レ・ジェイド谷町五丁目ってどうですか？

なったら良いと思うけど、なかなかならないと思うわ。6000以下で70平米あったら殺到しそう。2Fはパンダならあるかもだけど。リバーの中古でさえ6990万だしね。シティテラスもここも住みやすくていいとこだと思う。

駅に近い分、シティテラスよりは高くなるんじゃないかとも思えるけど（希望的観測）
どんなかんじなんでしょうね…。

最上階の２戸は、平面駐車場の権利付きなんですね。
ここはかなり値段がさすがにしそうだ。
それとバランスをとるとなると、
どれくらいになっていくんだろう。

最近の空堀商店街の空き店舗の多さと
寂れ感はなんなんでしょうか？
皆さん多額のローンで節約かな？
近くの飲食店も入れ替わり激しいし。

>>13 通りがかりさん
まあまあよりかなりの坂道です。

>>14 検討板ユーザーさん
ここは下町の良さが魅力でしたが、
近年大量のマンション開発でその良さが
薄れています。

>>31 マンコミュファンさん
空堀商店街は昔はそんなに流行ってたの？今しか知らないけど飲食店ならヤム邸とかきぬかわ、そのだはいつも混んでるイメージ。八百鮮も休日は人多い。入れ替わり多い中でいい店が残ってけばいいけどね。
谷六は駅の利用者数も少なく、人が少ないのが魅力だと思ってる。

商店街が年々寂しくなるのは全国的なことなんでしょうかね？
たまに活性化してる商店街が情報番組とかで出てたりしますがそれは稀なことのような気がするし。
飲食店もコロナ禍で定着し辛かったんだろうなあと思います。

最上階だとプレミアムプランになるんでしょうか。駐車場の権利が付いてるなら車所有の方だと安心して買えますもんね…。

商店街は代替わりの時に後継者いなくて閉業とかってよく聞きますので
ここもそういうことがあったのかもしれないですね。

駐車場の権利はあればうれしいけれど、
乗らない方の場合は放棄はできるのかな？
駐車場に関しては所有権ではないので、権利放棄的な。

駅力弱く、きれいな街並みとは言えない場所なので、これだけちっぽけな高級感ない物件では「6000以下で70平米」では殺到しません。

このマンションホームページ、先ほどみたら、黒い背景に黒い文字でまったく見えなかったんですが・・・アニメーションだったので、だんだんと文字が見えてくる演出でした。
かっこいいですが、最初は「あれ？」と思いました。

マンションの値段、全般的に高いです。しかも狭小。
万博まではずっとこんな感じになるでしょうか。それとも今後ずっとでしょうか。

私も公開されている角部屋見ました。。。典型的な昔ながらの板マンプランで角のメリットが殆どなし。で、この価格では、、、。せめて、側面には正面の半分くらいの羽目ごろしの窓は欲しいな。あとは、設備が豪華なことに期待したいと思います。

価格はもう公開されたんですか？エントリー者だけですかね？

マンション価格高いですが、バブルの頃と違ってエリア変えれば安いです。パークホームズ門真の一期なんてかなり安かった。二期で値上げされたみたいですが。大阪はIR決まりましたし、あまり暴落とかは考えられないですね。

ざっと公開されいている間取を拝見しましたが、収納力が結構ありそうなところは
良かった点です。
各部屋のクローゼットのスペースが広いので収納に困ることはなさそう
単身世帯からDINKSやファミリー世帯まで様々な世帯が混在するのかな
やはり角部屋は窓が多くていいですね

古い間取りで㎡８０万以上ならこの立地では出せないなぁ。
シティテラスと同等なら外回りの雰囲気やトータル的な豪華さで向こうの営業の良いネタになりそう。

平米80万ってことはないやろ、安すぎ
シティテラスは平米110万以上やで

もともとは、そんなしてまへん。
㎡９０万台半ばやった。
住友は、どんどん価格を上げていくしくみ。

日本エスコンってどうですか？
施工会社もあんまり知らない‥

何年も前の話だけど、エスコンの営業は知名度ないことを気にしてなぁ
物件に自信がないからか、聞いてもいないのに野村から転職しましたとか、他の富裕層の客も注目してますとか、こらまでの竣工実績とか話してきたわ
最近はエスコンフォールドも出来たし、以前とは違うだろうけど

北海道のエスコンフォールドってここの会社の事なのか。
初めて知った。

エスコンのレジェイド、スタイリッシュで好みです。モデルルーム事前案内もう予約入ってきてますね。

現地行ってきました！
谷ですね…３方向から水が流れてくる立地でしたが、ゲリラ豪雨の時に浸水しないか心配になりました

近隣もあまり綺麗な感じではないですね。

>>48 マンコミュファンさん

モデルルームの事前案内に行ったら金額とかわかるんですか？
シティテラスとレジェイドを候補にしているのですが、値段っていつ頃わかるんでしょうか

モデルルーム事前案内では価格の目安を教えてくれる場合がありますよ、興味あるなら一度行ってみると良いと思います。ホームページ等一般への価格公開は販売開始時期の5月末頃でしょうね。

>>52 マンコミュファンさん

目安なんですね…。ありがとうございます！

日本エスコンって、2009年に事業再生ＡＤＲ、2018年に子会社が経営破綻してますよね？？
今は大丈夫なんでしょうか？

事前説明会に行かれた方、Ａタイプの予算感、いかがでしたか？

雲が邪魔なホームページだわ…

先日モデルルーム行ってきました。
Cタイプ6000万台、Aタイプ7000万台、100平米は1億4千万でした。
資材が高くなっているので仕方ないのでしょうか。
このエリアでこじんまりめの分譲マンションを探している当方は前向き検討です。
駅から２分は価値も下がらないと思いますね。

>>57 マンション検討中さん

平米100万ですか
シティテラスよりやや低くした値付けということでしょう
まあ、谷六をよく使うならこっちでいいと思わせる価格ですね

駅力が弱いからなぁ。で、あの街並み内での立地でこの価格は高すぎるよ。
「うちの家ここやねん」と言って客人を招待してもいい意味で「へぇ～」とは言ってもらえない。

無難な値付けですね。

この雰囲気が好きな人は意外といるんだよね。春には横の桜が綺麗に咲きます。

谷六をよく使う人っているんかな？
谷町線なら谷四の方がお店も多いし、中央線と鶴見緑地線だと価値が違う…。

この立地にあの器、高掴み確定やな。
シティテラスやウェリスタワーよりなかなか
劣りますな。

皆様の色々な角度のご意見は良くも悪くも本当に参考になります。
近くのマンションも数件見た上で夫婦共にここのマンションが気に入ってるので検討していきます。

立地がとても気に入ったため、Bタイプを検討しています。が、キッチンの位置…泣
この縦長間取りだと、他に置きようがないのもわかりますが、許容できないかも。場所がよくてもこの間取りはリセールも難しいですよね?

>>64 マンション検討中さん

確かにBタイプカウンターキッチンだったら、なおよかったですね。
寝室も横についておりますし、そこまで
横長だと思いませんが。

当方谷六の分譲１LDK住まいですか、うちにはない床暖房があってうらやましいです。
最近ファミマ横にも賃貸マンションできまして、
１LDKは売却でなく、賃貸に出す方がむいていると色んな方に言われますよ。

>>61 名無しさん
谷六よく使いますよ～まず谷町線は、東梅田、天満橋、天王寺に乗り換えなしでいけるので、そのあたりが勤務先の方にはおすすめです。
確かに中央線より、長堀鶴見緑地線は劣りますが、心斎橋、京橋、大阪城ホール、大阪ドームとかよく行く方にはおすすめです。本数少な目なのと、かなり地下に潜るのが少し難ですが。

駅チカはマンションはデベロッパーが三流でも何かの時に売却する歳、需要はあるでしょう、但し平米100万は今後の資産価値としては下がる以外、考えにくいですね。

>>65 通りがかりさん
ありがとうございます。
今の賃貸1LDKもカウンターキッチンで、オープンキッチンすらも避けてきたのでキッチンを通って部屋に入ることが想像できなくて。まるで1Kのようだなぁと泣
場所を取るか、間取りを取るか、めっちゃ悩みます。

>>68
タワマンでないのにあの間取りはいけてないと思いますが、ご自身で住む前提で気にならないならいいと思いますよ。資産価値関係ないので。
急がないなら中古ですが、すでにある築浅のマンションと比べてみては?
谷町筋西側の方がいい築浅優良物件あります。あと谷四のパークも。

>>68 口コミ知りたいさん
65です。
確かに私も以前1Kの同じような壁面のキッチンでしたが、オープンキッチンになってから、テレビ見ながら台所仕事できるので、一度経験してしまうとそうなりますよね。
間取りはそこまで資産価値には関係ないかもですが、ご自身が住まれるなら、納得できる間取りがよいですよね。
オープンキッチンの間取りでしたら、近くのリビオレゾン、ブランズ松屋町も築浅で、中古出ているので、中古も検討されてはいかがでしょうか？

谷六一年ちょいすんでますが、２路線使えますし、おいしいパン屋さんとか近所にあって非常に気に入ってます♪

皆さまありがとうございます!
名前意識してなくて統一できていません。すみません。

理想的な場所と、かなり妥協できない点がバッティングしてすごく悩みますが、しっかり検討してみます!

>>70 通りがかりさん
私も壁面キッチンはそれだけで候補から除外してしまいます。

>>72 匿名さん
70です。
確かに壁面さけますよね。カウンターキッチン気に入ってますが、リビングに臭いがいきやすい点だけ気になりますが。

平米100万ですか。
この辺もここ数年でずいぶん高くなりましたね。

本気で考えまいます。
20代一人暮らし、Cを考えていて10階で4500万円台と言われました。どう思いますか？
アドバイスお願いします…。

ザ・パークハウス大阪梅田タワーの完成を待つか悩んでます。

>>75 検討板ユーザーさん
ブランド力が違うよな

パークハウス梅田は55㎡からなので 低層階 最低7000万円～の物件のイメージです。

Ｃタイプ 45㎡ 1LDKなのですね。
ここ数年で値上がりしているとはいえ

この近隣エリアで、駐車場はないですが数年前 東急不動産 ブランズ上町1丁目が
マンコミの掲示板で
55.79平米（1LDK）　3,520万（1階、102）
55.88平米（2LDK）　4,040万（14階、1402）
55.88平米（2LDK）　4,170万（15階、1502）
60.71平米（2LDK）　3,840万（3階、301）
60.71平米（2LDK）　3,950万（4階、401）
でした。

今の相場としては普通の価格だと思うけど、これでも高いと思うなら、中古とか検討すればいいと思う。金利も下がりそうにないし、しばらくは下がりそうにないよ。