マンション住民さん
[更新日時] 2024-06-28 08:53:52
ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね!
所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.90平米~91.85平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社
公式URL:https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格!これぞ千葉県No.1!(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/
[スレ作成日時]2023-01-18 11:06:18
ウエリス八千代村上 [【先着順】]
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所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
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交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分 (メインエントランスから徒歩4分)
- 価格:3,188万円~5,698万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:65.88m2~91.85m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 967戸
物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番) |
交通 |
(1)東葉高速鉄道「村上」駅徒歩3分(メインエントランスから徒歩4分) (2)東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩13分 (3)京成本線「勝田台」駅徒歩15分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
54.9m2〜82.02m2 |
価格 |
2600万円台〜6100万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
967戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定(I工区)、2027年3月下旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年3月下旬予定(I工区)、2027年6月下旬予定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
エヌ・ティ・ティ都市開発 名鉄都市開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス八千代村上口コミ掲示板・評判
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277
マンション比較中さん
フラット天板、カップボード、コンセント増設を検討しています。エコカラットや玄関鏡は外注にしようかなと。
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278
匿名さん
エコカラットカッコいいのでリビングに設置したいと思ってたんですけど高額過ぎて二の足踏んでます。外注の方が安く済むなら後からにしようかなぁ
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279
名無しさん
皆様方の話を聞くと勉強になります。
カップボードとエコカラットは外注にしようかな。
外注の方が選択肢が多いのと安く出来そうですし。
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280
名無しさん
外注の方が安く済む物が多いですがアイセルコのオプションならローンに組み込めるのでエコカラットも事前にお願いしちゃいます。
インテリアオプションやエアコン、カーテンなど現金が飛んで行きますからね。
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281
マンコミュファンさん
アイセルコの強みはそれですよねー
ただ融通というかエコカラットも出来る場所が限られていてそこがネックに感じてやめちゃいました
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282
マンション検討中さん
リビングのエコカラットが出来ないのが意味不明でしたが、もしかしたらこの後のインテリアオプションと位置が競合したりするんですかね?
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283
評判気になるさん
かもしれませんね。
しかしアイセルコって融通がきかないんですね…。
部屋ごとに対応していたら建築が終わらないのかもしれませんが申し込み期限があって全員に対応するするわけじゃないのだから…とは思ってしまいます。
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284
すす
今日契約してきました!
みなさんよろしくお願いします!
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285
マンション掲示板さん
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286
匿名さん
>>284 すすさん
よろしくお願いします
これから引き渡しまで楽しみですね
オプションも散々迷ってますが、8月下旬の駐車場の抽選結果も気になっています
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287
匿名さん
営業の方曰くインテリアオプションだとローンに組み込めない他に2割くらい値段が上がるそうですね。
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288
ご近所さん
>>286 匿名さん
駐車場の結果 気になりますね。
契約会で引いた番号がそのまま割り当て順なんですかね?
ランドプラン見ても出入口がどこにあるのかよく分からずに結構悩みました。
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289
マンション掲示板さん
>>288 ご近所さん
ですね。120位まで番号があって、上から順に希望箇所にという感じです。
引いたのが90番台であまりの運のなさに第1希望箇所は諦めましたが。
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290
すす
一期購入の方は駐車場のくじ引きみたいのがあったのですか?
私はアンケートに希望箇所を20箇所書く形でした!
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291
マンション検討中さん
質問させてください。
オプションだと高いので外注にお願いするとして、それは入居後の工事になりますよね?
オプションの水栓等、選択肢が少なくてなんだかな~って感じです。
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292
匿名さん
>>290 すすさん
ですです! 20箇所ぐらい書くのは同じで1期は希望に被りがあった場合はくじ引きの若い数字が優先みたいな感じですかね。
>>291 マンション検討中さん
ですね!正確に言うと鍵の受け渡し後になるかと。
アイセルコ、少ないですよねー…
もっと色々あって選べるかと思ってました。
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293
マンション検討中さん
>>292 匿名さん
ご丁寧に教えていただき、ありがとうございます!
将来のご近所さんが優しくしてくださるの、嬉しいです!
私もエアコンは外注の方が安いと、担当の方に教えてもらいました。外注のタイミングが分からないですよね…?
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294
??
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295
匿名さん??
契約したのですが、
カップボードをアイセルコで検討しているのですが、
制限があると口コミで見たのですが…、
どんな制限があるんでしょうか。
よろしければ知ってる方教えてください…
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296
匿名さん
>>293 マンション検討中さん
具体的に何月というのは何とも…。私も勉強不足で。。。
ただ思うに、入居する日やそれに近い日が良いなら多少早めが良いのは間違いないかと。
例えば、設置箇所の下見がしたいと言われたら内覧会時に合わせて来てもらうとかする必要もありますし。
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297
eマンションさん
>>294 ??さん
よろしくお願いいたしますします!
>>295 匿名さん??
形や造り、メーカーが決まってるとかではないでしょうか?
アイセルコだと長谷工側のカタログ通りのものしか出来ないので、例えばPanasonicやLIXILのカップボードにしたいやこういう造りにして欲しい等のオーダーは出来ないのかと。
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298
ご近所さん
>>295 匿名さん??さん
例えば家電収納、フリースペース、ミセスコーナーはそれぞれカップボードの端に
しかつけられない。
キッチンの高さはオプションで選べますがカップボードは85固定。などですね。
メーカーはタカラスタンダードです。
制限の中でも自分の使い方に合ったカップボードが作れそうなら、アイセルコで問題ないと思います。
何よりキッチンと見た目が合うというのは魅力的ですしね。
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299
マンション掲示板さん
>>297 eマンションさん
教えて頂きありがとうございます!!
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300
マンション検討中さん
>>298 ご近所さん
詳しくありがとうございます!!
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301
匿名さん
建築が終わるまではまだ何年もかかるんですね。
さすがに大きなマンションだなぁと思います。
駅まで近いですが、駐車場がそれなりに用意されているのはいいと感じています。
ここだと
車で家族でお出かけ、という人は多い。
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302
eマンションさん
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303
名無しさん
着々と工事進んでますね!
8月26日は17万人くらい集まる村上の花火大会なのでお祭り参加がてら周辺散歩してみるのもいいかもしれないですね?
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304
買い替え検討中さん
同じデベ+管理会社に入居していますが、
管理費と修繕積立金の情報が載っていませんが確定していますか?
今のマンションでは修繕積立金が20年後120%増ですが、同じくらいでしょうか?
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305
買い替え検討中さん
同じデベに関連して、もう一つ伺いたいのですが、
ウエルスブランドの仕様が「二重床+二重天井」から長谷工の「直貼り工法+二重天井」に変更になっています。
今のマンションの販売担当者は騒音対策は「二重床で最高です。」として長谷工の仕様は良くないとして推してきましたが、現実は今のマンションではあちらこちらで騒音トラブルが発生し、私も買い替えを検討しています。
既に7年が経っていますので「生活音を軽減するコンクリート床」として改善されたのでしょうか。説明はありましたか?
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306
マンコミュファンさん
>>305 買い替え検討中さん
騒音問題が多発しているというのは、二重床の太鼓現象が原因でしょうか?
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307
買い替え検討中さん
>>306 マンコミュファンさん
私の部屋は騒音で悩まされ5,6年になりますが、当初は二重床の太鼓現象を考え、二重床と壁との取り合い、ディテール・施工要領書、空気の逃し等調べたりもしましたが、専有部であり瑕疵で事業者や施工者と折衝するノウハウがありませんでした。
諦めました。
騒音、まだ続いています。
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308
口コミ知りたいさん
>>304 買い替え検討中さん
計画は見せてもらいましたので確定してるみたいですよ。
竣工するまでに変わる可能性はあるかもしれませんが。
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309
買い替え検討中さん
>>308 口コミ知りたいさん
おしらせありがとうございます。
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310
マンコミュファンさん
>>307 買い替え検討中さん
騒音で悩まれているとの事で心中お察しします。
他の部屋からも騒音の苦情が多数出ているマンションなのですね。
二重床の太鼓現象が原因っぽいですね。
確かに、認めさせるまでの道のりが険しいですよね。
なんで数千万の大きな買い物してそんな思いしなきゃいけないのか、悔しいですね。
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311
マンション掲示板さん
どこかの長谷工デベのマンションスレも騒音問題で荒れてたな・・
そこは床だけでなく隣の掃除機の音とかどこからともなくピアノの音が聞こえるとかだった。
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312
匿名さん
二重床の話題とズレますが
長谷工の二重壁が気になっていろいろ検索してみましたが
マンションコミュニティで「特に騒音の話題が多い長谷工施工マンション」について調べると
だいたい壁のコンクリは厚さ180mmで
八千代村上は厚さ220mmなので多少はマシなのかも…?
現時点では実際にどうなのか確かめようが無いですが。
しかし二重壁自体が防音に問題あるので、長谷工にはどうにか改善してほしいものです。
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313
匿名さん
>>311 マンション掲示板さん
長谷工の施工マンションですかね。
八千代緑が丘の掲示板も騒音問題多いですよね。
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314
マンション検討中さん
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315
匿名さん
はまじって誰と思ったw
ちびまる子ちゃんのモデルか
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316
eマンションさん
そんな事がニュースになるなんて日本は平和なのかもしれないw
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317
匿名さん
1期の駐車場抽選結果届きました。
だいぶ番号悪かったので第10希望…やはり皆さん選ぶ場所は同じですね。
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318
名無しさん
>>317 匿名さん
あら?もう来たんですか?
第10希望はなかなか激戦ですね…
ちなみに差し支え無ければどの辺を上位希望に出されたんですか?
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319
匿名さん
>>318 名無しさん
対面受取必須のレターパックプラスで来たので受取が週末になる方も多そうですね。
自走式1階のエレベーター付近を中心に希望を出しました。
決まったものはしょうがないですが、正直7~8希望ぐらいまででいける気がしていたので下位の順番ももっと練ればよかったなと今更ながらに思います。
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320
口コミ知りたいさん
>>319 匿名さん
うちは、将来的にプラグインハイブリッドを検討しているので、EV充電器のあるとこを優先して希望しましたが、優先希望したとこに落ち着きました。EV充電器希望はそれほどではなかったのかな
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321
匿名さん
本社説明会の時に引いた番号が8だっんですが無事に1階自走式の第一希望の場所とれました
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322
匿名さん
>>269 検討板ユーザーさん
今のフルルを見たらそんなこと言えないはず。
ものすごく賑わってるしコンパクトになってから買いやすくなった。勝田台周辺から来る人も多い。
想定できる最悪のシナリオばかり追ってたらどこにも買えないよ?
まあ緑が丘に誘導したいのだろうけどw
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323
eマンションさん
緑ヶ丘かー、良い地域ですよね
ここを貶すより相手の良いところを認めつつ、ここが優れているにしないと人は来ないと思いますけどね
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324
すす
一期の方はもう本社説明会があったのですね!
二期の私たちは随分先だなあと思っていたのですが…
具体的にどういう内容だったか教えていただけると嬉しいです?
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325
マンコミュファンさん
>>324 すすさん
そんな特殊?な事は言ってませんでしたよー
売主はどこどこで、敷地面積や設備についてや現段階の住所等とかですかねー
あとは住むにあたっての注意事項、管理規約(騒音や異臭とか)だったかと。
うろ覚えで申し訳ないですが。。。
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326
eマンションさん
-
327
口コミ知りたいさん
>>325 マンコミュファンさん
いろいろと教えていただきありがとうございました!
ますます楽しみになりました!
ほかの契約者の方もいらっしゃるんですか?
eマンションさん
こちらこそこれからよろしくお願いします!
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328
名無しさん
>>327 口コミ知りたいさん
あくまで1期の時になりますが、まとめてになりますねー
流れとしては、マンションギャラリーのほうで仮契約(ここで本社説明で使用する資料の一部や重要なところを抜粋した内容について説明をうけます)、本社で本契約になりますね。
本契約はいくつか候補日を決められて、それから選ぶ事になるので他の契約者の方たちと合同になりますね!
>>326 eマンションさん
よろしくお願いいたします!
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329
マンション掲示板さん
>>328 名無しさん
教えていただきありがとうございました!
ほかの契約者の方ともお会いできるの楽しみです!
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330
eマンションさん
アイセルコの申し込みも終わり、インテリアオプションはまだ先…
契約、アイセルコまで終わってる方はインテリアまでどんな事されます??
マンション買うのは初めてで、こういうのやっておくと良いみたいのがあれば教えていただければ助かります。
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331
名無しさん
アイセルコの申し込み打ち合わせって向こうから連絡来ますか?
契約後何の連絡もないのですが、こちらから連絡するものでしょうか?
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332
マンション検討中さん
>>331 名無しさん
アイセルコはあくまでオプションなのでこちらから営業の方に言って、打ち合わせの予約をします。
もしかしたら購入した階層の申し込み期限が終わってるからあちらから何も案内がないかもしれませんが。。。
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333
名無しさん
契約前に購入する予定の階だと10月ごろまでと言われていたので何か連絡があるものだと思ってました。
付ける付けないは別として普通どうするかの確認くらいしませんか?
そんなもんですか?
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334
通りがかりさん
>>333 名無しさん
うーん…どうなんでしょうか…?
何も説明がなかったとしたら不親切な感じはしますが。。。
私はオプションの説明を聞きたいと言ったのため、実質自分から聞いた感じになってしまったので。。。
他の方はどうなんでしょうかね??
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335
匿名さん
アイセルコ相談会は、期限が近い方から案内していると私は担当の方から聞きました。
ご自身の担当の営業の方に確認された方がいいと思いますよ
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336
名無しさん
良くも悪くも営業主体ではなくて自分で色々と動かないとですね
私も勉強しないとなー
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337
マンション検討中さん
まだ見に行ってないのですが、
最上階3LDKでいくらですか?
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338
eマンションさん
>>337 マンション検討中さん
B棟で3998万~、C棟で4078万~、D棟で3828万~でした!
2ヶ月前の情報です!
かなりお得だなと思いました!
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340
匿名さん
検討中スレと住民スレ内容が混在しちゃってるんで契約者の方は住民スレで話しませんか?分けた方がいいかと。
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341
評判気になるさん
>>340 匿名さん
賛成です!
住民スレに移動します!
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342
匿名さん
こちらは駅近、お隣が大型商業施設と立地環境が抜群ですよね。
地図を拝見するとマンション周辺で必要なものがほとんど揃ってしまいそうですが、車を所有する方が多そうですか?
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343
名無しさん
目の前が国道16号で千葉北インターも近くこちらもまた交通の便がいい上に駐車場が月額900円~と破格なので車を所有される方は多いでしょうね。
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344
匿名さん
部屋の中の仕様を変更するのは(壁面に穴を開けて家具設置等)マンションのインテリアオプション以外は後から建つⅡ工区が完成後でなければ出来ないと言われたのですが・・・
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345
評判気になるさん
>>344 匿名さん
たぶん出来ると思いますよ。
壁面に穴を開けるレベルにもよると思いますが届出が必要になるレベルは耐震に関わるからダメにしてるのかも。
家具固定で釘やらを打つとかは別に届出要らないだろうし。。。
何より仕様変更したかなんてどうやって調べるつもりなんでしょう。1部屋1部屋見て回るつもりなんですかね?
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346
匿名さん
インテリアオプションで購入したものが入るのも引き渡しから入居までの期間だと聞きましたよ
その期間に外注でいろいろやってもわからないと思います
申請が要るレベル(大掛かりなリフォームとか?)でなければおそらく大丈夫ですよ
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347
口コミ知りたいさん
>>345 評判気になるさん
>>346 匿名さん
出来そうな感じで良かったです。
カップボードは外注の方が安いと思ってたところそのように言われまして、モヤモヤしてました。
ありがとうございます。
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348
口コミ知りたいさん
2LDKの価格帯知りたいです。
そして、ファミリー層の多いマンションだと思いますが、シングルの人で買われた人っていますか?
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349
マンション掲示板さん
>>347 口コミ知りたいさん
カップボードでしたか、それなら大丈夫ですよ!
私は営業に確認をしましたし、問題ないという言葉も貰っています。
カップボードがダメなら同じく壁に固定するピクチャーレールや玄関へ鏡も設置できなくなっちゃいますしね。
匿名の掲示板で説得力があまりないかもしれませんが。
もしご不安でしたら担当の営業の方に付けて良いか、もしダメならそれの理由、また家具設置は問題ないのにそれを固定することが何で問題なのかを聞いていくと良いかと思います。
カップボードなら隣室にも上下部屋にも固定の影響ないからダメな理由の方が難しいはず。
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350
検討板ユーザーさん
>>348 口コミ知りたいさん
契約会でおひとりで来てた方もいらっしゃいましたし、営業は年齢やどこの階とか何組とかは言えないかと思いますが契約済みがいるかどうかは教えてくれそうかと。
価格帯はすみません、見たのですが忘れてしまいました。。。
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351
職人さん
>>348 口コミ知りたいさん
現在のところ1割位がシングルみたいですね。
価格帯は棟によって違います。16号側が2700万位からで、南向きでは3000万位からです。
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352
匿名さん
カップボードの件を読ませていただきましたが、営業さんによって対応が異なるのは困りますね。
恐らく営業さんの知識が足りないだけかと思いますが、何故設備を導入するだけでこちらから懇切丁寧説明をしなければいけないのか考えるだけで疲れてしまいそうです。
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353
マンション検討中さん
こちらのマンションの売れ行きはどうなのでしょうか?1000戸近くも捌けるのだろうか………
ラウワン跡地もう取り壊ししてるんですね。
マンションが建つことによって発展したら良いのですが。
あと500万円出して八千代緑が丘の方を購入するか悩みどころです。
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354
匿名さん
>>353 マンション検討中さん
500万で自分が納得出来る所があるならそちらが後悔しないかと。
順調に売れているとは聞いていますが、こればかりは何とも…。
売れ行きが不安材料ならモデルルームに訪問して話を聞いてみるのが1番かと。
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355
口コミ知りたいさん
>>348 口コミ知りたいさん
シングルで購入しました。
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356
匿名さん
8月に見に行った時点で
一番小さい部屋はほぼ完売してたので
シングル需要は高そうな気がする
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357
匿名さん
>>353 マンション検討中さん
あと保育園もすこしほしい
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358
匿名さん
こちらは家族の団らんをプッシュしているので100%ファミリーマンションかと思えば、シングルで契約された方もいらっしゃるのですね。
立地は駅近ですし、販売時にシングルの需要が高ければリセールでも売れやすいのかもしれません。
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359
口コミ知りたいさん
駅近でスーパーもありますし、駐車場も自走式かつ安く借りれますからね。
面積が広くない部屋は価格帯が安いのでシングルで暮らすには車も持てるし、ちょうど良いのかと。
リセールも価格を抑えれば売れそうな気もしますね。
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360
通りがかりさん
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361
匿名さん
2期の契約会はいつ頃あるんでしょうか?
もう終わりましたか?
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362
匿名さん
薬園台と比較して気になっているんですが、こちらのマンションはいくらくらいなのでしょうか?
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363
匿名さん
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364
マンコミュファンさん
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365
名無しさん
どうなんですかねぇ。
ここの書き込みは緑が丘や柏たなかに比べて全く増えませんけど。
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366
口コミ知りたいさん
書き込み量を比較するってそんなところを見る人は見るんですね
売れ行きはマンション側の関係者しかわからないので直接モデルルームにいって調べられるのが良いかと思われます。
匿名の掲示板で売れてる売れてないの根拠を出せる訳ではないですしね。
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367
匿名
>>366 口コミ知りたいさん
そりゃ書き込みの量も気にするでしょ。
千葉の新日本建設と長谷工のタワマンのスレなんてコメント数凄いよ。
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368
eマンションさん
>>367 匿名さん
あれはクレームや荒れて…
ここも建物が建ってくる来年やインテリアオプションの時期になれば書き込みも増えて賑やかになるでしょ
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369
匿名さん
諸事情でウエリス八千代村上購入を断念したんですが
仕様とか見てるとウエリスの方が良かったな~としみじみ実感してる。
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370
名無しさん
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371
eマンションさん
ディスポーザーついてるし、駐車場は全て自走式ですし設備的には良いかもですね
食洗機はオプションですが他マンションであるものはだいたい付いている感じですよね
スロップシンクがなかったのは不満ですが仕方ないですね…
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372
名無しさん
住民スレには書きましたがラウンドワン跡地はホンダカーズで決まりみたいですね。
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373
検討板ユーザーさん
>>372 名無しさん
うわーガッカリ…
せめて2階3階と店舗が入るタイプだと良いな
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374
マンコミュファンさん
>>373 検討板ユーザーさん
まだ何とも言えませんが、他店舗の誘致を行うとかも書いてないですね…。
ただ、ホンダカーズが計画している規模の建物を建てるには八千代市の条例を変える必要があるとのこと。
つまりまだ計画段階ですし反対の声をあげていけばなくなる可能性もあるかも?
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375
マンション掲示板さん
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376
マンション掲示板さん
住民板の方に地区計画などについて詳しく書いているので、気になる方は参考までに見ていただくとわかりやすいかもしれません。
ウエリス八千代村上 [【先着順】]
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所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
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交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分 (メインエントランスから徒歩4分)
- 価格:3,188万円~5,698万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:65.88m2~91.85m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 967戸
ご近所マンション
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