マンション住民さん
[更新日時] 2024-12-16 13:12:22
ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね!
所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.90平米~91.85平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社
公式URL:https://wellith.jp/yachiyomurakami/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格!これぞ千葉県No.1!(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/
[スレ作成日時]2023-01-18 11:06:18
ウエリス八千代村上
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
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交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分 (メインエントランスから徒歩4分)
- 価格:3,558万円~4,458万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.66m2~76.57m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 967戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番) |
交通 |
(1)東葉高速鉄道「村上」駅徒歩3分(メインエントランスから徒歩4分) (2)東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩13分 (3)京成本線「勝田台」駅徒歩15分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
54.9m2〜82.02m2 |
価格 |
2600万円台〜6100万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
967戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定(I工区)、2027年3月下旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年3月下旬予定(I工区)、2027年6月下旬予定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
エヌ・ティ・ティ都市開発 名鉄都市開発 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス八千代村上口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん 2024/12/10 00:18:01
>>649 マンション比較中さん
ウェリス八千代や薬園台のヴィークステージ、行田のメイツ船橋みたいなターミナル駅からやや離れたところにあるものの子育てしている実需層が買える値段の物件はちゃんと売れてるんですよね
彼らは生活するために買うわけで(まさに実需層です)儲けるために買うわけじゃないのに、資産性資産性って煽ってるみたいです
お手頃価格のマンションスレに現れて資産性資産性って鳴いているのが滑稽ですよ
こういう堅実な値段のマンションが売れたら困る人がいるんでしょうね
変な場所に建てて7000万って値段つけて売れないマンションとかありますから
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652
検討板ユーザーさん 2024/12/10 00:32:40
>>651 匿名さん
そのとおりと思います。そもそも交通、買い物、医療、教育、環境などの居住性を考えて、本物件は値ごろでコスパーがいいという話、世に資産性高いと言われる部類はこの値段では買えないでしょうし、資産性を重視する買い手は言われなくでもコチを検討しないでしょうね。
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653
マンション比較中さん 2024/12/10 00:47:15
>>652 検討板ユーザーさん
>>651 匿名さんも書いていますが、これぐらいの価格帯のマンションスレに出没して資産性がないと煽る輩がいるようです
本気で資産性を考えたら都内の億ションぐらいしかないわけで、でもそういう高級マンションスレには出没せずに庶民が買うようなマンションスレに出没するのが滑稽ですね
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654
マンション比較中さん 2024/12/10 01:18:38
メイツ船橋行田って売れてる??
入居始まってるのにまだ半数近く売れ残ってるよ
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655
名無しさん 2024/12/10 03:40:55
>>654 マンション比較中さん
二期完売してますね
一気に売ったら入居がてんやわんやになるから分けて販売してるだけでは?
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656
名無しさん 2024/12/10 04:11:09
>>655 名無しさん
なにをもって人気と言ってるの?
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657
マンション比較中さん 2024/12/10 04:52:57
>>640 匿名さん
東京駅から20㎞圏内余裕の新浦安と30㎞圏外の村上を比べたら駄目ですよ、、、
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658
評判気になるさん 2024/12/10 06:10:48
>>656 名無しさん
で、あなたはその3つのマンションが売れたら何か不都合でもおありなのですか?
近隣の、住宅高騰に悪ノリして高すぎる値段つけて売れない可哀想なマンション関係者?
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659
eマンションさん 2024/12/10 06:14:55
>>657 マンション比較中さん
ただ新浦安は言うほど便利ではないですよ
JRのあの路線はよく止まるし、東京駅乗り換えなんてしたら地獄
埋立地で液状化もするし
それであの値段なのはブランド化戦略が成功したのだと思います
あとはランドマーク的なマンションは、それだけで資産価値高くなります
この街といえばあのマンション、みたいなのはやはり高いです
ウェリス八千代も、八千代でランドマーク化したら将来値段が上がるかも
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660
匿名さん 2024/12/10 06:20:46
変なのが沸いていますが、今後も都内の不動産は下がらないでしょう
都内が下がらなければ、都内の物件を買えない人々が郊外へ郊外へと出て来るはずなので、買えるうちに買いましょう
郊外もまだまだ上がって来ると思います
重要なのは、今買えるかどうかです
不動産投資ではないのだから、資産価値に振り回されぬよう
気に入った物件を買って、幸せに暮らせればそれで良いのです
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661
匿名さん 2024/12/10 10:35:58
こちらの物件検討中のものです。先日相談行った際に販売当初から値引きはしたことたない、ネットに値引きという表記があるのはオプションを無料選択のことですとおっしゃってました。
1つの部屋は昨年7月から販売を開始して、まだ売れてないので何か事情があるのか、そこの部屋は値引きに応じてもらいやすいのかと考えています。
教えて頂ける方がいたら伺いたいです。よろしくお願いします。
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662
マンコミュファンさん 2024/12/10 13:05:16
>>661 匿名さん
横浜からの移住で7月に契約したDINKS世帯ですが、その時点でまだかなりの選択肢(金額も棟も)があり、他の同一条件で比較してもむしろコスパがよかったので値引き交渉なども一切せずに即決しました。
駅チカ、東西線直通、フルルガーデンの3条件とZEH対応など物件の機能を考えても決して高くはないのかなと。
たまたまかもしれませんが、他の商談ブースではかなりローン審査苦戦している様子は何組も見かけました。1回目で商談中の物件が、3回目に訪問したときはリリースされていたりと数が多いのもあり商談不成立のケースも少なくなさそうだなという印象でした。
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663
マンション掲示板さん 2024/12/10 13:47:55
そもそもの疑問点なのですが値引き交渉を応じる事なんてあるのですか?
例えば竣工済みで長い間売れ残ってるならともかく竣工前ではなさそうな気もしますが。。。
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664
マンション検討中さん 2024/12/10 14:39:05
竣工前で値引きは厳しいのでは。
試しに営業さんに言ってみてはいかがですか。
ウエリスは手頃なので、予算許す範囲で条件
良い部屋買った方が良いと思います。
いくらくらい値引き希望ですか。
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665
名無しさん 2024/12/10 16:35:55
>>664 マンション検討中さん
ありがとうございます!
金額は100万円をイメージしておりました。
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666
通りがかりさん 2024/12/10 23:04:06
>>665 名無しさん
その金額差であれば、タイプを隣にするか階数を調整するのがよいのではないかなと思います。
これは私たちも甘く見ていましたが、インテリアオプションつけたら平気で50万とか吹っ飛びますし、部屋によっては窓ガラスの高品質なフィルムが標準装備の部屋もあり、金額差にはそれなりの理由があると思います。
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667
匿名さん 2024/12/11 02:23:40
C棟・D棟の最近公開された価格は当初想定よりも100万円UPした額で販売スタートしていると、どなたかが書いていらっしゃいました。
そういう意味では初期から販売されていた部屋でもまだ値下げしてまで売る感じじゃないかもしれないですね。
長谷工の業績を見る限り、売上は順調でも営利は昨年対比で下がっているので、下げてまで売らない判断しそうな気がします。
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668
口コミ知りたいさん 2024/12/11 03:23:04
>>667 匿名さん
年初ころ担当から売値しか販売しない、逆に二期から値上げ予定だ、と言われ結構強気のようでした。この物件売主が大手同士JVなので、資金繰りも余裕そうで急いで完売させる気がないかな、、
建築費の上昇、円安や賃上げなど今後も続く限り、よっぽどのことがないと値引きは望み薄かと思いますね。
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669
通りがかりさん 2024/12/11 09:54:31
東京都の子育て支援が手厚いのでこっちまでわざわざ出てくる人が増えるのかは不安ですね。
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670
マンション比較中さん 6日前
>>669 通りがかりさん
都内のファミリーマンション、億するから全員は買えないと思います
生活費も何もかもが高い、もうパワーカップルでも買えない
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671
口コミ知りたいさん 6日前
ここも3LDK2900万ならすごいお安い!お得!って思うけど(HPに書いてありますし)、
でもその価格帯はもう全部売れちゃって残ってるのは4000万台ですよね?
八千代まで出てその値段払う気になれないかな…
船橋市内でよくない?って思う
八千代市って田舎だよ?
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672
671 6日前
しかも住民スレ拝見すると食洗器すらついてなくてオプションみたいですし
あれもこれもつけていったら結局5000万になったりしません?
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673
マンコミュファンさん 6日前
私が見た時は3000万代の部屋もまだありました。船橋だと広さや展望次第では4000万どころか4500万も超えると思うのでそこは人それぞれかなと思いますね。
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674
マンション掲示板さん 6日前
>>671 口コミ知りたいさん
その八千代も10年後には買えない値段になると思います
印西なんかは八千代より更に遠くても今でも人気だし、八千代どころか成田の僻地にしか住めなくなるかもしれませんよ
船橋は浦安や市川みたいな湾岸地域で千葉都民と言われるぐらいだから高いですよ
千葉湾岸エリアは千葉の中でも別格です
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675
契約者1122 6日前
他と比べることなく、自分が八千代に住んだら幸せになれるかを考えて選んでいきたいです。都内で新築には住めない、八千代だったら新築にすめる。共用施設も自分が満足できるものがそろってる。設備も満足、買い物も便利で、自然もある。素敵な図書館も近い。四季折々のお祭りもあって、家族で楽しく過ごせそうだなと、私は感じてます。
通勤が現在、30分のところ、1時間になりますが。通勤時間も有意義に活用できればと思います。
-
-
676
契約者C 6日前
>>675 契約者1122さん
めちゃめちゃ共感です!
私も同じく、30分の通勤時間が1時間になりますけど、
すわって通勤できるようになるので本を読む時間に充てたりと
都内に住んでいた時とはまた違うライフスタイルでマイホームを楽しめたらと思っています。
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677
マンション検討中さん 5日前
船橋は新築徒歩10分超坪330 70平米7000万
グランドパレス船橋、ジオ夏見 など
予算決めて買えるところ買うしかないですよね。
大手町勤務で4000万であればウエリスはかなり良いかと。座って通勤も魅力的だし、同じ予算で他によいとこあれば教えて欲しいです。
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678
管理担当 5日前
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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679
通りがかりさん 5日前
都心部がいいと言っている方は都心部住んだことなさそうな人も多そうだなぁという感じ。
この価格帯でそもそも八千代市内を検討する時点で落ち着いた住宅街かつ、実質東西線始発で座って通勤なんて夢のようです。
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680
検討板ユーザーさん 5日前
家族との時間を考えたら通勤時間は短いほうがいいという考えもありますね。
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681
匿名 5日前
>>677 マンション検討中さん
船橋そんなに高いんですか、、、
都内みたいなお値段ですね
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682
検討中さん 5日前
周りの環境も良さそうでとても気になっています!出遅れてしまいましたが今度見学予定です。東洋高速線を利用したことがないのですが結構遅延とかはあるんでしょうか?交通費高いと噂で聞いたのでみなさんテレワークなどあまり都心に出ない人が検討してるのかも気になります。
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683
購入者 5日前
-
684
マンション掲示板さん 5日前
>>682 検討中さん
確かに運賃高いです。
通勤は定期代出るので問題無いと思います。
車持ちであれば、休みの日は車移動だから
問題ないかと。
奥さん、子供がたまに使う分はたいした金額じゃ
ないし良いかなーなにより駐車場安いですし
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685
契約者C 5日前
>>682 検討中さん
私は定期が全額会社負担で買えるため、交通費を気にせず契約しました。
出社3、リモート2くらいで働こうかな~と思っています。
最近は定期代の上限が2~3万円くらいのところもあるみたいですので、そのくらいだとちょっとしんどいですよね。
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686
マンション検討中さん 4日前
>>685 契約者Cさん
えっ?都内は殆ど億超えですよ。
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687
通りがかりさん 4日前
車所有でなければ
多少運賃高いですが、週一回から週二回であれば車維持費を考えれば、全然気にならないと思います。
行く場所によりますが、気になるようであれば、京成勝田台を使うと良いですね!
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688
マンション比較中さん 3日前
手ぶらキーまでオプションなんですね(住民様スレ見ました)
やはり安いといろんなあれこれがオプションになって、結局総額は中堅どころと同じぐらいになるのかもしれないですねここ
最安値の部屋や3000万前半の部屋ならまだしも、価格スレ見ると4000万以上の部屋だと逆に高くつきそうですね
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689
通りがかりさん 3日前
>>688 マンション比較中さん
手ぶらキ-はオプションではありません
いい加減な投稿をしないでください
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690
マンコミュファンさん 3日前
>>689 さん
オプションですよ。
私的に手ぶらキーと食洗機がオプションなのが残念ですが、その2つをつけても40万くらいでしょう(食洗機は外部業者依頼)。
近隣新築マンションと比べ、当物件は一坪単価あたり4-50万は違ってきますので差額で相殺ですかね。
688さんのおっしゃるいろんなあれこれのオプションとはなんでしょうかね?
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691
契約済みさん 3日前
>>690 マンコミュファンさん
手ぶらキ-はオプションではありません
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692
eマンションさん 3日前
>>691 契約済みさん
建築オプションやインテリアオプションでないという点ではオプションではないのかもしれませんが、申し込む必要があるという点では似たようなものではありません?
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693
マンション掲示板さん 3日前
>>692 eマンションさん
申し込みしなくても元々付いて来ます
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694
マンコミュファンさん 3日前
住民スレをチラ見して適当な事を書いているアホな人がいるな
玄関部を通常通りシリンダーにするかオプションで手ぶらキーを登録してオートにするかだけ
手ぶらキーは最初から配布されるし、それで共有玄関は入れる
あなたのところは共有部すらオプションで頼むんですね…可哀想に…
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695
評判気になるさん 2日前
>>683 さん
そのページは見逃していました、、、!ありがとうございます!都内と千葉方面どっちもいて安心しました!
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-
696
マンション掲示板さん 2日前
>>684 マンション掲示板さん
>>685 契約者Cさん
>>687 通りがかりさん
定期代全額負担なら確かに大丈夫ですよね。高いとは噂で聞いていたけど定期計算してみたら予想より高くてびっくりしてしまって、、、!京成も行ける距離なのは嬉しいです。貴重なご意見ありがとうございます!
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697
検討板ユーザーさん 2日前
>>694さんの仰る通り、エントランスや駐輪場出入り口などの共用部は手ぶらキーが標準でついてきます
各戸の玄関も手ぶらキー対応にしたい場合はオプションになりますが別に普通のことかと
価格を抑えるためと理解しつつ私が標準でついてなくて残念だなと思ったのは、
食洗機・風呂ドアのタオルバー・洗面台の蛇口が伸びるタイプじゃないぐらいでした。
まあこれらを自分でつけても今買える新築の中で高くつくということはまずありませんね。
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698
口コミ知りたいさん 2日前
手ブラキーの件ですが、標準でハンズフリーキーが4本、ノーマルキーが2本付いてます。
オプションなのは個別玄関で鍵を使わなくてもボタンで解錠できる電池鍵のことです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
ウエリス八千代村上
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こちら
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所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
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交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分 (メインエントランスから徒歩4分)
- 価格:3,558万円~4,458万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.66m2~76.57m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 967戸
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