エルモさん
[更新日時] 2024-11-08 07:36:44
ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。
売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2023-01-08 19:28:53
ハルモシティ
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
-
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,680万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～81.35m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 294戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市此花区春日出南３丁目104番（地番） |
| 交通 |
JR桜島線(ゆめ咲線)「安治川口」駅徒歩4分
|
| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
60.34m2〜81.35m2 |
| 価格 |
2990万円〜4680万円 |
| 管理費（月額） |
1万260円〜1万3830円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金（月額） |
4220円〜5690円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
294戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ハルモシティ口コミ掲示板・評判
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377
マンコミュファンさん
ハルモシティに隣接するキングスは新築当初は70㎡で2000万前後。コンパクトタイプは2000万以下と、当時も安いエリアとして販売していたようですが、現在のハルモシティと同じ、エリアとしてのネガティブな投稿がとても多いものになっています。10年以上このエリアが良くなっていないことの裏付けなのかと思います。
ハルモシティと圧倒的に違うのはキングスは今で言う阪急阪神不動産が売主。施工も有名ブランドマンションを造る建設会社です。
エリアとして10年以上前から変わっていないので先もあまり変化が期待できないことや、マンションの質や関連会社の評判や人気など、キングスは後者がハルモシティより担保されていますが、ハルモシティでは担保できない。これらのことを考えると、キングスの倍近くする価格でハルモシティを買うことの危うさを感じてしまいます。
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378
マンション掲示板さん
>>367 マンコミュファンさん
あなたのおっしゃるとおり。
あの書き方でその意図が理解できないレベルの人なのでしょう。
363はここに限らずどこにでも顔出してアンチ発言して、買えない鬱憤を晴らしてるだけのつまらない人なので憐れんであげて下さい。
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379
評判気になるさん
>>378 マンション掲示板さん
居住年数が個人情報になるって投稿を擁護？
そこから憶測での個人批判ですか、、
レベルが低いのがどちらかは分別ある人なら
一目瞭然ですよ、、、
擁護する側って購入者や売り手、近隣住民などハルモシティを良く言いたい立場だと思います。その立場からこういった稚拙な投稿はハルモシティの購入者にとってマイナスにしかならないですよね？わざとですか？？？
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381
検討板ユーザーさん
>>378 マンション掲示板さん
買えない鬱憤？大阪都心部の1/3以下の価格だよ
大阪で1番安い新築物件なのに買えない人おらんでしょ。
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382
マンコミュファンさん
>>381 検討板ユーザーさん
大阪でいちばん安い新築物件wwwwもう適当過ぎておもろいわ笑
本気で言ってるならホンモノやわ(笑)買えない人はおらん？そんな訳無いよ、安いのは間違いないけど全員買えるって、、君小学生かな…？
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383
名無しさん
ここ買えない人もいるやろ、年収300万とかゴロゴロいてるし。新築住みたいなら良いと思うけどな。
金持ちは北区や中央区の職場の近くのタワマン、庶民は電車で30分から1時間通勤。価格や時間や立地等どこを妥協するかによると思う。私は電車が好きなので6000万でもローン通りますけどここにしました。勿論6000万で都心部は買えないのは分かってますw
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386
匿名さん
ファンの数だけアンチもいるというし買った人 この価格でも買えず妬んでる人 たんなる賑やかし 色々いるもんやな
最も不埒事 欠陥 地獄行きワンルーム投資はプレサンスに限った話ではないが
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387
評判気になるさん
>>386 匿名さん
最たる悪徳の筆頭株に対して、こういう表現ができるのは恐れ入りました。まあ発言内容からしてわかりやすい構図ですが…お休みの日まで乙ですね。
否定するまでは理解できますが他者、他社まで陥れての話の転換は呆れてしまいますね…まあでもそういうとこですよねー。
何年前のコンプラなのかわかりませんが大手デベでは考えられない感覚なんだろうと思いますね。
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389
坪単価比較中さん
ローンは後回し、とりあえず即契約。
考えさせる時間を与えず、夜遅くてもコンビニでお金をだしてきてもらい契約。
気が変わる前に当日に手続き。
最後に、今日は営業マンに無理やり買わされていない、個人の意思のもの契約、マンションの価値があり、今度あがるなんで言葉は営業からは受けていません。
等々、あとあと、言われたら困ることの「確認書」というのを書かされます！！
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391
管理担当
[NO.370～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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392
マンコミュファンさん
削除されてからぴたっと書き込みがとまりましたね。悪口以外書くことないんですか
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393
口コミ知りたいさん
>>392 マンコミュファンさん
どうせ書いても消されるからね
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394
名無しさん
>>392 マンコミュファンさん
嫌われてるだけ。
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395
名無しさん
>>392 さん
悪口じゃなく、悪いことを指摘されてるのでは？
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396
名無しさん
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397
匿名さん
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398
マンション掲示板さん
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400
マンコミュファンさん
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401
マンコミュファンさん
>>400 マンコミュファンさん
はい、とても大好評ですぐに3期に行くでしょう。
そうなると値段はどんどん上がって行きますので、早めに買った方がいいと思いますよ。
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411
匿名さん
設備仕様を拝見しましたが、こちらは床下収納を採用しているんですか？
分譲マンションではかなり珍しい設備だと思いますが収納面積や物の取り出しやすさが気になります。
この床下収納はマンションギャラリーで実物を見学できますか？
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412
マンション掲示板さん
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413
名無しさん
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414
匿名さん
床下収納は上層階にしかないんで必然的にお高めの部屋になりますよ
仕組み自体は戸建て住宅によくある奴と一緒です
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419
マンション検討中さん
床下収納ありの部屋は部屋の高さは他の部屋と同じで、床下収納分だけ床が高いようですが
その分階下への音は伝わりにくいのか、床が薄くなったり空間がある分反響してうるさくなったりしないのか、ご存知の方いますでしょうか？
上階の音が抑えられるなら床下収納の部屋の一つ下の階も検討したいと思います
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423
eマンションさん
>>419 マンション検討中さん
床下収納ありの部屋は下への音が伝わりにくいみたいですよ。
私は子供が小さいのでそれが検討材料になりました。
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424
匿名さん
床下収納はそうなんですか？
もし本当なら収納力と騒音トラブル回避といい事づくしですが、
可能であれば実際に見学して音の響き方を確認してみたいですね。
しかし床下収納のある部屋の下階狙いとは着眼点が鋭く感心してしまいました。
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425
管理担当
[NO.402～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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426
匿名さん
車で前を通りましたが、温泉がある隣のマンションが思ったより規模が大きく更に楽しみになりました。
ハルモシティ
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
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交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,680万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～81.35m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 294戸
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