デュオヒルズ長野権堂についての情報を希望しています。
スーパーや商店街の近くなので生活しやすそうですね！
所在地：長野県長野市大字鶴賀字腰巻2261番1他9筆（地番）
交通：長野電鉄長野線「権堂」駅徒歩3分
長野電鉄長野線「長野」駅徒歩13分
しなの鉄道・JR北陸新幹線・信越本線・篠ノ井線「長野」駅徒歩15分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.95㎡～130.40㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-01-16 10:16:07
>>40 マンコミュファンさん
わざわざフォローありがとうございます。習い事をしていると8時や9時を過ぎることもあると思うのですが、最近はあまりしないんでしょうか。車で迎えに行くことのありますが、近い場合は歩いて迎えに行くか娘1人で行き来してもらうかになると思うのですが。どちらにせよそれぞれ違いますが私はそう思います。
決めつけてしまいすみませんでした。
確かに習い事や子が遊びから帰ってくると夜8時をすぎることもありますね。現にうちの息子がそうです。自分の家族のことを棚にあげて話してました。失礼しました
物件概要が更新されてますね。
このマンションの評価とかは置いといて
売れ行きは物件概要の契約戸数を見れば
だいたいわかります。
まだ契約まではしてないっぽいので
ひとまず見守ります。
ちなみに優先分譲期は長野市近郊に
在住・通勤してる人が対象とのことです。
>>42 マンション検討中さん
コメント書き込んだ38ですが？？42さんはどなた？
どなたかと同一でしょうか？
何か掲示板が、おかしなことになってきました‥。
40さん、私が営業だというのは失礼なコメントですね、
営業の人の方は県外からなので、
地元住民以上にはこのエリアを知らないと思いますよ。
マンションギャラリーに見学にも行き、
権堂が好きなので、正直な感想を書かせていただきましたが、退室します。
今後38のなりすましはご勘弁ください
もしかして営業マン同士の戦い？
東口にも駅近の新築マンションができるし
駅近の鶴賀と西和田にも分譲してるし。
現に今まで平和だったのに
急にコメ多くなってますね。
権堂の営業マンvs権堂が競合になるのが怖いどこかの営業マンって感じかな？違ったらごめんなさい。
肯定意見が多すぎるのも違和感だし
すぐ噛みつく否定はにも違和感です。
どのコメが営業マンとかはわかりませんが...
>>41 デベにお勤めさん
デベの方、「家族で出歩かない」って、未就学児のお話かと思いました。
そもそも塾に一人で行かれる年代のお子さんなら、権堂は危険ではないと思いますが‥。。
ついに営業マンがコメントするようになったのか。
先日見学に伺いました。試算してもらいましたが1番安い部屋でも毎月28,000円くらいかかるみたいです。駐車場は8,000円～と説明がありましたが機械式なので仕方がない気がします。あの土地なので機械式しか無理なのはわかりますが、車の出し入れに時間がかかるのは車社会としてはかなりストレスに感じます。
ご存知だと思いますが、権堂は事件が多いですよ。まあ、飲み屋街なので仕方ないかと思いますが。
夫婦だけならいいが家族で住むには夜が危ないですよね。正直そこが迷っています。
購入しました！２年近く先なのに、既に優先期分を超える申し込み状況らしいです。
危ないとか連投の人は同一人物？
権堂が危ないとか言ったら東京とか大阪絶対行けないよね
[NO.55はご本人様からの依頼、NO.56～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
建設地にはかつて長野東映劇場があり、最近までは料亭の駐車場の跡地だった。
塾帰りによく立ち寄ったいむらやは健在。
ちょっと昭和のノスタルジーを感じる場所です。
今後の長野にできるマンションは
すごく高くなると建築関係の知り合いが
言っていました。このマンションの人気
もすごいという噂ですね。権堂だから
人気もあるのも納得ですね。
64さん、マンションラッシュと言えるのか分かりませんが、アゲイン跡地とか末広町でも、時期は未定ですが計画がありますね。超中心地でこの物価高だと‥。
立地から2800万から３700万くらいだと思っていたけど予想より高かった
最上階の億部屋を除き、ほぼ4000～5000万台で、6000万台の角部屋も多いですよね。しかも角部屋ほぼ完売らしい。建てたのが10年前なら2割くらい安かったのかな？
ここら辺は中古価格も上昇しているようで、なかなか相場感についていかれない。
建築資材、人件費で、この先も下がる要素は少なそうだけど‥。
>>67 マンション比較中さん
なかなかの価格ですよね。正直私には全く手が出る価格ではありません…。ここを買う方はお金持ちだろうなあ。
約2年前にマンションを買いましたが、営業マンが現金一括購入する方が一定数いらっしゃるということを言っていたのを思い出し、今回はどうなのだろうと気になるところです。
>>68 マンション購入経験者さん
現金一括、デュオヒルズでも同じことを聞きました。
億の部屋に複数申し込みがあったと聞き、そういう人もいるんだなあ、と‥。
土地持ちの方とかでしょうかね。
逆に若い世代だと、全額ローンで購入される人もいるということです。
戸建てより高いのね、、。購入者の年齢層はどこでわかりますか。長野市のマンションは6割以上高齢者のマンションもあるとか、、。
69です。マンションの一部屋に、高すぎですよね‥。
高額の部屋は年配の方の比率が高そうな気がしますが、部屋タイプが多様なので、ある程度ばらけるかと？！。見学時の情報だと、子育て中、女性のおひとりさまも一定数いるとのことです。大きいマンションだとポツポツ世代交代や入れ替えはしていきますから、その時に資産価値を維持できれば問題ないのですが‥。ここはどうだろう
立地はほどほどで好き嫌いが別れる場所。
金額も他の新築マンションより高いので
地元民にはきついかもですね。
他のマンションに比べてチラシが投函される回数も少ないですしやはり県外の富裕層にターゲットを絞ってるのでしょうか。
親族が購入しました。しかし高いですよね。敷地が広いからでしょうか？。優先期の購入者は9割が地元民で、郊外や近所からの住み替えも多いそうです。マンション＝立地を買えといいますが、地価の高いエリアは将来も資産価値は落ちづらいので、資産価値はそれなりにあると思います。
最近の事件といえば
路上ひったくりや賭博事件のことでしょうか。
治安がよくなればいいですね。
路上強盗は大門町の大通り、権堂に比べ閑静なエリアで、賭博は上千歳のより駅寄りの場所ですよね。どちらも人気のエリアですが、権堂とは、近いというだけで異質のエリアですよ。
とある場所でも権堂物件を酷くdisる方に遭遇しましたよ。ライバルなんだろうなとはいえ、気分はあまり良くなかったです。
令和４年長野市の刑法犯認知件数は1,346件。
長野県警察HP「あなたの街の犯罪」を見れば、日々犯罪が身近に起きていることが分かるよん。ご参考までに‥。
権堂のキャバクラ行った帰り、すぐ近くにマンションがあるの最高！
昼間は家族連れも多いし、買い物も便利だから人気の理由もわかりますけどね。
他のマンションでは悪口言ってましたが、
こちらの担当の方はスマートで誠実な対応
でしたよ。こちらで契約しようと思いますので、皆様よろしくお願いいたします。
事件なんて長野駅前のほうがよっぽど多いし。
数年後に出来る駅前の超高額マンションでも
買えるのかな？上田とか松本とかくらべても
今の市況なら割安感さえあると思いますよ。
>>81 マンション検討中さん
自分はむしろ権堂という場所が好きです。商店街としても歴史があるし、今日はちょうどながの祇園祭ですが、屋台や子ども神輿もあって賑やかだと思います。自分たちもここに移住組ですが、ここで不安だったここと一度もないです。
>>82 マンション検討中さん
上田とか松本とか比べても今の市況なら割安感さえあるとおっしゃっておりますが、具体的な根拠をご教示いただけますか？批判等ではなく、個人的な興味がありお尋ねさせていただきました。
こちらの掲示板とは関係無いですが、いよいよアゲイン跡地のマンションについて信毎に記載されていましたね。とんでもない価格でしょうから到底購入は出来ませんがどんなマンションになるのか興味津々です。
以前のようにマンション売り出し即完売にならないね。
1期は見送り2期からのマンション値下げ待ちがお得？
完売表示にも色んなからくりがあるからなあ。
高価格帯の部屋から売り出しているから、二期だと選べなさそう。
値引きがあるかどうかは会社によりで、絶対しない所もあるけど、
フージャースはどうかな？あまり聞かないけど‥。
ただ、さすがに建物完成（竣工）前の値下げはないと思うよ。
DUOHILLSの1年半後になりますが、ブリリア？（アゲイン跡地）と競合させた場合どう考えますか？規模感（アゲイン15F29戸）駐車場平地？価格など。
そりゃブリリアのが高いと思うけどコスパという意味ではどうかな
こればかりは価格が出てこないと計算できない
東急建物は立地もだけど、建設時期的には高価格帯にしかなりようがない。
善光寺口側にこだわっていた人にとってはアゲイン跡地は気になる存在になってきましたね
長電の終電が早いので、最寄りが権堂だと新幹線の乗り継ぎが少々不便な感じもしていたところです
>>95 マンション検討中さん
月に数回の出張ですが、今後回数が増える可能性があるのでどうなんだろうという感じです
普段は車通勤ですから平置き駐車場の条件も捨てがたいし悩みますね
>>96 評判気になるさん
権堂なら電車、バス、タクシー、自転車をうまく使えばなんとかなると思いますけどね。
資産性を重視したり、タワーパーキングがめんどくなければブリリアですかね。
タワーは故障すると大変で、壊れたまま放置されているマンションもありますよね。管理組合がしっかりしていたら、そんな事にならないと思いますが。
権堂住みで新幹線利用の場合、自分だったら歩き一択で長電は利用しないかも。まっすぐ一本道で実際歩いてみると直ぐですよ。
アゲイン跡地ならなお便利ですね。
あと、権堂は平置きも選べますよ。値段は機械式の下段よりは高いですが。
>>100 口コミ知りたいさん
タワーは通勤ラッシュ時間帯は行列で待ちになる可能性があります。なので日々車を使う人には、便利な場所に住んだはずがかえって不便ということにもなるかも‥
中心部なら、それを補う魅力はあるとは思いますが。
車のベビーユーザーならブライティアも候補に入れてみては？
ブライティアは東口だしそこまで駅近でもない。
個人的には善光寺口が好み。
デュオヒルズは部屋は普通だけど、バルコニーが広いのはすごく良いね。
テーブルセットとか緑（プランターや植木鉢）も置けるし、
バルコニーの分は部屋の平米にはカウントされていないのでお得感がある。
お隣がプランターや鉢をおくと、
蚊や虫が発生して嫌だな。高層の良さがなくなってしまう。
角部屋ならいいのか。
森みたいにされたらイヤだね。
まあ、大体はお飾り程度の一、二個だから大丈夫じゃない？
しかしマンションはそういうものだろうけど、全く緑がないと寂しいなあ。
機能はどうですか。
床暖房は全戸入っているのかな？
マンション室内の設備仕様はホームページを
見ると素晴らしいですね。高級マンションと
いった感じです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
金曜日の夜や週末の朝としては、あの周辺のごく日常的な光景だと思いますけれどね。ぜひ足を運んで見て欲しいですね。それも承諾済みの人(目をつぶれる人)しか買わないですよね。ただ、街の再開発により変わっていくと思いますが。
111さん。
歩いているだけで「ウロチョロ」とか言われるのか‥。
学校にも外国籍のお子さんくらいいるでしょ。
我が子の前ではそういう発言聞かせたくないな
〉〉111
「マンションギャラリーの横を通ったら、〇〇籍の人２人が昼間っからウロチョロしててお喋りしているのを見かけて興醒めした」ってコメントでしたよね。
外国人がお喋りしてて何が悪いの？
オリンピック、新幹線開通、コロナ禍を経てだんだんと環境が整備されてきてよいことですね。
長野市中心部の整備に伴い善光寺口は発展が期待されます。
アゲイン跡地、JAビル近辺など開発されると、善光寺までバス・徒歩で散歩できるというところが立地上魅力です。
宇都宮のようにLRTは無理でも車社会からの脱却を図るためにも、バス路線の更なる整備、中央通り周辺へのスーパー等の回帰が望まれます。
マンションで１００戸を超える規模は管理の充実が期待されるので、長野市のように戸建て住宅地の環境整備がイマイチの地域ではマンションもいいかなと思います。
長野駅東口区画整理事業も長期にわたってともかくも終了したところで、次は住居表示の変更に着手を期待します。鶴賀は広すぎます。
グラディス南石堂、アゲイン跡地もよいが、中央通りが狭いのが難点。個人的には中央通りから西の山王あたりが好みです。
ところで通学区は城東小学校？あるいは鍋屋田小学校？柳町中学校ですよね。人口が近年回帰しつつあるということで、長野市の政策に期待がもたれます。
レーベン長野 THE MID TOWERも駅からやや距離があるがなかなか良かった。長野大通りの東側の旧通りは地方都市にしてはバス便が極めて便利で（権堂入り口？）車を離れることを考えるとよかった。
長野市長野県の分譲地は昭和３０年代でおおむね終結し、首都圏の周辺と異なり、民間デベによる大規模宅地開発が行われず、駅に比較的近いところで戸建て開発がおこなわれなかったことが残念。上松・若槻・裾花川東は如何せん遠い。また道路付けが狭く未整備です。
長野市でも中心部回帰の動きがみられ、デュオヒルズに限らず2LDK狭め3LDKは若手家族３～４人、3LDK高層階高額広め部屋は高齢者２人家族が多く、坪当たり人数は逆転現象がみられるようです。社会情勢を反映しています。
秋葉神社も昔はもっと広かった気がしますが今は昔です。
どこでもそうでしょうが、宮原書店もサントク書房もなくなりました。
近所に眼鏡のパリーミキがあるのは便利でいいですね。
再開発はなかなか進まず、地権者が土地を売らないため駐車場がますます増えます。敷地外駐車場も当面なくなる恐れはなさそうです。
宮原書店は移転したのですかね？テナントビルになっているよう？よく知りません。
アゲイン跡地も魅力的だけどだいぶ高くなりそうなので、規模感から言ってもデュオヒルズも案外おすすめかも。グラディスのタワー式駐車場よりは機械式３段はあまり気になりません。
コロナ禍をへて飲食関係のお店の盛衰が激しいですね。
ところで、最近のマンションは犬の鳴き声は窓を閉めていれば聞えにくいものでしょうか？
権堂は地権者が土地を売らず、まず駐車場にしてマンションになるのを期待しているらしい。
綿半が駐車場無料ではなく入店が不便。土日もお客さんがほとんどいない。早くマンションの住民に利用してほしい。
自分で確認してみて。まだ開店半年なんだけど