ウエリス八千代村上ってどうですか？

>>200 匿名さん

あれ？エレベーターの大きさについてどこかにありました？
気になっていたので教えて頂ければ助かります

東葉高速鉄道オンリーの街は将来ゴーストタウンになるよ。

>>204 検討板ユーザーさん
ここは京成線もあるから安心ってことですね！

評判良さそうですね。
https://www.re-port.net/article/news/0000072975/

>>205 匿名さん
不安だね。
東海神、東葉勝田台、北習志野は安心かな。

>>204 検討板ユーザーさん
参考にしたいので、関東近郊の事例と客観的な根拠を教えていただけないでしょうか。

>>206 マンション検討中さん

いや微妙だろ。
＞23年1月中旬にホームページを開設し、現在までのエントリー数は1,400件を突破。5月13日にモデルルームをオープンし、これまで300組超を集客した

HP開設半年でエントリー1400、来訪300組として歩留まり10％なら30戸しか売れない予測になる。

＞来場者の75％が地元八千代市在住のファミリー・プレファミリー

裏を返せば地元民以外からの反応が薄い。八千代市内の需要なんて最初の100戸か200戸で枯渇する。残り800戸くらいを価格を武器に広域でアピールできるだろうか。

千葉・東葉高速鉄道が「28年度に資金ショート」の恐れ、金利上昇が追い打
https://diamond.jp/articles/-/322125

ショートしたらどうなるの？　さすがに廃線にはならないですよね？

>>210 マンション検討中さん
千葉急行みたいに、株主内の民間私鉄の東京メトロ(この頃には株式上場していると仮定)に無償譲渡&減免処置された状態で引き継がれるか、埼玉高速鉄道みたいに事業再生ADRで借金を圧縮させて再建するかのどちらかになると思います。
八千代市も船橋市もこの路線は捨てる気はなさそう+収支は黒字ですので廃線はなさそうです。

>>211
船橋市は新駅作ってメディカルタウンで区画整理までやりますからね
廃線はあり得ないでしょう
そして船橋市の新駅事業も県に認可貰ったばかりだから県も廃線にする訳はないから何かしら支援すると思います

>>209 匿名さん
都心や大人気の街ではないですし、そんなもんじゃないですかね。
第Ⅱ工区の施工完了の2027年までじわじわ売れていくんじゃないかなと思います。

>>209 匿名さん

確かにHP開設半年弱でエントリー数1400は微妙かもしれませんが
モデルルームオープンからひと月半で300組来場はかなりの人気かと。

歩留まり10%や200戸で市内の需要が枯渇する根拠は知りませんが
この価格帯での対抗が少ないのでそこそこ売れると思いますよ。

今の所申し込み入ってるのは100戸前後くらいでした。

自分はその100戸のうちの1人ですね
購入予定の方はよろしくお願いいたします。

ローン控除ないの？
バルコニーに水栓なかったような

>>217 マンション検討中さん
ZEHなので1工区であれば3500万の13年です

>>206
こういう記事で1400件あったと書かれてるということは大好評ってことなんでしょうか？
もう既に100戸申し込まれてるのも凄いですけど。やっぱり大型ショッピングモール隣接というのは強いですね…。

間取りを見ましたがスロップシンクは全邸にないみたいですね。ベランダに奥行きがあるようなので
水栓があるとガーデニングしたり色々出来て便利なんですけどね。

スロップシンク無いとベランダ掃除も大変そうですね。

マンマニさんもリセールを気にするなら緑が丘を推してたね。

>>221 マンション掲示板さん
これから先はどっちもリセールは厳しいでしょ。
ただグロスの安いこっちのがまだリスクは低いかな。

緑が丘そんなにいいですかね？
電車で都内に出る事を考えても村上から二駅7分しか変わらない。
車での移動も踏まえたら目の前が16号線で柏インター方面にも千葉北インターにもすぐ行ける村上の方が緑が丘4000万～を考えれば圧倒的だと思いますが。
子供がスポーツでも始めて遠征の事考えたら車での移動も電車もどちらも使える村上の方がいいでしょう。

>>223 名無しさん
キャラクター性が異なりますので、価値観次第ではないでしょうか。
緑が丘のシティハウスの最多価格帯は4400万円台で坪単価205万円台、村上の最多価格帯が3800万円台で坪単価180万円台で、そこまで差がありません。
車所有は村上の方が圧倒的に便利ですが、徒歩圏内で買い物を済ませたりするには緑が丘の方が便利。(ハザードを気にしないなら同価格帯の検見川浜などの湾岸線沿いが車は便利です。)
通勤時の着席の可能性は村上が有利。
中古時の動きも村上と八千代緑が丘では坪単価20万円以上の差が出ていますし、今後の開発の将来性は緑が丘が有利。
どちらも実需視点では良い物件かと思いますので、自身の生活スタイルを鑑みて決めると良さそう。

営業の人を変えてもらうのってありですか？
感じが悪く、あちらが言いたいことだけを話す人に当たってしまって…。

>>225 通りがかりさん
全然アリです。
替えて貰いましょう。

マンマニさんのMR訪問動画、周辺環境とか分かりやすかったですね

>>226 匿名さん

ありがとうございます！
電話して変えてもらうことにします！

地元民としての感想は、村上を含む勝田台から緑が丘辺りは住みやすい。病院やスーパーなど生活困らない。
ただし、自分のお金で買いたいかとなると二の足を踏む。例えるなら、年一回帰省するおばあちゃん家の近所でマンション買いたいか？という感じ。

モデルルーム行く方は、要望入っている部屋の階数を見て下さい。安い低層から埋まっている(選び放題の今でさえ、ヤマダ目の前眺望無し部屋が安くて要望入っている。投資家？村上で投資?)
ようは、その年収帯や近所の団地からの乗り換え組と生活を共にしていくことを想定して検討を。

とはいえ、本当に暮らすには良い環境なので会社定年したら、中古を買って永住したい。
働き盛りの人は、もう少し都心寄りのエリアが満足度高い。

余談ですがマンマニさん、よくあの距離歩いたなー。村上から勝田台は、丘(ピーターパン辺り)を越えて20分位。暑いなか頑張りましたね。春とか秋なら気持ち良いお散歩コースです。

>>229 マンション検討中さん
非常に勉強になりました。
永住には問題ないどころかベストに近いが何かしらの理由で手放す時はかなり厳しいということですね
営業の人が駅近で大型マンションはかなり資産価値があると言ってましたが、村上エリアだとそれを帳消しどころかマイナスになるぐらいってことなんですかね？

下の方が人気なのは価格の面だけじゃないと思いますけどね
住み替えもファミリーも外への出やすさは重視するんじゃないでしょうか
車を日常的に使用していて16号隣接をメリットに感じているとしたら
駐車場に出やすそうなB棟の低層を魅力に感じて選ぶパターンはありそうです

それにプレミアム部屋？の広い4LDKは上の方から埋まっていってほぼ残ってなかったですし需要は幅広そう

まあでも買うなら永住目的が良さそうですよね
出だし好調のようですがこの戸数完売するんでしょうか…

水道について質問なのですがここの水道は受水槽式ですよね？
ここの受水槽は外にあるのでしょうか？それとも地下にあるのでしょうか？？
屋外だと虫やらの可能性が心配で…。
また、受水槽式の水は汚れ等を考慮して調理や飲水として使わずにミネラルウォーター等を使うのが一般的なのでしょうか？

>>232 通りがかりさん

受水槽なわけないでしょ。いつの時代だよ笑。
直結給水ですよ。

>>233 通りがかりさん

そうなんですか？敷地図に受水槽があるのでそうなのかと思ってました。
申し訳ございません、調べてみたのですがわからないため教えていただきたいのですが直結給水は管から圧力で各戸に水を送るので受水槽はいらないという認識でよろしいでしょうか？
それならばこの受水槽は…？と思ってしまい、教えていただければ幸いです。

調べたら受水槽を経由でポンプで給水と書かれていましたね。
そうなると最新のマンションなのに…ということになるのか

>>235 匿名さん
15階建て約1000戸を直結でまかなうには、ここへ至る水道管を相当太いものに切り替えないといけない。市全体の水道管網の関係で対応不能なのでは？　太い幹線に直接面してる場所ではなかったとか。

>>236 匿名さん
コストなのか水道管の関係なのかはこちらではわかりませんよね…
実際のところ過去のマンションはともかく、上に書かれているように受水槽方式のマンション時代遅れというか衛生面でほとんどないのでしょうか？

受水槽があること、いたって普通です。
1000戸インフラ直結の事例があれば知りたいですね。

最新幕張タワマンも受水槽ですね

つまり直結給水は中小規模では主流なのですが大型規模になると受水槽がスタンダードってことなのですね
受水槽の水で気をつける事はありますか？
例えば飲料水とは使わないとか、逆にタンクが屋内なら気にする必要ないとか。

大体のマンションのキッチン水栓にカートリッジ式の浄水器がついているため気にする必要あまりなさそうな気がしますが…。当物件にもついています。
また、年一で受水槽の水質検査や清掃を行う義務が、水道法第34条の2及び水道法施行規則第55条、第56条に制定されています。

>>240 通りがかりさん

直結加圧給水は自治体によって10階までとか15階とか制限がありますね。
ここは階数より戸数的に無理だったのでしょう。

私がいま住んでいるマンションは以前は受水槽式だったのを直結に変更しました。
受水槽だった時は今日のような猛暑の日は水道水がほぼお湯状態で（共働き家庭が多く昼間の水道使用量が極端に少なかった）ガス代は節約になりましたがｗ、飲料には使えませんでした。
受水槽清掃時の画像を見ましたが内側がうっすら緑色になっていました。法定の清掃や管理はきちんとしていましたけど。

>>241 匿名さん
だいたいのマンションに付いてるんですか？
タカラの水と千葉ローカルの某デベだけだと思ってました！

>>243 マンション比較中さん
タカラレーベンと新日本建設は全水栓ですね。よっぽど廉価マンションではなければキッチン水栓だけ浄水器がついているかと思います。

こちらのマンションは固定資産減税の対象である建物部分が3階建て以上の中高層耐火住宅等に該当しますか？

>>245 マンションさん

営業の人が固定資産税減税の対象と言ってましたよー
但し、2022年3月31日までになるので延長になればという事でした。

上は2024年の誤りでした。。。

1期の契約会が今日から3日間ですね
ここを見てて参加される方も結構いるのかな

今日、北習志野駅前でこのマンションの広告うちわを配っていたので貰いました。
ちびまる子ちゃんでした！

ホームページで1期1次、2次即完売、2期準備中と書かれてましたが順調に売れてるって事なんですかね？

条件のいい角部屋などを含め1次はほぼ完売したと思います。
これからどうなるかですね。
600戸のウエリス稲毛は完売に5年かかったそうですから。

>>251 名無しさん

600戸を5年…
稲毛に比べると手が出しやすい価格帯なので早期に売れる事を祈ります…

>>252 通りがかりさん
営業さん曰く、こちらは4年計画で考えているそうです。
かく言う私も契約者の１人ですが。

>>251 名無しさん
時代が違いますからね。
今販売してたら大人気になってたんじゃ。

こちらのマンション販売は4年計画ですか！
自分としてはマンションは短期間で一気に売れるのが理想的だと考えていましたが、今は価格の高騰もありますしじっくり売るスタイルに転換しているんでしょうか。

>>255 匿名さん

たぶん2工区が2027年竣工なので4年計画なのかもしれません。
それを踏まえると短期と言えなくもないかも？

>>256 さんがおっしゃる通り2工区が2027年完成なので4年計画は建物が出来上がった時には完売状態なので無理があると思います。
そして1工区は2025年3月末入居開始予定で年度の区切りがちょうどいいですが、2工区は2027年6月入居予定なのでそこら辺がどう影響するのか。
先日契約会に行った時には想像してたより年配の方が多くファミリー層は自分が行った会にはかなり少なかったです。
地元の住み替え組が1工区で粗方移ると考えると2工区は新規ファミリー層をそんなに沢山入れられるのか疑問です。
ただでさえ2工区全室の眺望は1工区の背中しか見えず絶望的なのに駅近とフルル隣接と言う立地だけでどこまで勝負できるか。

>>257 口コミ知りたいさん

契約会にいってらっしゃったのですね！
私も行ってきました！初日の午前中だったのですが若い夫婦がけっこういたような？？
全部を見渡した訳じゃないので自信はないですが…

はじめまして
私も3連休の契約会参加してきました。私の回は、大半がファミリーまたは若いカップルでした。モデルルームは割とシニアが多かった印象だったのですが。

私の回は真逆で、見た感じ中堅～シニア層がほとんどで、若年層少なめだったので少し不安でしたが、図らずもバランス取れてたのかもしれませんね。

>>253 eマンションさん
ご契約おめでとうございます！
購入の決め手はなんだったでしょうか？ご教示頂けますと幸いです。

ご購入の決め手、お聞きしたいですね。

サラッとWebサイトを見た感じでは、自分の場合ならお値段と駐車場に惹かれるものがありました。
入居開始が2年後～4年後？という気の長い話でありながらも、すでに112戸が売れているという事実。

設備のグレードも高そうな感じで、間取りは収納もちゃんとあって無難な感じがします。
駅 徒歩3分だから、資産として持っておいても損は無いって感じかな？

新築×3000万円台×駅近×大規模商業隣接×都心通勤1時間前後と考えると、ここぐらいしか選択肢ないですよね。沿線上のブランドマンションのシティハウスと遜色ない設備仕様ですし、村上No.1マンションになるので一次取得層や地域の方に取っつきやすそう。
ただ、資産性を考えて選ぶマンションではないので、実需向けですね。

マンション営業関係者か？

液状化はちょっと怖いかな。
震災の時も立駐の天井が一＊＊ちたりしたし、村上団地方面より若干被害大きかった気がする。
むかし田んぼだったしね。

正直フルルと村上駅ありきで、それがなければただの僻地だよね。
そしてこの二つが安定してるかと言えばそうでもない。村上駅なんて利用者少ないし東葉高速自体が廃線の噂あるんだろ？
フルルもUNIQLO、ニトリ、ダイソー以外の店はすぐ潰れるし、収益の30%だかが入るらしいけどこの3つが閉店したらフルル自体保つのかね。

>>266 マンション検討中さん
むしろこのマンションが建ったらフルルは安泰じゃないの？

資産としてなら正直疑問かなと。
未来はわからないので村上が非常に発展する可能性もあると思いますが確率としてはかなり低いと思いますし。。。
ただ住むとなると駅、買い物が近くてマンションそのものの設備としてはかなり良いかと。
廃線もここで書かれてる方もいますがあまり心配ないかと。
廃線寸前ならわざわざ新駅なんて作らないし、仮にそういう自体になっても第三セクター鉄道なので千葉県八千代市船橋市から何かしらの援助はあると思いますし。

>>268 口コミ知りたいさん
フルルの一部がマンションになったということは、完売して暫くしたら、フルルがまた巨大なマンションへ変わる流れなのかもしれませんね。

これから本格的に人口の減少時代に突入しますので、商業施設は、拡大する勝ち組施設と、縮小閉店する＊＊＊施設に分かれていきます。今のところフルルは＊＊＊施設なので、閉店するリスクは極めて高いことは理解しなければいけませんね。

フルルが閉店するかは予想がつかないですけどマンションが建つのは低い気もします。
ウエリスが駅近とフルルを売りにしていますがそのフルルがなくなった場合、マンションが売れると思えないかなと。

フルルがマンションになるのは考えにくいですね。
ウエリスの北側になりますから条件が悪すぎます。
マンションが立つ可能性があるとしたらラウンドワン跡地でしょうか？
個人的には商業施設が増えてほしいですけど難しいかな。

自分は近隣の賃貸暮らしで村上が気に入ったところにタイミングよく内容も価格もちょうどいい新築マンションが立つことになったので契約しました。
私の感じる村上駅近隣の良さは
フルル、ジョイフル、メガドンキで買物はほぼ済む
車の弁がよく電車も朝は確実に座れ、勝田台もチャリ徒歩範囲
駅前がごみごみしてない(居酒屋がない)
飲食店とパン屋とケーキ屋がほどほどに充実
といったところです。

イマイチだと思ってるのは衣料品店の少なさ(フルル縮小の影響)ぐらいですかね。
たまに幕張イオンや千葉ニューイオンまで足を伸ばしてます。

流れを切ってしまって申し訳ないのですが、オプションで何を検討されてます？
人それぞれの生活があるのでオプションにも違いがあると思うのですがオススメや完成後に入れるよりこのタイミングで入れる方が得的なのあります？
ちなみに食洗機は入れようかなと考えています。

埋め込み式の食洗機は故障した時に面倒な事になるので自分はパスですね。
エコカラットとキッチンが標準だと賃貸臭いのでフラット天板でオープンキッチンに変更
受水槽なのでキッチン水栓変更
後は個人的に夜中のんびりする時にダウンライトが好きなのでダウンライト＋調光スイッチ
コンセントを少し追加予定くらいです。

>>273 名無しさん

なるほど！勉強になります！
デペ側だと良い事しか言わないのでデメリットを言ってくださると助かりました！

すいません、厚かましい質問で恐縮なのですが受水槽なのでキッチン水栓変更というのは…？
最初から浄水器が付いてたと思いますが変更すると更に良くなるということでしょうか？

食洗機、手持ちの据置型のを持ち込もうか迷ったけど
音はビルトインの方が静かなんですよね。
見た目もすっきりするし。

うちはカップボード迷ってます。
造り付けにした方が地震対策にもいいかなと。
まだ時間はあるのでゆっくり検討します。

うちは低層階を選んだため、もう締め切られてしまいました。
高層階は希望してませんでしたがオプションをゆっくり悩めるのは羨ましいです。

食洗機は1年半もあると新機種が出るでしょうし現時点の最上位機種が選択肢になかったので後々外注することにしました。
カップボードも制限が多くて希望の内容にならなかったのでいったんやめてインテリアオプション待ちです。
キッチン収納は引き出しに変更しました。

個人的にマストだったのは洗面所の水栓変更ですね。伸びないのはつらい。
パネル貼りは迷ってやめたんですがやっぱりやっておけばよかったかなと既に少し後悔してます。

フラット天板、カップボード、コンセント増設を検討しています。エコカラットや玄関鏡は外注にしようかなと。

エコカラットカッコいいのでリビングに設置したいと思ってたんですけど高額過ぎて二の足踏んでます。外注の方が安く済むなら後からにしようかなぁ

皆様方の話を聞くと勉強になります。
カップボードとエコカラットは外注にしようかな。
外注の方が選択肢が多いのと安く出来そうですし。

外注の方が安く済む物が多いですがアイセルコのオプションならローンに組み込めるのでエコカラットも事前にお願いしちゃいます。
インテリアオプションやエアコン、カーテンなど現金が飛んで行きますからね。

アイセルコの強みはそれですよねー
ただ融通というかエコカラットも出来る場所が限られていてそこがネックに感じてやめちゃいました

リビングのエコカラットが出来ないのが意味不明でしたが、もしかしたらこの後のインテリアオプションと位置が競合したりするんですかね？

かもしれませんね。
しかしアイセルコって融通がきかないんですね…。
部屋ごとに対応していたら建築が終わらないのかもしれませんが申し込み期限があって全員に対応するするわけじゃないのだから…とは思ってしまいます。

今日契約してきました！
みなさんよろしくお願いします！

>>284 すすさん

よろしくお願いいたします！

>>284 すすさん

よろしくお願いします
これから引き渡しまで楽しみですね
オプションも散々迷ってますが、8月下旬の駐車場の抽選結果も気になっています

営業の方曰くインテリアオプションだとローンに組み込めない他に2割くらい値段が上がるそうですね。

>>286 匿名さん
駐車場の結果 気になりますね。
契約会で引いた番号がそのまま割り当て順なんですかね？
ランドプラン見ても出入口がどこにあるのかよく分からずに結構悩みました。

>>288 ご近所さん
ですね。120位まで番号があって、上から順に希望箇所にという感じです。
引いたのが90番台であまりの運のなさに第1希望箇所は諦めましたが。

一期購入の方は駐車場のくじ引きみたいのがあったのですか？
私はアンケートに希望箇所を20箇所書く形でした！

質問させてください。
オプションだと高いので外注にお願いするとして、それは入居後の工事になりますよね？
オプションの水栓等、選択肢が少なくてなんだかな～って感じです。

>>290 すすさん

ですです！ 20箇所ぐらい書くのは同じで1期は希望に被りがあった場合はくじ引きの若い数字が優先みたいな感じですかね。

>>291 マンション検討中さん
ですね！正確に言うと鍵の受け渡し後になるかと。
アイセルコ、少ないですよねー…
もっと色々あって選べるかと思ってました。

>>292 匿名さん
ご丁寧に教えていただき、ありがとうございます！
将来のご近所さんが優しくしてくださるの、嬉しいです！
私もエアコンは外注の方が安いと、担当の方に教えてもらいました。外注のタイミングが分からないですよね…?

契約しました！宜しくお願いします！

契約したのですが、
カップボードをアイセルコで検討しているのですが、
制限があると口コミで見たのですが…、
どんな制限があるんでしょうか。
よろしければ知ってる方教えてください…

>>293 マンション検討中さん

具体的に何月というのは何とも…。私も勉強不足で。。。
ただ思うに、入居する日やそれに近い日が良いなら多少早めが良いのは間違いないかと。
例えば、設置箇所の下見がしたいと言われたら内覧会時に合わせて来てもらうとかする必要もありますし。

>>294 ??さん
よろしくお願いいたしますします！

>>295 匿名さん??
形や造り、メーカーが決まってるとかではないでしょうか？
アイセルコだと長谷工側のカタログ通りのものしか出来ないので、例えばPanasonicやLIXILのカップボードにしたいやこういう造りにして欲しい等のオーダーは出来ないのかと。

>>295 匿名さん??さん
例えば家電収納、フリースペース、ミセスコーナーはそれぞれカップボードの端に
しかつけられない。
キッチンの高さはオプションで選べますがカップボードは85固定。などですね。
メーカーはタカラスタンダードです。

制限の中でも自分の使い方に合ったカップボードが作れそうなら、アイセルコで問題ないと思います。
何よりキッチンと見た目が合うというのは魅力的ですしね。

>>297 eマンションさん
教えて頂きありがとうございます！！

>>298 ご近所さん

詳しくありがとうございます！！

建築が終わるまではまだ何年もかかるんですね。
さすがに大きなマンションだなぁと思います。

駅まで近いですが、駐車場がそれなりに用意されているのはいいと感じています。
ここだと
車で家族でお出かけ、という人は多い。

>>301 匿名さん
長谷工だからめちゃくちゃ早いと思いますよw

着々と工事進んでますね！
8月26日は17万人くらい集まる村上の花火大会なのでお祭り参加がてら周辺散歩してみるのもいいかもしれないですね?

同じデベ＋管理会社に入居していますが、
管理費と修繕積立金の情報が載っていませんが確定していますか？
今のマンションでは修繕積立金が20年後120%増ですが、同じくらいでしょうか？

同じデベに関連して、もう一つ伺いたいのですが、

　ウエルスブランドの仕様が「二重床＋二重天井」から長谷工の「直貼り工法＋二重天井」に変更になっています。
　今のマンションの販売担当者は騒音対策は「二重床で最高です。」として長谷工の仕様は良くないとして推してきましたが、現実は今のマンションではあちらこちらで騒音トラブルが発生し、私も買い替えを検討しています。
　既に7年が経っていますので「生活音を軽減するコンクリート床」として改善されたのでしょうか。説明はありましたか？

>>305 買い替え検討中さん
騒音問題が多発しているというのは、二重床の太鼓現象が原因でしょうか？

>>306 マンコミュファンさん
　私の部屋は騒音で悩まされ5，6年になりますが、当初は二重床の太鼓現象を考え、二重床と壁との取り合い、ディテール・施工要領書、空気の逃し等調べたりもしましたが、専有部であり瑕疵で事業者や施工者と折衝するノウハウがありませんでした。
諦めました。
　騒音、まだ続いています。

>>304 買い替え検討中さん

計画は見せてもらいましたので確定してるみたいですよ。
竣工するまでに変わる可能性はあるかもしれませんが。

>>308 口コミ知りたいさん
　おしらせありがとうございます。

>>307 買い替え検討中さん
騒音で悩まれているとの事で心中お察しします。
他の部屋からも騒音の苦情が多数出ているマンションなのですね。
二重床の太鼓現象が原因っぽいですね。
確かに、認めさせるまでの道のりが険しいですよね。
なんで数千万の大きな買い物してそんな思いしなきゃいけないのか、悔しいですね。

どこかの長谷工デベのマンションスレも騒音問題で荒れてたな・・
そこは床だけでなく隣の掃除機の音とかどこからともなくピアノの音が聞こえるとかだった。

二重床の話題とズレますが
長谷工の二重壁が気になっていろいろ検索してみましたが
マンションコミュニティで「特に騒音の話題が多い長谷工施工マンション」について調べると
だいたい壁のコンクリは厚さ180mmで
八千代村上は厚さ220mmなので多少はマシなのかも…？
現時点では実際にどうなのか確かめようが無いですが。
しかし二重壁自体が防音に問題あるので、長谷工にはどうにか改善してほしいものです。

>>311 マンション掲示板さん
長谷工の施工マンションですかね。
八千代緑が丘の掲示板も騒音問題多いですよね。

はまじ（本物）が亡くなったらしい。。。TT

はまじって誰と思ったw
ちびまる子ちゃんのモデルか

そんな事がニュースになるなんて日本は平和なのかもしれないw

１期の駐車場抽選結果届きました。
だいぶ番号悪かったので第10希望…やはり皆さん選ぶ場所は同じですね。

>>317 匿名さん

あら？もう来たんですか？
第10希望はなかなか激戦ですね…
ちなみに差し支え無ければどの辺を上位希望に出されたんですか？

>>318 名無しさん
対面受取必須のレターパックプラスで来たので受取が週末になる方も多そうですね。

自走式1階のエレベーター付近を中心に希望を出しました。
決まったものはしょうがないですが、正直7～8希望ぐらいまででいける気がしていたので下位の順番ももっと練ればよかったなと今更ながらに思います。

>>319 匿名さん

うちは、将来的にプラグインハイブリッドを検討しているので、EV充電器のあるとこを優先して希望しましたが、優先希望したとこに落ち着きました。EV充電器希望はそれほどではなかったのかな

本社説明会の時に引いた番号が8だっんですが無事に1階自走式の第一希望の場所とれました

>>269 検討板ユーザーさん
今のフルルを見たらそんなこと言えないはず。
ものすごく賑わってるしコンパクトになってから買いやすくなった。勝田台周辺から来る人も多い。
想定できる最悪のシナリオばかり追ってたらどこにも買えないよ？
まあ緑が丘に誘導したいのだろうけどw

緑ヶ丘かー、良い地域ですよね
ここを貶すより相手の良いところを認めつつ、ここが優れているにしないと人は来ないと思いますけどね

一期の方はもう本社説明会があったのですね！
二期の私たちは随分先だなあと思っていたのですが…
具体的にどういう内容だったか教えていただけると嬉しいです?

>>324 すすさん
そんな特殊？な事は言ってませんでしたよー
売主はどこどこで、敷地面積や設備についてや現段階の住所等とかですかねー
あとは住むにあたっての注意事項、管理規約(騒音や異臭とか)だったかと。
うろ覚えで申し訳ないですが。。。

契約しました。皆さん宜しくお願いします！

>>325 マンコミュファンさん
いろいろと教えていただきありがとうございました！
ますます楽しみになりました！
ほかの契約者の方もいらっしゃるんですか？

eマンションさん
こちらこそこれからよろしくお願いします！

>>327 口コミ知りたいさん

あくまで1期の時になりますが、まとめてになりますねー
流れとしては、マンションギャラリーのほうで仮契約(ここで本社説明で使用する資料の一部や重要なところを抜粋した内容について説明をうけます)、本社で本契約になりますね。
本契約はいくつか候補日を決められて、それから選ぶ事になるので他の契約者の方たちと合同になりますね！

>>326 eマンションさん

よろしくお願いいたします！

>>328 名無しさん
教えていただきありがとうございました！
ほかの契約者の方ともお会いできるの楽しみです！

アイセルコの申し込みも終わり、インテリアオプションはまだ先…
契約、アイセルコまで終わってる方はインテリアまでどんな事されます？？
マンション買うのは初めてで、こういうのやっておくと良いみたいのがあれば教えていただければ助かります。

アイセルコの申し込み打ち合わせって向こうから連絡来ますか？
契約後何の連絡もないのですが、こちらから連絡するものでしょうか？

>>331 名無しさん

アイセルコはあくまでオプションなのでこちらから営業の方に言って、打ち合わせの予約をします。
もしかしたら購入した階層の申し込み期限が終わってるからあちらから何も案内がないかもしれませんが。。。

契約前に購入する予定の階だと10月ごろまでと言われていたので何か連絡があるものだと思ってました。
付ける付けないは別として普通どうするかの確認くらいしませんか？
そんなもんですか？

>>333 名無しさん

うーん…どうなんでしょうか…？
何も説明がなかったとしたら不親切な感じはしますが。。。
私はオプションの説明を聞きたいと言ったのため、実質自分から聞いた感じになってしまったので。。。
他の方はどうなんでしょうかね？？

アイセルコ相談会は、期限が近い方から案内していると私は担当の方から聞きました。
ご自身の担当の営業の方に確認された方がいいと思いますよ

良くも悪くも営業主体ではなくて自分で色々と動かないとですね
私も勉強しないとなー

まだ見に行ってないのですが、
最上階3LDKでいくらですか？

>>337 マンション検討中さん
B棟で3998万～、C棟で4078万～、D棟で3828万～でした！
2ヶ月前の情報です！
かなりお得だなと思いました！

検討中スレと住民スレ内容が混在しちゃってるんで契約者の方は住民スレで話しませんか？分けた方がいいかと。

>>340 匿名さん
賛成です！
住民スレに移動します！

こちらは駅近、お隣が大型商業施設と立地環境が抜群ですよね。
地図を拝見するとマンション周辺で必要なものがほとんど揃ってしまいそうですが、車を所有する方が多そうですか？

目の前が国道16号で千葉北インターも近くこちらもまた交通の便がいい上に駐車場が月額900円～と破格なので車を所有される方は多いでしょうね。

部屋の中の仕様を変更するのは（壁面に穴を開けて家具設置等）マンションのインテリアオプション以外は後から建つⅡ工区が完成後でなければ出来ないと言われたのですが・・・

>>344 匿名さん

たぶん出来ると思いますよ。
壁面に穴を開けるレベルにもよると思いますが届出が必要になるレベルは耐震に関わるからダメにしてるのかも。

家具固定で釘やらを打つとかは別に届出要らないだろうし。。。
何より仕様変更したかなんてどうやって調べるつもりなんでしょう。1部屋1部屋見て回るつもりなんですかね？

インテリアオプションで購入したものが入るのも引き渡しから入居までの期間だと聞きましたよ
その期間に外注でいろいろやってもわからないと思います
申請が要るレベル(大掛かりなリフォームとか？)でなければおそらく大丈夫ですよ

>>345 評判気になるさん
>>346 匿名さん

出来そうな感じで良かったです。
カップボードは外注の方が安いと思ってたところそのように言われまして、モヤモヤしてました。
ありがとうございます。

2LDKの価格帯知りたいです。
そして、ファミリー層の多いマンションだと思いますが、シングルの人で買われた人っていますか？

>>347 口コミ知りたいさん

カップボードでしたか、それなら大丈夫ですよ！
私は営業に確認をしましたし、問題ないという言葉も貰っています。
カップボードがダメなら同じく壁に固定するピクチャーレールや玄関へ鏡も設置できなくなっちゃいますしね。
匿名の掲示板で説得力があまりないかもしれませんが。
もしご不安でしたら担当の営業の方に付けて良いか、もしダメならそれの理由、また家具設置は問題ないのにそれを固定することが何で問題なのかを聞いていくと良いかと思います。
カップボードなら隣室にも上下部屋にも固定の影響ないからダメな理由の方が難しいはず。

>>348 口コミ知りたいさん

契約会でおひとりで来てた方もいらっしゃいましたし、営業は年齢やどこの階とか何組とかは言えないかと思いますが契約済みがいるかどうかは教えてくれそうかと。
価格帯はすみません、見たのですが忘れてしまいました。。。

>>348 口コミ知りたいさん
現在のところ１割位がシングルみたいですね。
価格帯は棟によって違います。16号側が2700万位からで、南向きでは3000万位からです。

カップボードの件を読ませていただきましたが、営業さんによって対応が異なるのは困りますね。
恐らく営業さんの知識が足りないだけかと思いますが、何故設備を導入するだけでこちらから懇切丁寧説明をしなければいけないのか考えるだけで疲れてしまいそうです。

こちらのマンションの売れ行きはどうなのでしょうか？1000戸近くも捌けるのだろうか………

ラウワン跡地もう取り壊ししてるんですね。
マンションが建つことによって発展したら良いのですが。
あと500万円出して八千代緑が丘の方を購入するか悩みどころです。

>>353 マンション検討中さん
500万で自分が納得出来る所があるならそちらが後悔しないかと。

順調に売れているとは聞いていますが、こればかりは何とも…。
売れ行きが不安材料ならモデルルームに訪問して話を聞いてみるのが1番かと。

>>348 口コミ知りたいさん

シングルで購入しました。

8月に見に行った時点で
一番小さい部屋はほぼ完売してたので
シングル需要は高そうな気がする

>>353 マンション検討中さん
あと保育園もすこしほしい

こちらは家族の団らんをプッシュしているので100％ファミリーマンションかと思えば、シングルで契約された方もいらっしゃるのですね。
立地は駅近ですし、販売時にシングルの需要が高ければリセールでも売れやすいのかもしれません。

駅近でスーパーもありますし、駐車場も自走式かつ安く借りれますからね。
面積が広くない部屋は価格帯が安いのでシングルで暮らすには車も持てるし、ちょうど良いのかと。

リセールも価格を抑えれば売れそうな気もしますね。

今何階まで建っているんですか？

2期の契約会はいつ頃あるんでしょうか？
もう終わりましたか？

薬園台と比較して気になっているんですが、こちらのマンションはいくらくらいなのでしょうか？

>>362 匿名さん
だいたいの価格はスムラボの記事にある通りですのでこちらを参考になさるとよいかと思います。
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

こちら売れ行きは順調なのでしょうか？

どうなんですかねぇ。
ここの書き込みは緑が丘や柏たなかに比べて全く増えませんけど。

書き込み量を比較するってそんなところを見る人は見るんですね

売れ行きはマンション側の関係者しかわからないので直接モデルルームにいって調べられるのが良いかと思われます。
匿名の掲示板で売れてる売れてないの根拠を出せる訳ではないですしね。

>>366 口コミ知りたいさん
そりゃ書き込みの量も気にするでしょ。
千葉の新日本建設と長谷工のタワマンのスレなんてコメント数凄いよ。

>>367 匿名さん
あれはクレームや荒れて…
ここも建物が建ってくる来年やインテリアオプションの時期になれば書き込みも増えて賑やかになるでしょ

諸事情でウエリス八千代村上購入を断念したんですが
仕様とか見てるとウエリスの方が良かったな～としみじみ実感してる。

>>369 匿名さん

どちら買われたんですか？

ディスポーザーついてるし、駐車場は全て自走式ですし設備的には良いかもですね
食洗機はオプションですが他マンションであるものはだいたい付いている感じですよね
スロップシンクがなかったのは不満ですが仕方ないですね…

住民スレには書きましたがラウンドワン跡地はホンダカーズで決まりみたいですね。

>>372 名無しさん

うわーガッカリ…
せめて2階3階と店舗が入るタイプだと良いな

>>373 検討板ユーザーさん

まだ何とも言えませんが、他店舗の誘致を行うとかも書いてないですね…。
ただ、ホンダカーズが計画している規模の建物を建てるには八千代市の条例を変える必要があるとのこと。
つまりまだ計画段階ですし反対の声をあげていけばなくなる可能性もあるかも？

市が制限解除するかにかかっているので確定ではないようです。
このQRコードのアンケートの結果がよければ確定になってしまう可能性大。期限は10/31(火)まで。
本物件検討中、既に村上在住の方は是非回答を！
https://secure.hondanet.co.jp/voic...

住民板の方に地区計画などについて詳しく書いているので、気になる方は参考までに見ていただくとわかりやすいかもしれません。

ラウンドワン跡地に何ができるかで多少売れ行きも変わるかも？
少なくともホンダカーズがあるからいいなと思う人はいないはず。笑

徒歩圏内に飲み屋がない
そのうち増えるのかな

契約した者です。
担当者が代わり、恐らく外部に営業委託し
契約したため担当が変更になったのだと思う。
その方が本当に適当。しかも名刺には責任者と書かれている。
持ち物も何も聞かされていないのに
家とマンションギャラリーを2往復させられた。
挙げ句の果てに
すみません。の一言もなし。呆れた。

>>380 マンコミュファンさん
それは大変でしたね。
人生でかなり大きな買い物だと思います。相手に落ち度があるなどの場合には、こちらが下手に出る必要はなく、何か思うことがあった時に確認した方が、気持ちよく取引が出来ると思います。
なので、恐らくなどというはっきりしていない状況を、こちらに書きこむ前に、まずは一連のことについて不快な思いをしたことを担当に伝え、担当を変えてもらうことをお勧めします。

子育てはしやすい環境で、買いやすい価格帯は魅力を感じますが、
ただ気になるのは、やっぱり交通機関。
都心まで通勤しようと思うと、片道１時間では厳しい。
地元に住んでいる人向きなのかな。

16号が通ってるので、車があるとかなり便利そう。
ただ、一日中車が通っているので空気はどうなのかなというのが気になりました。

>>383 坪単価比較中さん
比較的そばに住んでますが、少し中に入るだけで全然空気の悪さは感じませんよ。星も結構綺麗に見れます。

>>384 eマンションさん
そうなんですね。１６号の反対側ならそこまで騒音も気にならないし
街に公園がかなりたくさんあるのでバランス取れてそうですね。
一日近辺を歩いてみたらもっと魅力が見つけられるのかもしれないので、散歩してみたいところです。

>>385 坪単価比較中さん
ただ、深夜とかの静かな時間に暴走族みたいな爆音を響かせて走る車などが通れば流石に音は聞こえましそこそこうるさいです。それ以外は殆ど気になりません。
新川沿いの散歩は気持ちよいですよ！仰るとおり公園が非常に沢山ありますし、八千代広域公園はまだ萱田側が開発途中だし、公園多過ぎなくらいです笑
勝田台方面と比べて治安面も落ち着いているので、住環境だけなら非常にいいところだと感じてます。

車を出せば、米本の道の駅がすぐで農産物が安く買えますし
いちご狩りや芋ほりなどできて楽しいですよ。
南の方にまっすぐ行けば千葉動物公園も行きやすいですし、年パスも安いです。
飛行機好きのお子さんでしたら、成田空港に飛行機を見に行くこともできます。
子育てにはとてもいい環境だと思います。

16号側(A棟)はやはり排気ガスや振動、騒音は酷いですかね？
昼間に見に行ったときは結構車もいたので窓は開けられないかなと思っていますが、二重窓になっているので閉めていればそこまで気にならないでしょうか？
あともし夜の状況がわかる方がいらっしゃれば教えていただければ助かります。

なんか、マンションにはあまり詳しくないのですけど、こちらのいろいろな条件を見ていてこういうマンションをコスパの良いマンションというのかなと思いました。
駅3分、2,600万円台～、2LDK～4LDK、54.90㎡～91.85㎡、ショッピングモール隣接、小中学校徒歩10分以内、公園多数、通勤圏の方にはなかなか魅力の多いマンションかなと思いました。
387さんの投稿を読ませていただくと、車があったほうが良さそうですが、駐車場は100％ではないのが残念かなと思います。

駐車場100%のマンションはないですよ。

駐車場100%のマンション、立地がよくないところは割とそれに近いのはあるかと思います。
このウエリス八千代村上も立地からすると、車はやっぱりあったほうが良い立地。
大規模マンションなので100％は無理であっても、もう少し台数があれば・・・とは思います。
先着順とかなの知りたいですね。

>>391 匿名さん
こちらは子供が自立したので車を手放してバリアフリーの家に引っ越したい、と周辺の一戸建てから引越してくるシニア世代のかたもいらっしゃるようですよ。
もし駐車場に空きが出ると管理費の会計が合わなくなってしまいますから今時100パーセントはなかなか難しいのでしょうね。
駐車場の空きは問題になっているところも多いですよ。
これだけ世帯数があって、どんな感じになるかわかりませんが住民用のカーシェアのサービスもあるようです。
自分が説明を受けた時は駐車場は先着順でした。
一期は即日完売だったので希望者は希望場所をいくつか書いて一斉に割り振られたようです。
ご参考までに。

駐車場は待ってれば空きが出ると思うし
近隣に月極もあるでしょうし、なんだかんだ郊外なので駐車場も安いですね。
駅前なので持たなくても十分便利に暮らせますしね。

マンションギャラリー見学の後に渡された試算の諸経費に、ローン斡旋手数料が載っていますが…これ皆さんどうされてますでしょうか？
1年も前に国交省からも宅建業法的に違反扱いされてる代物だったと思うのですが。

>>394 デベにお勤めさん
これのどこが問題なのでしょうか？

>>394 デベにお勤めさん

これって、支払う必要ないと思います！
自分で探す等の理由を言えば簡単に削除してくれると思いますよ！

>>395 匿名さん
去年トービルという会社がローン斡旋手数料について国土交通省に法的解釈の紹介を行っていて、宅建業法に違反するとの見解が出ているんです。
宅建業法では、不動産の業務で請求できる報酬・名目が決まっていて、それ以外の名目でお金を取ってはいけないとあります。
しかし、ローンの斡旋については不動産の一般的な業務範疇でも、報酬については記載がない為、これについて別途請求すると違反になるという事らしいです。
合ってるかな？(笑)

>>396さん
ですよね。とりあえず、自分で探す旨伝えてみます。

>>397 デベにお勤めさん
ご説明ありがとうございます。
仲介だけでなく売主や代理も同様の解釈になるわけですね。

1期はすぐ売れていたみたいですが2期は現在3次。
これは苦戦しているということなのでしょうか？それともこれぐらいは当たり前なのでしょうか？

>>399 口コミ知りたいさん
第2期第2次はまだ終わってはないですが、予定通りであれば第2期第2次までに350戸売り切ることになりますので、そうであれば苦戦という印象は私は感じません。