エルモさん
[更新日時] 2024-07-03 08:52:17
ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。
売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16014450000266
名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2023-01-08 19:28:53
ハルモシティ
-
所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
-
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,880万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～87.67m2
-
販売戸数/総戸数：
16戸 / 294戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市此花区春日出南３丁目104番（地番） |
| 交通 |
JR桜島線(ゆめ咲線)「安治川口」駅徒歩4分
|
| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
60.34m2〜81.35m2 |
| 価格 |
2990万円〜4680万円 |
| 管理費（月額） |
1万260円〜1万3830円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金（月額） |
4220円〜5690円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
294戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ハルモシティ口コミ掲示板・評判
-
81
マンション検討中さん
-
82
匿名さん
今、プレサンスロジェ住んでるけど全然物音響きませんよ。
周りが常識ある人か、構造上までは知らないけど、
よくプレサンスは良くないと言うのは私は全然感じません。
-
83
通りがかりさん
安い部屋から売れていくから早く購入を決めた方がいいですよ
-
84
マンション比較中さん
どれだけ対策しても子供が走ったり大声でケンカしたら近くに響くのでプレサンスだからとか安いからとかいう問題ではないですね。
最近欠陥住宅やら詐欺まがいのローンやらニュースに出てくるオープンハウスの子会社プレサンスと南海辰村建設っていう信用しきれない組み合わせの関係を気にしてる人が一定数居る気はしますが。
-
85
マンション比較中さん
-
86
評判気になるさん
2,890万円～5,050万円スタートで丁度500万ずつ上下が動いてるから他のマンションでもあるあるだけど中階層ばっかり残ってんのかな？
-
87
マンション検討中さん
第2期、第3期分譲用に残してる部屋があると思われる。第1期分はかなり売れてるらしい
-
88
口コミ知りたいさん
>>87 マンション検討中さん
実需用に売れているのですか?
-
89
匿名さん
売れ行きどうなんでしょうね。
此花区のマンション、知人が此花区に住んでいます。
USJに行っている話はあまり聞きませんけど。
電車で梅田まで出たりできますし、西九条から難波へも行けそう。
神戸方面もアクセスよさそうですし、価格が安かったらいいのかなあと思って見ています。
-
90
マンコミュファンさん
>>89 さん
値段が安ければ買うけどって感じですね。
JRだけしかないとすぐ電車とまりますし。
-
-
91
評判気になるさん
似たような値段の駅5分以内＋大阪梅田まで10分~20分で他を探しても大体投資用の1Rや1K(下手したらそっちの方が高い) そう考えたら安いのは間違いない
ただJR以外で梅田行くには西九条から随分な遠回りだから遅延するとまずいお仕事柄の人には厳しいかも？
でもこの位の広さで探すとすぐ4000万後半まで乗るのが大阪市内なんですよね・・・
-
92
匿名さん
-
93
口コミ知りたいさん
>>92 匿名さん
1期で一番高い部屋ってことでしょう。
-
94
匿名さん
口コミ知りたいさん、ご回答ありがとうございます。
１期でという事は、２期以後に値上げがあるかもとの意味でしょうか。
現在は１期５次みたいですが、２期になる迄は価格維持でしょうか。
-
95
職人さん
>>94 匿名さん
どうなんでしょうね？売れ行きが好調なら1期でも値上げはあり得るかも。
2期以降なら売れ行きが悪くない限りは値上げするでしょうね･･･。
-
96
マンション検討中さん
-
97
評判気になるさん
ここに限らず第〇期と出してしまった広告は弄れないのでそのまま置いてあるだけだと思うし、余程売れてない限り第一期が一番安いので次はまず値上がりする。
第二期は売れ行き好調＆選択肢豊富に見せる為もっと上下差広げるんじゃないかな。
-
98
購入者
-
99
匿名さん
購入者さん、教えて下さい。
売れ行き好調みたいな噂もありますが、現時点で何戸程度、成約済なのでしょうか？
人気のある部屋とか御存知ですか。個人的には眺望を考慮したら、西向住戸が良い気がしますが。
-
100
購入者
>>99 匿名さん
売れ行きは担当者曰く好調みたいですよ。
人気の部屋はわかりませんが、価格の抑えられる低層階が埋まっている印象でした。
眺望に関しては、私自身あまり気にしてなかったです。東側は工場、南側はマンションがあります。現時点では西側は駐車場なので、西向きがいいとは思いますが、何年後かに建物が建つ可能性も考えると、あまり考慮する必要もないと思いますが…低階層なら尚更です。
-
101
通りがかりさん
-
102
マンコミュファンさん
-
103
匿名さん
皆さん、コメント有難うございます。
低層階が人気なら、価格優先ですかね。おっしゃる通り、西側の駐車場にマンション等を建設される可能性が懸念されますよね。
あと私が不安視してる点は、駐車場が確保出来るかです。駐車場の優先権がある部屋も一部あるのかもと推測しますが、駐車希望者が多数となった場合は抽選でしょうか、それとも成約順なのか御存知の方はおられませんか？
-
104
検討板ユーザーさん
安治川口駅にある駐車場ならユニバある限り大丈夫では？ドル箱の極みのようなコインパーキングだし
-
105
通りがかりさん
>>103 匿名さん
ここの上層に4500から5000万払うなら他買うって感じやな
-
-
106
マンション検討中さん
>>105 通りがかりさん
逆に高層階や中層階以上の角部屋に住みたいならここはありだと思いました
低層階でいいなら他に選択肢もありますが、高層階且つ4000万台のマンションなんて大阪市内だと中古でも中々ないので
-
107
通りがかりさん
ごちゃごちゃ言うてるうちに良い部屋は売れていくし値上がりもするし早く買わないと後で後悔するよ。
-
108
通りがかりさん
プレサンスの戸建検討してた時、早く買わないと後悔しますよってよく言われたわ。営業の電話もしつこかったし。
-
109
評判気になるさん
いうて角部屋なんて真っ先に埋まるから3000万前半で60㎡の新築マンションが買えるってのが最大の利点だったんじゃないかな。次点で5000万近く出して西の高層階買えばユニバとIＲの夜景がついてくる感じ。もしまだ残ってるなら検討材料にしていいと思う唯一性。
-
110
検討板ユーザーさん
この物件、投資対策としてはどうでしょう？ニーズありますかね？
-
111
匿名さん
-
112
通りがかりさん
3560万円スタートになりましたね。早く買わないといからでも損をしますよ。
-
113
検討板ユーザーさん
6次に乗ってないという事はもう安い部屋と高いけど広い部屋は抽選除いて完売？
ここって要望出して後で全員抽選じゃなく純粋に先着順ですよね
-
114
周辺住民さん
-
115
評判気になるさん
マンションのデザインは斬新なデザインだと思いましたけどね、人によって感じ方が違うのでなんとも言えない
-
-
116
匿名さん
-
117
マンション検討中さん
-
118
マンコミュファンさん
>>116
海に近いとこは比較的安いのには理由がある
-
119
評判気になるさん
津波が来てもマンション持ってかれなきゃ良いんじゃないの精神で
大阪梅田まで水没するシミュレーションを信じるならじゃあ何処買うんだよってなるけど
-
120
マンション検討中さん
-
121
匿名さん
浸水ならまだまし。此花区は火の海になるシミュレーションあるからね。
-
122
マンコミュファンさん
>>121 匿名さん
なんで火の海になるんですか？
-
123
口コミ知りたいさん
-
124
口コミ知りたいさん
周辺のコンビナートから石油が流出することが大阪府で試算されている。
-
125
匿名さん
デザインは一般公開されていないんですね、残念。どんな斬新なデザインなのかしらと思ったんですけど。公開を楽しみに待とうと思います。
プランは多彩となってますが、だいたい田の字なので想像がつくかなという感じもします。生活する上で気になる細かい点を見て行く感じになるかなとは思います。
-
-
126
マンコミュファンさん
-
127
評判気になるさん
>>126 マンコミュファンさん
建物自体は簡単にしないから大丈夫。
機械式駐車場やエレベーター式駐車場（何故か2種類ある）
の両方を抱えて、こちらは痛みやすいから修繕積立金は跳ね上がると予想できる。
津波より地震による液状化が最大のデメリット。これは防げないから液状化リスクを理解して購入やね。
かわりに比較的安いから安いうちに買うならいいのではー
-
128
検討板ユーザーさん
-
129
マンション検討中さん
ほとんどのマンションが機械式の駐車場じゃない？ここのマンションだけがだめなような印象をうけるけど
-
130
匿名さん
今、第1期7次先着順販売がされていますね。
最寄り駅まで徒歩４分と近くて便利かなとは思うのですが
主要駅ではないので駅近くでも人気とはなりにくいのでしょうか。
液状化のことも考えると…というのはやっぱりあるのかな。
買いやすい価格帯は魅力なんですけどね。
ハルモシティ
-
所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
-
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,880万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～87.67m2
-
販売戸数/総戸数：
16戸 / 294戸
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
