも駐車場は全戸分ないのか…
グレース翠町との価格差が見ものですね。

マンション名に翠町ってつけたかったんですかね。

>>1 マンション検討中さん
同じレベルで軽く500万プラスぐらい？

>>3 匿名さん
同じレベルの設備にはしないと思いますが、グレースより高かったら悲惨なことになるんじゃ…

もうすぐ価格が出る頃ですかね？
下層階でどのくらいの価格になるのでしょうか。
小規模なので修繕費管理費なども気になります。

とても珍しいデザインですね
初めて見ました

5,380万円～6,760万円

(゜゜)

高い！

>>7 通りがかりさん
この立地で？と思うな

この立地だからこそ！と思うな。

この立地で？
の方がしっくりくる

このエリアで採光眺望が保証された南向きマンションはそうはない。
ゆえにこの立地だからこそ！と思うな。

この辺りにお住まいの方にはいいかもね

>>12 通りがかりさん
そうなんですよ。意見が分かれるところですね。

>>11 坪単価比較中さん

このエリアそんなに良い？
JRは遠い、路面電車も遠い、バスはよく分からんけど公共交通機関使用者には向かない
他に魅力があるかというと謎

広大病院は徒歩圏内、マツダ社員なら会社も徒歩圏内で良げだが

まあ人それぞれか

管理人巡回なんですね。

>>15 マンション検討中さん
そりゃそうだろ。この規模なんだから。
ただでさえライオンズは管理費高いのに日勤とかになると管理費がバカ高になる。
まあ、管理会社を変更できれば今の管理費のままで管理のグレードを上げることができることは間違いないが、なかなかそれができにくいのが実情。

小さなマンションでの宿命だよね。
住民間で日勤維持派vs巡回派で意見が割れてしまい、思うようにならなかった方はモヤモヤを抱えたまま過ごすことになる。

ここはそういう問題を先送りせず、予め巡回管理にしてるのでむしろ好印象です。

私は『日勤』や『常駐』しなければ管理が出来ないマンションよりも『巡回』で済むマンションの方が好きです。
コンシェルジュが居るとかはもうNGですね。

巡回で済むといえば聞こえがいいけど、実際はコスパが悪いから巡回で済ませてるんだよ。。やむを得ずね。

小型なのに日勤採用してるマンションが好みじゃない人は、ここみたいに最初から巡回のマンション選んだらいいよ。機を逃さずに。

>>18 eマンションさん

市内中心部のビルの狭間にある１フロア２戸のペンシルタイプの都市型マンションお勧めです。
巡回どころか自主管理で済ませるよう変更することも可能だし、そういう立地だから住人の賛同も得られやすいはずです。

>>20 マンション検討中さん

戸数が少なくて将来修繕費が厳しいなどない？

>>21 口コミ知りたいさん

ご指摘の通り小規模マンションの場合はそこは見越しておく必要がありますね。

戸数が多いと管理組合の合意形成が困難になることはマンション管理業界ではもはや常識です。
ネット上でも叩けばいそのような情報はいくらでもあります。実際のマンション管理の実態では戸数の少ないマンションの方が個々の所有者の所有者意識が高く、問題が発生したとしてもその解決までのスピードが早いですね。

>>23 検討板ユーザーさん

おー、きたきた
合意形成困難さん
来ると思ったわ

スルーしとけばいいのに、
この人は大規模マンションにコンプレックス持ってんのかね

>>22 マンション検討中さん

以前住んでた賃貸向かいが10階建て8戸という物件だった
最上階が出てて購入考えたが、冷静に考えると修繕がヤバいと思い見送った

戸数が少ないと合意形成が楽とか言う意見は分かるが、少な過ぎると別問題発生
マンションは面倒だね～

>>23 検討板ユーザーさん
管理費修繕積立金は戸数が多いと安くできる代わりに合意形成が難しくなるわけだ。
だとしたら確かに筋は通っている。
少々維持費が高くても迅速な管理の意思決定のための対価だと思えばそんなもんだろう。

ここって住所旭町ですよね、翠町って言いたいからってマンションの名前に嘘はどうかと思いますよ大京さん。
私、会社が翠町なんで旭町と一緒にされたくないです、１００円パーキングがフローレンスマンション建設予定地って看板が出てました。
大通りから１本入っているし静かな場所なんで場所はいいな。
値段どうなんだろ。

>>27 マンション検討中さん
写真よう見てみ。
すごく恥ずかしいぞオマエ。

>>27 マンション検討中さん
最寄りのバス停知らないの？

何がでしょうか?看板取り付けてたから写真撮っただけ。

>>28 さん

何がでしょうか?看板取り付けてたから

>>30 eマンションさん

ホントに気づかんの？
釣りかな。

>>27 マンション検討中さん

写真の左側にある緑色のものを見ろ
ってことじゃない？

フローレンスの方が翠町で、ライオンズの方が旭町じゃないの？

ライオンズの公式サイトも確かに旭町でした。
広島県広島市南区西旭町２０番以下未定(住居表示)

>>34 匿名さん
どうも「東翠町」っていうのが気に入らないようだが既に地域で用いられている最寄りの駅やバス停の名称を建物名称に入れるのはなーんも珍しいことじゃない。

>>35 マンション検討中さん

そう言うことじゃ無いんじゃないかな？例えば的場と段原違うよね、翠と旭町が同等じゃないって言いたいってことだと思いますよ。

ま、道路はさんだら翠町ですし。

>>36 マンション検討中さん
地名にシビアな割に旭町と西旭町を区別出来てないから、説得力がありませんね。大体段原でも日出、山崎、南色々。
あなたこそ観音と南観音を一括りにしそう。

>>38 名無しさん

そこは一括りで違和感ないし問題ない

なんか、
>>36 マンション検討中さん
の書き込みって自援護にしか見えん。

>>40 匿名さん
確かに。

東翠町どのくらい金額でしょうか

>>42 マンション検討中さん

昨日公式HPに出てた第一期二次（二戸）の価格は、5,400万円台でしたね。
今見たらも第一期三次の予告になってたから、二戸だけだし、すぐ申込みがあったのかもですが。
なかなか簡単に手が出せない価格ですねー。

82㎡のタイプで駐車場持ちだと、
管理費：16,380円
修繕費：9,270円
駐車場：15,000円
合計　：40,650円

年額　：487,800円

ウゲー！

17戸も売れたの！？
何で？

>>44 周辺住民さん

初年度からその価格？
庶民には無理だね

>>46 eマンションさん
確かにそうだが、買えたとしても将来売却する際に維持費が高いと難儀しそう。
そういう意味では資産的にはどうかなぁ。
今は軒並み中古価格が新築時より高騰してるけど、もってるだけで維持費がこんだけ掛かるとダメだな。

これくらいのランニングコストを容認できる人が集まるので、それはそれでメリットかと。

>>44 周辺住民さん
ローン以外で年間約50万円の維持費はやばいね。
これがまだ段々と値上がりして行くと思うとなかなか辛いね。

第1期第3次がはじめ6月だったのにだんだん先延ばしになってるね。