レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

なぜか販売代理が大和地所。東海岸の実績に頼ったのか。坪300万くらいするのですかね。

スポーティフビレッジの跡地ですか。
茅ヶ崎では由緒ある場所ですね。
この界隈は次々とマンションが建ってしまい寂しいかぎりです。

ほぼ隣の日神不動産の物件が坪320万くらいだから、ここはそれよりもちょっと上くらいでしょうかね。330～350万とか。

>>3 マンション検討中さん

それくらいでしょうね。ヴェレーナは坪260万程度でしたからわずか1年で3割近く値上がりしてますね。まあほぼ全てが値上がりしている世の中だから仕方ないですね。

>>4 口コミ知りたいさん
ヴェレーナ坪260万は1番安い部類の部屋で、全体の平均としては280万くらいになるのでは？それと販売はもう2年前ですかね。まあそれでも2割値上がりって異常なレベルですけど。

ファミリー向けの部屋だと7000万台になってしまいますかね。
駅まで遠いですけど、ここの場合は海岸まで10分という方が評価されそうですね。
小中学校へも同じ距離ですから、お子さんがいるなら住みやすいのは確かなんでしょうけど
車がないと生活はし辛そうですね。駅までのバスって近くを通ってたりするんでしょうか。

>>6 匿名さん
近所に住んでいます
鉄砲道や一中通りに駅まで行くバスがあります
本数までは分かりません

コンビニはそんなに近くないし、スーパーはもっと遠いです
海は確かに近いかも知れませんが、日々の生活には、チャリや車は必須です

リモートワークが常態化している今、駅チカや利便性よりも静かで自然豊かな住環境を求める人が増えています。さらにここ10年分譲されているマンションの4割以上が駅徒歩5分以内との統計がある、駅チカの希少性がだんだんなくなっています。

それに中海岸や東海岸南といった住所は古くから著名人が別荘を構える高級住宅地なので、地価が元から高いです。

>>8
>>リモートワークが常態化している今、駅チカや利便性よりも静かで自然豊かな住環境を求める人が増えています。

そうかもしれません。
リモートワークができる職業は限られてくると思いますが
アクセスの良さよりも住みやすい静かな環境を求めるというのはわかる気がします。
毎日あわただしく過ごしている人ほど、自然を求めるかもしれませんね。

>>1 匿名さん

販売予定5月
まだまだ価格は分からない

>>6 匿名さん
6000万円代だろう

リモートワークの方や週に１－２回くらい出勤すればいい出勤スタイルの方や個人事業主の方にとっては
茅ケ崎や海の近くの方に住むのはライフスタイルとしては、理想的な生活です。

静かでなおかつ利便性がいいという環境、自然が沢山ある環境はあこがれますが、人気がある場所になると
価格帯がそれなりするのがネックですね。

》リモートワークの方や週に１－２回くらい出勤すればいい出勤スタイルの方や個人事業主

それにこのような仕事をされている方は皆高収入なので、このような方たちに人気の場所なら価格がさらに高くなるでしょうね。

6000万円台で買えるかな？・・・と思うのだけど。
以前は、びっくりするほど高いという印象だったので。
でも茅ヶ崎に住んでいます、というのはステイタスにもなるだろうなとは思います。
環境も良いと思いますし、混みはすると思いますが、思った以上にアクセスも不便ではないので。
だいたいは車で通勤とか移動する人も多いだろうけど。
まあ、一番広いプランは億単位ではないかと思います。
海好きの人にはこのあたりの海岸沿いはとても素敵な場所だと思います。

没落貴族の跡地であり、他にもなんでもありのスキャンダラスママだったんで維持できなくて処分せざるを得ない。そんないわくつきの物件でも都会の人はお構いなしに購入するのでしょうね。

>>11 匿名さん
6000から6500じゃない？

>>15 契約済みさん
はい～はい、買えない人はそうやって自分に言い聞かせているのがよくわかりました。

コンパクトにまとまった狭いプランのマンションが多いのですが
こちらは間取りが広いプランが多そうですね。
立地も含めて、ゆったりとした生活となりそうでいいかなと感じました。
アクセス優先の方向きではないでしょうけれどね。

>>17 評判気になるさん
Mウオークかと思ったらラリってフラフラフラダンスやったわ。

価格がまだ出てないですが
みなさんの予想通りだと6000万円前後なんですか。
アクセス面を考えるとちょっと高い気もしますが
人気地域ともなると相場は高めなのかもしれませんね。

「茅ヶ崎に住んでいます」と言うと、羨ましがられるんじゃないかと思ったりします。
今だと、リモートワークも多いので、家族が通勤できれば。
ペットなど飼うなら都心より郊外の意見もありますし。

6000万で買えればいいなと思います。諸費用やオプション込みで7000万円でおさまれば。

10年ぐらい前までは、人気のある海側のこのあたりでも6000万円台で買えましたが、その頃と比べると坪単価が1.5倍程度になっていますので、標準的間取りで9000万、富裕層向けで1.2億ぐらいかと思います。

>>22 匿名さん

駅徒歩１５分でも？

>>23 匿名さん
電車通勤が必要なサラリーマンがほとんど住んでいないエリアなので、駅チカより海近のほうが価格が高いですよ。

電車通勤の方もいらっしゃるような気はしますが15分くらいは普通に歩いておられるか自転車で駅まで行かれているような気がします。

茅ヶ崎の海側は別格だと思います。駅からの距離はほとんど関係なく高いという印象がありました。とても良い環境と海が近いのが魅力ではないかと思います。

駅からもっと遠く海に近いところでもかなり高額だった記憶があります。歩いてみればこのあたりの雰囲気がわかると思います。

>>23 匿名さん
とんちんかん。茅ヶ崎というか、湘南を知らなさすぎる意見。

狭い部屋もあるのでピンキリでしょうね。中海岸のクリオグランシックのように全部屋100平方以上で全部屋1億超えみたいなマンションとは違うと思うので、自分に合ったプランで選べるのは良いと思います。

そうなんですか、それは良いですね。
2LDKの56.95㎡なんて、サーフィン目的で住む人などにはちょうど良さそうな感じがします。
でもそれでも普通一般のマンションよりずっと高いのだろうなという気はします。
朝出勤前に波乗りしてシャワー浴びて出勤なんていう感じの人もいるのではないでしょうか。
サイクリングコースもあるので、自転車でも結構楽しめる場所だと思います。

セミリタイア系とか、あとは普通にテレワークOKみたいな方だと
こういうところは暮らしていて楽しいだろうな、と思う。
あとは別荘的な使い方？
別荘みたいな感じでも、管理会社は入っているから、
少なくとも共用部はきれいに保たれているわけでいいんじゃないかな。
昔ながらの別荘地の別荘だと、やっぱり管理が問題ですし…。

今はセミリタイアっていうのか？没落華族という意味では納得！

＞２２
＞10年ぐらい前までは、人気のある海側のこのあたりでも6000万円台で買えましたが、
その頃と比べると坪単価が1.5倍程度になっていますので、標準的間取りで9000万、富裕層向けで1.2億ぐらいかと思います。

駅まで距離があるのもあって、もう少し買いやすい価格帯になるかなと予想しているのですが
それくらいの価格までいってしまいますか。。。
専有面積が56.95㎡～120.19㎡まであるので、最大の間取りは確かに億はいくかもと思ってました。
それでも茅ヶ崎に住居を・・・と思う人多いでしょうね。
まずは価格などの詳細が知りたいですね。

>>31 匿名さん

予測も何もすぐ隣の日神は6000万円台前半からのスタートだからここはそれ以上になるのは確実でしょう。もちろん56.95㎡の部屋は5000万円台で買えるだろうけど。あと何度もいうけど、東海岸南や中海岸と言った住所は湘南有数の高級住宅地なので、駅前よりもこっちの方が高いです。

>>32 匿名さん
結局、日神の高いやつは売れ残ってるし、明和のやつも売れ残ってる。億超えならここらは庭付き一軒家の方が高級住宅地にお住まいっていう格が欲しいとこですね。結局共同住宅の住人って……

今ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸２Fの6280万円（3LDK）の新古物件って元の売値いくらだったんですか？駐車場外れて売りに出したんですよね？

一戸建てよりマンションのほうが安心して暮らせるから我が家は家族全員マンション派です笑
茅ヶ崎出身者の妻曰く、茅ヶ崎は道路が狭いため、広い通り沿いが良いとの考えですが、
こちらのマンションはドンピシャなんですよね。
抽選にならないことを願っています。

ルーフトップのプレミアム南側は、坪単価 350-360万でした

あ、もっと幅があった。 坪単価 350-420万 ですね。高い！

>>34 マンション検討中さん
元値は5298の部屋です。

>>33 販売関係者さん
億超えの部屋は茅ヶ崎に限らず、都心のマンションでも完成して1年経っても売り残るのがザラにありますよ。

こちらの南側の部屋は、前にある一戸建て住宅との距離が近くてテラスに出ても景観や日当たりがどうだか気になります。特に1階2階
どうでしょうか？

1F 2F は、まさに真正面が戸建てで、一中通り側から2戸だけ正面が抜けるようです。
ただ、３Fのルーフバルコニーは羨ましいですね～

>>41 さん

>>41 マンション比較中さん
やはりいずれ貸し出すか、売却するにしても、資産価値としては、3階ですね。
ただほぼ億ションに近いので、売却できるかどうか悩みどころです

>>41 さん

>>41 マンション比較中さん
やはりいずれ貸し出すか、売却するにしても、資産価値としては、3階ですね。
ただほぼ億ションに近いので、売却できるかどうか悩みどころです

仕様がチープなのが気になります。
この値段でこんなもんでしょうか？
もう売れてしまいましたがお隣の標準の方が仕様はよいのかな？

>>44 匿名さん
どんな点がチープだと感じられましたか？

東海岸南で、数年以内に同じような規模のマンション建設予定とか土地ってありそうですかね？

>>46 坪単価比較中さん
市に届け出は出てないので少なくとも2年はないですね、今のところ

>>47 契約済みさん
なるほどです！ありがとうございます！

日神不動産の営業電話がしつこいし、礼儀ないし、あそこ買わなくて良かったわ。

南向きタイプも北向きタイプも、この建物の場合は内廊下だから、
バルコニーの窓開けて玄関側との風通しっていうのができないんですかね？
内廊下に住んだことないから想像つかないです。おわかりになる方いますでしょうか？

>>49 坪単価比較中さん

日神不動産の非難も有りますが、私が内見行った時担当の方は非常に親切で丁寧でしたー。その後も、営業電話がしつこいなんて思った事ないですね。この投稿はレジェイドの販売の方ですかね、非難より建設的にこの物件の良し悪しを語りたいですね

金額がはっきりしないので検討止まりでしたが、
プランがよくないですね、ほとんどが居室リビングインタイプで
早々に撤退しました。設計者は何も考えなかったんですかね。
それと、週末のルーフバルコニー同士の状況も気になりましたし。

この近辺の賃貸(アパート、一軒家)と比較して、いろいろ考えて、ここのマンションの絶対的メリットってなんでしょうか？（全体的になんかイマイチなんですよね）

24時間ゴミ捨てOK?これは大きいかな

床暖房?まあ良いですね

あと特に目立ってないような気が・・・

みなさんどうお考えでしょうか？

マンション販売？設計？側の方ももっと絶対的な売り文句、メリットみたいなの新たに前面にだしてほしいです（完成までにまだ間に合うなら実行してほしい！）

>>53 購入経験者さん
なんといっても、駅からは徒歩15分ではありますが第一種建築地域でありながら、鉄砲通りと一中通り交差点にあり、コンビニ、スーパー　おしゃれで美味しい個人飲食店も近くにあり、ヴェレーナに比べても大変便利な場所である事

風通りは少々気にはなりますが、ホテルライクな冷暖房管理の内廊下であること

旧スポーティフ跡地で何となくオシャレな感じだし、一階店舗にもスポーティフが入る予定らしい
モデルルームからも茅ヶ崎らしさを感じられる

近くの新築マンションも色々考えましたが、やはり茅ヶ崎に住むなら、リジェイドが一番かなあ…と

価格について、この辺り東海岸南では、適正価格といえるでしょうか？詳しくわからなくて、高すぎる設定なのかどうなのかお分かりになるかたいますでしょうか？

コロナ禍になってリモートワークが増えて湘南エリアは賃貸も上がってるみたいですが、もうコロナも落ち着いてきたようなので、値下がりするんですかね？

こちらの立地、大地震が起きた時の津波の被害は大丈夫なのでしょうか？海抜は7.1mのようですが、、、

高いけど、明和も日神も1億超えの物件は売れ残るので値下げを待って買うのがいいと思いますよ。資産価値どうこうを茅ケ崎の物件に求めるのはナンセンス！

>>58 eマンションさん
津波がきたら来た時という気構えで住まれることをお願いします。

>>59 ご近所さん
１億以下のプランは値下げ待ちを期待できそうでしょうか？
5月の販売開始と同時にほとんど売れるなんてことありそうでしょうか？

>>61 マンション検討中さん
入居まで半年もあるし、まだ価格も一般向けにはオープンになっていないので、常識的には値下げは期待できないし、即完売も無いでしょう。

>>58 eマンションさん
茅ヶ崎海側の物件については必ず「津波は？」という書き込みがありますが、購入を本気で考えるならば、公的機関が公開しているハザードマップぐらい見ましょうね。誰だかわからない書き込みよりはずっと信頼できます。結論から言うと、このあたりは99.9%大丈夫です。茅ヶ崎海側はむしろ道が狭いのでクラスター火災リスクのほうが高いです。

115平米のお部屋の販売予定価格お分かりの方いらっしゃいますか？

茅ヶ崎のこの地域は、春夏秋冬や天候で言うと、どんな過ごし方やイベンなどありますでしょうか？

春　→　

夏　→　

秋　→　

冬　→　


晴れの日　→　

雨の日　→　

主に子供ですがこんなイベン楽しみがあるみたいです。

茅ヶ崎総合体育館
https://www.chigasaki-sports.jp/class/


ほかにはは、ロコスポーツやイオンの屋上など

https://loconet.jp/shonan/

http://field.scdev.jp/chigasaki/

>>65 マンション検討中さん
先ず春は大岡越前祭のパレード。これは浅草のサンバカーニバルのような感じでしょうか？
それからアロハマーケット。これが世田谷のボロ市みたいな感じかな？
そして何といっても湘南祭…湘南で最大の来場者のイベント。
それから浜降祭は諏訪大社の御柱祭を海で行うような荘厳とした神事です。
そして市が行う花火大会以外に8月下旬には常さんを弔う花火大会もありますよ。

イベントもいいですが、本当の茅ヶ崎の魅力はそこでは無いと思うのですよね。
何でもないときに、ふらっと海まで10分ほど歩き、潮騒を聴きながらぼーっといつまでも海を眺めていられるというのが、茅ヶ崎の一番の、茅ヶ崎でしか味わえない魅力だと思うのです。

>>68 マンション検討中さん
非常にわかります。

>>69 ご近所さん

サザンオールスターズのヌードのアルバムようなどぶ色の海とポセイドンのしょっぱいラーメン食べると茅ヶ崎は湘南でも他所とは違うとこだと思いますよ

「レ・ジェイド辻堂東海岸」というところが2020年に完成していますが、設備とか作りとかは似たような感じですかね？参考に見学に行ってこようかなと思ってます。
ご存知の方おられますでしょうか？

こちらの物件ですが、抽選になりそうでしょうか？
第1期、第2期、第3期と販売が分かれるようですと少し値段も下がってきたりするのでしょうか。

>>68 マンション検討中さん
「ふらっと海まで10分ほど歩き、潮騒を聴きながらぼーっといつまでも海を眺めていられる」場所なら、たくさんありそう。鎌倉、逗子、横須賀、藤沢、平塚、大磯、小田原、…、…

>>63 マンション検討中さん

99.9％とは？

>>73 匿名さん
湘南エリアで探して最終的に茅ヶ崎に決めたものです。

鎌倉、逗子: 徒歩10分ほどで海に出れるマンションの分譲はほとんどありません。
横須賀: 東京湾の人工的な海岸に魅力を感じられません。
平塚、大磯、小田原: ちょっと田舎すぎるかな。
藤沢: 利便性はとても高いが、海沿いは観光地化されているので、休日は人混みがすごくてのんびり過ごしたい人には不向き。

茅ヶ崎はとにかく海の近くで静かでのんびり過ごしたい人に最適な場所だと思います。

中古マンション
価格上昇率が全国１位に
https://www.townnews.co.jp/0603/2022/07/15/633607.html

去年茅ヶ崎の中古マンション上昇率が全国一位だぞ、まわりに比べて評価されているポイントがなければこうならないだろう。それはなにか？リモートワークの普及で閑静で自然豊かなところでのんびり暮らしたい人が増えたからです。75のコメントはそれなりに的に当たってると思いますよ。

>>78 評判気になるさん
「去年茅ヶ崎の中古マンション上昇率が全国一位」
調べてなくてすみません。新築マンションの上昇率というランキングはありますでしょうか？新築で茅ヶ崎の上昇傾向ってどのような感じなのでしょうか？
コロナ禍で上がって、これから下がるとか予想できそうでしょうか？

横須賀の秋谷海岸って東京湾に面した人工海岸だっけ？平塚と茅ヶ崎って都市化にそんなに差があってけ？まあいいや。逐一反論してると、同じレベルに成り下がるからやめとく。常識がある大半の人はわかることだし。

>>91 匿名さん

>横須賀の秋谷海岸
最寄駅から車で1時間の海岸を挙げられても、駅から徒歩圏内のマンションを検討する人に何の参考にもならないだろう。

>平塚と茅ヶ崎って都市化にそんなに差があってけ？
都市化云々の話じゃないだろう。それをいうなら東京23区と茅ヶ崎でそんなに差はないわ。あくまで一般的な世間のイメージを言ってる。

俺の言ってることは常識がある人なら理解できるはず。

>>91 匿名さん

おっしゃる通りですね。
あまりお相手なさらない方が良さそうです。
良さを伝えるために他の場所を下げる人とかってのは元々信用ならない場合が多いですから。

いよいよ、来週、正式価格発表ですね！
その点の情報交換していただけると嬉しいです。
どのくらい販売済みになるのか気になりますね。

>>94 マンコミュファンさん
事実で反論できない人こそ信用できない人でしょう。

あと同じ人なのにあたかも別の人が書いたのように返信する人も信用できない。相手にしないと言いながらいちいち返信する人も信用できないです。

マスタールーフテラスつきの部屋の完成予想CGが出ておりますが、こんな暮らしができたら素敵でしょうね。
活用方法としてパーティーやグランピングの提案がありますが、モデルルームではマスタールーフテラスのレイアウトも確認可能ですか？

>>34 マンション検討中さん
下げまんしたね

余所から移住してきて10年の近隣住民ですが、他の神奈川の海沿いの街と比べて茅ヶ崎の海は独特だと思いますよ。
鎌倉・藤沢→海自体は良いが、日本でも有数の観光地エリアのため静けさは無い。
逗子→茅ヶ崎に似た雰囲気があるも、国道134号と海の間に防砂林が無く少し騒がしい。
横須賀→東京湾側は砂浜皆無？相模湾側は海の近くに茅ヶ崎ほど家やマンションが多くなく、また交通の便が悪い。
平塚→遊泳禁止かつサイクリングロードを自転車で走っていると怒られるので茅ヶ崎のようなのんびりした雰囲気とは異なる。
大磯・小田原→海水浴場の砂浜は茅ヶ崎に最も似ているかも。ただその他の海は石が多く歩きにくい。マンションの供給も少ない。
極力偏見を排除して書いたつもりですが、イチ住民の個人的な意見としてご参考になれば。

住んでガッカリしないように参考までに、茅ヶ崎の海側で正直に良くないところを上げます。

・鉄砲道はしっかりと幅があって安全だが、雄三通りとラチエン通りは、道幅が狭くて歩行者と自転車はかなり危なっかしいです。

・バーベキューシーズンになってくると、サザンビーチや、Tバーからウッドデッキ辺りは、炭や食べ残しが落ちているので、小さいお子さんの裸足や、犬の散歩は要注意した方が良いです。

・海沿いの国道１３４号線は、暴走族(昼間は旧車會(大人なのに・・))が未だに走っていて、うるさいし危ないです。湘南あるあるですが。

・どうしても観光客の一部のマナーの悪い人が、騒いだりゴミを捨てたり、これはなくならないですね。残念なことです。

・茅ヶ崎駅南側のスーパーマーケットは、「たまや」がありますが、正直品揃えも品質もしょぼいです。結局、北口のイトーヨーカドーかイオンが無難です。

・海辺で食べ物をもっていると、トンビに襲われます。これは湘南あるある。

・JRが止まると致命的です。なかなかの頻度で発生。

・浜辺から、何も釣れないのに延々と釣りしてる人達が年中います。ちょっと海辺散歩のとき邪魔かな。

・塩害は覚悟しておいた方が良いです。自転車とかすぐ錆びます。