ウエリス八千代村上ってどうですか？

三井とかは1つの期につき
7次とかまで細かく割って販売してますね

耐震基準が３段階のうちの1番下の1なのですがどうなのでしょう？近隣のマンションは2のものが多いです。

>>402 マンション検討中さん

この価格帯レベルのマンションを見てましたけどだいたい等級1だったような気がします。
昔のマンションの方がお金かけて作っているだけであってそういう所は良いのかもしれませんね。

>>402
鉄筋コンクリート造だから心配すんな。木造ならありえないけど。

今は耐震等級1が主流みたいですね。コスト面というのもありますが震度6から7は耐えられるから十分とのこと。
2以上ですと学校や警察署、病院等の避難場所になるような建物になるとのこと。
地震で大事なのは地盤とのことなので耐震等級よりもその辺を調べる方が良いかなと思います。

そうなんですよね…
耐震等級１でとりあえずは十分と聞きます。
あまりに等級を上げてしまうと建物が分厚くなってしまって
外から見るほど中が広くない…みたいなことがあるみたいで。
地震に強くてそれなりに広ければそれでいいんじゃないかなぁ。

あー、ただここはハザードマップだと液状化と揺れやすさで色ついているんですよね
以前はふるるがあったのでその時に地盤改良をしていたかマンションの対策だけで十分だと良いのですが…

一応、3.11の時の千葉県の液状化含め被害状況を確認してみるのが良いのではと思います。
あのレベルは稀ですし、あれで被害があまりないならある程度は安心できるのではないかと。下記参考にしてみてください。
https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/kirokusi/documents/2syou.p...

408さんがリンクして下さった資料を拝見いたしました。
千葉県に限らずなのでしょうが、ライフラインの被害が思った以上に大きく復旧までに電気は2日間、ガスは約3週間、上下水道は約40日間かかっていた事に驚きました。

suumoのこの物件のページに契約者の簡単な属性データが掲載されてましたが、都内の方が4割超えてて、千葉県内が圧倒的かと思ってたので意外でした。

>>410 匿名さん
すみません。間違えました。都内在住じゃなくて都内へ通勤の方でした。

千葉駅とか船橋駅にはむしろ出にくい場所なのと、運賃が高いこともあり、大手町や日本橋勤務で会社から定期代が出る方が多そうな印象です。

八千代市人口急増で、市立みどりが丘小学校の分校作るみたいですね。
人口減少が言われている中で、なかなか良いニュースです。

あと、地味にサイクリングロードの整備も進んでいて、東京湾（幕張）まで13キロ位のようです。休憩入れてゆっくり行っても往復2時間かからないですね。

新川遊歩道と印旛沼サイクリングロード、利根川サイクリングロードを乗り繋ぐと銚子までほとんど9割くらい一般道通らず行けそうです。片道100キロちょいありますが、ほぼ平坦で中々よさそうです。

これ意外と知られてないのか船橋駅は東海神で降りて5分くらい歩くと着くんですよね。

>>412 周辺住民さん
ですね。なので東葉高速鉄道沿線は大企業勤務の人が多い印象。

管理会社はNTTアーバンバリューサポート株式会社となっていますが、対応はいかがでしょうか。
室内ながら聞きなれない社名なので口コミが気になります。
ネットで調べても社員の口コミしか出ておらず、管理会社としての対応が見つからないんですよね。

>>416 匿名さん

NTTアーバンバリューサポートそのものについては見つからなかったですが、ここのNTT都市開発株式会社についてのスレに少しだけ記載がありました。
正直、良くは書かれてなかったですが管理なんて人のやることなので個人の割合が大きそうなので何とも言えない気もします。
ただほかの管理会社についてでも悪く書かれているのは目立つのですが良く書かれているのは見かけないなとも思いました。

まぁ、一般的な商品レビューと違って、サービスについての口コミって悪い事は書きたくなるけど、良い事の場合こういうSNSにわざわざ書き込もうとまではしないので、基本的に悪い事の方が多いんですよね。。。あと他社を貶める目的の書き込みなんかは不動産系では多いそうなので、具体例のない批判は無視していいかと思います。
参考材料としては、会社の規模を考慮したうえで、書き込み投稿数が他と比べて多いか少ないかで判断するしかないかなと。

管理会社に関しては、後からでも変えられるけど
でもそれも大変そうですよね汗

一応NTTグループだったら大丈夫かなぁと思いたいところカナ。

デベがNTT系列だから、NTTグループの管理会社っていうので
ここにしているのでしょう。

>>419 匿名さん

次の管理会社を探したり、賛成者を多数集めたりとなかなか大変そうな予感です…。

ですね、それに売主で1番上に来ているので1番お金を出しているからかなと思います。

そうなんですよね…
管理会社を変えるのって、そもそも管理組合で賛成を募らないと難しいですから。
変えるために下交渉していくのも大変でしょうし
結局は最初に入った管理会社がしっかりしているのが一番。
会社自体、というよりも
担当者次第なところも大きいように思うなぁ。

管理会社を変えるよりも、もしも合わない場合は担当者を変えてもらう方がハードルは圧倒的に低いかもですね。
いずれにしても、きちんとしてくれることを願います。

けっこう、細切れで販売しているようですね。
すごく便利ではあるんだけど、
村上だと思うと高く感じてしまう部分はあるからかも？

新築の相場上がっているので、販売側は強気でしょうね。
二期まで27年完成予定とのことで、強気相場いつまで続くですかね。

マンション相場のことはよくわからないのですが、今後下がっていくとは思えず、よほどこのことがない限り上がっていくような気がします。
あと、村上のこともよくわからないのですが、駅徒歩3分の立地でこの広さでこのお値段というのはお手頃な気もします。
今はどこも価格が上がっている気がするのですが、3千万円台3LDK、2千万円台2LDKはこの先無いような気がします。

ここ、駅に近くイトーヨーカドーも近いので買い物も便利ですが病院という面では弱いように感じますがどうなんでしょう？
近くに歯医者と整形外科はあるみたいですが内科は遠くに行かないとないですよね？

>>425 マンコミュファンさん
徒歩4分くらいですが駅前のビルに内科や皮膚科が入ってるみたいです

>>426 口コミ知りたいさん

ありがとうございます、助かりました

村上はいろいろとそろっているので、普通に暮らしやすそうですよね。
住宅街として見たときに充実している。
東葉高速鉄道が決して安くないので、そこだけ微妙ではあるけれど^^;
沿線の中では割と発展しているようにも感じられる。

価格がお得ということで、設備仕様は必要最低限というマンションが多いのかと思っていたら、
こちらの場合はそうでもないようです。
ディスポーザー付き、24時間ゴミ出し可、ガス温水床暖房、浴槽もトイレも何か良さそう、
宅配ボックスに無人コンビニ、ランドリールーム、防災倉庫などなど。
おまけにコンシェルジュもおられるのですか。ということで、管理費は価格から想像するよりちょっと高めかな。

>>414 名無しさん
徒歩５分はさすがに過小申告すぎない？東海神の駅出口から船橋駅の北口まで800ｍ、10分かかるよ。

>>429 匿名さん

管理費は平米195円で73平米で14000円強なので、他マンションと同じくらいかなとの印象です。
色々あるのを考えるとコスパはいいように感じます。

長い目で見たときに、ランドリールームとかディスポーザーの処理層とか
ランニングコスト、修繕や交換コストなどを思うとどうなのかなぁと思うところがある。
ただここの場合はボリュームでカバーできる可能性があるので、
もう少し深く考えていかねばならないなぁ、とも感じています。
近視眼的に考えれば、
普通に買い物が便利でいいよねぇ、とは思います。

>>397 デベにお勤めさん
こちらの投稿を見て、住宅ローンは自分で探す(プライベートローン)ので、ローン斡旋手数料は省きたいと申し出てみましたが、プライベートローンでも同額の斡旋手数料がかかる、と営業担当に言われました。やっぱ省けないんですかね…
調べると違反みたいに出ますけど…って伝えても会社によって違うみたいな感じでのらりくらりな回答だったので、これってどうなんですかね?!

>>433 匿名さん

自分で銀行を探して契約するのに斡旋料がかかるとは一体どういうことなのでしょうか…？
その担当営業の回答は何か怪しいので、適当なことを言ってるような印象を受けます…

>>430 周辺住民さん
走るから3分だよ。

>>435 マンション検討中さん

んー仮に斡旋手数料は銀行との間に入って何かしらのローン業務の手続きをするなら何となくわかるのですが。。。
素人考えで申し訳ないのですがどんな作業するのかをまずは確認してみるのが良いのかなと思います

>>435 マンション検討中さん

連投ですみません。。。
上にあった斡旋手数料の違反についてなのですがそれ自体は違反にならないみたいですね
仲介手数料「上限額を成約本体価格×3％＋6万円＋消費税」とってるいるのに、更に別にローン斡旋料としてとるのが問題みたいですね
何にせよその担当営業の人の会社によって違うというのは返答としては不十分な気がします

参照
https://miraie-f.co.jp/contents/8780

434 検討板ユーザーさん

提携ローン利用で事務手数料、自己調達も手続き事務代行手数料も必要としているそうです。
どの販売会社も一緒かわからないのですが、11万円とるのが妥当か、これに打つ手なしということですかね？

>>439 検討さん

この理屈なら現金一括でもローン斡旋手数料という名目で取るってことですよね…
しかし自己調達の手続き代行とは何をするんですかね？
関係書類は本人と銀行が直接するし、担当営業が何か動くわけでもなさそうですし。

ちょっと古いですがここの掲示板に書いてある通りなのかとしれませんね…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204785/

長谷工物件ですが、「自己調達融資手続事務代行サービス」という名目で8.8万円かかると記載がありますね。これは何に対する対価なのでしょうか。 投稿する

→上記のことについて、重要事項を調べたら、自己調達融資の場合、融資実行日と引渡し日同一日なら事務手数料とるとのことになっています。でも恐らくどこの融資先でも引渡し日の前に融資実行してもらえないかと思います。なので実質取られるのが避けられないのではないか？

440 検討板ユーザーさん

一括現金の場合、ローン組まないので、所謂ローン斡旋や事務が不要で
手数料も発生しませんね。

まる子の声優TARAKOさんがお亡くなりになりましたね。
子供の頃から慣れ親しんだ声…
悲しい

>>443 eマンションさん
マンションにイメージキャラクター使うところも少なくなりましたね。

>>429 匿名さん
トイレは全然よくないでしょ
ウォッシュレットのリモコンが壁付けじゃなく袖リモコンだし
まあ後からリフォームすればいいだけですが

>>445 検討板ユーザーさん

確かにトイレは安っぽいですよね

ここのタンク式トイレをネオレストやアラウーノみたいなローシルエットトイレに替えたい時は勝手に工事しちゃっていいものなんでしょうか

リフォームは自由ですが管理組合への申請が必要だったと思う

>>447 マンション検討中さん
ダメですよ！許可を得てください。

洗面所をハンドシャワー水栓に変えるのも申請必要ですかね？
ホース伸びないタイプ掃除しずらい……