ウエリス八千代村上ってどうですか？

>>353 マンション検討中さん
あと保育園もすこしほしい

こちらは家族の団らんをプッシュしているので100％ファミリーマンションかと思えば、シングルで契約された方もいらっしゃるのですね。
立地は駅近ですし、販売時にシングルの需要が高ければリセールでも売れやすいのかもしれません。

駅近でスーパーもありますし、駐車場も自走式かつ安く借りれますからね。
面積が広くない部屋は価格帯が安いのでシングルで暮らすには車も持てるし、ちょうど良いのかと。

リセールも価格を抑えれば売れそうな気もしますね。

今何階まで建っているんですか？

2期の契約会はいつ頃あるんでしょうか？
もう終わりましたか？

薬園台と比較して気になっているんですが、こちらのマンションはいくらくらいなのでしょうか？

>>362 匿名さん
だいたいの価格はスムラボの記事にある通りですのでこちらを参考になさるとよいかと思います。
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

こちら売れ行きは順調なのでしょうか？

どうなんですかねぇ。
ここの書き込みは緑が丘や柏たなかに比べて全く増えませんけど。

書き込み量を比較するってそんなところを見る人は見るんですね

売れ行きはマンション側の関係者しかわからないので直接モデルルームにいって調べられるのが良いかと思われます。
匿名の掲示板で売れてる売れてないの根拠を出せる訳ではないですしね。

>>366 口コミ知りたいさん
そりゃ書き込みの量も気にするでしょ。
千葉の新日本建設と長谷工のタワマンのスレなんてコメント数凄いよ。

>>367 匿名さん
あれはクレームや荒れて…
ここも建物が建ってくる来年やインテリアオプションの時期になれば書き込みも増えて賑やかになるでしょ

諸事情でウエリス八千代村上購入を断念したんですが
仕様とか見てるとウエリスの方が良かったな～としみじみ実感してる。

>>369 匿名さん

どちら買われたんですか？

ディスポーザーついてるし、駐車場は全て自走式ですし設備的には良いかもですね
食洗機はオプションですが他マンションであるものはだいたい付いている感じですよね
スロップシンクがなかったのは不満ですが仕方ないですね…

住民スレには書きましたがラウンドワン跡地はホンダカーズで決まりみたいですね。

>>372 名無しさん

うわーガッカリ…
せめて2階3階と店舗が入るタイプだと良いな

>>373 検討板ユーザーさん

まだ何とも言えませんが、他店舗の誘致を行うとかも書いてないですね…。
ただ、ホンダカーズが計画している規模の建物を建てるには八千代市の条例を変える必要があるとのこと。
つまりまだ計画段階ですし反対の声をあげていけばなくなる可能性もあるかも？

市が制限解除するかにかかっているので確定ではないようです。
このQRコードのアンケートの結果がよければ確定になってしまう可能性大。期限は10/31(火)まで。
本物件検討中、既に村上在住の方は是非回答を！
https://secure.hondanet.co.jp/voic...

住民板の方に地区計画などについて詳しく書いているので、気になる方は参考までに見ていただくとわかりやすいかもしれません。

ラウンドワン跡地に何ができるかで多少売れ行きも変わるかも？
少なくともホンダカーズがあるからいいなと思う人はいないはず。笑

徒歩圏内に飲み屋がない
そのうち増えるのかな

契約した者です。
担当者が代わり、恐らく外部に営業委託し
契約したため担当が変更になったのだと思う。
その方が本当に適当。しかも名刺には責任者と書かれている。
持ち物も何も聞かされていないのに
家とマンションギャラリーを2往復させられた。
挙げ句の果てに
すみません。の一言もなし。呆れた。

>>380 マンコミュファンさん
それは大変でしたね。
人生でかなり大きな買い物だと思います。相手に落ち度があるなどの場合には、こちらが下手に出る必要はなく、何か思うことがあった時に確認した方が、気持ちよく取引が出来ると思います。
なので、恐らくなどというはっきりしていない状況を、こちらに書きこむ前に、まずは一連のことについて不快な思いをしたことを担当に伝え、担当を変えてもらうことをお勧めします。

子育てはしやすい環境で、買いやすい価格帯は魅力を感じますが、
ただ気になるのは、やっぱり交通機関。
都心まで通勤しようと思うと、片道１時間では厳しい。
地元に住んでいる人向きなのかな。

16号が通ってるので、車があるとかなり便利そう。
ただ、一日中車が通っているので空気はどうなのかなというのが気になりました。

>>383 坪単価比較中さん
比較的そばに住んでますが、少し中に入るだけで全然空気の悪さは感じませんよ。星も結構綺麗に見れます。

>>384 eマンションさん
そうなんですね。１６号の反対側ならそこまで騒音も気にならないし
街に公園がかなりたくさんあるのでバランス取れてそうですね。
一日近辺を歩いてみたらもっと魅力が見つけられるのかもしれないので、散歩してみたいところです。

>>385 坪単価比較中さん
ただ、深夜とかの静かな時間に暴走族みたいな爆音を響かせて走る車などが通れば流石に音は聞こえましそこそこうるさいです。それ以外は殆ど気になりません。
新川沿いの散歩は気持ちよいですよ！仰るとおり公園が非常に沢山ありますし、八千代広域公園はまだ萱田側が開発途中だし、公園多過ぎなくらいです笑
勝田台方面と比べて治安面も落ち着いているので、住環境だけなら非常にいいところだと感じてます。

車を出せば、米本の道の駅がすぐで農産物が安く買えますし
いちご狩りや芋ほりなどできて楽しいですよ。
南の方にまっすぐ行けば千葉動物公園も行きやすいですし、年パスも安いです。
飛行機好きのお子さんでしたら、成田空港に飛行機を見に行くこともできます。
子育てにはとてもいい環境だと思います。

16号側(A棟)はやはり排気ガスや振動、騒音は酷いですかね？
昼間に見に行ったときは結構車もいたので窓は開けられないかなと思っていますが、二重窓になっているので閉めていればそこまで気にならないでしょうか？
あともし夜の状況がわかる方がいらっしゃれば教えていただければ助かります。

なんか、マンションにはあまり詳しくないのですけど、こちらのいろいろな条件を見ていてこういうマンションをコスパの良いマンションというのかなと思いました。
駅3分、2,600万円台～、2LDK～4LDK、54.90㎡～91.85㎡、ショッピングモール隣接、小中学校徒歩10分以内、公園多数、通勤圏の方にはなかなか魅力の多いマンションかなと思いました。
387さんの投稿を読ませていただくと、車があったほうが良さそうですが、駐車場は100％ではないのが残念かなと思います。

駐車場100%のマンションはないですよ。

駐車場100%のマンション、立地がよくないところは割とそれに近いのはあるかと思います。
このウエリス八千代村上も立地からすると、車はやっぱりあったほうが良い立地。
大規模マンションなので100％は無理であっても、もう少し台数があれば・・・とは思います。
先着順とかなの知りたいですね。

>>391 匿名さん
こちらは子供が自立したので車を手放してバリアフリーの家に引っ越したい、と周辺の一戸建てから引越してくるシニア世代のかたもいらっしゃるようですよ。
もし駐車場に空きが出ると管理費の会計が合わなくなってしまいますから今時100パーセントはなかなか難しいのでしょうね。
駐車場の空きは問題になっているところも多いですよ。
これだけ世帯数があって、どんな感じになるかわかりませんが住民用のカーシェアのサービスもあるようです。
自分が説明を受けた時は駐車場は先着順でした。
一期は即日完売だったので希望者は希望場所をいくつか書いて一斉に割り振られたようです。
ご参考までに。

駐車場は待ってれば空きが出ると思うし
近隣に月極もあるでしょうし、なんだかんだ郊外なので駐車場も安いですね。
駅前なので持たなくても十分便利に暮らせますしね。

マンションギャラリー見学の後に渡された試算の諸経費に、ローン斡旋手数料が載っていますが…これ皆さんどうされてますでしょうか？
1年も前に国交省からも宅建業法的に違反扱いされてる代物だったと思うのですが。

>>394 デベにお勤めさん
これのどこが問題なのでしょうか？

>>394 デベにお勤めさん

これって、支払う必要ないと思います！
自分で探す等の理由を言えば簡単に削除してくれると思いますよ！

>>395 匿名さん
去年トービルという会社がローン斡旋手数料について国土交通省に法的解釈の紹介を行っていて、宅建業法に違反するとの見解が出ているんです。
宅建業法では、不動産の業務で請求できる報酬・名目が決まっていて、それ以外の名目でお金を取ってはいけないとあります。
しかし、ローンの斡旋については不動産の一般的な業務範疇でも、報酬については記載がない為、これについて別途請求すると違反になるという事らしいです。
合ってるかな？(笑)

>>396さん
ですよね。とりあえず、自分で探す旨伝えてみます。

>>397 デベにお勤めさん
ご説明ありがとうございます。
仲介だけでなく売主や代理も同様の解釈になるわけですね。

1期はすぐ売れていたみたいですが2期は現在3次。
これは苦戦しているということなのでしょうか？それともこれぐらいは当たり前なのでしょうか？

>>399 口コミ知りたいさん
第2期第2次はまだ終わってはないですが、予定通りであれば第2期第2次までに350戸売り切ることになりますので、そうであれば苦戦という印象は私は感じません。

三井とかは1つの期につき
7次とかまで細かく割って販売してますね

耐震基準が３段階のうちの1番下の1なのですがどうなのでしょう？近隣のマンションは2のものが多いです。

>>402 マンション検討中さん

この価格帯レベルのマンションを見てましたけどだいたい等級1だったような気がします。
昔のマンションの方がお金かけて作っているだけであってそういう所は良いのかもしれませんね。

>>402
鉄筋コンクリート造だから心配すんな。木造ならありえないけど。

今は耐震等級1が主流みたいですね。コスト面というのもありますが震度6から7は耐えられるから十分とのこと。
2以上ですと学校や警察署、病院等の避難場所になるような建物になるとのこと。
地震で大事なのは地盤とのことなので耐震等級よりもその辺を調べる方が良いかなと思います。

そうなんですよね…
耐震等級１でとりあえずは十分と聞きます。
あまりに等級を上げてしまうと建物が分厚くなってしまって
外から見るほど中が広くない…みたいなことがあるみたいで。
地震に強くてそれなりに広ければそれでいいんじゃないかなぁ。

あー、ただここはハザードマップだと液状化と揺れやすさで色ついているんですよね
以前はふるるがあったのでその時に地盤改良をしていたかマンションの対策だけで十分だと良いのですが…

一応、3.11の時の千葉県の液状化含め被害状況を確認してみるのが良いのではと思います。
あのレベルは稀ですし、あれで被害があまりないならある程度は安心できるのではないかと。下記参考にしてみてください。
https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/kirokusi/documents/2syou.p...

408さんがリンクして下さった資料を拝見いたしました。
千葉県に限らずなのでしょうが、ライフラインの被害が思った以上に大きく復旧までに電気は2日間、ガスは約3週間、上下水道は約40日間かかっていた事に驚きました。

suumoのこの物件のページに契約者の簡単な属性データが掲載されてましたが、都内の方が4割超えてて、千葉県内が圧倒的かと思ってたので意外でした。

>>410 匿名さん
すみません。間違えました。都内在住じゃなくて都内へ通勤の方でした。

千葉駅とか船橋駅にはむしろ出にくい場所なのと、運賃が高いこともあり、大手町や日本橋勤務で会社から定期代が出る方が多そうな印象です。

八千代市人口急増で、市立みどりが丘小学校の分校作るみたいですね。
人口減少が言われている中で、なかなか良いニュースです。

あと、地味にサイクリングロードの整備も進んでいて、東京湾（幕張）まで13キロ位のようです。休憩入れてゆっくり行っても往復2時間かからないですね。

新川遊歩道と印旛沼サイクリングロード、利根川サイクリングロードを乗り繋ぐと銚子までほとんど9割くらい一般道通らず行けそうです。片道100キロちょいありますが、ほぼ平坦で中々よさそうです。

これ意外と知られてないのか船橋駅は東海神で降りて5分くらい歩くと着くんですよね。

>>412 周辺住民さん
ですね。なので東葉高速鉄道沿線は大企業勤務の人が多い印象。

管理会社はNTTアーバンバリューサポート株式会社となっていますが、対応はいかがでしょうか。
室内ながら聞きなれない社名なので口コミが気になります。
ネットで調べても社員の口コミしか出ておらず、管理会社としての対応が見つからないんですよね。

>>416 匿名さん

NTTアーバンバリューサポートそのものについては見つからなかったですが、ここのNTT都市開発株式会社についてのスレに少しだけ記載がありました。
正直、良くは書かれてなかったですが管理なんて人のやることなので個人の割合が大きそうなので何とも言えない気もします。
ただほかの管理会社についてでも悪く書かれているのは目立つのですが良く書かれているのは見かけないなとも思いました。

まぁ、一般的な商品レビューと違って、サービスについての口コミって悪い事は書きたくなるけど、良い事の場合こういうSNSにわざわざ書き込もうとまではしないので、基本的に悪い事の方が多いんですよね。。。あと他社を貶める目的の書き込みなんかは不動産系では多いそうなので、具体例のない批判は無視していいかと思います。
参考材料としては、会社の規模を考慮したうえで、書き込み投稿数が他と比べて多いか少ないかで判断するしかないかなと。

管理会社に関しては、後からでも変えられるけど
でもそれも大変そうですよね汗

一応NTTグループだったら大丈夫かなぁと思いたいところカナ。

デベがNTT系列だから、NTTグループの管理会社っていうので
ここにしているのでしょう。

>>419 匿名さん

次の管理会社を探したり、賛成者を多数集めたりとなかなか大変そうな予感です…。

ですね、それに売主で1番上に来ているので1番お金を出しているからかなと思います。

そうなんですよね…
管理会社を変えるのって、そもそも管理組合で賛成を募らないと難しいですから。
変えるために下交渉していくのも大変でしょうし
結局は最初に入った管理会社がしっかりしているのが一番。
会社自体、というよりも
担当者次第なところも大きいように思うなぁ。

管理会社を変えるよりも、もしも合わない場合は担当者を変えてもらう方がハードルは圧倒的に低いかもですね。
いずれにしても、きちんとしてくれることを願います。

けっこう、細切れで販売しているようですね。
すごく便利ではあるんだけど、
村上だと思うと高く感じてしまう部分はあるからかも？

新築の相場上がっているので、販売側は強気でしょうね。
二期まで27年完成予定とのことで、強気相場いつまで続くですかね。

マンション相場のことはよくわからないのですが、今後下がっていくとは思えず、よほどこのことがない限り上がっていくような気がします。
あと、村上のこともよくわからないのですが、駅徒歩3分の立地でこの広さでこのお値段というのはお手頃な気もします。
今はどこも価格が上がっている気がするのですが、3千万円台3LDK、2千万円台2LDKはこの先無いような気がします。

ここ、駅に近くイトーヨーカドーも近いので買い物も便利ですが病院という面では弱いように感じますがどうなんでしょう？
近くに歯医者と整形外科はあるみたいですが内科は遠くに行かないとないですよね？

>>425 マンコミュファンさん
徒歩4分くらいですが駅前のビルに内科や皮膚科が入ってるみたいです

>>426 口コミ知りたいさん

ありがとうございます、助かりました

村上はいろいろとそろっているので、普通に暮らしやすそうですよね。
住宅街として見たときに充実している。
東葉高速鉄道が決して安くないので、そこだけ微妙ではあるけれど^^;
沿線の中では割と発展しているようにも感じられる。

価格がお得ということで、設備仕様は必要最低限というマンションが多いのかと思っていたら、
こちらの場合はそうでもないようです。
ディスポーザー付き、24時間ゴミ出し可、ガス温水床暖房、浴槽もトイレも何か良さそう、
宅配ボックスに無人コンビニ、ランドリールーム、防災倉庫などなど。
おまけにコンシェルジュもおられるのですか。ということで、管理費は価格から想像するよりちょっと高めかな。

>>414 名無しさん
徒歩５分はさすがに過小申告すぎない？東海神の駅出口から船橋駅の北口まで800ｍ、10分かかるよ。

>>429 匿名さん

管理費は平米195円で73平米で14000円強なので、他マンションと同じくらいかなとの印象です。
色々あるのを考えるとコスパはいいように感じます。

長い目で見たときに、ランドリールームとかディスポーザーの処理層とか
ランニングコスト、修繕や交換コストなどを思うとどうなのかなぁと思うところがある。
ただここの場合はボリュームでカバーできる可能性があるので、
もう少し深く考えていかねばならないなぁ、とも感じています。
近視眼的に考えれば、
普通に買い物が便利でいいよねぇ、とは思います。

>>397 デベにお勤めさん
こちらの投稿を見て、住宅ローンは自分で探す(プライベートローン)ので、ローン斡旋手数料は省きたいと申し出てみましたが、プライベートローンでも同額の斡旋手数料がかかる、と営業担当に言われました。やっぱ省けないんですかね…
調べると違反みたいに出ますけど…って伝えても会社によって違うみたいな感じでのらりくらりな回答だったので、これってどうなんですかね?!

>>433 匿名さん

自分で銀行を探して契約するのに斡旋料がかかるとは一体どういうことなのでしょうか…？
その担当営業の回答は何か怪しいので、適当なことを言ってるような印象を受けます…

>>430 周辺住民さん
走るから3分だよ。

>>435 マンション検討中さん

んー仮に斡旋手数料は銀行との間に入って何かしらのローン業務の手続きをするなら何となくわかるのですが。。。
素人考えで申し訳ないのですがどんな作業するのかをまずは確認してみるのが良いのかなと思います

>>435 マンション検討中さん

連投ですみません。。。
上にあった斡旋手数料の違反についてなのですがそれ自体は違反にならないみたいですね
仲介手数料「上限額を成約本体価格×3％＋6万円＋消費税」とってるいるのに、更に別にローン斡旋料としてとるのが問題みたいですね
何にせよその担当営業の人の会社によって違うというのは返答としては不十分な気がします

参照
https://miraie-f.co.jp/contents/8780

434 検討板ユーザーさん

提携ローン利用で事務手数料、自己調達も手続き事務代行手数料も必要としているそうです。
どの販売会社も一緒かわからないのですが、11万円とるのが妥当か、これに打つ手なしということですかね？

>>439 検討さん

この理屈なら現金一括でもローン斡旋手数料という名目で取るってことですよね…
しかし自己調達の手続き代行とは何をするんですかね？
関係書類は本人と銀行が直接するし、担当営業が何か動くわけでもなさそうですし。

ちょっと古いですがここの掲示板に書いてある通りなのかとしれませんね…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204785/

長谷工物件ですが、「自己調達融資手続事務代行サービス」という名目で8.8万円かかると記載がありますね。これは何に対する対価なのでしょうか。 投稿する

→上記のことについて、重要事項を調べたら、自己調達融資の場合、融資実行日と引渡し日同一日なら事務手数料とるとのことになっています。でも恐らくどこの融資先でも引渡し日の前に融資実行してもらえないかと思います。なので実質取られるのが避けられないのではないか？

440 検討板ユーザーさん

一括現金の場合、ローン組まないので、所謂ローン斡旋や事務が不要で
手数料も発生しませんね。

まる子の声優TARAKOさんがお亡くなりになりましたね。
子供の頃から慣れ親しんだ声…
悲しい

>>443 eマンションさん
マンションにイメージキャラクター使うところも少なくなりましたね。

>>429 匿名さん
トイレは全然よくないでしょ
ウォッシュレットのリモコンが壁付けじゃなく袖リモコンだし
まあ後からリフォームすればいいだけですが

>>445 検討板ユーザーさん

確かにトイレは安っぽいですよね

ここのタンク式トイレをネオレストやアラウーノみたいなローシルエットトイレに替えたい時は勝手に工事しちゃっていいものなんでしょうか

リフォームは自由ですが管理組合への申請が必要だったと思う

>>447 マンション検討中さん
ダメですよ！許可を得てください。

洗面所をハンドシャワー水栓に変えるのも申請必要ですかね？
ホース伸びないタイプ掃除しずらい……

>>450 マンション掲示板さん

その位なら良いような気もしますね
工事業者を読んで壁やら配管をいじるレベルならいりそうな気もしますが

マイナス金利解除が決定しましたね
これから先、マンションも安くは買えなくなる可能性と同時に将来の資金計画をしっかりしないとローン破産をする人も出てくるかもしれませんね

マイナス金利が解除されると不動産価格が暴落するような見出しを目にしましたが、逆に値上がりしてしまうんですか？
金利の上昇は急激には上がらないでしょうが、長期的に考えると家計に与える影響が大きくなるでしょうね。

影響程度は金利次第ですね。

金利政策も急激にいろいろとやる、ということはなく
様子を見ながら少しずつというところでしょう。そこまで現段階では心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。
金利が高くなると、購入検討者が減ってしまうから
マンション価格自体は下がりやすいような気がするけれど…

サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

>>456 ラウンドワン跡地ですか？あの土地だと318戸造れますかね

サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

>>458 匿名さん

おぉ出来るんですね！
ホンダが出来るよりより万倍良いですね
村上に人が集まりだして資産性も上がると良いですよね

>>459 評判気になるさん

ホンダもできる予定で、その隣に建つ予定ですね。

>>460 マンション掲示板さん

そうなんですか？！教えていただきありがとうございます！
ホンダ関係者の方には申し訳ないですが広い敷地にホンダが出来ても全く嬉しくもない…

>>458 匿名さん
延べ床面積からするとワンルームマンションですかね、、？
村上でワンルームマンション？

設計会社は投資用とか小規模分譲手掛けてる感じでしたね。ホームページ見てみたらどんな感じのが立つのかイメージが沸きました。318戸はほんとワンルームレベルですかね？

https://guyplan.com/archives/project?parent=planning&child=bunjyo

>>463 契約者さん3さん

村上にワンルームマンションって…
確かに住むには良い地域だと思いますし場所的に駅前ですがワンルームで住みたいかと言われると…

だからあそこの土地柵で二つに分けられてたんですね。
相当狭いので駐車場は無さそうですね。

価格の割には設備は十分だなと思っていたのですが
４５０さんが書かれているのを見て、あっ、洗面所の蛇口は伸びないんだと思いました。
いまどき珍しいですよね。さすがに洗面台でシャンプーはしませんが
洗面台のお掃除などやっぱり伸びるタイプが便利。でも、これは変えられない感じかも。

伸びるタイプに交換したいなら、DIYで1万円程度できますね。それよりマンション全体のコスパ―で判断したほうがいいと思います。

今日の発表で昨年新築マンション平均価格は千葉県11.9%上昇した、今後も高値続くという、本物件も今後値上げされるかもしれません。

1期で買えた人はお得でしたね。市況的にこれからどんどん値上がりしそうな気配ですし。

実際一期より価格は上がっているのでしょうか？

お金がなくても、新築大規模マンションに住みたいならここ一択でしょ。16号は我慢。

16号はマンションの気密性でそこまで気にならない…と信じたい
あと16号に出やすいのはメリットかも？

モデルルームいったら通気口になにか防音対策してるか聞いたほうがいいですよ
サッシが防音性能高くても、通気口から音は入ってきますからね
入居後、自分で室内通気口一旦外して中にアマゾンとかで売ってるサイレンサーや防音スポンジを入れるという方法もありますが

音に敏感差がかなり異なりますので、一概に言えないが、西向き部屋がうるさいと思われる可能性高いかも知れません、が二重窓仕様なっているし、価格も安め。上の階なら東京方面へ眺望もよしですね。

通気口のところ、４７３が書かれているように、
自分で後からでもなんとかできる部分があるかと。

家族に花粉症がいるのですが、
我が家は現在住んでいる部屋の通気口のところに、花粉フィルター付けたりしていますし。

いろいろと勉強になります。
通気口のところ、自分でも対策ができるとは恥ずかしながら全く知りませんでした。
オプションでそういうものがマンション側から提示がない限り
難しいのかなって勝手に思っていて。
そう考えれば、いろいろと自分たちに合わせてやっていけそうに感じました。

これはお宝物件ですね
村上は再開発されますよ

こりゃ急いで買いに行きます

再開発の話なんてありましたっけ？

>>477 口コミ知りたいさん
このURLに確かに以下のような記事ありましたが、再開発とはこの意味でしょうか？

https://www.sumu-lab.com/archives/79125/
村上地域は八千代市の再開発地域と指定されて計画だった街づくりをしてきたこともあり、区画整理がしっかりされており、道幅は広く歩きやすく、公園も計画的に設置されていますので、治安も良く住環境は良好な街です。

今の形の村上自体が、八千代市の再開発によって出来上がったってかんじなんですよね。
直近である、というわけではなくて
現状が再開発されたエリアなんですよ、という理解でしたが。
結構、街はゆったりと作られているので
普通に暮らしていくにはいいなと思っています。

村上住みのマンション好きです。
都心まで1時間程度の郊外駅近大型商業施設隣接の大型分譲マンションでは、プレミスト昭島が竣工前完売という脅威の成功事例が希望の星です。
まぁあちらはゆうて都内かつ大ターミナル駅立川がお隣という強みもあり一概に比べられないですが、安定の千葉クオリティ（笑）で安さでは勝ってるので、なんとか続きたいところ。

まあ、線路、駅力だけ言えば明らかに弱いね、ただそれだけ除くと全てゆとりある生活できるし、コスパーがいい案件ではないかと思います。パーフェクトな物件はそもそもこの世存在しないね。

ヨーカドーの経営が危ぶまれてるけど、フルルがなくなったら一気に資産価値が下がりそうで不安

仮にヨーカドーがなくなっても駅徒歩3分も国道16号が目の前なのも変わらないので資産価値に影響はないと思いますよ。
ほんの少し不便にはなりますけどね。

>>485 名無しさん
目の前のスーパーが閉業したらどう考えても資産価値は下がりますよ。
そもそも資産価値とか魅力に影響ないならマンションのホームページ内やCMで大々的にアピールしないし。
何十年後とかは分かりませんが、周りに競合する商業施設は少ないですし、土日は賑わっているので暫くは安泰かなと思います。

ここが完売すれば1000世帯近く増えますし、食品はもちろん日用品なども積極的に利用してフルルを支えたいですね。マンションの価値に関わってきますから。

経営が良くない噂があるイトーヨーカドーじゃなくてイオンやら別の所が来ないかな

フルルという建物なくなったら価値は下がります。
しかし、千世帯にラウンドワンオン跡地の賃貸？数百戸が増えるので、さいやくイトーヨーカ堂が閉店したとしても、オーナーチェンジなるだけなるのでは、ともかく完全にスーパーなくなるというより店舗はならかの形で存続して行く可能性は高いこともいえますね。

「たられば」の話をしていたらきりがないですね。何もできないですね。。。

>>487 マンション検討中さん

もう売り出してる分は完売らしいです
間違いなく価値がありますね！

モデルルーム行ってきました
文句なし。
しかも村上の元ラウワンにマンション建てるらしいです。

都内じゃ1億
電車で40分離れればここは最上階でも5千万円台ですからね。
この先20年30年先の一極集中化を考えれば八千代市辺りまで価値は高まりそうですけどね。

>>493 名無しさん
うーん、資産価値で言うなら八千代緑が丘駅までかな？
不動産屋でもそう言われたよ。

それは緑ヶ丘マンションの売り文句ではなくて？

>>495 通りがかりさん
いや、全然違う。
船橋の町の不動産屋。
三井も住友も野村の肩も持ってない。
まぁ、資産価値どうこうじゃなくて価格と値段、都内までの距離に満足して購入するなら良いんじゃないか。

周辺の中古価格を見れば資産価値を期待できないのも納得ですよね

ここを買う人で資産価値を気にする人いるの？

八千代緑が丘は中古相場も上がってますもんね。

>>498 名無しさん
493の人じゃない？

日本一混む電車、東西線で座れるという神魅力
※東西線ユーザーには伝わる

帰りも確実に座れるの？

大抵の人は乗車時間が短いから立ってても平気なんですよね。

>>494 マンション掲示板さん
将来のことだから、資産価値は確保できるものではないし、緑ヶ丘より二駅先だが、その分緑ヶ丘の相場より安いようです。
楽に通勤できるか、周辺環境等その他も含めて検討になりますね。

>>502　どこから乗るか、どの時間によります。18:00の帰宅時間帯は大手町から勝田台の間は大手町から大量に乗るので北習志野まで座れないことが多いです。
逆に行きの通勤のコロナ前はラッシュ時間（7時頃）勝田台で全座席埋まり座れませんでした。今は緑ヶ丘まで座れます。緑ヶ丘では座れません

>>505 周辺住民さん

帰りは座れなくても仕方ないと思えますが行きが座れないのがなぁ…
ここの住民分と出社する人が元に戻れば村上からはキキツそう

個人的には村上から都内通うのきついなあ。いい街だとは思うけどね

>>505 周辺住民さん

7時ぐらいがピークで、もう少し前なら八千代中央までは座れますよ。
村上までは大丈夫かと。

八千代緑が丘で乗る人が多いので座れなくなりますが。

周辺住人さん電車の混雑状況を教えて下さりありがとうございます。
マンション周辺はショッピングモール隣接で生活利便性が高いですし、電車通勤も数駅先の近場で勤務していれば朝の混雑も乗り切れる気がします。

普通に街としては村上は暮らしやすそうですよね。
買い物に関しては困ることはないし、あとは通勤に関してどう割り切るか、くらいか。
都心まではさすがに距離はあるけど、それでも勤務先によっては乗り換えなしですから…。
あとマンションがすごく増えていますが
小学校の受け入れとかは大丈夫なんだろうか。特にハード面は追いついている？？

>>511 匿名さん
ウェリスの建物見て思ったのは、国道ギリギリまで
建てて、建物サイドもバルコニー作らず壁の様にままっすぐのっぺりと建物建ててる所が団地みたいで安っぽく感じてしまいました。

人口減少時代だし、駅前のスーパーも撤退しマンションか何かに変わる可能性もかなり高そうに感じました。これから街が開発されていくならウェリスマンションは割安になりますが、衰退していく街ならもっともっと安くないと割高です。

ウェリスマンション自体が縮小する商業施設の跡地に作られている分けだから、衰退する街の象徴みたいなものです。

価値としては半額位にならないと！

まぁそんなことを言ったら東京以外、みんな同じようなものですけどね

>>513 マンション検討中さん
流石に東京以外は言い過ぎです。

ここ前現地見て距離のわりに千葉市中心に出づらいところがネックだな
UR村上団地や米本団地の住み替え需要が主なターゲットぐらい(´･ω･)?

国道16号沿いなので、千葉市には出やすいですよね
他の東葉高速鉄道駅と比較して。

駐車場安いから、車あると便利そうなところです。

>>516 マンション検討中さん
直線距離だと近いのですが、１６号は日中渋滞するのでクルマで４０分強、電車だと村上駅から北習志野乗換えで京成千葉まで４２分～なので千葉駅へのアクセスは正直あまり良くないです。うちはデパート行きたいときは乗換えなし４２分で着く日本橋に出ちゃいます。千葉駅アクセス重視なら京成千葉線や総武線沿いですが、村上みたいな落ち着いた雰囲気は得られ難いのが悩ましいですね

>>518 匿名さん
千葉や湾岸、または印西へ買い物なら、やはり車ですとアクセスしやすいですね

>>518 匿名さん
車なら千葉のそごう、電車なら日本橋周辺、ちょっとしたデパ地下なら東海神から船橋東武ですね

東葉高速、高いけど客層が落ち着いてる印象です

船橋東武であれば勝田台から京成線を使うという手もあります
東海神から船橋まで歩くのと、村上から勝田台へ歩くor一駅で乗り換えるのどちらが良いかは定期の有無などによりそうですね

長年、この地に住んでいますが千葉市街に出かける必要性はないです。電車で都内に出るか、車があれば近郊で全てが揃いますよ。

私も、買い物関係だったらこの辺りでも本当に不便はないと思っています。
どうしてもデパートの包み紙に入ったものが必要な場合は（親戚がらみの贈答品で必要だったりするので）
確かに都内に出ちゃった方が早いかもですね…
ファミリー向けのものだと、車でショッピングモールに行っちゃった方が早いし。

勝田台駅も利用できるので、ららぽーとTokyoBay迄京成に乗れば30分程度の距離、巨大ショッピングセンター行けば何でも買えますね。

ものすごく理想のマンション見つけて盛り上がってしまい早速申し込み検討しましたら、II工区はまだまだ先なんですね。
天涯孤独の自分1人用で資産価値とか度外視なのでEF棟がいいと考えていました。
EF棟に２LDKあるかご存じの方いますか？
ないならI工区でかえるとこをかおうかと思っています。

現在の物件概要には２ＬＤＫが記載されてて
備考に
「住戸専有面積等の数値は第2期4次以降全販売対象住戸（517戸）のものを記載しております。」
と有ります。
現状プランから２ＬＤＫが無くなってるから1区はもう無いかと。で、上の文言と状況を合わせると、EFにも２ＬＤＫが有るように読めます。

ちなみに知る限り
Ｂ棟の２ＬＤＫは去年時点で売り切れてたはず。
Ｄ棟も２ＬＤＫは残りわずかでした。

マンションギャラリーへ問い合わせしたほうが早くないですか？

>>526　

詳しく情報ご記載いただきありがとうございます！
よかった、ABCD棟にあってEF棟にないということがなさそうで安心しました！
もう1期はなさそうですね、諦めて大人しく２期まちます！

>>527
マンションギャラリーさんの営業時間内に連絡がしばらくできそうになくてお伺いしました！
資料請求もしましたが、他のところの資料請求が結構かかったのと、そもそもわかる方多そうだったので聞けてよかったです！


526さんありがとうございます！

>>528 周辺住民さん
二期も早めにアクセスしたほうがいいと思います。
営業から殆ど７０平米以上と聞いたことあります、2LDKタイプは東寄りで戸数が少ないのと確かに記憶しています。

複数の魅力ありのようですね。
最寄り駅徒歩3分、複数駅複数路線利用可で、お値段も2,600万円台～、最多価格帯でも3900万円台、今どきとしては好条件なのでは？と思いました。
ただ、つまらない小さな点に疑問があります。これだけ大規模なわりにはインターネット利用料が高くないですか？1,870円て。最近見た物件だと、1,000円以下だったので、意外に思えました。

>>530 匿名さん

NTTが絡んでいますからね…
回線関係は他所みたいに安くは出来なかったのかなと
大した回線速度でもなくて高いのは色々と勘繰りたくなりますよね

このマンション出来たら村上駅の乗降数もグッと増えるだろうし、いい加減東葉高速鉄道値下げしないかな？
人ばっかり増えて混むだけで高いままとか嫌だよね。

東葉高速鉄道ラインのマンションの各デベロッパー、八千代市にプレッシャーかけたりしてくれないかな？

>>530 さん

>>530 匿名さん
思いますが、売主からなるほどという感じですね！

全戸にLANケーブルではなく、光ファイバーで通してるから違うんじゃないかな。
多分次世代の通信量を見越して。
最近は冷蔵庫とか炊飯器とかそういう今までネットにつながってなかったものでもネット対応とかどんどん増えてる。
普通の集合住宅のLANのネット回線は流し素麺だからつまむ人が多くなればなるほど1人分が減る。
900戸を超えるユーザーを抱えるとなると、夜利用者が増えた時、LAN方式だと回線遅い！！てなるとおもう。それこそ家族で、リビングでネトフリ見て、自室で子供がゲームして、人数分のスマホとネット端末が900戸あるから単純に4,5倍の利用で数千の通信が発生する。
1戸で1000GB当たり前に使う時代にLANはさすがに足りない。
光ファイバーが各戸まで来てるってのは、もう集合住宅じゃなく戸建て向けの引き方でそれと比べると半額以下で使えるからそれと比べるとぜんぜんやすい。
あとはLANケーブルだと100m超えると能力が落ちるけど、光ファイバーより長距離に対応してる。どちらかと言うとNTT噛んでてくれるから、インターネットの性能にこだわる人には安心できるとおもう。
逆にこの規模でコストパフォーマンス考えてLANで組みました！とかのほうがインターネットへの不満が高まるとは思う。
ただ専有部内はLANケーブルとはおもう。光ケーブル折り曲げ厳禁なの知らない人がほとんどだとおもうので。
今持ってる機器をそのまま使えるからそこは安心していい。
インターネット別にゲームしないしそこまで重要じゃない、youtubeとかネトフリ見れればいいって人でも、今は映像4Kだけど8K16Kと上がっていったときにデータ量が増えてものすごい量になる可能性もあるので、インターネットの性能高いほうがいいのではないかな。

>>534 マンション検討中さん

私がここがいいって思った理由の一つがそれですね。
各戸LAN配線だと通信料は安いかもしれないけど夜とか
回線激混みでIPV6でやっとってレベルで動画視聴も
画質落とさないとままならなくなるので…。

なお、インターネット利用料と他にプロバイダー利用料(660円～880円)月額でかかります。
また、フレッツ光全戸加入プランには最大200Mbpsのプランと1Gbpsのプランの2種類があるため注意が必要です。
月額2,530円以上かかるのに200Mbpsしか出ないのであれば利用料金として高額の部類に入りますからね。

ウェリス八千代村上は大丈夫そうだけど、他物件検討される場合も、インターネットはどこの会社がどんな方式でってのは、間取りやオプション以上に今後自分で自由に変えられない部分だから大事だと思うので、チェックしたほうがいいとおもう。
よっぽどインターネットの不満がマンション全体で高まれば管理組合でプロバイダ変えられるかもしれないけど多分使えればいいって人がほとんどだとおもうので、インターネット回線速度にこだわりある人は気をつけて。

ちなみに7月に資料請求してまだとどいてないんですが、こんなもんかな。
他のとこ1週間くらいできたので、もっかいお願いしないとダメなのかまよっております。

>>537 マンション検討中さん

資料は届くの遅い上に、大した情報はのってないです。
マンションギャラリーに行かれることをおすすめします。

>>538

今住んでる場所が遠くて無理なんですよね。
飛行機が交通手段になるんです。

>>532 さん

>>532 評判気になるさん
気になるのは東葉高速鉄道ですね。
運賃が日本一高いらしいです。
東京に通勤はやめた方が良いですよ。
朝の東西線の遅延はほぼ毎日。
予定通りより、15分前の電車に乗らないと
いけないです。
毎日ひどい目に合います。茅場町まで軽く1時間越します。

>>540 マンション掲示板さん
わかります。
激混みですよね。
毎日のように遅延してますし、混み過ぎて下手したら目的地の駅で降りられないんじゃないかという恐怖さえあります。
南砂町、木場辺りは降りる人が少ないので降ります～って言ってやっとこさ脱出する感じです。

東葉高速鉄道の値下げは悲願ですよね。

運賃を下げて欲しいのですが、有利子負債抱えている限り、電気料金高騰のなか、難しいですよね。せめて将来値下げの目処や計画を東葉さんから示してほしいものです。

混雑に関しては門前仲町で少し、茅場町、日本橋つづいて大手町でほとんどが乗り換える方が多いのでどうしようもないです。遅延は扉が閉まらないのに乗り込もうとしてカバンが挟まったり、気分が悪くなって急病人対応されるために遅延になるようです。

私は出張でキャリーを使うとき、家族で飛行機や新幹線を使うときは、空いている早朝に電車に乗ります。
東葉高速線や東西線の問題というより、乗車するときの意識の問題だと思います。

運賃の問題は皆さん調査されていると思いますが、開業まで時間がかかり3000億円かかっているからです。東葉高速鉄道はもちろん沿線自治体も考えていると思います。
https://diamond.jp/articles/-/322125

村上駅からなら余裕で座れると思います。座っていて門前仲町より東葉勝田台寄りで降りる場合は早めに意思表示が必要かと思います。

東葉高速鉄道というよりも東西線を使用することが初めてなので教えていただければと思います。
村上駅から座ってた場合、上にあります門前仲町の次の駅の茅場町駅で降りる場合はすんなり降りれますか？
それともやはり早めにドア付近へ移動等が必要になりますか？

>>546 匿名さん
茅場町もかなり乗降客が多いので、心配は必要ないです。皆さん心配しすぎです。

都内の電車事情は何度乗っても慣れません（汗）心配されている方々もそうなのかもしれませんね。どうあがいても逃れられない課題のようにも思えます。その対策としては交通機関に求めるより、個人個人で対応したほうが早くて確実に思えます。予定通りより、15分前の電車・・・と書かれている方もいらっしゃるので、思い切って1時間とか早めの電車に乗るとか、会社が許すなら遅い時間に出社するとか。あと、皆さんは交通費が会社から支給されないんでしょうか？

フルルガーデン八千代

1F以外は客がいなさすぎて心配になるレベルですね。

夏休みが終わり学生が利用するようになりました。乗る車両にもよりますが、ワイドドアの車両だと村上で座れなくなりますね。

>>550 マンション検討中さん

イトーヨーカドーはかつて全国一の売り上げを誇った津田沼店でさえ今月閉店するから、村上も場合によってはもうすぐ…って事も考えておかないといけないね。
新築マンション隣接店舗だから安心って事はないだろうし。

>>553 周辺民さん
かつてヨカドー全盛期の時代もあったね、時間の流れでお店の新陳代謝も必要ですし、需要と供給のバランスから逃れません。こればかりはどうしょうもありません。
周辺の人口変化、他店との競合力など、今後かりに撤退したとしても別のお店に再生されるか、村上周辺住民の消費ニーズ次第です、立地から総合的に考えるとまあー過度な不安もどうかなと思います。

津田沼に続き柏駅前のヨーカドーも10月に閉店ですよね。
村上が今回の閉店リストに入ってないのは少なからず黒字経営できてるという認識でいいのかな？
だとしたらマンション住民が増えることを考えるとしばらくは安泰と見ていいのかも。
幸い、近隣にライバルとなるような競合店もないですし。

>>554 マンション掲示板さん
過度な不安はしなくてもよいけど不安要素の一つではあるよね。
ここを検討する上でイトーヨーカドーが隣にある事に魅力を感じている方々はよく考えないとね。