HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

CMや宣伝カーも走らせてますが
出だし好調なのかな。
魅力は駅近で大阪まで10分ほど。
今後の資産価値としてどうなんでしょう。
周辺のユニバあたりの中古マンションも値上がりしてますが。

南海辰村がまたふざけた事したら話は別だが、大阪と天王寺のアクセスを両立してるだけで資産価値が沈むことは無いと思う。ただ自分が住み着いて快適かどうかは人によるからねぇ。

小さい敷地に15階建て、屋外機械式、エレベーターパーキングの2種類を詰め込んだ無駄なきマンションやな。とにかく戸数を増やしたい強い意志を感じる。

2890万の部屋の抽選はいつになりそう？

久々にHP見たら1期4次になってて見比べる限り
広くて高い部屋と抽選除いた安い部屋が埋まったのかな？

>>47
秋から冬って営業は言ってましたよ　何処のマンションもそうですけど広告出てから最低半年は経った後みたいです。

今1期4次とのことですが、1期1次の時から抽選は行われてるんですか？
それとチラシには2700万円代からとなっていますが最初は2700万円代の部屋があったんでしようか？

>>49 マンション検討中さん
パンダ部屋では?

公開されている間取りはウォークインクローゼットが広めで収納力があるのがいいです。
洗面所や浴室も比較的広いですね。
リビングはそこそこの広さですが、家族で過ごすにはちょうどいいかな。
バルコニーにスロップシンクがあるのでしょうか？汚れたものなどをじゃぶじゃぶ洗えるので便利です。

スロップシンクはどの部屋にもあるんで植木やプランターに水やったり
汚れた靴を洗う程度なら問題ないかと

この変は渡し舟があるからすき

各フロアにゴミステーションはあるのでしょうか？
スーパーやコンビニが近くになく、車が必要な点はマイナスですね、、だからこそ安いのでしょうが、、

ゴミは西棟の1Fにでっかいスペース作ってて全棟共通と聞きました。　西棟は匂いリスク0と行かないでしょうし、真反対にある東棟はマンション出る通り道付近といえどゴミ捨てが億劫ですね。本当に賃貸マンション3つ一気に作りました感が凄い

大阪梅田へのアクセス力持ってこの値段は驚異的だけど細かく説明聞くと気になる点が多いというか・・・働き盛りが家賃程度の支払いで賃貸より良い家が欲しいならベストかもしれませんがファミリーで住むなら良く考え納得してからでないと口論の元でしょうね

本当に物件のポテンシャルがあるならわざわざエルモやクッキーモンスターさんなんかに頼りませんて。
広告宣伝費も物件価格に乗せられちゃってますよ。。

SUUMOに広告出してない点は評価できるね
あれ高いから

>>56 買い替え検討中さん
このマンション検討してます。
どの様な点が気になりますか？

とりあえずスーパーとコンビニが気持ち遠いのは生活導線として気になるよね。後はハザードマップ。そして滋賀でゴミとしか言いようのないマンションを作った南海辰村建設が施工主という点。引き渡し前後でゴミならプレサンスや信和がお金返してくれると思うけど将来的に売る際リセールバリューに響くかもしれない。20年30年後に響くかは未知だけど。

梅田に近くて安いってのは間違いないんでそこにどれだけ価値を見出せるかが1つのポイントじゃないかな。田の字以外の間取り　ワイドスパン　専用宅配BOX　階層毎ゴミ捨て等小洒落た仕様はない

>>60 購入経験者さん

ありがとうございます！
スーパーとコンビニが遠くて、ハザードマップは気になってました。
購入に踏み切れないとこはそこです。
今後維持費が高そうなところもネックになってます！

>>60 購入経験者さん

ありがとうございます！
スーパーとコンビニが遠くて、ハザードマップは気になってました。
購入に踏み切れないとこはそこです。
今後維持費が高そうなところもネックになってます！

>>60 購入経験者さん

ありがとうございます！
スーパーとコンビニが遠くて、ハザードマップは気になってました。
購入に踏み切れないとこはそこです。
今後維持費が高そうなところもネックになってます！

隣接するキングス夢咲シティが
・2018年台風21号で無事だった模様
・一応中古相場が新築価格と同等か上回っている模様
　不動産高騰の時代にしてはしょぼいが、周りに新しいものが何もできていないのに
　価値保全できているのは僥倖
というのはプラス材料だと思う

ここの隣に賃貸マンションが建つらしいけど、そこの最上階？が温泉施設になるのも銭湯好きにはありがたい

公式サイトを見に行って初めて知りましたが本当だ、セサミストリートのキャラクターがマンションのイメージキャラクターになっているんですね！
こちらのマンションはソニー・クリエイティブプロダクツとは特に関連性はないでしょうけど、ファミリー向けを強く打ち出したかったからでしょうか。

お隣の駅がユニバだしIRで外国人が増えるのを視野に入れて絡めたんでしょうか。
ただファミリーが暮らすにはもうちょっと広さを頑張ってほしかった所。
58㎡の３LDKなんて1部屋を実質リビングとして扱わないと空間的にも収納的にも苦しいのでは？

購入された方いらっしゃいますか？
前向きに考えてます！

ここは東京でいうハルミフラッグみたいだね
安いから人気ありそう

このマンション断熱等級4ですか？

資料を見て確認したら断熱等級4ですね。省エネ住宅適合なので住宅ローン優遇やフラット35金利Bプランも受けれるみたいです。後はアウトポール設計、床暖房、遮音フローリング＆2重ガラス窓といった最近のマンションの基礎スペックはきちんと押さえてます。

西側の棟の上の方の階ならユニバ方面の夜景が見れるように思うのですが下の階より500万円ぐらい高いなります。500万円足して上層階を買う値打ちはありますか？

>>71 マンション検討中さん
ユニバの夜景が見れなくて後悔しそうなら高層階を検討していいと思います。
売却時には償却できそうな差額です。
今のマンションの高騰具合だと高層階も手が届く価格なのはいいですね。うちも色々マンションを見てきて、価格的に低層階一択だと思っていたところここは中～高層階も検討できるのはいいと思いました。

そうか西の高層階はユニバや後々IRの夜景が期待できるのか

設備について質問させて下さい。
こちらで採用されている遮音フローリングは下階に足音が響かないような構造になっているのですか？
フローリングの下にクッション材が挟み込んである、歩いた時に柔らかく沈み込むような感触の床材になりますでしょうか。

足音は響かない構造ですが、物を落とすと響くみたいです

昔プレサンスの賃貸マンションに住んでた時はたしかに床がちょっと沈むような感覚のふわっとしたフローリングでしたね　特に方針を変えてないなら同じようなクッションフローリングに遮音等級の高い奴だと思います。プレサンスは良くも悪くもコピー＆ペーストですから

やっぱり購入者は、若いファミリー中心でしょうか。

狭い部屋は独身OLも買ってると思う

安い部屋だと管理修繕込みで家賃と似た額だしという事で独身でも買う人いそうだよね　広さ的にも4人ファミリーにはきついから働き盛りの独身、ディンクス、3人家族をターゲットにしてると思う

質問ですがこちらの床構造は直床なんですか？
それとも二重床の上にクッションフローリングを設置しているんですか？
他のプレサンスの分譲マンションを調べてみると直床のようなのでこちらも直床ですかね？

そんな専門的なことは営業に聞いてはどうですか

今、プレサンスロジェ住んでるけど全然物音響きませんよ。
周りが常識ある人か、構造上までは知らないけど、
よくプレサンスは良くないと言うのは私は全然感じません。

安い部屋から売れていくから早く購入を決めた方がいいですよ

どれだけ対策しても子供が走ったり大声でケンカしたら近くに響くのでプレサンスだからとか安いからとかいう問題ではないですね。
最近欠陥住宅やら詐欺まがいのローンやらニュースに出てくるオープンハウスの子会社プレサンスと南海辰村建設っていう信用しきれない組み合わせの関係を気にしてる人が一定数居る気はしますが。

>>84
あんた、嫌みだな。

2,890万円～5,050万円スタートで丁度500万ずつ上下が動いてるから他のマンションでもあるあるだけど中階層ばっかり残ってんのかな？

第2期、第3期分譲用に残してる部屋があると思われる。第1期分はかなり売れてるらしい

>>87 マンション検討中さん

実需用に売れているのですか?

売れ行きどうなんでしょうね。

此花区のマンション、知人が此花区に住んでいます。

USJに行っている話はあまり聞きませんけど。
電車で梅田まで出たりできますし、西九条から難波へも行けそう。
神戸方面もアクセスよさそうですし、価格が安かったらいいのかなあと思って見ています。

>>89 さん
値段が安ければ買うけどって感じですね。
JRだけしかないとすぐ電車とまりますし。

似たような値段の駅5分以内＋大阪梅田まで10分~20分で他を探しても大体投資用の1Rや1K(下手したらそっちの方が高い)　そう考えたら安いのは間違いない
ただJR以外で梅田行くには西九条から随分な遠回りだから遅延するとまずいお仕事柄の人には厳しいかも？

でもこの位の広さで探すとすぐ4000万後半まで乗るのが大阪市内なんですよね・・・

最も高い部屋が、5,050万円なんでしょうか？

>>92 匿名さん
1期で一番高い部屋ってことでしょう。

口コミ知りたいさん、ご回答ありがとうございます。
１期でという事は、２期以後に値上げがあるかもとの意味でしょうか。
現在は１期５次みたいですが、２期になる迄は価格維持でしょうか。

>>94 匿名さん
どうなんでしょうね？売れ行きが好調なら1期でも値上げはあり得るかも。
2期以降なら売れ行きが悪くない限りは値上げするでしょうね･･･。

第二期になるともっと値上がりするよ

ここに限らず第〇期と出してしまった広告は弄れないのでそのまま置いてあるだけだと思うし、余程売れてない限り第一期が一番安いので次はまず値上がりする。
第二期は売れ行き好調＆選択肢豊富に見せる為もっと上下差広げるんじゃないかな。

25歳購入したものです。
質問あればどうぞ。

購入者さん、教えて下さい。
売れ行き好調みたいな噂もありますが、現時点で何戸程度、成約済なのでしょうか？
人気のある部屋とか御存知ですか。個人的には眺望を考慮したら、西向住戸が良い気がしますが。

>>99 匿名さん
売れ行きは担当者曰く好調みたいですよ。
人気の部屋はわかりませんが、価格の抑えられる低層階が埋まっている印象でした。
眺望に関しては、私自身あまり気にしてなかったです。東側は工場、南側はマンションがあります。現時点では西側は駐車場なので、西向きがいいとは思いますが、何年後かに建物が建つ可能性も考えると、あまり考慮する必要もないと思いますが…低階層なら尚更です。

>>99 匿名さん

そらそうよ

>>99 さん

そらそうよ

皆さん、コメント有難うございます。
低層階が人気なら、価格優先ですかね。おっしゃる通り、西側の駐車場にマンション等を建設される可能性が懸念されますよね。
あと私が不安視してる点は、駐車場が確保出来るかです。駐車場の優先権がある部屋も一部あるのかもと推測しますが、駐車希望者が多数となった場合は抽選でしょうか、それとも成約順なのか御存知の方はおられませんか？

安治川口駅にある駐車場ならユニバある限り大丈夫では？ドル箱の極みのようなコインパーキングだし

>>105 通りがかりさん
逆に高層階や中層階以上の角部屋に住みたいならここはありだと思いました

低層階でいいなら他に選択肢もありますが、高層階且つ4000万台のマンションなんて大阪市内だと中古でも中々ないので

ごちゃごちゃ言うてるうちに良い部屋は売れていくし値上がりもするし早く買わないと後で後悔するよ。

プレサンスの戸建検討してた時、早く買わないと後悔しますよってよく言われたわ。営業の電話もしつこかったし。

いうて角部屋なんて真っ先に埋まるから3000万前半で60㎡の新築マンションが買えるってのが最大の利点だったんじゃないかな。次点で5000万近く出して西の高層階買えばユニバとIＲの夜景がついてくる感じ。もしまだ残ってるなら検討材料にしていいと思う唯一性。

この物件、投資対策としてはどうでしょう？ニーズありますかね？

投資なら中央区、北区だけ。

3560万円スタートになりましたね。早く買わないといからでも損をしますよ。

6次に乗ってないという事はもう安い部屋と高いけど広い部屋は抽選除いて完売？
ここって要望出して後で全員抽選じゃなく純粋に先着順ですよね

チラシもらったけどデザインがくそ

マンションのデザインは斬新なデザインだと思いましたけどね、人によって感じ方が違うのでなんとも言えない

南海トラフの津波火災を考慮してるんかね

津波のことは考えてないよ

>>116
海に近いとこは比較的安いのには理由がある

津波が来てもマンション持ってかれなきゃ良いんじゃないの精神で
大阪梅田まで水没するシミュレーションを信じるならじゃあ何処買うんだよってなるけど

津波が心配なら淡路の方買えば

浸水ならまだまし。此花区は火の海になるシミュレーションあるからね。

>>121 匿名さん

なんで火の海になるんですか？

>>121 さん

なんで火の海になるんですか？

デザインは一般公開されていないんですね、残念。どんな斬新なデザインなのかしらと思ったんですけど。公開を楽しみに待とうと思います。

プランは多彩となってますが、だいたい田の字なので想像がつくかなという感じもします。生活する上で気になる細かい点を見て行く感じになるかなとは思います。

潮風ですぐ錆びたり傷んだりしないのかな？

>>126 マンコミュファンさん

建物自体は簡単にしないから大丈夫。
機械式駐車場やエレベーター式駐車場（何故か2種類ある）
の両方を抱えて、こちらは痛みやすいから修繕積立金は跳ね上がると予想できる。
津波より地震による液状化が最大のデメリット。これは防げないから液状化リスクを理解して購入やね。
かわりに比較的安いから安いうちに買うならいいのではー

駐車場のコストが重くなりそうだよねぇ

ほとんどのマンションが機械式の駐車場じゃない？ここのマンションだけがだめなような印象をうけるけど

今、第1期7次先着順販売がされていますね。
最寄り駅まで徒歩４分と近くて便利かなとは思うのですが
主要駅ではないので駅近くでも人気とはなりにくいのでしょうか。
液状化のことも考えると…というのはやっぱりあるのかな。
買いやすい価格帯は魅力なんですけどね。

駅徒歩5分内
大阪駅まで約10分
3000半ば~4000万の新築

魅力は大阪梅田へのアクセス力持った新築物件だから通勤時間が何よりの判断基準だと思うよ。
資産性やハザード気にするなら中古でも北区や阿倍野区見たほうが良い。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111993

ハルモシティの記事発見
4ヶ月程で約40件成約らしい　ペースの良し悪しは分からんけどここで言われてる通り西棟がやや優位で安価な部屋から埋まってそう。
近くにスーパー無いのがホント惜しいな

見返したら3ヶ月で40件だったわ

近く住んでます。参考まで。
駅近いですが大きな踏切があるので引っ掛かると駅への時間は、、、です。貨物のジョイント作業のためか貨物列車が安治川口駅側から踏切のあたりで止まり、連結準備（？）するまでそのまま、そしてまた安治川口駅側に戻る。その間ずっと閉まってます。
ＵＳＪまではベビーカー押してのんびり行ける距離。買い物は車で、伝法のライフ。
夜遅くなると西九条での乗り換え、20分くらい待たないと行けない。ので歩いて帰っても大差ない。JRなので良く遅れる、止まる。振替輸送は西九条からは対応するがそこまでは歩くかバス（自腹）でと言われる。川沿いの道は歩かない方が良い。川沿いはジャリ積載トラックが多く交通量がそこそこ。なおかつ埃っぽい。ラ・ムー側から帰って来るときすんなり走れるがジャリ積載トラック渋滞がたまにある。夜は静か。などなど。

>>130 匿名さん
あなたはどこで欲しいの？

近くにスーパーはないけど、宅配ボックスもあるし、ネットスーパーを利用するといいと思う。車があればラムーも近いしライフは24時まで営業してますよ。

>>134 名無しさん
ありがとうございます！車は必需品ですね。この辺り今は何もありませんがこの先便利な何かできるといいなと思っております。

ラムーは距離的に徒歩はだるいけど車は勿論原付や自転車なら普通に行けそうだし
電車だと西九条で降りてライフで買ってくるのもありよね

地震と津波の他に台風も心配ですね。2018年の台風時にUSJはかなり被害を受けたし、今回も強烈な海風が心配。

いつの間にかHPの情報もだいぶ増えてるけど、これ要するに上層階は床下収納がたくさんあるって事でいいんかな　その分床暖房エリア削られてるけど・・・