エルモさん
[更新日時] 2024-11-17 06:24:05
ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。
売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2023-01-08 19:28:53
ハルモシティ
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
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交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,680万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～81.35m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 294戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市此花区春日出南３丁目104番（地番） |
| 交通 |
JR桜島線(ゆめ咲線)「安治川口」駅徒歩4分
|
| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
60.34m2〜81.35m2 |
| 価格 |
2990万円〜4680万円 |
| 管理費（月額） |
1万260円〜1万3830円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金（月額） |
4220円〜5690円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
294戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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ハルモシティ口コミ掲示板・評判
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1
eマンションさん
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2
匿名さん
地図を見ると近くに工場とかいっぱいありますね。
ですがまあこういったところは近くに工場に勤めてる方々の需要で売れそうなマンションだと思います。
当然USJ好きの方等の需要も一定数望めそうだし。
ストリートビューを見るとここのマンションが建つ場所は随分前からも空き地だったようですが。
空き地の前は何があったのか気になります。
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4
名無しさん
>>3 マンション検討中さん
踏切渡る必要ありです
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5
通りがかりさん
通勤には最悪。USJに万博電車は常に満員。道は渋滞。しかも周りにスーパーもコンビニもない。良いとこしかない！
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6
匿名さん
>>5 通りがかりさん
通勤時間帯はUSJの客とは真逆なので座って大阪方面に行けますよ。
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7
坪単価比較中さん
大阪駅まで10分(安治川口駅より)
えぇ…コレ書くならUSJまで1分のが良いのでは…
って思ったけど本当は夢洲までの延長期待とかなんかなコレ
現状は阪神なんば線未満の悲しい土地だけど…
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8
マンコミュファンさん
此花区春日出は海抜0m、もしくはそれ以下の場所もあるので、ハザードマップは要チェックです。
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9
マンコミュファンさん
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14
マンション検討中さん
IR決まりそうですね。
JRの延伸計画が決定したら線路も拡幅されるみたいなのでこの辺りが一変するかもしれませんね。
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24
マンション比較中さん
将来性はどうだろうなー 万博やIRで期待値はあるけど梅田や新大阪の再開発もあるしそっちに人行っちゃう可能性あるよね。
住みやすさは判らない、同じく検討してる身だわ
すぐ南も大規模マンションで遊具付き公園あるのはファミリーには良い事かもしれない。なんか横にもマンション建つみたいだし、ファミリーが増えて人口増加したら業務スーパーとかやってこないかなぁ
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26
eマンションさん
>>25 マンション検討中さん
カジノというよりIRね。
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28
通りがかりさん
IRは外国人向けの施設なので治安が気になりますね。
偏見なのは承知しておりますが、小さな子どもがいると不安はあります
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31
マンション検討中さん
最寄りのスーパーへ向かう海沿いの道、凄まじい数のウォールアートが・・
歩道もないので自転車での買い物は一度線路を渡らないといけないかもしれないですね
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32
口コミ知りたいさん
>>31 マンション検討中さん
この辺りでオススメのスーパーはどこですか？
あまり馴染みのないスーパーが多くて、、、
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35
マンション比較中さん
最短でラ・ムーに行こうとしたら南の道だけど実際ここは歩道が無いし時間帯によってはトラックが大挙して走ってるので徒歩は勿論自転車で無理矢理行くのは危険ですね。
車が無いなら素直に踏切渡って線路沿いの道になるかと思います。
大阪から帰る際についでに買い物済ませて来るか、休日のまとめ買いが無難かな。
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36
通りがかりさん
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37
評判気になるさん
>>36 通りがかりさん
安いとこだと9000円くらいで高いところで、15,000くらいでしたよ
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38
近所住人
道はあまりこまないが、この前の川沿いの道（ラ・ムーへ最短の道）はトラック（土砂）が多い。踏切次第では混んでますが、比較的スムーズ。北港通りもUSJ行き帰りのタイミングは混んでますが、地元では代替逆走行なので巻き込まれるイメージはない。
買い物は伝法のライフがおすすめですがラムー行くのも車ならよいと思います。（車でラムー行くなら西九条のライフもハシゴできます。）自転車では上記のようにちょっと危険。この辺りは基本車での週末買い物まとめ買いになると思いますよ。毎日だったら仕事帰りに大阪か西九条。
電車通勤等はおそらく座れます。便利だとは思いますが、帰宅が遅い場合、西九条での待ち時間が長かったりします。私は２０分駅待ちがあったので歩きましたけど。（歩くと2～30分）参考まで。
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39
匿名さん
冷凍に対応した宅配ボックスがあるので、ネットスーパーの利用もありかと思いました。
駐車場は機械式かタワーパーキングですが、機械式で幅1900の物があったりタワーパーキングは長さ5300、幅2050、高さ2000の物もあり大型セダンやSUVも停められるのがいいですね。
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40
マンション比較中さん
冷凍宅配ボックスってそんな大量に用意されるもんかな。
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41
検討者さん
CMや宣伝カーも走らせてますが
出だし好調なのかな。
魅力は駅近で大阪まで10分ほど。
今後の資産価値としてどうなんでしょう。
周辺のユニバあたりの中古マンションも値上がりしてますが。
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42
マンション比較中さん
南海辰村がまたふざけた事したら話は別だが、大阪と天王寺のアクセスを両立してるだけで資産価値が沈むことは無いと思う。ただ自分が住み着いて快適かどうかは人によるからねぇ。
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43
契約者さん1
小さい敷地に15階建て、屋外機械式、エレベーターパーキングの2種類を詰め込んだ無駄なきマンションやな。とにかく戸数を増やしたい強い意志を感じる。
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47
マンション検討中さん
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48
買い替え検討中さん
久々にHP見たら1期4次になってて見比べる限り
広くて高い部屋と抽選除いた安い部屋が埋まったのかな？
>>47
秋から冬って営業は言ってましたよ 何処のマンションもそうですけど広告出てから最低半年は経った後みたいです。
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49
マンション検討中さん
今1期4次とのことですが、1期1次の時から抽選は行われてるんですか？
それとチラシには2700万円代からとなっていますが最初は2700万円代の部屋があったんでしようか？
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50
名無しさん
ハルモシティ
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
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交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,680万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～81.35m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 294戸
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