デュオヒルズ長野権堂についての情報を希望しています。
スーパーや商店街の近くなので生活しやすそうですね！
所在地：長野県長野市大字鶴賀字腰巻2261番1他9筆（地番）
交通：長野電鉄長野線「権堂」駅徒歩3分
長野電鉄長野線「長野」駅徒歩13分
しなの鉄道・JR北陸新幹線・信越本線・篠ノ井線「長野」駅徒歩15分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.95㎡～130.40㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-01-16 10:16:07
>>100 口コミ知りたいさん
タワーは通勤ラッシュ時間帯は行列で待ちになる可能性があります。なので日々車を使う人には、便利な場所に住んだはずがかえって不便ということにもなるかも‥
中心部なら、それを補う魅力はあるとは思いますが。
車のベビーユーザーならブライティアも候補に入れてみては？
ブライティアは東口だしそこまで駅近でもない。
個人的には善光寺口が好み。
デュオヒルズは部屋は普通だけど、バルコニーが広いのはすごく良いね。
テーブルセットとか緑（プランターや植木鉢）も置けるし、
バルコニーの分は部屋の平米にはカウントされていないのでお得感がある。
お隣がプランターや鉢をおくと、
蚊や虫が発生して嫌だな。高層の良さがなくなってしまう。
角部屋ならいいのか。
森みたいにされたらイヤだね。
まあ、大体はお飾り程度の一、二個だから大丈夫じゃない？
しかしマンションはそういうものだろうけど、全く緑がないと寂しいなあ。
機能はどうですか。
床暖房は全戸入っているのかな？
マンション室内の設備仕様はホームページを
見ると素晴らしいですね。高級マンションと
いった感じです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
金曜日の夜や週末の朝としては、あの周辺のごく日常的な光景だと思いますけれどね。ぜひ足を運んで見て欲しいですね。それも承諾済みの人(目をつぶれる人)しか買わないですよね。ただ、街の再開発により変わっていくと思いますが。
111さん。
歩いているだけで「ウロチョロ」とか言われるのか‥。
学校にも外国籍のお子さんくらいいるでしょ。
我が子の前ではそういう発言聞かせたくないな
〉〉111
「マンションギャラリーの横を通ったら、〇〇籍の人２人が昼間っからウロチョロしててお喋りしているのを見かけて興醒めした」ってコメントでしたよね。
外国人がお喋りしてて何が悪いの？
オリンピック、新幹線開通、コロナ禍を経てだんだんと環境が整備されてきてよいことですね。
長野市中心部の整備に伴い善光寺口は発展が期待されます。
アゲイン跡地、JAビル近辺など開発されると、善光寺までバス・徒歩で散歩できるというところが立地上魅力です。
宇都宮のようにLRTは無理でも車社会からの脱却を図るためにも、バス路線の更なる整備、中央通り周辺へのスーパー等の回帰が望まれます。
マンションで１００戸を超える規模は管理の充実が期待されるので、長野市のように戸建て住宅地の環境整備がイマイチの地域ではマンションもいいかなと思います。
長野駅東口区画整理事業も長期にわたってともかくも終了したところで、次は住居表示の変更に着手を期待します。鶴賀は広すぎます。
グラディス南石堂、アゲイン跡地もよいが、中央通りが狭いのが難点。個人的には中央通りから西の山王あたりが好みです。
ところで通学区は城東小学校？あるいは鍋屋田小学校？柳町中学校ですよね。人口が近年回帰しつつあるということで、長野市の政策に期待がもたれます。
レーベン長野 THE MID TOWERも駅からやや距離があるがなかなか良かった。長野大通りの東側の旧通りは地方都市にしてはバス便が極めて便利で（権堂入り口？）車を離れることを考えるとよかった。
長野市長野県の分譲地は昭和３０年代でおおむね終結し、首都圏の周辺と異なり、民間デベによる大規模宅地開発が行われず、駅に比較的近いところで戸建て開発がおこなわれなかったことが残念。上松・若槻・裾花川東は如何せん遠い。また道路付けが狭く未整備です。
長野市でも中心部回帰の動きがみられ、デュオヒルズに限らず2LDK狭め3LDKは若手家族３～４人、3LDK高層階高額広め部屋は高齢者２人家族が多く、坪当たり人数は逆転現象がみられるようです。社会情勢を反映しています。
秋葉神社も昔はもっと広かった気がしますが今は昔です。
どこでもそうでしょうが、宮原書店もサントク書房もなくなりました。
近所に眼鏡のパリーミキがあるのは便利でいいですね。
再開発はなかなか進まず、地権者が土地を売らないため駐車場がますます増えます。敷地外駐車場も当面なくなる恐れはなさそうです。
宮原書店は移転したのですかね？テナントビルになっているよう？よく知りません。
アゲイン跡地も魅力的だけどだいぶ高くなりそうなので、規模感から言ってもデュオヒルズも案外おすすめかも。グラディスのタワー式駐車場よりは機械式３段はあまり気になりません。
コロナ禍をへて飲食関係のお店の盛衰が激しいですね。
ところで、最近のマンションは犬の鳴き声は窓を閉めていれば聞えにくいものでしょうか？
権堂は地権者が土地を売らず、まず駐車場にしてマンションになるのを期待しているらしい。
綿半が駐車場無料ではなく入店が不便。土日もお客さんがほとんどいない。早くマンションの住民に利用してほしい。
自分で確認してみて。まだ開店半年なんだけど
立地がいいから資産価値がある落ちにくそうなマンションですね。
物件概要の販売戸数、6月末から減ってませんね。
マンションギャラリーに行った人が全然売れてないって言ってたよ。あの場所では仕方がないのかも。
スナックが好きな方にとっては良い立地では？
羨ましいのか‥。なかなか手が届かない値段だもんなあ
近未来を考えるとスナック地域から住宅地域、それに伴う商業の活性と再開発が進むだろ。善光寺というレガシーも半永久希少価値。
>>146 マンション検討中さん
住宅地域化することは私も同感ですが、商業の活性化及び再開発が進むとおっしゃっている具体的な根拠は何でしょうか？善光寺がマンションの資産価値においてプラスになる要素はあまり感じません。あくまで観光資源の一つとしか見れないのですが…
善光寺が近いからいい場所だよねって言いたいだけでしょ。
近隣の新築マンションに比べて随分コメント伸びてるね
それだけ注目高いのかな
>>150 周辺住民さん
返信ありがとうございます。
噛み付く気持ちは無く、ここは掲示板ですので自身の意見を述べさせていただいた、ただそれだけです。
増えた住人の方々に当該エリアで果たしてどれだけお金を使っていただけるのか（綿半以外の商店街のお店で）、その点に興味があります。
権堂の飲食は長野駅前に移り、商店街はキャバクラやホストの看板が増えた気がする。
契約者ですが、第二期が始まりましたね。
順調に販売しているようで何よりです。
売れていないと言っている方はモデルルーム
に行かれてないのだと思いますが、長野の
中ではダントツに高級感があるマンション
だと思います。入居が待ち遠しいですよ。
やけにサゲコメント繰り返して
事実誤認や差別発言してはまめに削除してる人いるけど、
買うわけでもないのにその執着心は不思議。
気になって仕方がない理由があるんだろうね‥
もんぷらが建て替えになったり善光寺口方面はこれから再開発が進むかんじ？だから、未来を見据えた時もこの場所に魅力を感じますね。
時勢?政策からギリギリ恩恵あるマンションになるかも
権堂って数年に1回は殺人事件起きてますね。夜の店が多いから仕方がないことですが。
夜は歩きたばこしている輩ばかりで検討をやめました。
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
購入しました。
以前安茂里に住んでいて、土地勘もあるので決めました。
ちょっと歩くと、善光寺だし、近くに美味い蕎麦屋さん。
最近の権堂地区は、以前みたいに飲食店も無くなり、活気が無くなった感じかあります。
その分静かになりましたよ。
都内の駅近は、どこも賑わって、絶対安心な街ないですし、長野市の郊外で戸建買っても、過疎化が進み、ライフラインは間違いなく不便でコストも高くなります。
近隣にタワーマンションや大規模マンションが建築予定で、周辺のマンション価格はかなり上がるでしょう。
同じ広さなら、ゆうに3割アップじゃないかなー。
そう考えると、このディオマンションは、かなり安い買い物と思いましたよ。
購入された方は各々の判断で購入されたので良いと思います。
その上で感想を一言。年末年始に帰省して横を歩いたけど、変わってきているとはいえ廃れた権堂飲み屋街の真ん中にあるマンションを良いとは思えなかったな...子供がいると余計そう思ってしまった。
繰り返しになりますが価値観はそれぞれですし、あくまでも現在の判断であって、将来周辺が変わっていくかも（良い意味で）しれないということを考える必要ありますね。
情報ですが、綿半ショッピング（旧ヨーカドー）の横の空き地は、高級旅館ホテルが建築されるとのことです。街並みが良くなることを期待します。
何年後かに、飲み屋ビルであるダイアモンドタウン（ほとんどが営業していないが）がマンションになる計画。そうなると権堂は徐々に閑静な居住地として変わるのではないでしょうか？
物件概要を見てると、11月から販売戸数変わってませんね。購入した方がいらっしゃるので近々変わるのでしょうか。
あの立地だと2900万円なら買ってもいいかな
残り20戸数みたいだよ。
夏までに完売予測されている物件
3期17戸なんですぐ終わるでしょ！
完売までもうすぐっぽいですし！
本当に売れているのかな？
夏までに完売はないと思いますよ。
あの立地で買う人いるのかな？
私は駅前の再開発かアゲイン跡地をみてから買いたい。
子育て中で利便性を考え塾やスーパー、コンビニの近さから購入しました。営業マンの質が良く、押し付けがましさがないのも好印象。首都圏からの住み替えも１割超いるそうです。
質が良い営業マンなのに、ホームページと言ってること違うのは謎ですね。時期が違うのかもしれませんが不信感がでました。
人それぞれの価値観によりますが、子育て世代には向いていない場所だと思います。廃れた権堂の近くでまだ飲み屋やキャバクラみたいな所がたくさんあるのはどうかと。一方で高齢夫婦や都市部から購入が多いのは理解できる。車なくても買い物できそうだし、都市部から見れば田舎だけど、県庁所在地でそこまで田舎じゃないし新幹線通ってるし、善光寺あってそこそこ観光地で栄えているしって考え方から。
ぶっちゃけ販売会社や営業マンからすれば売れれば良い訳だから都合の良いこと言うでしょ。でも嘘ではないし間違ってはいない。それをどう捉えるかは購入者が決めること。
ここ見てる人達は、いわゆる現役世代や子育て世代の人達でマイホームの購入を検討している人多いと思う。その人達にはこの物件は向かいない気がするなー。でも売れてるのは事実のはず。
子育て世帯は住むなと連呼したり、差別的な偽情報流して削除されたりの人。
ネットならではだろうけど、見えない人や住人にも優しい気持ちを持とうよ
子育て世代で購入を検討してた者です。
結果的には駅の反対側のマンションを購入しましたが、数年先の再開発など考えたらこちらは魅力的でした。
ただ、小さい子を育てる家庭環境で、再開発を期待しながら待てる状況でもなかったので、私たちは別を選んだ形です。
善光寺近いし、びんずるの祭りもすぐ行けるし、善行寺表参道はきれいだし、綿半もあるし、いいところだと思いました。
日経新聞にマンション事情の記事が出ていたよ、
デュオヒルズは首都圏の人にも人気で９割売れているって。
首都圏のマンションが平均1億超えなので高くて買えないというのはわかりますが、それじゃあ半額なので長野に移住しよう！となりますかね？
？？値段以上の魅力があるんじゃないですか。
移住目的で長野に住む人はそろそろ都内物件と値段の比較しないと思う。長野に魅力を感じて買うんだから。
昨日見学に行きましたが、もうキャンセル待ちになると言われました。
なんだかんだで人気だったんですね、油断していました。
残りは駅の裏側のマンションしかないので、なんとかキャンセル出て欲しいです。
完売に伴いマンションギャラリーも閉じたようです。半年以上前の完売ですね
綿半が撤退するらしいが、長野駅も近いし、大丈夫かなぁ。昔、ツルヤが進出する予定だったらしいが、駐車場が有料らしいな。地主の強い要求みたいですね。ツルヤも行かないだろうし、また、マンションかなぁ
>>188 マンション検討中さん
できて2年くらいですかね？撤退検討してるって事ですか？
そんなに採算取れてないのか、地主が相当強い力があるのか、どんな背景なのか知りたいですね。この掲示板的には、最寄りの日々の生活に必須な存在のスーパーですから気になるところ。
嘘はダメです
綿半に関して情報ソース全くないな。
どういう心理からのネガティヴキャンペーンなんだよ。
>>192 通りがかりさん
綿半撤退とか権堂犯罪の街とか子連れで住むなとか言ってる人、同一人物だろうな。190,193,194も同一でしょ。。なんでそんなに執着してるの？
していませんよ。聞いた話を情報としてお知らせしただけです。もともと5階建てのイトーヨーカ堂撤退のあと、減築したビルなので、マンションに建て替え、１階がスーパーの方がよいと思うのですが。そうしたら、検討をやめたツルヤが戻ってくるかも。
この規模で半年以上前の完売、やっぱり好立地だと思う。
マンションの建築費が上昇し続けていて
アゲイン跡地も綿半隣のホテルも計画が延期になっている中、
ここはギリギリのタイミングでうまく建てられたなと思った。
誰も見てないと思うんですけど、今後の参考になればいいと思って、中学から住んでた目線で書くと、権堂は子育て世代はとてもおすすめです。
セントラルスクエアや城山公園もあるし小中高大まで距離的に選択が多いし図書館もあるし、飲食店もコンビニもスーパーも不便ないです。県大になってからは学生もたくさん通るので治安もいいです。
終電の新幹線に乗っても歩いて家に帰れます。
車を使うにしても、朝とか長野駅に向かう方面は渋滞が起きてますけど、逆方向の方が道が空いてるんでストレスは少ないと思います。