ウエリス八千代村上ってどうですか？

>>384 eマンションさん
そうなんですね。１６号の反対側ならそこまで騒音も気にならないし
街に公園がかなりたくさんあるのでバランス取れてそうですね。
一日近辺を歩いてみたらもっと魅力が見つけられるのかもしれないので、散歩してみたいところです。

>>385 坪単価比較中さん
ただ、深夜とかの静かな時間に暴走族みたいな爆音を響かせて走る車などが通れば流石に音は聞こえましそこそこうるさいです。それ以外は殆ど気になりません。
新川沿いの散歩は気持ちよいですよ！仰るとおり公園が非常に沢山ありますし、八千代広域公園はまだ萱田側が開発途中だし、公園多過ぎなくらいです笑
勝田台方面と比べて治安面も落ち着いているので、住環境だけなら非常にいいところだと感じてます。

車を出せば、米本の道の駅がすぐで農産物が安く買えますし
いちご狩りや芋ほりなどできて楽しいですよ。
南の方にまっすぐ行けば千葉動物公園も行きやすいですし、年パスも安いです。
飛行機好きのお子さんでしたら、成田空港に飛行機を見に行くこともできます。
子育てにはとてもいい環境だと思います。

16号側(A棟)はやはり排気ガスや振動、騒音は酷いですかね？
昼間に見に行ったときは結構車もいたので窓は開けられないかなと思っていますが、二重窓になっているので閉めていればそこまで気にならないでしょうか？
あともし夜の状況がわかる方がいらっしゃれば教えていただければ助かります。

なんか、マンションにはあまり詳しくないのですけど、こちらのいろいろな条件を見ていてこういうマンションをコスパの良いマンションというのかなと思いました。
駅3分、2,600万円台～、2LDK～4LDK、54.90㎡～91.85㎡、ショッピングモール隣接、小中学校徒歩10分以内、公園多数、通勤圏の方にはなかなか魅力の多いマンションかなと思いました。
387さんの投稿を読ませていただくと、車があったほうが良さそうですが、駐車場は100％ではないのが残念かなと思います。

駐車場100%のマンションはないですよ。

駐車場100%のマンション、立地がよくないところは割とそれに近いのはあるかと思います。
このウエリス八千代村上も立地からすると、車はやっぱりあったほうが良い立地。
大規模マンションなので100％は無理であっても、もう少し台数があれば・・・とは思います。
先着順とかなの知りたいですね。

>>391 匿名さん
こちらは子供が自立したので車を手放してバリアフリーの家に引っ越したい、と周辺の一戸建てから引越してくるシニア世代のかたもいらっしゃるようですよ。
もし駐車場に空きが出ると管理費の会計が合わなくなってしまいますから今時100パーセントはなかなか難しいのでしょうね。
駐車場の空きは問題になっているところも多いですよ。
これだけ世帯数があって、どんな感じになるかわかりませんが住民用のカーシェアのサービスもあるようです。
自分が説明を受けた時は駐車場は先着順でした。
一期は即日完売だったので希望者は希望場所をいくつか書いて一斉に割り振られたようです。
ご参考までに。

駐車場は待ってれば空きが出ると思うし
近隣に月極もあるでしょうし、なんだかんだ郊外なので駐車場も安いですね。
駅前なので持たなくても十分便利に暮らせますしね。

マンションギャラリー見学の後に渡された試算の諸経費に、ローン斡旋手数料が載っていますが…これ皆さんどうされてますでしょうか？
1年も前に国交省からも宅建業法的に違反扱いされてる代物だったと思うのですが。

>>394 デベにお勤めさん
これのどこが問題なのでしょうか？

>>394 デベにお勤めさん

これって、支払う必要ないと思います！
自分で探す等の理由を言えば簡単に削除してくれると思いますよ！

>>395 匿名さん
去年トービルという会社がローン斡旋手数料について国土交通省に法的解釈の紹介を行っていて、宅建業法に違反するとの見解が出ているんです。
宅建業法では、不動産の業務で請求できる報酬・名目が決まっていて、それ以外の名目でお金を取ってはいけないとあります。
しかし、ローンの斡旋については不動産の一般的な業務範疇でも、報酬については記載がない為、これについて別途請求すると違反になるという事らしいです。
合ってるかな？(笑)

>>396さん
ですよね。とりあえず、自分で探す旨伝えてみます。

>>397 デベにお勤めさん
ご説明ありがとうございます。
仲介だけでなく売主や代理も同様の解釈になるわけですね。

1期はすぐ売れていたみたいですが2期は現在3次。
これは苦戦しているということなのでしょうか？それともこれぐらいは当たり前なのでしょうか？

>>399 口コミ知りたいさん
第2期第2次はまだ終わってはないですが、予定通りであれば第2期第2次までに350戸売り切ることになりますので、そうであれば苦戦という印象は私は感じません。

三井とかは1つの期につき
7次とかまで細かく割って販売してますね

耐震基準が３段階のうちの1番下の1なのですがどうなのでしょう？近隣のマンションは2のものが多いです。

>>402 マンション検討中さん

この価格帯レベルのマンションを見てましたけどだいたい等級1だったような気がします。
昔のマンションの方がお金かけて作っているだけであってそういう所は良いのかもしれませんね。

>>402
鉄筋コンクリート造だから心配すんな。木造ならありえないけど。

今は耐震等級1が主流みたいですね。コスト面というのもありますが震度6から7は耐えられるから十分とのこと。
2以上ですと学校や警察署、病院等の避難場所になるような建物になるとのこと。
地震で大事なのは地盤とのことなので耐震等級よりもその辺を調べる方が良いかなと思います。

そうなんですよね…
耐震等級１でとりあえずは十分と聞きます。
あまりに等級を上げてしまうと建物が分厚くなってしまって
外から見るほど中が広くない…みたいなことがあるみたいで。
地震に強くてそれなりに広ければそれでいいんじゃないかなぁ。

あー、ただここはハザードマップだと液状化と揺れやすさで色ついているんですよね
以前はふるるがあったのでその時に地盤改良をしていたかマンションの対策だけで十分だと良いのですが…

一応、3.11の時の千葉県の液状化含め被害状況を確認してみるのが良いのではと思います。
あのレベルは稀ですし、あれで被害があまりないならある程度は安心できるのではないかと。下記参考にしてみてください。
https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/kirokusi/documents/2syou.p...

408さんがリンクして下さった資料を拝見いたしました。
千葉県に限らずなのでしょうが、ライフラインの被害が思った以上に大きく復旧までに電気は2日間、ガスは約3週間、上下水道は約40日間かかっていた事に驚きました。

suumoのこの物件のページに契約者の簡単な属性データが掲載されてましたが、都内の方が4割超えてて、千葉県内が圧倒的かと思ってたので意外でした。

>>410 匿名さん
すみません。間違えました。都内在住じゃなくて都内へ通勤の方でした。

千葉駅とか船橋駅にはむしろ出にくい場所なのと、運賃が高いこともあり、大手町や日本橋勤務で会社から定期代が出る方が多そうな印象です。

八千代市人口急増で、市立みどりが丘小学校の分校作るみたいですね。
人口減少が言われている中で、なかなか良いニュースです。

あと、地味にサイクリングロードの整備も進んでいて、東京湾（幕張）まで13キロ位のようです。休憩入れてゆっくり行っても往復2時間かからないですね。

新川遊歩道と印旛沼サイクリングロード、利根川サイクリングロードを乗り繋ぐと銚子までほとんど9割くらい一般道通らず行けそうです。片道100キロちょいありますが、ほぼ平坦で中々よさそうです。

これ意外と知られてないのか船橋駅は東海神で降りて5分くらい歩くと着くんですよね。

>>412 周辺住民さん
ですね。なので東葉高速鉄道沿線は大企業勤務の人が多い印象。

管理会社はNTTアーバンバリューサポート株式会社となっていますが、対応はいかがでしょうか。
室内ながら聞きなれない社名なので口コミが気になります。
ネットで調べても社員の口コミしか出ておらず、管理会社としての対応が見つからないんですよね。

>>416 匿名さん

NTTアーバンバリューサポートそのものについては見つからなかったですが、ここのNTT都市開発株式会社についてのスレに少しだけ記載がありました。
正直、良くは書かれてなかったですが管理なんて人のやることなので個人の割合が大きそうなので何とも言えない気もします。
ただほかの管理会社についてでも悪く書かれているのは目立つのですが良く書かれているのは見かけないなとも思いました。

まぁ、一般的な商品レビューと違って、サービスについての口コミって悪い事は書きたくなるけど、良い事の場合こういうSNSにわざわざ書き込もうとまではしないので、基本的に悪い事の方が多いんですよね。。。あと他社を貶める目的の書き込みなんかは不動産系では多いそうなので、具体例のない批判は無視していいかと思います。
参考材料としては、会社の規模を考慮したうえで、書き込み投稿数が他と比べて多いか少ないかで判断するしかないかなと。

管理会社に関しては、後からでも変えられるけど
でもそれも大変そうですよね汗

一応NTTグループだったら大丈夫かなぁと思いたいところカナ。

デベがNTT系列だから、NTTグループの管理会社っていうので
ここにしているのでしょう。

>>419 匿名さん

次の管理会社を探したり、賛成者を多数集めたりとなかなか大変そうな予感です…。

ですね、それに売主で1番上に来ているので1番お金を出しているからかなと思います。

そうなんですよね…
管理会社を変えるのって、そもそも管理組合で賛成を募らないと難しいですから。
変えるために下交渉していくのも大変でしょうし
結局は最初に入った管理会社がしっかりしているのが一番。
会社自体、というよりも
担当者次第なところも大きいように思うなぁ。

管理会社を変えるよりも、もしも合わない場合は担当者を変えてもらう方がハードルは圧倒的に低いかもですね。
いずれにしても、きちんとしてくれることを願います。

けっこう、細切れで販売しているようですね。
すごく便利ではあるんだけど、
村上だと思うと高く感じてしまう部分はあるからかも？

新築の相場上がっているので、販売側は強気でしょうね。
二期まで27年完成予定とのことで、強気相場いつまで続くですかね。

マンション相場のことはよくわからないのですが、今後下がっていくとは思えず、よほどこのことがない限り上がっていくような気がします。
あと、村上のこともよくわからないのですが、駅徒歩3分の立地でこの広さでこのお値段というのはお手頃な気もします。
今はどこも価格が上がっている気がするのですが、3千万円台3LDK、2千万円台2LDKはこの先無いような気がします。

ここ、駅に近くイトーヨーカドーも近いので買い物も便利ですが病院という面では弱いように感じますがどうなんでしょう？
近くに歯医者と整形外科はあるみたいですが内科は遠くに行かないとないですよね？

>>425 マンコミュファンさん
徒歩4分くらいですが駅前のビルに内科や皮膚科が入ってるみたいです

>>426 口コミ知りたいさん

ありがとうございます、助かりました

村上はいろいろとそろっているので、普通に暮らしやすそうですよね。
住宅街として見たときに充実している。
東葉高速鉄道が決して安くないので、そこだけ微妙ではあるけれど^^;
沿線の中では割と発展しているようにも感じられる。

価格がお得ということで、設備仕様は必要最低限というマンションが多いのかと思っていたら、
こちらの場合はそうでもないようです。
ディスポーザー付き、24時間ゴミ出し可、ガス温水床暖房、浴槽もトイレも何か良さそう、
宅配ボックスに無人コンビニ、ランドリールーム、防災倉庫などなど。
おまけにコンシェルジュもおられるのですか。ということで、管理費は価格から想像するよりちょっと高めかな。

>>414 名無しさん
徒歩５分はさすがに過小申告すぎない？東海神の駅出口から船橋駅の北口まで800ｍ、10分かかるよ。

>>429 匿名さん

管理費は平米195円で73平米で14000円強なので、他マンションと同じくらいかなとの印象です。
色々あるのを考えるとコスパはいいように感じます。

長い目で見たときに、ランドリールームとかディスポーザーの処理層とか
ランニングコスト、修繕や交換コストなどを思うとどうなのかなぁと思うところがある。
ただここの場合はボリュームでカバーできる可能性があるので、
もう少し深く考えていかねばならないなぁ、とも感じています。
近視眼的に考えれば、
普通に買い物が便利でいいよねぇ、とは思います。

>>397 デベにお勤めさん
こちらの投稿を見て、住宅ローンは自分で探す(プライベートローン)ので、ローン斡旋手数料は省きたいと申し出てみましたが、プライベートローンでも同額の斡旋手数料がかかる、と営業担当に言われました。やっぱ省けないんですかね…
調べると違反みたいに出ますけど…って伝えても会社によって違うみたいな感じでのらりくらりな回答だったので、これってどうなんですかね?!

>>433 匿名さん

自分で銀行を探して契約するのに斡旋料がかかるとは一体どういうことなのでしょうか…？
その担当営業の回答は何か怪しいので、適当なことを言ってるような印象を受けます…

>>430 周辺住民さん
走るから3分だよ。

>>435 マンション検討中さん

んー仮に斡旋手数料は銀行との間に入って何かしらのローン業務の手続きをするなら何となくわかるのですが。。。
素人考えで申し訳ないのですがどんな作業するのかをまずは確認してみるのが良いのかなと思います

>>435 マンション検討中さん

連投ですみません。。。
上にあった斡旋手数料の違反についてなのですがそれ自体は違反にならないみたいですね
仲介手数料「上限額を成約本体価格×3％＋6万円＋消費税」とってるいるのに、更に別にローン斡旋料としてとるのが問題みたいですね
何にせよその担当営業の人の会社によって違うというのは返答としては不十分な気がします

参照
https://miraie-f.co.jp/contents/8780

434 検討板ユーザーさん

提携ローン利用で事務手数料、自己調達も手続き事務代行手数料も必要としているそうです。
どの販売会社も一緒かわからないのですが、11万円とるのが妥当か、これに打つ手なしということですかね？

>>439 検討さん

この理屈なら現金一括でもローン斡旋手数料という名目で取るってことですよね…
しかし自己調達の手続き代行とは何をするんですかね？
関係書類は本人と銀行が直接するし、担当営業が何か動くわけでもなさそうですし。

ちょっと古いですがここの掲示板に書いてある通りなのかとしれませんね…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204785/

長谷工物件ですが、「自己調達融資手続事務代行サービス」という名目で8.8万円かかると記載がありますね。これは何に対する対価なのでしょうか。 投稿する

→上記のことについて、重要事項を調べたら、自己調達融資の場合、融資実行日と引渡し日同一日なら事務手数料とるとのことになっています。でも恐らくどこの融資先でも引渡し日の前に融資実行してもらえないかと思います。なので実質取られるのが避けられないのではないか？

440 検討板ユーザーさん

一括現金の場合、ローン組まないので、所謂ローン斡旋や事務が不要で
手数料も発生しませんね。

まる子の声優TARAKOさんがお亡くなりになりましたね。
子供の頃から慣れ親しんだ声…
悲しい

>>443 eマンションさん
マンションにイメージキャラクター使うところも少なくなりましたね。

>>429 匿名さん
トイレは全然よくないでしょ
ウォッシュレットのリモコンが壁付けじゃなく袖リモコンだし
まあ後からリフォームすればいいだけですが

>>445 検討板ユーザーさん

確かにトイレは安っぽいですよね

ここのタンク式トイレをネオレストやアラウーノみたいなローシルエットトイレに替えたい時は勝手に工事しちゃっていいものなんでしょうか

リフォームは自由ですが管理組合への申請が必要だったと思う

>>447 マンション検討中さん
ダメですよ！許可を得てください。

洗面所をハンドシャワー水栓に変えるのも申請必要ですかね？
ホース伸びないタイプ掃除しずらい……

>>450 マンション掲示板さん

その位なら良いような気もしますね
工事業者を読んで壁やら配管をいじるレベルならいりそうな気もしますが

マイナス金利解除が決定しましたね
これから先、マンションも安くは買えなくなる可能性と同時に将来の資金計画をしっかりしないとローン破産をする人も出てくるかもしれませんね

マイナス金利が解除されると不動産価格が暴落するような見出しを目にしましたが、逆に値上がりしてしまうんですか？
金利の上昇は急激には上がらないでしょうが、長期的に考えると家計に与える影響が大きくなるでしょうね。

影響程度は金利次第ですね。

金利政策も急激にいろいろとやる、ということはなく
様子を見ながら少しずつというところでしょう。そこまで現段階では心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。
金利が高くなると、購入検討者が減ってしまうから
マンション価格自体は下がりやすいような気がするけれど…

サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

>>456 ラウンドワン跡地ですか？あの土地だと318戸造れますかね

サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

>>458 匿名さん

おぉ出来るんですね！
ホンダが出来るよりより万倍良いですね
村上に人が集まりだして資産性も上がると良いですよね

>>459 評判気になるさん

ホンダもできる予定で、その隣に建つ予定ですね。

>>460 マンション掲示板さん

そうなんですか？！教えていただきありがとうございます！
ホンダ関係者の方には申し訳ないですが広い敷地にホンダが出来ても全く嬉しくもない…

>>458 匿名さん
延べ床面積からするとワンルームマンションですかね、、？
村上でワンルームマンション？

設計会社は投資用とか小規模分譲手掛けてる感じでしたね。ホームページ見てみたらどんな感じのが立つのかイメージが沸きました。318戸はほんとワンルームレベルですかね？

https://guyplan.com/archives/project?parent=planning&child=bunjyo

>>463 契約者さん3さん

村上にワンルームマンションって…
確かに住むには良い地域だと思いますし場所的に駅前ですがワンルームで住みたいかと言われると…

だからあそこの土地柵で二つに分けられてたんですね。
相当狭いので駐車場は無さそうですね。

価格の割には設備は十分だなと思っていたのですが
４５０さんが書かれているのを見て、あっ、洗面所の蛇口は伸びないんだと思いました。
いまどき珍しいですよね。さすがに洗面台でシャンプーはしませんが
洗面台のお掃除などやっぱり伸びるタイプが便利。でも、これは変えられない感じかも。

伸びるタイプに交換したいなら、DIYで1万円程度できますね。それよりマンション全体のコスパ―で判断したほうがいいと思います。

今日の発表で昨年新築マンション平均価格は千葉県11.9%上昇した、今後も高値続くという、本物件も今後値上げされるかもしれません。

1期で買えた人はお得でしたね。市況的にこれからどんどん値上がりしそうな気配ですし。

実際一期より価格は上がっているのでしょうか？

お金がなくても、新築大規模マンションに住みたいならここ一択でしょ。16号は我慢。

16号はマンションの気密性でそこまで気にならない…と信じたい
あと16号に出やすいのはメリットかも？

モデルルームいったら通気口になにか防音対策してるか聞いたほうがいいですよ
サッシが防音性能高くても、通気口から音は入ってきますからね
入居後、自分で室内通気口一旦外して中にアマゾンとかで売ってるサイレンサーや防音スポンジを入れるという方法もありますが

音に敏感差がかなり異なりますので、一概に言えないが、西向き部屋がうるさいと思われる可能性高いかも知れません、が二重窓仕様なっているし、価格も安め。上の階なら東京方面へ眺望もよしですね。

通気口のところ、４７３が書かれているように、
自分で後からでもなんとかできる部分があるかと。

家族に花粉症がいるのですが、
我が家は現在住んでいる部屋の通気口のところに、花粉フィルター付けたりしていますし。

いろいろと勉強になります。
通気口のところ、自分でも対策ができるとは恥ずかしながら全く知りませんでした。
オプションでそういうものがマンション側から提示がない限り
難しいのかなって勝手に思っていて。
そう考えれば、いろいろと自分たちに合わせてやっていけそうに感じました。

これはお宝物件ですね
村上は再開発されますよ

こりゃ急いで買いに行きます

再開発の話なんてありましたっけ？

>>477 口コミ知りたいさん
このURLに確かに以下のような記事ありましたが、再開発とはこの意味でしょうか？

https://www.sumu-lab.com/archives/79125/
村上地域は八千代市の再開発地域と指定されて計画だった街づくりをしてきたこともあり、区画整理がしっかりされており、道幅は広く歩きやすく、公園も計画的に設置されていますので、治安も良く住環境は良好な街です。

今の形の村上自体が、八千代市の再開発によって出来上がったってかんじなんですよね。
直近である、というわけではなくて
現状が再開発されたエリアなんですよ、という理解でしたが。
結構、街はゆったりと作られているので
普通に暮らしていくにはいいなと思っています。

村上住みのマンション好きです。
都心まで1時間程度の郊外駅近大型商業施設隣接の大型分譲マンションでは、プレミスト昭島が竣工前完売という脅威の成功事例が希望の星です。
まぁあちらはゆうて都内かつ大ターミナル駅立川がお隣という強みもあり一概に比べられないですが、安定の千葉クオリティ（笑）で安さでは勝ってるので、なんとか続きたいところ。

まあ、線路、駅力だけ言えば明らかに弱いね、ただそれだけ除くと全てゆとりある生活できるし、コスパーがいい案件ではないかと思います。パーフェクトな物件はそもそもこの世存在しないね。

ヨーカドーの経営が危ぶまれてるけど、フルルがなくなったら一気に資産価値が下がりそうで不安