HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

公式サイトを見に行って初めて知りましたが本当だ、セサミストリートのキャラクターがマンションのイメージキャラクターになっているんですね！
こちらのマンションはソニー・クリエイティブプロダクツとは特に関連性はないでしょうけど、ファミリー向けを強く打ち出したかったからでしょうか。

お隣の駅がユニバだしIRで外国人が増えるのを視野に入れて絡めたんでしょうか。
ただファミリーが暮らすにはもうちょっと広さを頑張ってほしかった所。
58㎡の３LDKなんて1部屋を実質リビングとして扱わないと空間的にも収納的にも苦しいのでは？

購入された方いらっしゃいますか？
前向きに考えてます！

ここは東京でいうハルミフラッグみたいだね
安いから人気ありそう

このマンション断熱等級4ですか？

資料を見て確認したら断熱等級4ですね。省エネ住宅適合なので住宅ローン優遇やフラット35金利Bプランも受けれるみたいです。後はアウトポール設計、床暖房、遮音フローリング＆2重ガラス窓といった最近のマンションの基礎スペックはきちんと押さえてます。

西側の棟の上の方の階ならユニバ方面の夜景が見れるように思うのですが下の階より500万円ぐらい高いなります。500万円足して上層階を買う値打ちはありますか？

>>71 マンション検討中さん
ユニバの夜景が見れなくて後悔しそうなら高層階を検討していいと思います。
売却時には償却できそうな差額です。
今のマンションの高騰具合だと高層階も手が届く価格なのはいいですね。うちも色々マンションを見てきて、価格的に低層階一択だと思っていたところここは中～高層階も検討できるのはいいと思いました。

そうか西の高層階はユニバや後々IRの夜景が期待できるのか

設備について質問させて下さい。
こちらで採用されている遮音フローリングは下階に足音が響かないような構造になっているのですか？
フローリングの下にクッション材が挟み込んである、歩いた時に柔らかく沈み込むような感触の床材になりますでしょうか。

足音は響かない構造ですが、物を落とすと響くみたいです

昔プレサンスの賃貸マンションに住んでた時はたしかに床がちょっと沈むような感覚のふわっとしたフローリングでしたね　特に方針を変えてないなら同じようなクッションフローリングに遮音等級の高い奴だと思います。プレサンスは良くも悪くもコピー＆ペーストですから

やっぱり購入者は、若いファミリー中心でしょうか。

狭い部屋は独身OLも買ってると思う

安い部屋だと管理修繕込みで家賃と似た額だしという事で独身でも買う人いそうだよね　広さ的にも4人ファミリーにはきついから働き盛りの独身、ディンクス、3人家族をターゲットにしてると思う

質問ですがこちらの床構造は直床なんですか？
それとも二重床の上にクッションフローリングを設置しているんですか？
他のプレサンスの分譲マンションを調べてみると直床のようなのでこちらも直床ですかね？

そんな専門的なことは営業に聞いてはどうですか

今、プレサンスロジェ住んでるけど全然物音響きませんよ。
周りが常識ある人か、構造上までは知らないけど、
よくプレサンスは良くないと言うのは私は全然感じません。

安い部屋から売れていくから早く購入を決めた方がいいですよ

どれだけ対策しても子供が走ったり大声でケンカしたら近くに響くのでプレサンスだからとか安いからとかいう問題ではないですね。
最近欠陥住宅やら詐欺まがいのローンやらニュースに出てくるオープンハウスの子会社プレサンスと南海辰村建設っていう信用しきれない組み合わせの関係を気にしてる人が一定数居る気はしますが。

>>84
あんた、嫌みだな。

2,890万円～5,050万円スタートで丁度500万ずつ上下が動いてるから他のマンションでもあるあるだけど中階層ばっかり残ってんのかな？

第2期、第3期分譲用に残してる部屋があると思われる。第1期分はかなり売れてるらしい

>>87 マンション検討中さん

実需用に売れているのですか?

売れ行きどうなんでしょうね。

此花区のマンション、知人が此花区に住んでいます。

USJに行っている話はあまり聞きませんけど。
電車で梅田まで出たりできますし、西九条から難波へも行けそう。
神戸方面もアクセスよさそうですし、価格が安かったらいいのかなあと思って見ています。

>>89 さん
値段が安ければ買うけどって感じですね。
JRだけしかないとすぐ電車とまりますし。

似たような値段の駅5分以内＋大阪梅田まで10分~20分で他を探しても大体投資用の1Rや1K(下手したらそっちの方が高い)　そう考えたら安いのは間違いない
ただJR以外で梅田行くには西九条から随分な遠回りだから遅延するとまずいお仕事柄の人には厳しいかも？

でもこの位の広さで探すとすぐ4000万後半まで乗るのが大阪市内なんですよね・・・

最も高い部屋が、5,050万円なんでしょうか？

>>92 匿名さん
1期で一番高い部屋ってことでしょう。

口コミ知りたいさん、ご回答ありがとうございます。
１期でという事は、２期以後に値上げがあるかもとの意味でしょうか。
現在は１期５次みたいですが、２期になる迄は価格維持でしょうか。

>>94 匿名さん
どうなんでしょうね？売れ行きが好調なら1期でも値上げはあり得るかも。
2期以降なら売れ行きが悪くない限りは値上げするでしょうね･･･。

第二期になるともっと値上がりするよ

ここに限らず第〇期と出してしまった広告は弄れないのでそのまま置いてあるだけだと思うし、余程売れてない限り第一期が一番安いので次はまず値上がりする。
第二期は売れ行き好調＆選択肢豊富に見せる為もっと上下差広げるんじゃないかな。

25歳購入したものです。
質問あればどうぞ。

購入者さん、教えて下さい。
売れ行き好調みたいな噂もありますが、現時点で何戸程度、成約済なのでしょうか？
人気のある部屋とか御存知ですか。個人的には眺望を考慮したら、西向住戸が良い気がしますが。

>>99 匿名さん
売れ行きは担当者曰く好調みたいですよ。
人気の部屋はわかりませんが、価格の抑えられる低層階が埋まっている印象でした。
眺望に関しては、私自身あまり気にしてなかったです。東側は工場、南側はマンションがあります。現時点では西側は駐車場なので、西向きがいいとは思いますが、何年後かに建物が建つ可能性も考えると、あまり考慮する必要もないと思いますが…低階層なら尚更です。

>>99 匿名さん

そらそうよ

>>99 さん

そらそうよ

皆さん、コメント有難うございます。
低層階が人気なら、価格優先ですかね。おっしゃる通り、西側の駐車場にマンション等を建設される可能性が懸念されますよね。
あと私が不安視してる点は、駐車場が確保出来るかです。駐車場の優先権がある部屋も一部あるのかもと推測しますが、駐車希望者が多数となった場合は抽選でしょうか、それとも成約順なのか御存知の方はおられませんか？

安治川口駅にある駐車場ならユニバある限り大丈夫では？ドル箱の極みのようなコインパーキングだし

>>105 通りがかりさん
逆に高層階や中層階以上の角部屋に住みたいならここはありだと思いました

低層階でいいなら他に選択肢もありますが、高層階且つ4000万台のマンションなんて大阪市内だと中古でも中々ないので

ごちゃごちゃ言うてるうちに良い部屋は売れていくし値上がりもするし早く買わないと後で後悔するよ。

プレサンスの戸建検討してた時、早く買わないと後悔しますよってよく言われたわ。営業の電話もしつこかったし。

いうて角部屋なんて真っ先に埋まるから3000万前半で60㎡の新築マンションが買えるってのが最大の利点だったんじゃないかな。次点で5000万近く出して西の高層階買えばユニバとIＲの夜景がついてくる感じ。もしまだ残ってるなら検討材料にしていいと思う唯一性。

この物件、投資対策としてはどうでしょう？ニーズありますかね？

投資なら中央区、北区だけ。

3560万円スタートになりましたね。早く買わないといからでも損をしますよ。

6次に乗ってないという事はもう安い部屋と高いけど広い部屋は抽選除いて完売？
ここって要望出して後で全員抽選じゃなく純粋に先着順ですよね

チラシもらったけどデザインがくそ