エルモさん
[更新日時] 2024-06-29 23:39:03
ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。
売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16014450000266
名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2023-01-08 19:28:53
ハルモシティ
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所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
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交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,880万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～87.67m2
-
販売戸数/総戸数：
16戸 / 294戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市此花区春日出南３丁目104番（地番） |
| 交通 |
JR桜島線(ゆめ咲線)「安治川口」駅徒歩4分
|
| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
60.34m2〜81.35m2 |
| 価格 |
2990万円〜4680万円 |
| 管理費（月額） |
1万260円〜1万3830円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金（月額） |
4220円〜5690円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
294戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ハルモシティ口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
>>318 通りがかりさん
変におめでたいコメントが多い？
売りたい側からのコメント？
みたいに見える投稿に普通のコメントがきた。
こんな感じにみえてますよ。
このマンションを同業者が気にするの？（笑）
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322
通りがかりさん
まぁ気にはするでしょ。新築マンションなんて限られてるし気にしてない同業者のがやばいやろ。笑
此花区が都市開発進めてくれたらなー。
今のところ住むにはちょっとと思うところが多いなー。
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323
評判気になるさん
>>322 通りがかりさん
此花区が開発するとしてもこのマンション周辺ではないだろ笑笑それにどう開発しても元々の街並みがこれでは少々の開発では何も変わらないよね。住むにはちょっとどころでない深く思うところが多すぎるなー。
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324
マンション検討中さん
教えてください。
買うか悩んでます。
資産価値はあるのでしょうか？
マンションはこれからあがるので、下がりにくいですか？
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325
検討板ユーザーさん
>>324 マンション検討中さん
今の時代なら4000万以下なら資産価値気にせず買って良い。
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326
買い替え検討中さん
>>324 マンション検討中さん
何を１番、２番に重視するかです。
資産価値が重視するなら非常にリスクある。資産性だけなら市内北区中央区西区の都心部駅近にすべき。
価格を重視ならここはメリットしかない、都心部は２から３倍はします。
都心部は地価も高いけど需要があるからリセールもすぐ売れる。
不動産購入での後悔する例を挙げると新築同じ間取りで地方3000万円都心8000万で販売、地方を購入10年後売却すると2500万、都心は9000万になったりしてます。
現在は15～20年前に北区中央区の物件は1.5から2倍で売れます。
こちらはリセール気にせず永住目的ならいいと思います
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327
匿名さん
金利が多少上がった所で物件価格が突然2割も3割りも下がるとは思いにくいからまだしばらく高止まりでしょうね
ただ、うたい文句にされやすいマンションの資産性だけど【人が集まる人気エリアの】ファミリー物件という条件を満たさない時点で考えるだけ無駄
逆を言うなら自分が永住orローン返済後に手放すか考えるなら安いは正義
金持ちは金持ち 庶民は庶民の価値観で物事考えましょ 自分がここに賃貸でなく分譲物件で住む事でどんなメリットがあるのか？ よくわからないリセールバリューに賭ける位なら買わない方が良いと思います。全財産投げ出してもローン返せないなんて笑い話にもなりません
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328
検討板ユーザーさん
新築価格は下がるわけないやん無知すぎ。日経新聞読んだ方がいいよ。君みたいな人って金価格が1万円になって今はもう買っても下がるかもしれないからって思って買えない人だよね。
マンションも買えず投資も出来ず無駄に貯金だけしてるんだろーね。
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329
匿名さん
無理なく長く住めて負動産にならない物件かどうかの目線で考えた方がいいよ
庶民がリセールだの資産価値だの考えるだけ無駄
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330
評判気になるさん
大阪市内には将来性のあるまだ相場が上がり切っていない地域がありますよ。株や金などの投資の要素があるので銘柄(地域)をお伝えすることは控えますが、このマンションではありません。このマンションの地域には資産価値や相場に影響する将来性のある開発や指定地域の確定情報はありません。資産価値を求めるなら大阪はわかりやすい地域です。もっと調べましょう。あと、このマンションの周辺を歩けばここに資産価値、将来的な展望があるかどうか、普通の人ならわかるはずです。
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331
マンション検討中さん
新築でも下がるエリアはあるってことですね。
やっぱり場所や将来性。
ありがとうございました。
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332
マンコミュファンさん
値上がりしそうな地域って既に高いですよね。7000万円で買って10年後に8000万円で売れそうでも最初の7000万円がないからどうしようもない。
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333
匿名さん
不動産なんてそんなもんですよ 目ぼしい物は既に買われて枯れてます
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334
評判気になるさん
かなり進んできましたね。
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335
検討板ユーザーさん
>>334 評判気になるさん
マジで周りに何もないですね、、怖い、、
写真も怖い、、曇ってるの怖いけど、
一番気になるのは、、これって
どういうアングル？クレーンの途中くらいから
見下げの写真って普通の人撮れないよ？
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336
口コミ知りたいさん
>>335 検討板ユーザーさん
334ですが、私は購入はしてませんが口コミは興味があってたまに見てます。
周りの様子はこの写真だけでは伝わらないと思いますが、栄えたところと比較すると何も無いかもしれませんね。何が怖いのか意味分かりませんが、言うほど住みにくくはないですよ、このあたり。
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337
マンション検討中さん
>>336 口コミ知りたいさん
購入者じゃなく、こんなアングルの写真を撮りに行く、興味があって掲示板を覗いてる人。怖すぎる！！！
営業です。と言ってくれる方がまとも。
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338
匿名さん
購入者です。
写真のアングルは、どう見ても向かいにある大きいマンションの住人の方かと思いますが。
私は、この周辺について詳しく知る者でもありませんでしたが、私たちの予算、希望する広さ、勤務先までの距離を考えて購入しました。
この周辺について悪く言う人が多いですが、どういう意図で投稿しているのですが？
何かのストレス発散で投稿しているようにしか見えないですね。
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339
eマンションさん
>>338 匿名さん
334です。仰るとおりです。
この地域に来られたことがある人ならすぐに分かることですよね。
それも知らず、怖い怖いと言ってる人は確実に来たことのない人だと判明しましたね笑
批判が全員とは言いませんが知識もなく批判だけするために書き込む人も一定数います、暇なのかな？
勤務先までの時間と部屋の広さがマッチしているならそこまで住みにくい地域ではないと感じてます。
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340
匿名さん
向かいのマンションからもだし、ここのモデルルームは建設現場の真横だからそこからでも撮れますよね。
随分面白い賑やか士もいるもんです
ハルモシティ
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所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
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交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,880万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～87.67m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 294戸
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