サンパーク朝倉街道駅グラッセってどうですか？

急行停車駅の朝倉街道とJR天拝山駅へのダブルアクセス、イオンとゆめタウンへのダブルアクセス、立地はいいですね。検討候補の一つです。

コンビニがすぐそばで道路の向かいにドラッグコスモス、500mほどのところにスーパー2店舗ありますね。市役所やジーユーなども近くで好立地。

近くに消防署や大学病院など大きな病院がいくつもあるので、昼夜、救急車や消防車の音が頻繁に聞こえるかもですね。現地でお確かめください。

40戸に対して200件以上の問い合わせがきてるみたいですね。
価格と、今後の売れ行きが気になります！

11階建てなんですね。
14階建にしてもすぐ売れそうだと思うけど。

優先見学会の予約が公式webからのみなのは資料請求の時点で見込み客が一定数以上いたからなんだろうな。

>>4 通りがかりさん
何情報？

公式HPのinformationのところにある2023.01.31の優先見学会ご予約受付開始のお知らせのリンク先に記載がある。

すぐ近くにローソン、ほっともっと弁当、ＧＵ、市役所、病院、消防署、税務署がある。ＪＲ天拝山駅にも西鉄朝倉街道駅にも近く、高速道路筑紫野インターも５分で行ける。イオンは徒歩１０分くらい。だけど、交通量が多く、小学校への通学路が心配、中学校は遠い。近くに公園や、憩いの場所は皆無。低地なので大雨の時は心配。病院や消防署のサイレンは頻繁に聞こえる。だから、ファミリー層には不向きかな。

官民問わず開発が行われるエリアで周辺環境、地価が変動しやすい。開発が限られる住居系エリアとの大きな違いで利便性、リセールを考える人向き。

>>10 マンション掲示板さん
利便性はいいですよね。リセールは筑紫野市なので期待できませんが。
私は小さい子供が多いマンションは苦手なので、こちらのマンションが候補にはいってます。

利便がかなり良いですね

消防署や病院のすぐそばですが、サイレンの音は気になりませんか？

小学校は近いし、中学校は少し遠いが問題ないレベルですね。場所はちょうど博多と筑後の分水嶺(希少土地)にあたるので水害はないでしょう。狭くていいので3千万円くらいなら買うのですが、ないのが残念です‥すぐ完売するでしょう。

>>14 マンション検討中さん
ここは、一番安くていくらですか？

向きは少し気になりますが駅近2way平置駐車場は理想ですよね。
4階あたりまで電線がバルコニー側すぐに見えるのでそこも気になりますよね。
あとは値段ですよねー

交通量の多い道路に囲まれているので、子どもを育てる環境としては危険かな

>>17 検討板ユーザーさん
それ言うとマンション住めないね

目の前にコスモス、近くにマルキョーがあるので今と比べたら飲食費が月に数千円抑えられそうなのはいいですね。管理費くらいペイ出来るかも。

この辺りはマンションが無計画に乱立している感じです。土地も低いので浸水が心配な区域です。

アルバガーデンと迷うなあ、、

過去のコメントにあるように、ここは分水嶺(希少土地）でハザードマップを見ても問題ない。

>>22 名無しさん
近くのオーヴィジョン筑紫野のスレではマンションロビーが完遂したて書いてありますよ？

>>22 名無しさん
あ、完遂ではなく完水です。

>>24 匿名さん
2019年オーヴィジョン筑紫野ロビーが冠水したなら、サンパーク朝倉街道周辺道路も心配ですね

購入希望者は確認すべきだと思いますが、筑紫野市のハザードマップの「想定しうる最大規模の降雨による区域（L2）」でも問題はなさそうですね。

そもそもそんなに危険なら市役所も移転してこないでしょう。百歩譲って問題があっても対策本部になるような公共施設周辺は優先的に対策がとられますよ。

もしそれでも心配なら特注で災害に強い一戸建てをお勧めします。

売れ行きはどうなのでしょうか。第1期で10邸売れたみたいだけど。
情報持っている方いらっしゃいますか。

第１期１０邸ご成約というチラシがホームページに載っていますので、そうなんでしょうね。
この辺りの道路は水没地域ですし、病院や消防署のサイレンの音も気になりますし、私はアウトオブ眼中ですね。

>>28 買い替え検討中さん
目の前の道路は水没地域外がですが、、、
確かに天拝山方面にいけば「道路は」水没しますけどね

でも道を選べば問題ないですし非常に稀です
以前水没した時に近くを走りましたが道路を走る以前に渋滞がひどいし、そんな大雨の中運転するのはもっと危険ですけどね。
あとは筑紫野警察へ抜けるアンダーパスは構造上まずはじめに水没しますね(それも稀ですけどね
それらの方面にいく人にとっては不便ですね
でも道路を選べばまず問題ないです。

経験則的にはサイレンは慣れますよ。
というか福岡都市部は飛行機音、西鉄、JR沿線は電車音があるのでもっと郊外に行かないと音問題は付きまとうのであまり神経質なられない方が良いかと、、、

ここ、大きな道路に挟まれた三角土地です。水没危険区域です。小学校も中学校も通学路が危険すぎます。交通の便はいいと思います。

>>30 ご近所さん
職場近くです。
水没危険区域の根拠は？
26さんがいうように自治体の出したハザードマップでは区域外ですが？

三角土地などの事実の中にさらっと嘘を混ぜないでください。
もし根拠がなく思い込みなら虚偽や悪質に感じちゃいますよ。
天拝山駅周辺(ハザードマップでもアウト)とアンダーパス(構造上仕方ない)は水没の危険があるのは同意しますがここは区域ではないですよ。
ましてや市役所の前ですからね。
ここが危険区域内なら推進、承認した市長や市議会議員にとって大問題ですよね。

>>29 マンコミュファンさん
今日は冠水したんですかね？

駐車場は全て平置きですね。40区画44台(使用料：4,500円～9,000円)。
周辺地域は無論、此の物件の敷地のＧＬ（地盤面の高さ）と排水構造・能力は要チェック。

>>32 口コミ知りたいさん
当日、この辺りは通っていませんのでわかりませんが、隣駅の二日市駅周辺では線路まで冠水していたようですね。

>>34 周辺住民さん

二日市周辺に所構わず書かれているようなので一応、マジレスします。
元からここはハザードマップから見ると内水氾濫想定区域ですね。というか実績があるとハザードマップに書いてます。

というわけでここの物件どうこう以前にハザードマップがしっかり作られていいるという証左になっています。

>>34 周辺住民さん
エイルマンション二日市駅前にもオーヴィジョン二日市駅にも同じ写真貼り付けて、よっぽど暇なん？

>>36 匿名さん
とても参考になる投稿だと思いますよ。これは営業マンが積極的に言わない情報ですからね。

>>37 坪単価比較中さん
二日市～朝倉街道の西鉄沿線沿いはどこもこんな感じですよ。言われなくても分かる話

ハザードマップをエイルマンション二日市駅前と比べたら、こっちの方が絶対に安全ですね

買いだと思います。

現在の売れ行きはどうなんでしょうか

一番広いDタイプは完売しているぽいね。

Dタイプ残り2戸でした！Bも残り少ないみたいです！

裏にファーネスト朝倉街道もできるみたいですね！

>>44 通りがかりさん
朝倉街道駅徒歩３分くらいにエストラストのマンションもできるみたいですね！朝倉街道駅周辺マンションラッシュですね

現在の売れ行きはどうなんでしょうね
Bタイプは次期分譲となってしまいましたが

サンパーク二日市駅グラッセとかオーヴィジョン朝倉街道駅前とか、筑紫野市も新築分譲マンション増えてますねー

最近のオーヴィジョン二日市駅とエイルマンション二日市駅前は引渡し約2ヶ月前には完売してますからね。サンパーク朝倉街道も完売するんでしょうか、、

白木原、下大利も上がりましたし、どんどん南へ下がってきてますね。

サンパーク、残り少ないみたいですね。
新たに建設予定のオーヴィジョンも気になりますが、駐車場が全戸分ないことがネックです。

ガラスフィルム業者に頼む人いますか？
オプション価格予想以上に高い……

残り4戸ですかね
近くにファーネストやオーヴィジョンもあり、これから建設される物件が重なってるので中々完売とはならなそうですね

>>53 通りがかりさん

オーヴィジョン朝倉街道駅前は高すぎて比べる対象にならない

>>54 匿名さん
この辺りの月極駐車場事情はどうなんでしょうか。
オーヴィジョンは価格もですが、駐車場台数が戸数分ないのがネックです…
一台借りることできても、もう一台は月極借りないといけない…

>>55 マンション検討中さん
それなら、サンパーク二日市駅グラッセはいかがでしょうか？駐車場台数多いですよ！！

残り4部屋

>>57 マンション検討中さん

なかなか売れないようですね

周辺マンションのスレッドが活発じゃないからってここのスレッドに遊びに来てるやつがいるな
他のマンション営業したり、サンパーク下げたりすんのはやめような

残り1部屋

修正
残り3部屋

あと2戸という状況ですが、まだ年内入居が間に合う状態なんですね。
審査がサクサクいけば…ということになるかと思いますが。
現状では、とりあえずどういう物件なのかを確認してから決断できるのは大きいと思います。
共用部の雰囲気を見れば、どういうかんじなのかはなんとなくうかがい知れることもあるでしょうから…。