ウエリス八千代村上ってどうですか？

2,700万円台～というのは魅力を感じます。場所にもよるんでしょうけど今どき1LDKでも3千万円台だったりするわけで。狭いとしても眺望がいまひとつだとしても駅3分の立地ならぜんぜんアリだと思います。プランもそんなにわるい感じでもないしウォークインクローゼットが各部屋に付いてたりフレキシブルな仕様になってたりバルコニー側はアウトフレームでもあり。

各住戸の長所短所と値付けが絶妙だと思うけど、南向き東側の低層階だけは眺望悪くて騒音酷いのにさほど安くないのでどうすんだこれ？って感じですね。

>>183 マンション検討中さん

それに加えて後から建つフルル側の棟は全室南向きだけど眺望は先に建ったマンションしか見えない上にそのマンションのせいで陽当たりも良くない。
果たして967邸売り捌くのに何年かかるのか。

>>184 評判気になるさん

眺望は絶望的だけどフルル直結でその分駅にも近いので利便性は良さそう。価格次第ですかね。
繁華街や娯楽施設はないけど駅の規模の割に生活環境が整ってるので生活重視で電車賃の高さに目をつぶれる人には刺さりそう。

>>178 マンション検討中さん

学歴じゃないよ、金だよ。
いくら持っとるかで全てが決まる。

>>186 住民さん

そうですね。高学歴だからと言って高額なマンション買えるわけではありません。
全てお金ですね。

利便性が高い立地だと思います。
主要駅ではないけれど、徒歩2分ほどのとこに駅があるのは便利。
結局は、どこでも乗り換えが必要ですからね。
買いやすい価格も魅力を感じます。
教育費用がかさむファミリー層にはうれしい物件です!

階差による価格差が殆どないに等しいので、上層階の条件の良い部屋選んでおくと後々幸せになりそう。オプション券30万円分貰えるし、買うなら早いに越したことはないね。

まあ学歴はあるのかしたことはないかもね
日東駒専レベルでたけどずっとブルーカラーの仕事で全く学歴意味なかったから大学費用分丸々損したかな。それでもウエリス八千代だったら1番高い部屋でもキャッシュで買えるくらいは持ってるよ
もうそんな働かなくても適当に暮らしていけるしまあそれぞれよね

商業施設が近くて買い物などは便利。
この広さのマンション都内ならこの価格では購入できないでしょうね。
ファミリー層にはいいかな。
ただ、電車通勤のことを考えると乗り換えは大変かな。

乗り換えが大変というよりも乗車時間が長めになるのがネックかな。
東西線はほとんどの地下鉄と連絡駅を持っているので主要な駅には1回の乗り換えで済む。

通勤時間の長さは織り込み済みで契約するとして、確実に座るにはピーク時から時間をずらすしかなさそうですか？
通勤時間を有効利用したいので勉強に充てるとして、できれば座って目的地まで運ばれたいですよね(^^)

とりあえず自分が乗っている7時50分以降は余裕で座れます。
ただこのマンションが出来ることで座れなくなる可能性はあるかと。

東京方面からの定期利用であれば最寄りの村上と始発駅の勝田台までで値段が変わらないので、
勝田台駅までの定期を買って一駅戻るか歩いて勝田台駅から乗れば確実座れますね。

千葉県内ならば余裕で通勤できそうですが、都内になると約1時間はかかる感じですか。そうなるとやはり座って読書とか仮眠とかしたい時間かな。駅まで徒歩3分でストレス無しなのはとても好条件として、電車でも座れたら幸せでしょうね。194さんの情報を見て、どれだけの人が実行するかでも座れる確率が変わってきそうではありますが。
交通アクセス面は人それぞれとして、全体的にコスパの良いマンションのようには思えます。

東西線や東葉高速線の客層は8時半出社の方が多いらしく、大手町8時15分前後に着く電車が一番混むらしいです。
9時より後の出社の方々だと座って快適に通勤できるかもしれません。

そうですよね～。
駅の近くに1000戸に近い大規模マンションができれば通勤・通学で利用客が増えるわけですし、また事情が変わってくるのでしょう。
とりあえず現段階で8時より早い時間帯は混雑していると認識しておきます！

ウエリスのよさ
①都内に比べて安価
②駅近
③座って通勤可能

③にフォーカスすると
直通の東西線まで利用するサラリーマンにとっては、通勤時間に座れない八千代緑が丘と座れる村上なら同条件でも圧倒的に村上の方が価値が高い。

エレベーターが少ない気がするんですがこんなものなのでしょうか

エレベーター、少ない感じしますよね…汗
毎日のことを考えると、広めのエレベーターがもう少しあると嬉しいけど
長い目で見ると
機構自体の交換などをしなくてはならなくなった時、
ものすごくお金がかかりやすいっていうのもあって…なかなか難しい。

>>200 匿名さん

あれ？エレベーターの大きさについてどこかにありました？
気になっていたので教えて頂ければ助かります

東葉高速鉄道オンリーの街は将来ゴーストタウンになるよ。

>>204 検討板ユーザーさん
ここは京成線もあるから安心ってことですね！

評判良さそうですね。
https://www.re-port.net/article/news/0000072975/

>>205 匿名さん
不安だね。
東海神、東葉勝田台、北習志野は安心かな。

>>204 検討板ユーザーさん
参考にしたいので、関東近郊の事例と客観的な根拠を教えていただけないでしょうか。

>>206 マンション検討中さん

いや微妙だろ。
＞23年1月中旬にホームページを開設し、現在までのエントリー数は1,400件を突破。5月13日にモデルルームをオープンし、これまで300組超を集客した

HP開設半年でエントリー1400、来訪300組として歩留まり10％なら30戸しか売れない予測になる。

＞来場者の75％が地元八千代市在住のファミリー・プレファミリー

裏を返せば地元民以外からの反応が薄い。八千代市内の需要なんて最初の100戸か200戸で枯渇する。残り800戸くらいを価格を武器に広域でアピールできるだろうか。

千葉・東葉高速鉄道が「28年度に資金ショート」の恐れ、金利上昇が追い打
https://diamond.jp/articles/-/322125

ショートしたらどうなるの？　さすがに廃線にはならないですよね？

>>210 マンション検討中さん
千葉急行みたいに、株主内の民間私鉄の東京メトロ(この頃には株式上場していると仮定)に無償譲渡&減免処置された状態で引き継がれるか、埼玉高速鉄道みたいに事業再生ADRで借金を圧縮させて再建するかのどちらかになると思います。
八千代市も船橋市もこの路線は捨てる気はなさそう+収支は黒字ですので廃線はなさそうです。

>>211
船橋市は新駅作ってメディカルタウンで区画整理までやりますからね
廃線はあり得ないでしょう
そして船橋市の新駅事業も県に認可貰ったばかりだから県も廃線にする訳はないから何かしら支援すると思います

>>209 匿名さん
都心や大人気の街ではないですし、そんなもんじゃないですかね。
第Ⅱ工区の施工完了の2027年までじわじわ売れていくんじゃないかなと思います。

>>209 匿名さん

確かにHP開設半年弱でエントリー数1400は微妙かもしれませんが
モデルルームオープンからひと月半で300組来場はかなりの人気かと。

歩留まり10%や200戸で市内の需要が枯渇する根拠は知りませんが
この価格帯での対抗が少ないのでそこそこ売れると思いますよ。

今の所申し込み入ってるのは100戸前後くらいでした。

自分はその100戸のうちの1人ですね
購入予定の方はよろしくお願いいたします。

ローン控除ないの？
バルコニーに水栓なかったような

>>217 マンション検討中さん
ZEHなので1工区であれば3500万の13年です

>>206
こういう記事で1400件あったと書かれてるということは大好評ってことなんでしょうか？
もう既に100戸申し込まれてるのも凄いですけど。やっぱり大型ショッピングモール隣接というのは強いですね…。

間取りを見ましたがスロップシンクは全邸にないみたいですね。ベランダに奥行きがあるようなので
水栓があるとガーデニングしたり色々出来て便利なんですけどね。

スロップシンク無いとベランダ掃除も大変そうですね。

マンマニさんもリセールを気にするなら緑が丘を推してたね。

>>221 マンション掲示板さん
これから先はどっちもリセールは厳しいでしょ。
ただグロスの安いこっちのがまだリスクは低いかな。

緑が丘そんなにいいですかね？
電車で都内に出る事を考えても村上から二駅7分しか変わらない。
車での移動も踏まえたら目の前が16号線で柏インター方面にも千葉北インターにもすぐ行ける村上の方が緑が丘4000万～を考えれば圧倒的だと思いますが。
子供がスポーツでも始めて遠征の事考えたら車での移動も電車もどちらも使える村上の方がいいでしょう。

>>223 名無しさん
キャラクター性が異なりますので、価値観次第ではないでしょうか。
緑が丘のシティハウスの最多価格帯は4400万円台で坪単価205万円台、村上の最多価格帯が3800万円台で坪単価180万円台で、そこまで差がありません。
車所有は村上の方が圧倒的に便利ですが、徒歩圏内で買い物を済ませたりするには緑が丘の方が便利。(ハザードを気にしないなら同価格帯の検見川浜などの湾岸線沿いが車は便利です。)
通勤時の着席の可能性は村上が有利。
中古時の動きも村上と八千代緑が丘では坪単価20万円以上の差が出ていますし、今後の開発の将来性は緑が丘が有利。
どちらも実需視点では良い物件かと思いますので、自身の生活スタイルを鑑みて決めると良さそう。

営業の人を変えてもらうのってありですか？
感じが悪く、あちらが言いたいことだけを話す人に当たってしまって…。

>>225 通りがかりさん
全然アリです。
替えて貰いましょう。

マンマニさんのMR訪問動画、周辺環境とか分かりやすかったですね

>>226 匿名さん

ありがとうございます！
電話して変えてもらうことにします！

地元民としての感想は、村上を含む勝田台から緑が丘辺りは住みやすい。病院やスーパーなど生活困らない。
ただし、自分のお金で買いたいかとなると二の足を踏む。例えるなら、年一回帰省するおばあちゃん家の近所でマンション買いたいか？という感じ。

モデルルーム行く方は、要望入っている部屋の階数を見て下さい。安い低層から埋まっている(選び放題の今でさえ、ヤマダ目の前眺望無し部屋が安くて要望入っている。投資家？村上で投資?)
ようは、その年収帯や近所の団地からの乗り換え組と生活を共にしていくことを想定して検討を。

とはいえ、本当に暮らすには良い環境なので会社定年したら、中古を買って永住したい。
働き盛りの人は、もう少し都心寄りのエリアが満足度高い。

余談ですがマンマニさん、よくあの距離歩いたなー。村上から勝田台は、丘(ピーターパン辺り)を越えて20分位。暑いなか頑張りましたね。春とか秋なら気持ち良いお散歩コースです。

>>229 マンション検討中さん
非常に勉強になりました。
永住には問題ないどころかベストに近いが何かしらの理由で手放す時はかなり厳しいということですね
営業の人が駅近で大型マンションはかなり資産価値があると言ってましたが、村上エリアだとそれを帳消しどころかマイナスになるぐらいってことなんですかね？

下の方が人気なのは価格の面だけじゃないと思いますけどね
住み替えもファミリーも外への出やすさは重視するんじゃないでしょうか
車を日常的に使用していて16号隣接をメリットに感じているとしたら
駐車場に出やすそうなB棟の低層を魅力に感じて選ぶパターンはありそうです

それにプレミアム部屋？の広い4LDKは上の方から埋まっていってほぼ残ってなかったですし需要は幅広そう

まあでも買うなら永住目的が良さそうですよね
出だし好調のようですがこの戸数完売するんでしょうか…

水道について質問なのですがここの水道は受水槽式ですよね？
ここの受水槽は外にあるのでしょうか？それとも地下にあるのでしょうか？？
屋外だと虫やらの可能性が心配で…。
また、受水槽式の水は汚れ等を考慮して調理や飲水として使わずにミネラルウォーター等を使うのが一般的なのでしょうか？

>>232 通りがかりさん

受水槽なわけないでしょ。いつの時代だよ笑。
直結給水ですよ。

>>233 通りがかりさん

そうなんですか？敷地図に受水槽があるのでそうなのかと思ってました。
申し訳ございません、調べてみたのですがわからないため教えていただきたいのですが直結給水は管から圧力で各戸に水を送るので受水槽はいらないという認識でよろしいでしょうか？
それならばこの受水槽は…？と思ってしまい、教えていただければ幸いです。

調べたら受水槽を経由でポンプで給水と書かれていましたね。
そうなると最新のマンションなのに…ということになるのか

>>235 匿名さん
15階建て約1000戸を直結でまかなうには、ここへ至る水道管を相当太いものに切り替えないといけない。市全体の水道管網の関係で対応不能なのでは？　太い幹線に直接面してる場所ではなかったとか。

>>236 匿名さん
コストなのか水道管の関係なのかはこちらではわかりませんよね…
実際のところ過去のマンションはともかく、上に書かれているように受水槽方式のマンション時代遅れというか衛生面でほとんどないのでしょうか？

受水槽があること、いたって普通です。
1000戸インフラ直結の事例があれば知りたいですね。

最新幕張タワマンも受水槽ですね

つまり直結給水は中小規模では主流なのですが大型規模になると受水槽がスタンダードってことなのですね
受水槽の水で気をつける事はありますか？
例えば飲料水とは使わないとか、逆にタンクが屋内なら気にする必要ないとか。

大体のマンションのキッチン水栓にカートリッジ式の浄水器がついているため気にする必要あまりなさそうな気がしますが…。当物件にもついています。
また、年一で受水槽の水質検査や清掃を行う義務が、水道法第34条の2及び水道法施行規則第55条、第56条に制定されています。

>>240 通りがかりさん

直結加圧給水は自治体によって10階までとか15階とか制限がありますね。
ここは階数より戸数的に無理だったのでしょう。

私がいま住んでいるマンションは以前は受水槽式だったのを直結に変更しました。
受水槽だった時は今日のような猛暑の日は水道水がほぼお湯状態で（共働き家庭が多く昼間の水道使用量が極端に少なかった）ガス代は節約になりましたがｗ、飲料には使えませんでした。
受水槽清掃時の画像を見ましたが内側がうっすら緑色になっていました。法定の清掃や管理はきちんとしていましたけど。

>>241 匿名さん
だいたいのマンションに付いてるんですか？
タカラの水と千葉ローカルの某デベだけだと思ってました！

>>243 マンション比較中さん
タカラレーベンと新日本建設は全水栓ですね。よっぽど廉価マンションではなければキッチン水栓だけ浄水器がついているかと思います。

こちらのマンションは固定資産減税の対象である建物部分が3階建て以上の中高層耐火住宅等に該当しますか？

>>245 マンションさん

営業の人が固定資産税減税の対象と言ってましたよー
但し、2022年3月31日までになるので延長になればという事でした。

上は2024年の誤りでした。。。

1期の契約会が今日から3日間ですね
ここを見てて参加される方も結構いるのかな

今日、北習志野駅前でこのマンションの広告うちわを配っていたので貰いました。
ちびまる子ちゃんでした！

ホームページで1期1次、2次即完売、2期準備中と書かれてましたが順調に売れてるって事なんですかね？

条件のいい角部屋などを含め1次はほぼ完売したと思います。
これからどうなるかですね。
600戸のウエリス稲毛は完売に5年かかったそうですから。

>>251 名無しさん

600戸を5年…
稲毛に比べると手が出しやすい価格帯なので早期に売れる事を祈ります…

>>252 通りがかりさん
営業さん曰く、こちらは4年計画で考えているそうです。
かく言う私も契約者の１人ですが。

>>251 名無しさん
時代が違いますからね。
今販売してたら大人気になってたんじゃ。

こちらのマンション販売は4年計画ですか！
自分としてはマンションは短期間で一気に売れるのが理想的だと考えていましたが、今は価格の高騰もありますしじっくり売るスタイルに転換しているんでしょうか。

>>255 匿名さん

たぶん2工区が2027年竣工なので4年計画なのかもしれません。
それを踏まえると短期と言えなくもないかも？

>>256 さんがおっしゃる通り2工区が2027年完成なので4年計画は建物が出来上がった時には完売状態なので無理があると思います。
そして1工区は2025年3月末入居開始予定で年度の区切りがちょうどいいですが、2工区は2027年6月入居予定なのでそこら辺がどう影響するのか。
先日契約会に行った時には想像してたより年配の方が多くファミリー層は自分が行った会にはかなり少なかったです。
地元の住み替え組が1工区で粗方移ると考えると2工区は新規ファミリー層をそんなに沢山入れられるのか疑問です。
ただでさえ2工区全室の眺望は1工区の背中しか見えず絶望的なのに駅近とフルル隣接と言う立地だけでどこまで勝負できるか。

>>257 口コミ知りたいさん

契約会にいってらっしゃったのですね！
私も行ってきました！初日の午前中だったのですが若い夫婦がけっこういたような？？
全部を見渡した訳じゃないので自信はないですが…

はじめまして
私も3連休の契約会参加してきました。私の回は、大半がファミリーまたは若いカップルでした。モデルルームは割とシニアが多かった印象だったのですが。

私の回は真逆で、見た感じ中堅～シニア層がほとんどで、若年層少なめだったので少し不安でしたが、図らずもバランス取れてたのかもしれませんね。

>>253 eマンションさん
ご契約おめでとうございます！
購入の決め手はなんだったでしょうか？ご教示頂けますと幸いです。

ご購入の決め手、お聞きしたいですね。

サラッとWebサイトを見た感じでは、自分の場合ならお値段と駐車場に惹かれるものがありました。
入居開始が2年後～4年後？という気の長い話でありながらも、すでに112戸が売れているという事実。

設備のグレードも高そうな感じで、間取りは収納もちゃんとあって無難な感じがします。
駅 徒歩3分だから、資産として持っておいても損は無いって感じかな？

新築×3000万円台×駅近×大規模商業隣接×都心通勤1時間前後と考えると、ここぐらいしか選択肢ないですよね。沿線上のブランドマンションのシティハウスと遜色ない設備仕様ですし、村上No.1マンションになるので一次取得層や地域の方に取っつきやすそう。
ただ、資産性を考えて選ぶマンションではないので、実需向けですね。

マンション営業関係者か？

液状化はちょっと怖いかな。
震災の時も立駐の天井が一＊＊ちたりしたし、村上団地方面より若干被害大きかった気がする。
むかし田んぼだったしね。

正直フルルと村上駅ありきで、それがなければただの僻地だよね。
そしてこの二つが安定してるかと言えばそうでもない。村上駅なんて利用者少ないし東葉高速自体が廃線の噂あるんだろ？
フルルもUNIQLO、ニトリ、ダイソー以外の店はすぐ潰れるし、収益の30%だかが入るらしいけどこの3つが閉店したらフルル自体保つのかね。

>>266 マンション検討中さん
むしろこのマンションが建ったらフルルは安泰じゃないの？

資産としてなら正直疑問かなと。
未来はわからないので村上が非常に発展する可能性もあると思いますが確率としてはかなり低いと思いますし。。。
ただ住むとなると駅、買い物が近くてマンションそのものの設備としてはかなり良いかと。
廃線もここで書かれてる方もいますがあまり心配ないかと。
廃線寸前ならわざわざ新駅なんて作らないし、仮にそういう自体になっても第三セクター鉄道なので千葉県八千代市船橋市から何かしらの援助はあると思いますし。

>>268 口コミ知りたいさん
フルルの一部がマンションになったということは、完売して暫くしたら、フルルがまた巨大なマンションへ変わる流れなのかもしれませんね。

これから本格的に人口の減少時代に突入しますので、商業施設は、拡大する勝ち組施設と、縮小閉店する＊＊＊施設に分かれていきます。今のところフルルは＊＊＊施設なので、閉店するリスクは極めて高いことは理解しなければいけませんね。

フルルが閉店するかは予想がつかないですけどマンションが建つのは低い気もします。
ウエリスが駅近とフルルを売りにしていますがそのフルルがなくなった場合、マンションが売れると思えないかなと。

フルルがマンションになるのは考えにくいですね。
ウエリスの北側になりますから条件が悪すぎます。
マンションが立つ可能性があるとしたらラウンドワン跡地でしょうか？
個人的には商業施設が増えてほしいですけど難しいかな。

自分は近隣の賃貸暮らしで村上が気に入ったところにタイミングよく内容も価格もちょうどいい新築マンションが立つことになったので契約しました。
私の感じる村上駅近隣の良さは
フルル、ジョイフル、メガドンキで買物はほぼ済む
車の弁がよく電車も朝は確実に座れ、勝田台もチャリ徒歩範囲
駅前がごみごみしてない(居酒屋がない)
飲食店とパン屋とケーキ屋がほどほどに充実
といったところです。

イマイチだと思ってるのは衣料品店の少なさ(フルル縮小の影響)ぐらいですかね。
たまに幕張イオンや千葉ニューイオンまで足を伸ばしてます。

流れを切ってしまって申し訳ないのですが、オプションで何を検討されてます？
人それぞれの生活があるのでオプションにも違いがあると思うのですがオススメや完成後に入れるよりこのタイミングで入れる方が得的なのあります？
ちなみに食洗機は入れようかなと考えています。

埋め込み式の食洗機は故障した時に面倒な事になるので自分はパスですね。
エコカラットとキッチンが標準だと賃貸臭いのでフラット天板でオープンキッチンに変更
受水槽なのでキッチン水栓変更
後は個人的に夜中のんびりする時にダウンライトが好きなのでダウンライト＋調光スイッチ
コンセントを少し追加予定くらいです。

>>273 名無しさん

なるほど！勉強になります！
デペ側だと良い事しか言わないのでデメリットを言ってくださると助かりました！

すいません、厚かましい質問で恐縮なのですが受水槽なのでキッチン水栓変更というのは…？
最初から浄水器が付いてたと思いますが変更すると更に良くなるということでしょうか？

食洗機、手持ちの据置型のを持ち込もうか迷ったけど
音はビルトインの方が静かなんですよね。
見た目もすっきりするし。

うちはカップボード迷ってます。
造り付けにした方が地震対策にもいいかなと。
まだ時間はあるのでゆっくり検討します。

うちは低層階を選んだため、もう締め切られてしまいました。
高層階は希望してませんでしたがオプションをゆっくり悩めるのは羨ましいです。

食洗機は1年半もあると新機種が出るでしょうし現時点の最上位機種が選択肢になかったので後々外注することにしました。
カップボードも制限が多くて希望の内容にならなかったのでいったんやめてインテリアオプション待ちです。
キッチン収納は引き出しに変更しました。

個人的にマストだったのは洗面所の水栓変更ですね。伸びないのはつらい。
パネル貼りは迷ってやめたんですがやっぱりやっておけばよかったかなと既に少し後悔してます。

フラット天板、カップボード、コンセント増設を検討しています。エコカラットや玄関鏡は外注にしようかなと。

エコカラットカッコいいのでリビングに設置したいと思ってたんですけど高額過ぎて二の足踏んでます。外注の方が安く済むなら後からにしようかなぁ

皆様方の話を聞くと勉強になります。
カップボードとエコカラットは外注にしようかな。
外注の方が選択肢が多いのと安く出来そうですし。

外注の方が安く済む物が多いですがアイセルコのオプションならローンに組み込めるのでエコカラットも事前にお願いしちゃいます。
インテリアオプションやエアコン、カーテンなど現金が飛んで行きますからね。

アイセルコの強みはそれですよねー
ただ融通というかエコカラットも出来る場所が限られていてそこがネックに感じてやめちゃいました