ブランズ住吉長居公園通ってどうですか？

自分に子供がいないもので質問させて下さい。
学力の差は資産価値にも影響するとはどういった意味合いでしょう。
マンションの近くに進学校が多ければマンションの価値が上がりリセールでも需要があるという意味ですか？

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>>42 さん

いいえ、主に影響するのは公立小中の校区です。
公立校は住所によりどこの学校にいくか振り分けられます。
この小中、特に小学校の評判が悪いと、子育て世帯は寄り付きません。

類は友を呼ぶ、朱によれば赤くなると昔からいいます。
生徒も先生もは毎年入れ替わっているのに、校風はさほど変わらないというのが現実です。
荒れている小学校は10年20年経っても荒れているのです。
三つ子の魂百までと言う位、幼少期の教育が後々の人生に与える影響は大きいと考えられています。子育て世帯にとって子供が多くのことを学び、多くの時間を過ごす学校はできるだけ良い所に通わせたいと考えるものです。

すると、評判の悪い学校区は子育て世帯にとって魅力がない土地になります。

人が家を買うタイミングは様々ありますが、その中でも多くの割合を占めるきっかけとして妊娠、出産、子供の進学があります。
家を買う人の多くが子持ち。ということは、子持ち世帯に人気のない地域は地価が下がり、資産性が落ちるのです。

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最近の売れ行きはどうでしょうか。最近行かれた方いますか？

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全然話題に上がりませんね。。。
売れてるんでしょうか？

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>>46 マンション検討中さん

Cタイプは完売だそうです。
残りは5000万超えが多いみたいです。

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完成したマンションに伺いましたが、他のタイプも残り少なかったです！

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販売は順調みたいですね。
この間モデルルームに伺ったら、他も見てゆっくり決めて下さいと言われました。

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>>49
営業さんもあまりガツガツしている感じではないようですね。
よく、モデルルームに行ったら、営業がしつこくて困っているということを聞くので、
営業されない様であれば行ってみようかなと思えそうです。
販売もそこまで焦っているという感じではないのかな。

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>>47 名無しさん



67㎡でも 4700万円～ ですね。


所在地 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目49番2(地番)
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 徒歩6分
阪堺電気軌道阪堺線・上町線「細井川」駅 徒歩11分
販売価額 4,730万円(1戸)～5,790万円(1戸)
今回販売戸数 7戸
総戸数 56戸
間取り 3LDK+WIC
専有面積 67.62m2～79.17m2
バルコニー面積 12.11m2～12.56m2
敷地面積 1,318.25m2
建築延床面積 4,782.30m2
建築面積 426.96m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BVJ-OSA22-10-0198号(令和4年10月12日付)
用途地域 第一種住居地域・商業地域
建物竣工 竣工済（2024年5月）
引渡し可能時期 即入居可
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 10,800円～12,700円
修繕積立金(月額) 8,100円～9,500円
修繕積立基金 676,000円～792,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 日本国土開発株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／35台（機械式)（月額使用料：13,000円～19,000円）
●自転車置場／112台（平面：35台・スライドラック式：51台・2段式：26台）（月額使用料：200円～500円）
●バイク置場／12台［ミニバイク置場9台、バイク置場3台］（月額使用料：ミニバイク置き場1,000円　バイク置き場2,000円）
●サービスバルコニー面積：2.59平米～4.29平米
●アルコーブ面積：1.75平米～3.62平米
●インターネット使用料：1,298円

■第3期（第3期2次）販売概要
●販売戸数／3戸
●販売価額／4,880万円～5,420万円
●間取り／3LDK
●専有面積／67.62㎡～79.17㎡
●バルコニー面積／12.11㎡～12.90㎡
●サービスバルコニー面積／2.59㎡、4.29㎡
●管理費（月額）／10,800円～12,700円
●管理準備金（引渡時一括払）／8,000円～10,000円
●修繕積立金（月額）／8,100円～9,500円
●修繕積立基金（引渡時一括払）／676,000円～792,000円
●インターネットサービス利用料（月額）／1,298円
●申込受付開始日／2024年8月2日（金）10：00～
●申込受付場所／「ブランズ住吉長居公園通」マンションギャラリー

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コンビニがすぐ近く。スーパーは１０分圏内に数件あり、その他家電量販店やドラッグストアなど
１０分圏内に生活用品店が揃っているので日常生活は不便なく暮らせそうというのが良いなと思った点です。
小中学校も１０分圏内の距離にそれぞれありますから、お子さんがいるファミリー世帯にとっても
住みやすい環境になっていると思います。
このあたりの治安面はどうでしょうか？

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>>52 匿名さん
昔は御堂筋を使いたかったから西田辺に住んでましたが、
子供の誕生を気にこちらの近くに引っ越しました。
居酒屋とかが近くになく住宅ばかりなので、治安面は問題ないかと思います。
中学校は近隣の中では評判が良いと知人から聞きました！

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長居公園に行ったことがありますが、遊具もあって、マラソンをしている人もいて、植物園もあったりして、楽しめそうだと思います。
ウォーキングするだけでも運動になりそうですよね。

>>中学校は近隣の中では評判が良い
これを聞いて、安心しました。

電車、JR以外も使えそうですよね。

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>>52 匿名さん

治安面、悪くないですよ。良くも悪くも市内基準でごくごく普通。

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長居公園のチームラボに行ったことがあります。
夜だったので、治安が悪かったらどうしようと思ったんですが、気にする心配はありませんでしたね。

治安面はまあ大丈夫なのかと。

チームラボは外国人多かったですが、その帰りは特筆すべきこともなくいたって普通。
夜に長居公園あたりを散歩してみるのもいいかもしれません。

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>>56 匿名さん
結構距離あるんじゃない？

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広めのプランが魅力ですね。
妥協しても阿倍野区とかで考えたいけど、更にエリア広げて住吉区でこの価格と広さを取るか悩ましいです。。。

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ここは売れ行きどうですか？もう先着順になっていて棟内モデルルームでやっているんだったら完売も近いのでしょうかね。

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もうほとんど無いみたいです。
この間伺ったらあった部屋がもうなくなったと連絡が来ました。

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たぶん、先着順が8戸、再登録住戸が1戸のようです。ただし、情報公開日は2024年10月11日とのことなので、減っている可能性はあるかもしれません。
棟内モデルルームが2戸あるのかな？それらが、先着順に含まれるかどうかが気になりました。含まれないとしたら、最後にモデルルーム販売があるはずですよね？
その時はちょっとお得な価格になっているか、家具付き販売とかになるのだと思うのですが。

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2024/11/07更新の不動産情報サイトによると、先着順が5戸販売されているようです。
残っている間取りはBタイプ、Dタイプと表記されていますが公式サイトの方ではAタイプも1戸残っているように書かれています。
どちらの情報が正しいんでしょう？

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