ライオンズ東翠町ってどうですか？

ここも駐車場は全戸分ないのか…
グレース翠町との価格差が見ものですね。

マンション名に翠町ってつけたかったんですかね。

>>1 マンション検討中さん
同じレベルで軽く500万プラスぐらい？

>>3 匿名さん
同じレベルの設備にはしないと思いますが、グレースより高かったら悲惨なことになるんじゃ…

もうすぐ価格が出る頃ですかね？
下層階でどのくらいの価格になるのでしょうか。
小規模なので修繕費管理費なども気になります。

とても珍しいデザインですね
初めて見ました

5,380万円～6,760万円

(゜゜)

高い！

>>7 通りがかりさん
この立地で？と思うな

この立地だからこそ！と思うな。

この立地で？
の方がしっくりくる

このエリアで採光眺望が保証された南向きマンションはそうはない。
ゆえにこの立地だからこそ！と思うな。

この辺りにお住まいの方にはいいかもね

>>12 通りがかりさん
そうなんですよ。意見が分かれるところですね。

>>11 坪単価比較中さん

このエリアそんなに良い？
JRは遠い、路面電車も遠い、バスはよく分からんけど公共交通機関使用者には向かない
他に魅力があるかというと謎

広大病院は徒歩圏内、マツダ社員なら会社も徒歩圏内で良げだが

まあ人それぞれか

管理人巡回なんですね。

>>15 マンション検討中さん
そりゃそうだろ。この規模なんだから。
ただでさえライオンズは管理費高いのに日勤とかになると管理費がバカ高になる。
まあ、管理会社を変更できれば今の管理費のままで管理のグレードを上げることができることは間違いないが、なかなかそれができにくいのが実情。

小さなマンションでの宿命だよね。
住民間で日勤維持派vs巡回派で意見が割れてしまい、思うようにならなかった方はモヤモヤを抱えたまま過ごすことになる。

ここはそういう問題を先送りせず、予め巡回管理にしてるのでむしろ好印象です。

私は『日勤』や『常駐』しなければ管理が出来ないマンションよりも『巡回』で済むマンションの方が好きです。
コンシェルジュが居るとかはもうNGですね。

巡回で済むといえば聞こえがいいけど、実際はコスパが悪いから巡回で済ませてるんだよ。。やむを得ずね。

小型なのに日勤採用してるマンションが好みじゃない人は、ここみたいに最初から巡回のマンション選んだらいいよ。機を逃さずに。

>>18 eマンションさん

市内中心部のビルの狭間にある１フロア２戸のペンシルタイプの都市型マンションお勧めです。
巡回どころか自主管理で済ませるよう変更することも可能だし、そういう立地だから住人の賛同も得られやすいはずです。

>>20 マンション検討中さん

戸数が少なくて将来修繕費が厳しいなどない？

>>21 口コミ知りたいさん

ご指摘の通り小規模マンションの場合はそこは見越しておく必要がありますね。

戸数が多いと管理組合の合意形成が困難になることはマンション管理業界ではもはや常識です。
ネット上でも叩けばいそのような情報はいくらでもあります。実際のマンション管理の実態では戸数の少ないマンションの方が個々の所有者の所有者意識が高く、問題が発生したとしてもその解決までのスピードが早いですね。

>>23 検討板ユーザーさん

おー、きたきた
合意形成困難さん
来ると思ったわ

スルーしとけばいいのに、
この人は大規模マンションにコンプレックス持ってんのかね

>>22 マンション検討中さん

以前住んでた賃貸向かいが10階建て8戸という物件だった
最上階が出てて購入考えたが、冷静に考えると修繕がヤバいと思い見送った

戸数が少ないと合意形成が楽とか言う意見は分かるが、少な過ぎると別問題発生
マンションは面倒だね～

>>23 検討板ユーザーさん
管理費修繕積立金は戸数が多いと安くできる代わりに合意形成が難しくなるわけだ。
だとしたら確かに筋は通っている。
少々維持費が高くても迅速な管理の意思決定のための対価だと思えばそんなもんだろう。

ここって住所旭町ですよね、翠町って言いたいからってマンションの名前に嘘はどうかと思いますよ大京さん。
私、会社が翠町なんで旭町と一緒にされたくないです、１００円パーキングがフローレンスマンション建設予定地って看板が出てました。
大通りから１本入っているし静かな場所なんで場所はいいな。
値段どうなんだろ。

>>27 マンション検討中さん
写真よう見てみ。
すごく恥ずかしいぞオマエ。

>>27 マンション検討中さん
最寄りのバス停知らないの？

何がでしょうか?看板取り付けてたから写真撮っただけ。

>>28 さん

何がでしょうか?看板取り付けてたから

>>30 eマンションさん

ホントに気づかんの？
釣りかな。

>>27 マンション検討中さん

写真の左側にある緑色のものを見ろ
ってことじゃない？

フローレンスの方が翠町で、ライオンズの方が旭町じゃないの？

ライオンズの公式サイトも確かに旭町でした。
広島県広島市南区西旭町２０番以下未定(住居表示)

>>34 匿名さん
どうも「東翠町」っていうのが気に入らないようだが既に地域で用いられている最寄りの駅やバス停の名称を建物名称に入れるのはなーんも珍しいことじゃない。

>>35 マンション検討中さん

そう言うことじゃ無いんじゃないかな？例えば的場と段原違うよね、翠と旭町が同等じゃないって言いたいってことだと思いますよ。

ま、道路はさんだら翠町ですし。

>>36 マンション検討中さん
地名にシビアな割に旭町と西旭町を区別出来てないから、説得力がありませんね。大体段原でも日出、山崎、南色々。
あなたこそ観音と南観音を一括りにしそう。

>>38 名無しさん

そこは一括りで違和感ないし問題ない

なんか、
>>36 マンション検討中さん
の書き込みって自援護にしか見えん。

>>40 匿名さん
確かに。

東翠町どのくらい金額でしょうか

>>42 マンション検討中さん

昨日公式HPに出てた第一期二次（二戸）の価格は、5,400万円台でしたね。
今見たらも第一期三次の予告になってたから、二戸だけだし、すぐ申込みがあったのかもですが。
なかなか簡単に手が出せない価格ですねー。

82㎡のタイプで駐車場持ちだと、
管理費：16,380円
修繕費：9,270円
駐車場：15,000円
合計　：40,650円

年額　：487,800円

ウゲー！

17戸も売れたの！？
何で？

>>44 周辺住民さん

初年度からその価格？
庶民には無理だね

>>46 eマンションさん
確かにそうだが、買えたとしても将来売却する際に維持費が高いと難儀しそう。
そういう意味では資産的にはどうかなぁ。
今は軒並み中古価格が新築時より高騰してるけど、もってるだけで維持費がこんだけ掛かるとダメだな。

これくらいのランニングコストを容認できる人が集まるので、それはそれでメリットかと。

>>44 周辺住民さん
ローン以外で年間約50万円の維持費はやばいね。
これがまだ段々と値上がりして行くと思うとなかなか辛いね。

第1期第3次がはじめ6月だったのにだんだん先延ばしになってるね。

ZEHマンションってこれから増えると思うのですが、今のところ広島ではこのマンションとパークテラス段原だけ？メジャー7で仕様、価格もほぼ拮抗。立地は両者対照的でどちらにリセールバリューがあるのか興味深い。

>>51 マンション検討中さん

サーパスもZEHですね
祇園のとか

大京が比較的早くから取り入れてる
自分がZEH導入するか決められるなら懐具合と相談して判断するけど、そういうもんじゃないからなー
気に入った立地に建つマンションがZEHならそれはそれで受け入れるし、その逆にZEH未導入だったらそのマンション買うの止めるかというと、そんなこともない。
ZEHに関しては今はまだ世間的にもその程度の認識だと思う。

>>52 通りがかりさん
私も全く同意見。
私はさらにマンションを提供する側の単なる自己満足くらいにしか思えない。

「我が社のマンションはZEH導入しています」

とか言えば世間の評価が上がると思っているんでしょう。
結局その分高いお金払わされるのは消費者なのにね。

>>53 検討板ユーザーさん

ZEHに否定的なのは良く伝わりました。

私は自己満足とまでは思わないですけどね。
買う側も納得して買うんだし。
良くも悪くも差別化になるので、導入してみるデベがあるのも分からんでもないです。
高い金と言っても10%も違わんでしょう？
車なんて基本的な走行性能、安全性能が倍も違わないのに、販売価格は倍以上違うなんてザラにあるし。

なくて良いけど、気に入って買う事を決めたマンションがZEH導入してたら、ZEHを誇らしく思うかもしれない。そんな程度。

>>53 検討板ユーザーさん
自己満足。確かにそうでしょうね。
SDG’sとかまさしく企業利益の自己満足くらいに捉えてるだろうな。

ZEHマンションは、ユーザーにとってもランニングコストのメリットがあるのではないでしょうか？また、今後の流れとしては、ZEHが主流になってくるとすれば、将来的にはレセールにも影響するかもしれませんね。それにしても、この立地で三菱のパークテラス段原と価格があまり変わらないのは少し高すぎるように思います。

>>56 検討板ユーザーさん
だまされてるな。
ランニングコストでイニシャル回収するのに何年掛かると思ってんの？
ランニングコストが安くなるのに導入が少ないエネファームについてと同じこと。

>>57 評判気になるさん

皆んなが騙されてるじゃなくて、そんなの知った上で買ってるんだよ。
それを自分は知ってて買う人は知らずに騙されてると思うなんて短絡的過ぎると思うよ。

このマンションの文教エリア、小学校徒歩2分というのはやはり価値あるのでしょうか？周囲に高い建物はないので眺望は良いし、ZEH、駐車場全てにEV充電器がある点、二重床等、マンションの設備は私としては申し分なく欲しい物件ですが、周辺の利便性は全くないので、この場所の資産価値で悩んでいます。ちなみに、数年後には地元に戻る予定です。パークテラス段原かこちらかで迷っています。

数年後には地元に戻ること決まってて、資産価値を気にするなら中古買っとき。
竣工待つ必要もないし。

>>60 マンション検討中さん　竣工を待つ必要がない以外に、中古を買う理由は何ですか？資産価値がわかり易いからですか？

なーんかうざい絡みが多いな。

>>61 マンション検討中さん

さあ、何だろうね
書いた私もよくわかんないや

ライオンズ気に入ったならここにしときなよ
玄関付近にライオン像も付いてるし

売れてるんですかね？

>>65 マンション検討中さん

ヌッと二足で立ち上がったライオン像だったらいいね

スフィンクスみたいなポーズでしょ？

第一期とか第二期とか何が違うのですか？

>>68 検討板ユーザーさん

分けて売ることで、人気の部屋・不人気の部屋を比較的偏りなく売り捌くことができるとか、
第一期で売れ行きが不調過ぎると第二期で売る部屋の価格設定を安くしたり、逆に第一期で想定以上に好評で即完売したら、第二期の価格は上げたりとか、そういう調整ができちゃう。

あと第一期即日完売！とか掲げて、それ以降販売する部屋の宣伝に使うとか。仮に３戸や５戸しか売ってなくても第一期即日完売！と聞くと、おー、このマンションすごい人気なんだ！早くしないと買い時を逃しちゃうかも！と思ってくれる人もいるかもしれんし。

>>69 口コミ知りたいさん　でも、実際には全ての価格を明らかにした上で、欲しい部屋を売ってくれる場合が多いのでは？だから無視しても良い感じではないでしょうか。まずは広告に惑わされずに、気になった物件があればギャラリーに行ってみることではないかと。

>>70 eマンションさん

＞でも、実際には全ての価格を明らかにした上で、欲しい部屋を売ってくれる場合が多いのでは？
そうかもしれないですね。
仮に売り出し前の申込が30戸あったらその30戸だけを第一期分として売り出して、第一期即日完売御礼！の出来上がり。
おっしゃるとおり気になる物件は早めに動いた方がいいと思います。わざわざ第一期をスルーして第二期のを買うくらいなら、賭けになりますが売れ残りの値引き販売を期待して待つ方がいいかも。

今日、このマンションの前を通りました。７階までできていましたが、この倍の高さになることや、建物のデザインを考えると、この辺りではものすごく目立つ建物になりそうですね。これをプラスと考えるか、マンションに住むメリットがないとマイナスに考えるか。

>>59 マンション検討中さん

資産価値を考えるなら段原のほうが良いでしょうね。又、短期間での買い替えなら特に。両備のマンションのように売りづらいかもしれませんしね。
短期間なら中古マンションも選択肢にいれても良いんじゃないでしょうか。利便性の高く資産性の高いマンションにしたらどうでしょう？

>>73 評判気になるさん

段原の利便性の高い中古のマンションとはどれになりますか？

>>73 評判気になるさん

段原と利便性高さは両立しないから、どっちを重要視すべきだろうね。

歩いて広島駅に行けるとか市内中心部からタクシーで1000円以下とかそりゃ段原の方が一般的には良い立地とされてるでしょう。
やはりそのぶんお高くなるけどね。
あとは個々の生活スタイルで判断するだけの事なのでは？

>>76 マンコミュファンさん

ここの立地のことは良く知りませんが、
段原は公共交通機関的にも不便ですよ。
かと言って駅からタクシー乗るほどの距離でもなく
歩くとそこそこ遠いんですよ。。

>>73 評判気になるさん　両備のマンションもそうですが、価格の高さが気になりますね。いくら設備が良くても、新築ならともかく、この立地で中古で5千万以上出す人はなかなかいないのではないかと思います。確かに価格が下がりにくいのは中古で一定の評価を受けている5千万以下のマンションですかね？

>>78 通りがかりさん
広島の中古マンションは五千万超えると売れ行きが悪くなりますからね。新築じゃないなら場所はお好みの立地にすればいいですから。ある意味無限大にあります。
注意深く見ていると早く売り切りたい物件もたまにはありますから。
後、新築でも中古マンションでもそうですが、良い二重サッシにリフォームすれば、住み心地はかなりあがりますよ。結露もなくなりますし、エアコンの電気代も減ります。

>>79 eマンションさん
二重サッシ?
何でわざわざ。
広島のマンションで二重サッシ標準とかあんのかね？

>>80 マンション検討中さん

ないんじゃないかね？
だから「良い二重サッシにリフォームすれば」と書かれてるし。
唐突に二重サッシの話題が出てきたから戸惑うのは分かる。

結露問題は24時間換気を普通に作動させてれば気になるほどじゃないと思うけどな。
たまに換気はイヤだ！結露絶対許さない！って人もおるが。

これまでここらで(物理的な)最高峰は、
公園挟んですぐ西側のマンションだったのに
急にこことか、すこし離れた場所に8階建て重鉄賃貸が建ち始めて
街が賑やかになるのが嬉しいやら、日当たりが悪くなるのが悲しいやら
地元住人としては実に複雑な気持ち・・・

前場の公園は盆踊りとか餅撒きとかあって、昭和の残り香がしますよ。

>>82 匿名さん
日当たり悪くなるのは気の毒ですが若い人が増えて街が明るくなるのはこのご時世良いですね。

ここらも若い衆を見掛ける頻度が減ってきてて寂しい限り。
若い人らには是非住み着いてもらって、賑わいを取り戻して貰うことを期待する。

実感としては若い人が戻ってきつつありますよ。

1966年　翠町小設立
1970～1990年　子育ての街
1990～2020年　子育てを終えた世代が余生を過ごす街

でそろそろ子育てを終えた世代が加齢で
街を去る年代になりつつありますからね。
最近はポツポツ新しい家やらマンションが建ち始めてます。
街の盛衰はある程度は循環だから、こっからは盛り返しの時期でしょう。
まぁかく言う私自身は街から去る年代なんですけどね～

子育てを終えた世代が加齢で街を去る年代【80歳以降】の後を継ぐのは、その子達世代【50-70歳】なんだよなぁ。そのあたりが一番人口多い世代じゃないか。
まあ、ここらは50-70歳でも居ついてくれるだけマシだと思うわ。

>>85 通りすがりさん

それはないよ。

>>85 通りすがりさん

歳を取ると街に来る方が普通なのでは？

>>88 名無しさん
この街から去って都心に移住ということでは？

>>89 匿名さん

なるほど。
85さんの言いたいことはそれだったのね。

>>89 匿名さん

確かに85の話だと街の定義が翠町だな
もっと中心部に寄っていくわけだ

>>82 匿名さん
＞これまでここらで(物理的な)最高峰は、
＞公園挟んですぐ西側のマンションだったのに
公園東側のコープ野村では？

いちばん高いってことだよね。階数が。
ならば確かにそう。
公園の西側は３階建てでは？

デザインええな

>>94 検討板ユーザーさん

え？

この価格のマンションでも駐車場にシャッターとか省いちゃったの！？

>>96 匿名さん
ライオンズは大体シャッターかゲートかがありますよ！

ここより完成が遅く、坪単価の高いフローレンス3rdが先に完売するとは。やはり立地の問題ですか？

>>98 職人さん

そう。ご指摘の通りかと。

>>98 職人さん
フローレンスの翠が売れるかどうかで判断が分かれるところ

>>100 マンション掲示板さん
フローレンスの翠が売れたら立地の問題ではないという事ですね。
翠アドレスは両備も売れなかったし、デベの立地評価と市場の立地評価にかなりの乖離があるのかも知れませんね。

当たり前ですが売れる売れないにはいろんな要素が絡みますよ。
同じ翠の中でも立地は違うし、あと価格と仕様とブランドの総合力、世の情勢、買い手のタイミングなどなど。
ゲームではないので一概に何がどうだから売れるとは決められません。予め分かってたら売主は楽でしょうね。

>>102 マンコミュファンさん
翠の中ではどの辺が人気エリアなのかご存知なんですか？
フローレンスとライオンズとではどちらの立地が人気があると思いますか？
物件ではなく単純に立地のみの比較です。
個人的な意見でも参考になりますのでぜひお願いします。

>>103 さん

知らないですよ
地図画像貼ってくれたら自分だったらこっちかなぁくらいは回答できると思います。

>>104 通りがかりさん
じゃ、結構です
難しいお願いだったか

無理言ってすまんかった

>>105 評判気になるさん

いいえのー

>>103 マンコミュファンさん

立地なら電車通りに近い方が良いと思います。翠町の中だと東より西、南より北がいいんじゃないかと思っています。個人的な意見です。

>>108 匿名さん
ありがとうございます。

こんな感じということですね。

>>109 マンション比較中さん
もしそうならフローレンスの立地の方がいいという事だね

ステキなマンション

外観ええですね

公式サイトのイメージ図だとそれほど良いデザインには見えないんだけど、、
実物を見たら111や112みたいな感想になるんだろうか…

高級感があってなかなか渋いですね。ただし、近くで見ると吹付（？）の壁のムラが目立って汚く見えるのだけれど、これもデザイン？

10月末に入居しました。
ZEH住宅なだけあって断熱性能が高く、ここ数日で急に寒くなっても室内は快適です。

価格は5000万円台と安くないですが、公園や小学校の近くという立地は妻も子供も気に入ってます。
今の所悪くない買い物をしたなという所感です。
購入検討されてる方の参考になれば。

>>115 住人一号さん

リビングの窓ガラスはLow-e仕様ですか？
それとも普通のペアガラスでしょうか？

>>115 住人一号さん
小学校の転校は無かったのですか？

>>116 匿名さん
令和4年6月以降Low-e仕様が普通です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4kaisei_shoenehou_kijunhou...
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/shouenehou_r4.html

>>117 匿名さん

リビングの窓ガラスはLow-e仕様ですか？
それとも普通のペアガラスでしょうか？