ウエリス八千代村上ってどうですか？

緑が丘そんなにいいですかね？
電車で都内に出る事を考えても村上から二駅7分しか変わらない。
車での移動も踏まえたら目の前が16号線で柏インター方面にも千葉北インターにもすぐ行ける村上の方が緑が丘4000万～を考えれば圧倒的だと思いますが。
子供がスポーツでも始めて遠征の事考えたら車での移動も電車もどちらも使える村上の方がいいでしょう。

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>>223 名無しさん
キャラクター性が異なりますので、価値観次第ではないでしょうか。
緑が丘のシティハウスの最多価格帯は4400万円台で坪単価205万円台、村上の最多価格帯が3800万円台で坪単価180万円台で、そこまで差がありません。
車所有は村上の方が圧倒的に便利ですが、徒歩圏内で買い物を済ませたりするには緑が丘の方が便利。(ハザードを気にしないなら同価格帯の検見川浜などの湾岸線沿いが車は便利です。)
通勤時の着席の可能性は村上が有利。
中古時の動きも村上と八千代緑が丘では坪単価20万円以上の差が出ていますし、今後の開発の将来性は緑が丘が有利。
どちらも実需視点では良い物件かと思いますので、自身の生活スタイルを鑑みて決めると良さそう。

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営業の人を変えてもらうのってありですか？
感じが悪く、あちらが言いたいことだけを話す人に当たってしまって…。

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>>225 通りがかりさん
全然アリです。
替えて貰いましょう。

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マンマニさんのMR訪問動画、周辺環境とか分かりやすかったですね

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>>226 匿名さん

ありがとうございます！
電話して変えてもらうことにします！

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地元民としての感想は、村上を含む勝田台から緑が丘辺りは住みやすい。病院やスーパーなど生活困らない。
ただし、自分のお金で買いたいかとなると二の足を踏む。例えるなら、年一回帰省するおばあちゃん家の近所でマンション買いたいか？という感じ。

モデルルーム行く方は、要望入っている部屋の階数を見て下さい。安い低層から埋まっている(選び放題の今でさえ、ヤマダ目の前眺望無し部屋が安くて要望入っている。投資家？村上で投資?)
ようは、その年収帯や近所の団地からの乗り換え組と生活を共にしていくことを想定して検討を。

とはいえ、本当に暮らすには良い環境なので会社定年したら、中古を買って永住したい。
働き盛りの人は、もう少し都心寄りのエリアが満足度高い。

余談ですがマンマニさん、よくあの距離歩いたなー。村上から勝田台は、丘(ピーターパン辺り)を越えて20分位。暑いなか頑張りましたね。春とか秋なら気持ち良いお散歩コースです。

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>>229 マンション検討中さん
非常に勉強になりました。
永住には問題ないどころかベストに近いが何かしらの理由で手放す時はかなり厳しいということですね
営業の人が駅近で大型マンションはかなり資産価値があると言ってましたが、村上エリアだとそれを帳消しどころかマイナスになるぐらいってことなんですかね？

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下の方が人気なのは価格の面だけじゃないと思いますけどね
住み替えもファミリーも外への出やすさは重視するんじゃないでしょうか
車を日常的に使用していて16号隣接をメリットに感じているとしたら
駐車場に出やすそうなB棟の低層を魅力に感じて選ぶパターンはありそうです

それにプレミアム部屋？の広い4LDKは上の方から埋まっていってほぼ残ってなかったですし需要は幅広そう

まあでも買うなら永住目的が良さそうですよね
出だし好調のようですがこの戸数完売するんでしょうか…

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水道について質問なのですがここの水道は受水槽式ですよね？
ここの受水槽は外にあるのでしょうか？それとも地下にあるのでしょうか？？
屋外だと虫やらの可能性が心配で…。
また、受水槽式の水は汚れ等を考慮して調理や飲水として使わずにミネラルウォーター等を使うのが一般的なのでしょうか？

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>>232 通りがかりさん

受水槽なわけないでしょ。いつの時代だよ笑。
直結給水ですよ。

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>>233 通りがかりさん

そうなんですか？敷地図に受水槽があるのでそうなのかと思ってました。
申し訳ございません、調べてみたのですがわからないため教えていただきたいのですが直結給水は管から圧力で各戸に水を送るので受水槽はいらないという認識でよろしいでしょうか？
それならばこの受水槽は…？と思ってしまい、教えていただければ幸いです。

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調べたら受水槽を経由でポンプで給水と書かれていましたね。
そうなると最新のマンションなのに…ということになるのか

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>>235 匿名さん
15階建て約1000戸を直結でまかなうには、ここへ至る水道管を相当太いものに切り替えないといけない。市全体の水道管網の関係で対応不能なのでは？　太い幹線に直接面してる場所ではなかったとか。

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>>236 匿名さん
コストなのか水道管の関係なのかはこちらではわかりませんよね…
実際のところ過去のマンションはともかく、上に書かれているように受水槽方式のマンション時代遅れというか衛生面でほとんどないのでしょうか？

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受水槽があること、いたって普通です。
1000戸インフラ直結の事例があれば知りたいですね。

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最新幕張タワマンも受水槽ですね

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つまり直結給水は中小規模では主流なのですが大型規模になると受水槽がスタンダードってことなのですね
受水槽の水で気をつける事はありますか？
例えば飲料水とは使わないとか、逆にタンクが屋内なら気にする必要ないとか。

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大体のマンションのキッチン水栓にカートリッジ式の浄水器がついているため気にする必要あまりなさそうな気がしますが…。当物件にもついています。
また、年一で受水槽の水質検査や清掃を行う義務が、水道法第34条の2及び水道法施行規則第55条、第56条に制定されています。

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>>240 通りがかりさん

直結加圧給水は自治体によって10階までとか15階とか制限がありますね。
ここは階数より戸数的に無理だったのでしょう。

私がいま住んでいるマンションは以前は受水槽式だったのを直結に変更しました。
受水槽だった時は今日のような猛暑の日は水道水がほぼお湯状態で（共働き家庭が多く昼間の水道使用量が極端に少なかった）ガス代は節約になりましたがｗ、飲料には使えませんでした。
受水槽清掃時の画像を見ましたが内側がうっすら緑色になっていました。法定の清掃や管理はきちんとしていましたけど。

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>>241 匿名さん
だいたいのマンションに付いてるんですか？
タカラの水と千葉ローカルの某デベだけだと思ってました！

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>>243 マンション比較中さん
タカラレーベンと新日本建設は全水栓ですね。よっぽど廉価マンションではなければキッチン水栓だけ浄水器がついているかと思います。

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こちらのマンションは固定資産減税の対象である建物部分が3階建て以上の中高層耐火住宅等に該当しますか？

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>>245 マンションさん

営業の人が固定資産税減税の対象と言ってましたよー
但し、2022年3月31日までになるので延長になればという事でした。

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上は2024年の誤りでした。。。

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1期の契約会が今日から3日間ですね
ここを見てて参加される方も結構いるのかな

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今日、北習志野駅前でこのマンションの広告うちわを配っていたので貰いました。
ちびまる子ちゃんでした！

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ホームページで1期1次、2次即完売、2期準備中と書かれてましたが順調に売れてるって事なんですかね？

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条件のいい角部屋などを含め1次はほぼ完売したと思います。
これからどうなるかですね。
600戸のウエリス稲毛は完売に5年かかったそうですから。

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>>251 名無しさん

600戸を5年…
稲毛に比べると手が出しやすい価格帯なので早期に売れる事を祈ります…

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>>252 通りがかりさん
営業さん曰く、こちらは4年計画で考えているそうです。
かく言う私も契約者の１人ですが。

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>>251 名無しさん
時代が違いますからね。
今販売してたら大人気になってたんじゃ。

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こちらのマンション販売は4年計画ですか！
自分としてはマンションは短期間で一気に売れるのが理想的だと考えていましたが、今は価格の高騰もありますしじっくり売るスタイルに転換しているんでしょうか。

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>>255 匿名さん

たぶん2工区が2027年竣工なので4年計画なのかもしれません。
それを踏まえると短期と言えなくもないかも？

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>>256 さんがおっしゃる通り2工区が2027年完成なので4年計画は建物が出来上がった時には完売状態なので無理があると思います。
そして1工区は2025年3月末入居開始予定で年度の区切りがちょうどいいですが、2工区は2027年6月入居予定なのでそこら辺がどう影響するのか。
先日契約会に行った時には想像してたより年配の方が多くファミリー層は自分が行った会にはかなり少なかったです。
地元の住み替え組が1工区で粗方移ると考えると2工区は新規ファミリー層をそんなに沢山入れられるのか疑問です。
ただでさえ2工区全室の眺望は1工区の背中しか見えず絶望的なのに駅近とフルル隣接と言う立地だけでどこまで勝負できるか。

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>>257 口コミ知りたいさん

契約会にいってらっしゃったのですね！
私も行ってきました！初日の午前中だったのですが若い夫婦がけっこういたような？？
全部を見渡した訳じゃないので自信はないですが…

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はじめまして
私も3連休の契約会参加してきました。私の回は、大半がファミリーまたは若いカップルでした。モデルルームは割とシニアが多かった印象だったのですが。

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私の回は真逆で、見た感じ中堅～シニア層がほとんどで、若年層少なめだったので少し不安でしたが、図らずもバランス取れてたのかもしれませんね。

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>>253 eマンションさん
ご契約おめでとうございます！
購入の決め手はなんだったでしょうか？ご教示頂けますと幸いです。

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ご購入の決め手、お聞きしたいですね。

サラッとWebサイトを見た感じでは、自分の場合ならお値段と駐車場に惹かれるものがありました。
入居開始が2年後～4年後？という気の長い話でありながらも、すでに112戸が売れているという事実。

設備のグレードも高そうな感じで、間取りは収納もちゃんとあって無難な感じがします。
駅 徒歩3分だから、資産として持っておいても損は無いって感じかな？

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新築×3000万円台×駅近×大規模商業隣接×都心通勤1時間前後と考えると、ここぐらいしか選択肢ないですよね。沿線上のブランドマンションのシティハウスと遜色ない設備仕様ですし、村上No.1マンションになるので一次取得層や地域の方に取っつきやすそう。
ただ、資産性を考えて選ぶマンションではないので、実需向けですね。

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マンション営業関係者か？

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液状化はちょっと怖いかな。
震災の時も立駐の天井が一＊＊ちたりしたし、村上団地方面より若干被害大きかった気がする。
むかし田んぼだったしね。

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正直フルルと村上駅ありきで、それがなければただの僻地だよね。
そしてこの二つが安定してるかと言えばそうでもない。村上駅なんて利用者少ないし東葉高速自体が廃線の噂あるんだろ？
フルルもUNIQLO、ニトリ、ダイソー以外の店はすぐ潰れるし、収益の30%だかが入るらしいけどこの3つが閉店したらフルル自体保つのかね。

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>>266 マンション検討中さん
むしろこのマンションが建ったらフルルは安泰じゃないの？

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資産としてなら正直疑問かなと。
未来はわからないので村上が非常に発展する可能性もあると思いますが確率としてはかなり低いと思いますし。。。
ただ住むとなると駅、買い物が近くてマンションそのものの設備としてはかなり良いかと。
廃線もここで書かれてる方もいますがあまり心配ないかと。
廃線寸前ならわざわざ新駅なんて作らないし、仮にそういう自体になっても第三セクター鉄道なので千葉県八千代市船橋市から何かしらの援助はあると思いますし。

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>>268 口コミ知りたいさん
フルルの一部がマンションになったということは、完売して暫くしたら、フルルがまた巨大なマンションへ変わる流れなのかもしれませんね。

これから本格的に人口の減少時代に突入しますので、商業施設は、拡大する勝ち組施設と、縮小閉店する＊＊＊施設に分かれていきます。今のところフルルは＊＊＊施設なので、閉店するリスクは極めて高いことは理解しなければいけませんね。

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フルルが閉店するかは予想がつかないですけどマンションが建つのは低い気もします。
ウエリスが駅近とフルルを売りにしていますがそのフルルがなくなった場合、マンションが売れると思えないかなと。

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フルルがマンションになるのは考えにくいですね。
ウエリスの北側になりますから条件が悪すぎます。
マンションが立つ可能性があるとしたらラウンドワン跡地でしょうか？
個人的には商業施設が増えてほしいですけど難しいかな。

自分は近隣の賃貸暮らしで村上が気に入ったところにタイミングよく内容も価格もちょうどいい新築マンションが立つことになったので契約しました。
私の感じる村上駅近隣の良さは
フルル、ジョイフル、メガドンキで買物はほぼ済む
車の弁がよく電車も朝は確実に座れ、勝田台もチャリ徒歩範囲
駅前がごみごみしてない(居酒屋がない)
飲食店とパン屋とケーキ屋がほどほどに充実
といったところです。

イマイチだと思ってるのは衣料品店の少なさ(フルル縮小の影響)ぐらいですかね。
たまに幕張イオンや千葉ニューイオンまで足を伸ばしてます。

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流れを切ってしまって申し訳ないのですが、オプションで何を検討されてます？
人それぞれの生活があるのでオプションにも違いがあると思うのですがオススメや完成後に入れるよりこのタイミングで入れる方が得的なのあります？
ちなみに食洗機は入れようかなと考えています。

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