HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

南海辰村建設のユーチューブ動画見たら絶対買わない。数年後、欠陥工事が出ても裁判で住民側が負けてるから絶対買わない。

何時の話してんの？第二審で逆転敗訴、最高裁に棄却されて敗訴確定してるよ

うん、住民の勝利。
大津、訴訟、南海辰村建設、と検索すれば出てきますよ。

>>252 匿名さん

住民側と一度は争う形をとったということだよね？

そもそも問題があること自体が問題。
問題があったのに争う姿勢が問題。
争った結果、敗訴ということは問題が
あった、問題の事実があったということ。

住民側が最終的に勝てたことは結果論なだけ。
結果以外は全て問題なように感じてます。

住民はそもそも裁判には関わっていないですよ。
居住の意思ある人はそのまま、納得できない人は大覚に部屋を買い取ってもらい返金対応をして貰ってます。
そもそも住民というか購入者は話題でいうなら大覚　この物件ならプレサンスと信和に対して契約と支払いをしているので南海とは何の関係も無いのです。

問題がある事が問題という点は間違いない事実です。ただ不動産は売ってしまえば後は知らぬ存ぜぬという仲介と違って譲渡販売の売主は何年も保障の責任と義務があるので問題＝欠陥住宅＝人生が終わるというならさすがに大袈裟すぎるのでは？
不備があれば売主に請求して住民は終わり、後は会社同士で殴り合って貰うだけです。

>>255 匿名さん

確かに問題があることが問題ですよね。
問題があったからこそ、今もこうして取り上げられ、こういった過去に起こしたことは消えませんもんね。

問題のあるマンションだと住民側としては
資産価値は保てないのが最大のウィークポイントですね。

大手はブランディングから、安くてもわざわざ使わない建設会社なのは間違いないですし、ここのマンションの価格が安い理由にひっついてきちゃいますよね。

外国人購入者が多そうなのも懸念ポイントかもね。

次問題起こしたら終わりなので欠陥工事はしないと思うけど、また手抜き工事すると思う？

信用問題。安くする為に南辰して建築費落としている。場所も建設も価格を安くする為。

>>258 坪単価比較中さん

プレサンスらしいですけどね。
資産価値とか度外視の人は満足かもね。

ハルモシティは資産価値ないんですか？

資産価値は購入時よりは転売時は下がると思いますよ。ただ生活環境は人それぞれなので気にしない人はいいと思います。大阪都心部なら3倍高いですから。個人的には施工と販売と管理会社がどうなの？って思います

単純にJRしかないのと、工場や物流倉庫ばかりで生活環境が悪いから、ファミリーマンションとしては微妙だからこその値段じゃない？
今なら2980万から3500万程度が適正の価値かな。

>>266 マンション検討中さん
スーパーとコンビニあれば大丈夫
車は必須エリアだけどね

こういう掲示板にネガティブなこと書く人って買いたいのに買えない人、価値を上げたくない人、色々あるけど真面に聞く必要はない。
この近隣住んでるけど、車あると便利だけど全く不便では無い。今後価値が上がるか下がるかは誰にも分からんが批判的な意見が全部正しいと思わない方がいいよ。
まぁ逆にいい所もあんまりないけど笑
大阪駅には出やすいけどスーパーは少ない、近隣に温泉施設とかジム出来るし良い方向に街が開発されればいいな、って思ってるくらい。

ここのマンションの弱点はスーパーが歩いて行けるところにないということぐらいしか思いつかない。
週末にラムーで多めに買って冷蔵庫に入れておけばある程度大丈夫だと思う。
足らずはライフのネットスーパー利用で大丈夫だと思う。

実際今はひたすらに地味な区域だよねぇ　ユニバがお隣といってもだから何っていう
IR前後にこの辺の開発や調整でも入ればまた少しは違うかもしれないけど

セット？で出来上がる隣の賃貸物件付属の事務や温泉　好きな人には良い環境かもしれない

まぁ値段も最低価格のパンダ部屋以外は特別安くないけど、大阪市内で考えたらまだ安い方ですね。
不便だから、工場が多いからまだ価格は落ち着いてるけど、開発されて便利な地域なら既に値段はそれなりに高い。
マンションも仮想通貨も買うなら安いうち、ここは10年後ビットコインの様になるのか…草コインになるのか…
(あくまでマンション価値の話)

安治川なんで、安いです。もちろんこれから開発もないエリア。梅田からそんなに遠くなく、この価格。買える人は多いかと。要らない人も多いですけど、安治川でもいいと思う人にはいいかと思います。いい場所は買えない価格の人も多いかと。
でもこの会社は、無茶苦茶な強引な営業してきたので私にはこの会社は嫌です。
高歩合制の会社は、売ったら終わり。値段が上がる等、大手では考えられない言葉を発してきました。録音してた方がいいと思う販売トークです。

>>272 坪単価比較中さん

プレサンスですからね。
普通の営業の方が珍しい感覚でしょうね。
土地もプレサンスがやりそうな場所ですね。
総じてプレサンスらしくて、それでいい人が買う。
なので再販もプレサンスらしい人が買うとしたら
安くないと買わない。よって資産価値は見込めない。
わかりやすいマンションですね。

5000万以上積めるなら他に選択肢はあるからね
3000万台でどうにかマイホーム探し当ててただ過ごしたいだけの人には
良い選択肢だと思うがIRで注目され値上がりしワンチャン買値より
高く売れるかも？っていうのは強欲すぎる

そもそも資産性活かした取引ってのは富裕層以上の方々が同じ層の人に対してやる事

南海トラフきたらここまで4メートル級の津波と重油がくるんやろ？死ぬやん

リセール気にして買うならここは買わないほうがいいよって話なだけで、購買層的にも気にしないだろうから大丈夫。
中古販売時にはセサミストリートいないからね。

>>276 eマンションさん

まわりも工場だらけなので、爆発、火災、臭気、汚染、防災面や二次被害の不安など、人が住んでいないエリアなだけに不安が大きいですね。
工場エリアは有事の際の復興も弱そうなイメージですね。

>>277 マンション検討中さん
リセール気にするならどこで買うのがおすすめですか？

今の予算3000万台～の新築だとどこ買ってもリセール的に大差ないのでは？
長く住めるようなところ選べば残債割れのリスクくらいは減らせると思う

安治川口に通勤で通っていますが、住む場所としては私は無しですね
通勤時間は駅キャパに対して人が多すぎてカオスですし、工場地帯ならではの治安の悪い人多いです。歩道も未発達で大型トラックも多いので危険を感じることがままあります。おしゃれなBaysideを想像している人もいるかもしれませんが工業地帯なので全く違いますし、夜中まで貨物列車もうるさいです。災害についてもかなり弱い立地です。ユニバの方が浸水等は強く作られており、この物件付近は浸水・液状化・工場火災が危惧されます。
1番は駅、マンション周辺の開発余地が少ないのが問題で、需要によらずメーカーの工場ばかりでそもそも場所がないので、撤退などしなければスーパー、ドラッグストア等が出来ず、撤退したとしても今の人口感だと次にできるのもマンションだと思います。

>>281 匿名さん
安いのには立地以外にも理由がありますね
ありがとうございます。検討してましたが治安や汚染が悪そうなのでやめときます

購入された人ごめんなさい
安いので検討してました。子供がまだ小さいので病気になったら怖いのでここはやめておきます、、、

>>287 マンション検討中さん

堺の臨海地区しかり、災害の弱いエリアは上がるどころか下がっている。大阪市内と堺の違いこそあれ、わざわざ危険地域を選択する思考性をお金の出せる属性が選ぶわけがない。と考えるのが素直だと思います。上記の建て付けは、一見そのような感じもするが何もエビデンスがない。というかこのマンションの営業が言っていたことそのままだぞ？？？ネガティブな投稿が続いたから登場したのか？

>>286 通りがかりさん
行ったことあります？w
環境汚染で子供が病気になるような公害地域なわけないでしょ笑
流石にネガティブキャンペーンすぎて書き込んじゃいました

一般的に連想されるような工場(煙突から煙もくもくみたいな)は見てきたけどなかったかな。ただ大型トラックの往来は多いのと、駅付近の踏切・交差点のカオス状態すごかったです。こんなに通勤の方がいるんですね。信号がなくて、通勤歩行者が絶え間なく続くので、トラックの運ちゃんたちはイライラしてそうだったのと、キリがないのでグイグイ横断歩道に食い込んでいくトラックもあって、ちょっと怖いなと。中華系？ベトナム系？の自転車軍団もみかけました。
災害にも弱めだし、やっぱり安さの所以は色々と感じました。私の子育てしたい環境ではなく、この金額でも買ったことを後悔しそうだったので見送ることにします。

皆さんのレスをよんだので、参考までに書き込みします。

キングマンションに住んでいましたが、68㎡の3LDKを2年前に売却しました。
築年数は調べてく下さい。わかるかと思います。

中古の販売状況はなかなか売れずで、最終2400万で売れました。
新築時は安かったので下がらないと思いましたが、ユニバーサルのエリアマンションとは違い、1駅でこんなに下がるものだと思いました。主人と話し、早めに売却して良かったです。今なら上がってたのかな？

>>296 坪単価比較中さん

団地、URの数が半端ないエリアですからね…
お世辞にも属性が良いと言えないエリアです。
資金力のある一定の層が買いたいエリアにならないと不動産相場は上がりませんからね…大阪市内平均の高騰に対してこのエリアの微増など下落と等しいですよ。早く売っておいて正解でしょうね。
今までの団地の開発、工場の開発を恨みましょう…

マンションは売りやすい、資産性も保ちやすい、賃貸より色々考えれば得
そんな幻想は持つべきじゃないよ、誰がどう解釈しようとローンは借金でしかない
それに2000~3000万台狙う庶民にお金と気持ちの余裕があるとは言い難いから
いざ売る時になっても限度いっぱい指値されガッツリ値下がりするのがオチ

純粋に賃貸じゃダメな人が住むマイホームとして買うべきだわ　どうせ家なんて何かしら妥協しないと決まらないという事でこのエリアで良いならね